Если вы решили продать квартиру, то перед сделкой вам нужно выписать из нее — то есть снять с регистрационного учета — предыдущих жильцов. Рассказываем о том, как это сделать.
Надо ли выписываться из квартиры: что говорит Закон
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».
Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему Право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и т.д.
Куда выписываться
По правилам регистрационного учета, которые действуют в России, человек обязан иметь регистрацию. Однако часто при продаже старой квартиры бывшему владельцу негде получить новую прописку (например, он еще не купил новое жилье и временно живет у родственников).
Можно ли выписаться из старой квартиры и временно жить без прописки? Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире не было прописанных несовершеннолетних детей.
Как выписаться при продаже жилья
Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:
Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит «автоматически». Сделать это можно лично в ГУВМ МВД или подав заявление на сайте Госуслуги.
Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, затем в назначенный день придите в ГУВМ МВД, где в паспорт проставляется отметка о снятии с регистрации.
Сняться с регистрации в отделении в ГУВМ МВД. Для этого вам надо прийти в офис ведомства и написать заявление. С собой обязательно возьмите паспорт.
Посетить МЦФ. Услуга по снятию с регистрации работает не везде, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону МФЦ перед визитом.
Попросить снять вас с регистрации другого человека. В этом случае вам придется написать на его имя Доверенность, а документ заверить у нотариуса.
Если вы продаете свою квартиру удаленно, живя при этом за пределами страны, то сняться с регистрационного учета вы можете через доверенное лицо.
Для этого вам надо обратиться в российское консульство и оформить доверенность на человека, который будет снимать вас с регистрации.
Какие документы нужны, чтовы выписаться из квартиры
Для того, чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:
Свидетельства о рождении детей
По правилам, дети обязательно должны иметь регистрацию, поэтому чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте.
Сколько стоит и как долго занимает процесс
Снятие с регистрационного учета — стандартная Процедура, обычно она занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно.
Когда надо выписываться при продаже жилья
В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта.
На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны прежние собственники. Так что, если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из нее лучше заранее.
Сейчас читают
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается
- 1. Законодательное регулирование правового вопроса
- 2. Выписка через МФЦ и паспортный стол
- 3. Процедура выписки с адреса через суд
- 4. С какими проблемами можно столкнуться при выписке через суд
Вторичный рынок жилья при совершении сделок купли-продажи может преподнести новоиспеченному владельцу квартиры неприятные сюрпризы.
Часто бывает при суматохе с переездом и оформлении документов трудно проконтролировать выписку предыдущего владельца жилища.
Конечно, этого можно избежать при покупке жилой площади в новостройке. Жильё сдается в эксплуатацию после завершения строительных работ первому владельцу. Однако не у всех есть возможности приобрести новое жилье. К тому же, жилище на вторичке уже обустроено и располагается в комфортном районе.
Какие варианты выписки экс-владельца из купленной квартиры существуют и куда обратиться в случае отказа, вы узнаете в этой статье.
Первое на что необходимо сделать акцент при заключении договора о приобретении квартиры – наличие пункта об аннулировании прописки предыдущего собственника по вашему адресу.
Во многих случаях это положение договора решает проблему выписки прошлого хозяина квартиры.
Помимо этого, факт продажи жилого помещения не делает автоматической процедуру снятия с регистрации, в связи с чем, на прошлого владельца будут начисляться коммунальные платежи.
Согласно Жилищному законодательству, с момента возникновения права собственности на Жилое помещение новый владелец обязан оплачивать коммунальные Услуги. Представьте ситуацию.
Вы со своей семьей въехали в новое жилище, в котором прописана еще семья.
Величина оплаты за коммуналку может быть внушительна! Поэтому прежде чем купить квартиру, проверьте факт снятия с регистрации прошлого хозяина и его родственников.
Безусловно, такая ситуация расстроит новоселов, но и это еще не все. Гражданский Кодекс гласит, что зарегистрированные в квартире граждане имеют право пользования жилплощадью.
Иными словами, бывший хозяин может на ней проживать. Несправедливо, ведь у квартиры новый владелец. Но закон есть закон.
Однако новоиспеченный собственник недвижимости может обратиться к продавцу жилья с требованиями выписать бывшего хозяина.
Если прошлый хозяин добровольно решил вопрос с регистрацией, вам повезло. Вы избавлены от проблем, которые связаны с судебными разбирательствами, и спокойно обустраиваете свое гнёздышко. В противном случае, даже при обращении в судебные инстанции, решение о выписке будет принято в вашу сторону. Но какой ценой? Ценой нервов, потраченного времени и стрессов.
Гражданский Кодекс гласит, что переход имущественного права от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение бывшим хозяином. Но как поступить в ситуации, когда квартира была куплена с прописанным человеком?
В практике существует два варианта – добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета. Рассмотрим далее обе ситуации.
Вы заметили после приобретения жилплощади факт прописки постороннего вам человека. Куда бежать в такой ситуации? Что делать? Для начала оповестите об этом прежнего хозяина. Ситуации бываю разные – человек был в командировке, болел или разводился. Иными словами, просто не занимался выпиской по вашему адресу.
Имея добрые намерения, прописанный Гражданин пойдет на уступки и выпишется добровольно. Ваше присутствие при этом не нужно, но знать, как происходит процедура крайне важно. Так вы сможете контролировать процедуру снятия с регистрации и быть уверенным в успешном окончании процесса.
Аннулирование прописки производится в паспортном столе по адресу прописки или МФЦ. Бывший владелец квартиры обязан предоставить документацию:
- Паспорт и его ксерокопия.
- Документацию на новую жил.площадь, если человек сразу же будет прописан по новому адресу.
- Заполненное заявление о желании выписаться.
Если бывший хозяин не может выделить время на сбор бумаг и простаивание в очереди, то он может составить доверенность на человека или компанию, которая займется решением этого вопроса.
Как только документы о снятии с регистрации поданы, гражданину выдается справка, в которой указывается дата подачи заявления, список документации, а также период, в течение которого бывший владелец жилья может забрать паспорт со штампом регистрации.
В зависимости от загруженности сотрудников, оформление выписки с адреса осуществляется от трёх до пяти рабочих дней. Если параллельно производится регистрация в другое жилище, период может увеличиться до недели. Помимо этого, процедура снятия с регистрации является бесплатной.
После снятия с регистрационного учета, человеку выдают справку, где прописывается не только факт выписки, но и требование зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.
Спустя некоторое время вы можете проверить факт выписки в бюро технической инвентаризации или направить запрос в МФЦ. Запрос обрабатывается в течение нескольких суток.
Однако не всегда выписка проходит в добровольном порядке. Бывший собственник ни в какую не хочет выписываться, мотивируя это тем, что нет времени на хождение по гос. учреждениям. Кто-то вовсе пропадает и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом остается обращение в судебные инстанции. Рассмотрим подробнее процедуру снятия с регистрационного учета через суд.
Если никакие уговоры бывшего хозяина не помогают, и он нагло игнорирует все просьбы, смело обращайтесь в суд. Не забывайте также о том, что вы платите коммуналку за постороннего человека. Кстати, в Исковое заявление можно включить и требование о взыскании компенсации. Но обо всем по порядку.
1. Шаг первый – формируем исковое заявление в мировой суд
Иск составляется на стандартном листе А4. Документ обязательно содержит следующую информацию:
- Шапка – название судебной инстанции.
- Сведения о вас и экс-собственнике. Указывается Ф.И.О. и информация из паспорта.
- Формулировка оснований, по которым вы направляете заявление в суд (аннулировать регистрацию бывшего владельца по вашему адресу после приобретения жилья).
- Формулировка требований к суду – снятие с регистрации бывшего собственника принудительно. Можно включить компенсацию за выплату коммунальных платежей.
- Отсылки на законодательное регламентирование вопроса.
- Список прилагаемой документации.
- Число и подпись.
Особое внимание стоит уделить формулировке причин обращения и требований к суду. Вы должны четко прописать, какие неудобства доставляет вам сложившаяся ситуация.
Например, страх того, что зарегистрированные лица будут пользоваться квартирой, внушительные выплаты по коммунальным платежам и т.п.
Для правильного составления искового ходатайства рекомендуем задать вопрос юристу через электронную почту или онлайн.
Помимо этого, в иске пропишите в качестве адреса проживания ответчика адрес, с которого снимается регистрация. Это требуется для отправки судебных повесток. Даже если человек не проживает по месту регистрации и не забирает отправленную корреспонденцию, судья считает извещения полученными. Если ответчик не приходит на слушания, а повестки отправлены, заседание проводится без его участия.
Исковое заявление можно заполнить вручную ручкой черного или синего цвета. Мы рекомендуем набрать текст заявления на компьютере.
2. Шаг второй – обращаемся в суд по адресу нахождения жилища
В канцелярии необходимо взять квитанцию, чтобы оплатить гос. пошлину в размере трехсот рублей. Оплата производится в самом здании суда. Затем вы предоставляете пакет документов сотруднику приемной, который включает следующий перечень бумаг:
- Составленный иск.
- Выписка из Росреестра или другие документы, которые свидетельствуют о праве собственности на жилище.
- Договор покупки-продажи жилища.
- Выписки по форме №9 (из домовой книги).
- Паспорт заявляющей стороны либо доверенного лица при наличии документа о представлении интересов с нотариальным заверением.
- Квиток об осуществлении оплаты пошлины.
После подачи заявления придется подождать пять рабочих дней, чтобы судья ознакомился с иском.
3. Шаг третий – рассмотрение искового ходатайства и назначение даты, когда будет проводиться предварительное заседание
В пятидневный срок с даты подачи заявления, судья выносит решение относительно иска – принятие, отклонение или приостановление. Если судом принят иск, то назначается дата предварительного заседания в течение месяца с даты принятия решения относительно иска. Участникам процесса направляются заказные письма с уведомлением о дате, времени и месте заседания.
4. Шаг четвертый – процесс предварительного заседания
Эта процедура является подготовительным этапом к разбирательствам. Судом выслушиваются требования заявителей, рассматривается пакет документов. В зависимости от предоставленных приложений, суд указывает на нехватку какой-либо документации по делу. Затем, назначается дата судебного слушания, о чем направляются уведомления участникам процесса.
5. Шаг пятый – процесс судебного заседания
На этом этапе озвучиваются требования по иску. Вам, как истцу, нужно сделать две вещи: во-первых, укажите в договоре о приобретении квартиры на пункт о выписке собственника с квартиры.
Поэтому обязательно возьмите с собой договор.
Если этого положения нет, то второе, что вы должны сделать – указать на нормы гражданского права о том, что прописка прошлых хозяев мешает полноценно эксплуатировать жилую площадь.
На практике, судье достаточно предъявить эти основания, чтобы принять решение в вашу пользу.
6. Шаг шестой – объявляется судебное решение
Решение суда может быть принято в очной или заочной форме. В первом случае, оно начинает действовать через месяц, во втором – спустя месяц и семь суток. В течение этих периодов, одна из сторон вправе обжаловать решение.
7. Шаг седьмой – забираем ксерокопию судебного решения в канцелярии
8. Шаг восьмой – предоставление ксерокопии судебного решения в управление МВД
После того, как решение суда вступило в силу, вы предоставляете документы в управление МВД. В течение трех суток экс-хозяина квартиры снимают с регистрационного учета принудительно.
Обратите внимание, что судебная практика в данных вопросах неоднозначна. Вам также могут отказать в выполнении исковых требований. Это связано с наличием категории «не выписываемых» граждан.
Существует перечень обстоятельств, при которых аннулирование регистрационного учета будет невозможно даже через суд:
- Прописаны несовершеннолетние. Детей можно выписать либо к родителю, либо вообще никак. Обстоятельства осложняются наличием доли собственности ребенка в жилище. Поэтому даже ООПиП не дадут разрешения на снятие с регистрации, что говорить о судебных инстанциях.
- По адресу зарегистрированы лица, имеющие право на пожизненное проживание в квартире. Это относится к ситуациям, когда собственность перешла в дар родным или близким, а также по завещанию получателям наследства.
- Прописаны супруги. Состоящие в брачных отношениях лица имеют право эксплуатировать Недвижимость на основании доли совместной собственности. Это право также регулируется брачным контрактом.
Таким образом, даже при продаже жилища, вышеперечисленные граждане сохраняют регистрацию. Поэтому в своих же интересах важно узнать о зарегистрированных лицах перед приобретением квартиры. Не поленитесь и обратитесь за архивной выпиской из домовой книги. Так вы убережете себя от квартирного обременения и проблем, связанных с регистрацией.
В заключении отметим, что покупая вторичное жилье, никто не застрахован от «приобретения» прописанного человека. Мы рекомендуем вам перед покупкой тщательно проверить жилую площадь не только на наличие дефектов, но и юридическое обременение. При обращении в суд, обязательно получите платную консультацию юриста по жилищным вопросам в Москве о возможных рисках и исходах ситуации.
Как выписать бывших собственников из купленной квартиры: пошаговая инструкция выписки через МФЦ, Госуслуги или суд
Если в купленной квартире остался прописан бывший собственник или члены его семьи, новый владелец может выписать их двумя способами: по договоренности или через суд.
Если местонахождение зарегистрированных неизвестно или они не хотят выписываться, остается только один вариант – снятие с регистрационного учета в судебном порядке.
Рассмотрим, как выписать прежнего владельца из купленной квартиры, куда обращаться, что понадобится для суда и какие трудности могут ожидать нового собственника.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Как выписать старых хозяев из купленной квартиры: особенности
Под пропиской обычно подразумевается регистрация по месту жительства. Сроки снятия прежнего собственника с регистрационного учета указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП). Нередко продавцы нарушают их и отказываются выписываться, или перестают выходить на связь.
Новый собственник может выписать старого или членов его семьи, руководствуясь несколькими законами:
| Ст. 209 ГК РФ | Собственнику принадлежит право владения, распоряжения и использования имущества |
| Ст. 235 ГК РФ | При продаже недвижимости право собственности отчуждается в пользу покупателя. С момента регистрации сделки жилье принадлежит ему, договор считается исполненным |
| П. 2 ст. 292 ГК РФ | Переход права собственности к покупателю является основанием для прекращения права пользования недвижимостью для членов семьи бывшего владельца |
| Ст. 304 ГК РФ | Регистрация бывшего собственника или его родственников может нарушать права и интересы нового владельца жилья. Он вправе требовать устранения этих нарушений, хоть они и не связаны с лишением права собственности |
Вывод: новый собственник квартиры может выписать прописанного старого владельца или его родственника. Но не всегда: например, если за зарегистрированным остается право пожизненного пользования, снять его с учета будет проблематично.
Пройдите опрос и Юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются: что делать?
У нового владельца жилплощади есть несколько вариантов:
- Снять с регистрационного учета без суда. Это возможно, если Продавец согласен выписаться добровольно.
- Выписать через суд бывшего собственника или его родственников. Например, если они не отвечают на звонки, не хотят выписываться сами.
Для снятия с регистрационного учета бывшему собственнику нужно подать заявление через МФЦ или Госуслуги, либо напрямую в УВМ МВД – ведомство, которое занимается вопросами регистрации. В остальных случаях новый владелец может требовать прекращения права пользования и выписки через суд.
Как выписать бывших собственников из квартиры через МФЦ?
Если собственник продал квартиру, но не выписался до регистрации сделки в Росреестре, он может сделать это после. Ему достаточно собрать документы и подать их через МФЦ.
Пошагово все выглядит так:
- Старый и новый собственник договариваются о сроках снятия с учета. Идеально, если они указаны в ДКП.
- Прежний владелец записывается на прием в МФЦ, в назначенный день подает документы. Новому присутствовать не нужно.
- Через несколько дней заявитель получает паспорт с отметкой о регистрации по новому месту жительства.
Важно! Выписка через МФЦ возможна с перепропиской по новому адресу. Старая регистрация аннулируется автоматически. Можно выписаться и в никуда, если выписываемому более 18 лет. Если оформляется регистрация по другому месту жительства, обязательно присутствие собственника и согласие совершеннолетних членов его семьи.
Содержание и образец заявления
Чаще всего люди выписываются посредством перепрописки по другому месту жительства. Для этого заполняется и подается заявление по форме №6, содержащее следующие данные:
- Наименование и адрес органа регистрационного учета.
- Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения регистрируемого и владельца жилья.
- Документ, на основании которого человек вселяется: договор найма, соцнайма.
- Реквизиты выписки из ЕГРН.
- Подписи заявителя и собственника, предоставившего жилье.
Для выписки заполняется второе заявление – о снятии с регистрационного учета. Там указываются сведения о заявителе, старый и новый адреса прописки.
Документы
Чтобы выписаться из проданной квартиры и прописаться по другому адресу, бывший собственник должен представить:
- Заявление (бланк и образец дадут на месте).
- Паспорт (сдается на время рассмотрения документов, возвращается со штампом о регистрации).
- Выписку из ЕГРН.
- Письменное согласие членов семьи собственника недвижимости старше 18 лет, если жилье не принадлежит заявителю.
- Договор, на основании которого заявитель вселен в помещение.
Сроки и расходы
Документы рассматриваются около 10 дней, после чего заявителю выдают паспорт со штампом о новой прописке. Плата за услугу не взимается.
Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?
Бывший собственник может подать заявление и через Госуслуги. Достаточно иметь подтвержденный аккаунт на портале и 10 минут.
Как это делается:
- Перейти в раздел «Регистрация граждан».
- Выбрать регистрацию по новому адресу или снятие с регистрационного учета.
- Заполнить заявление, отправить на проверку.
- Получить уведомление от УВМ МВД.
Уведомление поступит в личный кабинет и на электронную почту. В нем будет указана дата и время личной подачи документов в ведомство. В назначенное время нужно прийти с паспортом и получить штамп.
Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры через суд?
Если старый собственник не выписывается из квартиры и новый владелец не знает, где он находится, придется обращаться в суд. Истцу необязательно знать, где проживает ответчик: документы подаются в районный суд по адресу его регистрации, т.е. жилья, из которого нужно выписать.
Как выписать бывшего собственника в судебном порядке:
- Собрать документы.
- Составить исковое заявление минимум в трех экземплярах.
- Отправить ответчику один экземпляр заявления и по одной копии каждого подготовленного документа.
- Получить уведомление о вручении документов ответчику.
- Подать заявление и документы в суд.
- Получить определение о принятии материалов к производству.
- Прийти на предварительное слушание (собеседование).
- Дождаться определения о назначении дела к разбирательству.
- Участвовать в судебных разбирательствах. Желательно приходить на каждое заседание, чтобы быстрее решить вопрос с выпиской. Если нанят адвокат или юрист, истцу присутствовать необязательно.
- Получить судебное решение.
Решением суда исковые требования могут удовлетворить полностью или частично, или отказать в удовлетворении. Оно вступает в силу через месяц, заочное решение – через 7 дней от даты получения копии ответчиком.
Когда решение вступит в силу, истцу необходимо прийти с ним в УВМ МВД и выписать ответчика. Это делается за один день.
Обратите внимание! Если суд отказал в удовлетворении требований, обжаловать решение можно до вступления в законную силу в апелляционном порядке.
Содержание и образец искового заявления
При составлении искового заявления особое внимание нужно уделить требованиям. Если ответчик зарегистрирован, но не проживает в квартире, заявляется требование о прекращении права пользования и снятии с учета. Если он отказывается съезжать, дополнительно указывается требование о выселении, но в рассмотрении дела будет участвовать Прокурор.
Какие сведения понадобятся при заполнении заявления:
- Наименование, адрес суда.
- Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес истца.
- Ф.И.О., адрес прописки ответчика.
- Дата и реквизиты ДКП.
- Дата регистрации права собственности.
- Реквизиты выписки из ЕГРН.
- Основания, по которым ответчика нужно выписать.
- Исковые требования.
- Опись представленных документов.
- Подпись и дата составления.
Документы
Истец должен представить в суд следующие документы:
- Исковое заявление.
- Паспорт.
- Справку по форме №9 о зарегистрированных лицах.
- ДКП.
- Выписку из ЕГРН.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
С оригиналов снимаются копии, они остаются в суде. Сами документы возвращаются истцу.
Госпошлина и сроки
Дела о прекращении права пользования и выписке бывших собственников рассматриваются до двух месяцев, но срок может затянуться еще на 1-2 месяца. Госпошлину в размере 300 р. платит истец при подаче заявления, потом ее и остальные Судебные расходы можно взыскать с ответчика, если требования удовлетворят.
Выписка из квартиры при смене собственника: возможные трудности
Если человек купил квартиру, а бывший хозяин не съезжает и не выписывается, нужно учитывать возможные трудности, с которыми можно столкнуться:
- Если несовершеннолетний ребенок прописан или является собственником.
- Если жилье ранее приватизировано.
- Если оформлен завещательный отказ.
- Если недвижимость получена по договору ренты.
Рассмотрим каждый вопрос детально.
Несовершеннолетние дети
Если ребенок продавца зарегистрирован вместе с ним в проданной квартире, их можно выписать и перепрописать по другому адресу только вместе. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних до 14 лет признается место жительства его родителей или одного из них. Детей от 14 лет можно регистрировать у родственников.
Чтобы выписать несовершеннолетнего, родители которого отказываются сниматься с учета, новому владельцу придется обращаться в суд. Но даже это не гарантирует решение проблемы: если ответчику негде жить, судья может отказать в удовлетворении требований или дать несколько месяцев на поиск жилья.
Альтернативный вариант – признание сделки недействительной и расторжение ДКП. Это возможно, если в договоре указано, что продавец обязуется снять всех с учета в установленные сроки. Если такой пометки нет, по закону он не должен это делать, и права покупателя не считаются нарушенными.
Приватизированное жилье
В приватизации могут участвовать все члены семьи нанимателя. Если они оформили письменные отказы, по закону за ними сохраняется пожизненное право пользования квартирой, даже если в дальнейшем она продается.
Завещательный отказ
Если квартира получена продавцом в Наследство, и наследодатель на основании ст. 1137 ГК РФ возложил на него исполнение имущественных обязательств в пользу отказополучателя, за последним сохраняется бессрочное право пользования жильем.
Новому собственнику остается только оспаривать ДКП через суд, если он не знал о наличии отказополучателя.
Жилье по договору ренты
Покупателя может ожидать неприятный сюрприз в виде проживания рентополучателя в квартире, если продавец не сообщил о нем. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит к плательщику ренты, а получатель сохраняет право бессрочного проживания. Но отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя (ст. 604 ГК РФ).
Лишить получателя права пользования жильем невозможно. Новому собственнику остается только расторгать ДКП в судебном порядке.
Примечание: такие схемы продажи с наличием рентополучателей используются крайне редко. Обычно плательщики продают недвижимость только после их смерти, действуя законно.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Судебная практика
Обычно суды удовлетворяют требования истцов, представивших документы, подтверждающие наличие оснований для снятия ответчиков с учета.
Рассмотрим несколько примеров:
Ответы юриста на частные вопросы
Я развелась, выкупила у бывшего мужа его долю в квартире по ДКП. Он не выписался, сейчас не знаю, где он находится. Что мне делать? Могу ли я выписать его без суда на основании того, что ранее мы были супругами? Нет, без суда выписать не получится.
Даже если вы не знаете о его местонахождении, все равно подавайте документы в суд по адресу, с которого его нужно выписать. Купила квартиру, собственником которой был ребенок. Родители его не выписали. Сейчас ссылаются на то, что нужно разрешение органа опеки, и его не дают. Правда ли это? Нет.
Разрешение опеки требуется только для продажи недвижимости несовершеннолетнего собственника, без него Росреестр не зарегистрирует сделку. Для выписки и перепрописки по новому адресу оно не нужно. Продавец вас обманывает, но вы можете обратиться в суд. Год назад приобрела дом с земельным участком.
Собственник своевременно не выписался, а сейчас я узнала, что он умер. Как его снять с учета? Его могут выписать родственники на основании свидетельства о смерти без суда. Если они отказываются это делать, придется снимать с учета через суд. Требования удовлетворят с большой вероятностью, есть все основания для этого.
Купила квартиру на торгах, банк продал ее за непогашение ипотеки бывшим собственником. Недавно узнала, что он так и не выписался. Как его снять с учета? Договориться о добровольной выписке или обратиться в суд. В исковом заявлении указывается требование о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.
Собираюсь выписать бывших собственников. Их трое, все продали мне свои доли на квартиру, и никто не снялся с учета. Сколько ответчиков указывать в исковом заявлении? Ответчиков будет трое. Указывается Ф.И.О. каждого гражданина, которого нужно выписать.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Срок выселения и выписки после продажи квартиры определяется сторонами и указывается в ДКП. Если продавец не выписался за отведенное время, покупатель вправе снять его с учета через суд.
- Выписать продавца-бывшего владельца можно и без суда, если он добровольно подаст заявление в МФЦ, УВМ МВД или через Госуслуги
- Если бывший собственник не выписывается из квартиры или дома, и его местонахождение не известно новому владельцу, подать заявление в суд можно. Главную роль играет только адрес регистрации ответчика, с которого его нужно выписать.
Купили квартиру, а прежние хозяева не выписываются. Что делать?
Почему возникает ситуация, при которой в Вашей вновь купленной квартире остаются прописанными старые жильцы?
- Такой случай может возникнуть при сложных (альтернативных) сделках: когда старые жильцы продают свое жилье и на вырученные деньги покупают другое жилье. Однако покупка нового жилья затягивается по разным причинам, а прописаться пока негде.
- Старый жилец просто не имеет возможности выписаться. Такое бывает, например, если он служит в армии, находится на лечении, либо прибывает в местах лишения свободы или вообще за границей.
- Жилец не имеет права собственности в купленном жилье и не выписывается. Так как ему просто негде будет прописаться.
Когда старые жильцы должны выписаться по закону?
Закон относит данный вопрос на соглашение сторон. Наличие регистрации в жилье не препятствует регистрации сделки, но может доставить определенные неудобства новым владельцам.
Превентивные меры
Чтобы избежать лишних забот, лучше попросить продавцов выписаться. Но если нет такой возможности, о сильно не переживайте. В любом случае ситуация вполне разрешимая. Вы еще можете остаться и в плюсе!
Главное обратите внимание, чтобы прописанные в квартире жильцы не имели права пожизненного пользования жилым помещением. Это существенное условие договора. Все жильцы, которые имеют право пожизненно проживать в жилом помещении должны быть указаны в договоре!
Как выписать старых жильцов из квартиры? Порядок действий
- Составляем письменное требование прежним жильцам о снятии с регистрационного учета и направляем ее по адресу своей же квартиры, в которой они прописаны, а также по адресу их фактического пребывания (если он Вам известен);
- Ждем реакции в течение срока, указанного в требовании или истечения этого срока;
- Готовим документы для суда;
Составляем исковое заявление о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Снятии с рег. учета и выселении (при необходимости). К иску прилагаем выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, документ, подтверждающий направление письменного требования о выписке, другие документы, подтверждающие те обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь в иске, квитанцию об упоате госпошлины 300 руб, а также почтовую квитанцию об отправке иска ответчику;
Отправляем иск и документы сначала ответчикам, потом в суд.
После разбирательства и вступления решения суда в законную силу обращаемся в миграционную службу или МФЦ с решением суда и заявлением о снятии жильцов с регистрационного учета.
Вся процедура может занять несколько месяцев (2-4 мес.).
Плюсы прописки посторонних
«Какие здесь могут быть плюсы?» — спросите Вы. Есть! Во-первых. В договоре купли-продажи указывайте сроки выписки и обязательно установите Штраф или неустойку за просрочку выписки! Тогда материальная компенсация за отказ добровольно выписываться Вам обеспечена!
Кроме того, прописанный жилец несет солидарные с Вами обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг все время, пока он прописан в жилом помещении. Часть оплаченных Вами средств Вы можете взыскать с него.
Находите плюсы в минусах!
Выписка из квартиры в никуда: что делать? Ответы юриста на вопросы
Как правило, когда граждане снимаются с регистрации в одном месте, у них есть другое, где они могут зарегистрироваться.
А что делать, если некуда прописаться? Такие ситуации не единичны, предоставлять жилье никто не обязан, а многие граждане бояться давать разрешение на прописку незнакомым (и даже знакомым) людям.
Тем не менее, некоторые варианты, как поступать в таких случаях, существуют.
Общие сведения
Перед тем, как сниматься с временной или постоянной регистрации, необходимо учитывать, что делать это не обязательно.Можно поступить иначе, а именно:
- Прибыть на новое место жительство;
- Найти квартиру или дом;
- Получить от собственника разрешение на прописку;
- Подать документы в миграционное ведомство на регистрацию.
Для справки! Во время процедуры регистрации по новому месту жительства, со старого выписывают автоматически.
Законодатель (Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.95) предусмотрел, что снятие с регистрации проводится в двух случаях: при прописке на новом месте и при обращении лица о снятии его с текущего учета. Именно последний вариант может стать основанием для выписки из квартиры в никуда.
В формализованном бланке-заявлении, которое заполняется при снятии с регистрации, предусмотрена графа, в которую вписывается новое место проживания.
Но правила заполнения допускают, что ее можно оставить пустой.
Более того, если сотрудники территориального органа управления по вопросам миграции (УВМ) будет требовать внести в нее данные о новом месте жительства, он будет превышать предоставленные ему полномочия.
[ad-2]
Видео: Выписка из квартиры «в никуда» по суду
Когда допускается вариант выписки «в никуда» при продаже квартиры?
- Реализации недвижимости, чтобы вырученные средства вложить в строительство нового жилья или использовать их для других нужд (открытие, расширение предприятия, выполнение обязательств перед кредиторами и т.п.
);
- При выезде за пределы России на ПМЖ в другую страну;
- Если собственник продал жилье, требует выписаться остальных проживающих;
- При конфискации квартиры в счет непогашенной задолженности перед кредитором.
Для всех случаев возможны два варианта снятия с регистрации – добровольно и принудительно.
В первом случае лицо самостоятельно или через доверенное лицо подает заявление в УВМ. Во втором случае сотрудники паспортного стола действуют на основании решения суда.
ажно знать! Принудительная выписка в никуда происходит только по судебному акту. Остальные варианты незаконны.
Находится без какой-либо регистрации – временной или постоянной – чревато наложением штрафа (до 3 т.р.) и другими неприятными последствиями.
- При временной регистрации – в течение 90 дней;
- При постоянной — в течение 7 дней.
[ad-3]
Нежелательные последствия «выписки в никуда»
- Не получится официально трудоустроиться;
- Не выдадут полис ОМС;
- Откажут в регистрации в Пенсионом фонде;
- Нельзя получить официальные документы (водительское удостоверение, заграничный паспорт и т.п.
);
- Откажут в принятии заявления на получение государственных социальных пособий;
- Детей непрописанный родителей не берут в дошкольные или школьные учебные заведения;
- Документы на поступление в ВУЗ не принимают.
Вот чем грозит выписка в никуда.
Она серьезно усложняет жизнь, особенно тем лицам, которые зависят от государственной помощи.
Что делать если некуда прописаться
Что делать, если некуда прописаться после выписки? Такая ситуация возможна. Друзей и знакомых, родных и близких на новом месте пребывания нет, а с прежнего места жительства опрометчиво или вынуждено пришлось выезжать, оформив все документы через УВМ. Первый вариант – получить разрешение на регистрацию у собственника съемного жилья или у работодателя в его общежитии.
- гостиница;
- санаторий или дом отдыха;
- общежитие;
- социальные учреждения: приюты, пансионаты и интернаты для инвалидов и престарелых людей.
Обратиться за помощью можно в территориальный орган соцзащиты. Нужно разъяснить сложившуюся ситуацию, написать заявление. Работники учреждения помогут с местом для регистрации.
[ad-4]
При наличии несовершеннолетнего
Все описанное выше касается взрослых людей. Закон запрещает проводить такие манипуляции по отношению к детям, которым не исполнилось 18 лет . В выписке в никуда при продаже или по другой причине откажут.
Предусмотрены исключения, а именно:
- Дети фактически проживают в другой квартире;
- То же самое, только после расторжения брака или лишения родительских прав, когда дети прописаны у отца, являющегося собственником жилья, а проживают с матерью.
Но и в этих случаях не всегда получится выписать ребенка. Если обратиться с заявлением в УВМ, там потребуют документальные доказательства наличия у детей другого места проживания. Их отсутствие приведет к отказу. Кроме того, мать ребенка может отказываться от его выписки. При наступлении подобной ситуации придется снимать с регистрации принудительно.
В принудительном порядке стороны должны пройти исковое производство. Вам придется доказывать в суде, что детям есть где жить. В противном случае в снятии с регистрации несовершеннолетних ли откажут.
[ad-5]
Заключение
Если нет прописки и некуда прописаться, рекомендуется обращаться за помощью в органы социальной защиты, к собственнику съемной квартиры или работодателю. Кроме того можно приобрести долю в комнате в коммунальной квартире. Такая ситуация может сложиться у взрослых людей, несовершеннолетних лиц закон запрещает выписывать в никуда.