Пустует квартира: в подъезде дома, в котором я живу уже 15 лет пустует кваритира- приватизированная

Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Но снизить плату за пустующую квартиру можно

«Квартира, в которой никто не живет» — для многих такая ситуация может показаться странной, особенно в Москве, где спрос на жилье всегда очень высокий.

Но, действительно, бывают случаи, когда жилье пустует несколько месяцев или даже лет. Например, собственники на все лето уезжают на дачу или улетают в длительную командировку.

Либо наследственная квартира стоит пустая, а владельцы не могут ее сдавать.

Спросили у экспертов, нужно ли платить за квартиру, в которой никто не живет и не зарегистрирован, и как снизить плату за пустующее жилье.

Платить или не платить

Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Более того, собственники должны своевременно и полностью вносить плату за Жилое помещение и коммунальные Услуги.

Платить за жилье и коммунальные услуги собственник обязан с момента возникновения права собственности на такое помещение, а арендатор — с момента заключения такого договора, рассказала член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ. Если даже в квартире никто не прописан, оплачивать коммунальную платежку обяжут собственника жилья.

Обязанность платить Налог на квартиру также не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет, добавил Юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Поэтому налог на имущество нужно будет платить и за пустующую квартиру. «Собственник обязан уплачивать такой налог ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за текущим», — пояснил юрист.

Основные расходы

Основная статья расходов за квартиру, которая ложится на плечи собственника, — это жилищно-коммунальные платежи (ст. 154 Жилищного кодекса). Они включают в себя плату за:

 содержание жилого помещение (работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества);

 личное потребление коммунальных ресурсов (вода, электричество, газ, вывоз мусора и другое).

Расчет коммунальных платежей производится, исходя из количества собственников квартиры. Поэтому полностью отказаться от оплаты коммуналки не получится, но можно снизить ее сумму.

«Если в квартире никто не живет и не прописан, то можно избежать оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение (канализация), электричество, газ, вывоз мусора. Оплаты услуг за отопление, содержание принадлежащего помещения и общего имущества, капитальный ремонт избежать не удастся», — отметила Ольга Эттлер.

При этом собственник жилья в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме «соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Способы сэкономить на коммунальных платежах

• Индивидуальные и умные счетчики

Самый простой способ понизить коммунальные платежи — установить в квартире приборы учета.

В таком случае платежка заметно «похудеет», поскольку плата будет происходить за фактическое потребление коммунальных ресурсов. По оценкам экспертов, например, плата за отопление при наличии счетчика может снизиться до 30%.

При этом следует не забывать передавать показания с нулевыми значениями.

Если квартирой никто не пользуется, можно опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Опломбировка происходит по заявлению собственника и при отсутствии долгов за коммуналку.

«В случае если в квартире никто не зарегистрирован ни временно, ни постоянно и нет приборов учета, оплата будет начисляться по количеству собственников по нормативу потребления. Как показывает практика, норматив потребления заметно превышает фактическое потребление», — отметила член АЮР.

 С 1 июля россиян обязали устанавливать умные счетчики. Что это значит

Еще один способ снизить плату за коммуналку — перерасчет квартплаты за время отсутствия. Речь идет о ситуации, когда приборы учета в квартире не установлены. Главное условие — данный период должен составлять не менее пяти календарных дней и не более шести месяцев.

Чтобы получить перерасчет, нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением.

В нем указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Также сэкономить на коммунальных платежах можно, отказавшись от ненужных услуг. Это может быть радиоточка, городской телефон или коллективная антенна. Ранее «РБК-Недвижимость» подробно рассказывала, как отказаться от таких услуг.

 Никого нет дома: как не платить за коммуналку в отпуске

Пустующие квартиры могут быть отданы под социальное жилье

ул.Титова

Тема, поднятая депутатом Совета городского поселения А.И.Шальновым, о бесхозяйных и выморочных квартирах, нашла свой отклик среди читателей «Волги». Но в статье «Бесхозяйные квартиры — на учет» нет разъяснения отличий бесхозяйных от выморочных квартир. По просьбе наших читателей мы еще раз обратились к А.И.Шальнову, который дал соответствующий комментарий.

— Анатолий Иванович, в чем важность и актуальность этой проблемы для Юрьевца?

— Я, как депутат Совета городского поселения, поднимаю этот вопрос, так как считаю его очень важным.  В Юрьевце около трехсот квартир, собственники которых не появляются 3 и более лет. Конечно, такие квартиры представляют угрозу для соседей.

Представьте, если случится какая-нибудь коммунальная авария в такой квартире или лица антиобщественного поведения будут там частыми гостями. Соответственно платы за ОДН от этих собственников нет, накапливаются долги, поэтому невозможно производить ремонт.

Да и соседи не могут сделать дорогой качественный ремонт — в любой момент эту квартиру может затопить. Страдают люди и в финансовом, и в бытовом отношении, страдает ресурсоснабжающая организация, так как платежи за квартиру не производятся.

В деревянных квартирах с печным отоплением еще хуже: предположим над собственником пустая квартира, хозяин которой перекрыл дымоход и сделал себе камин, значит, весь дым будет в нижней квартире. А если на дымоходе дыры или трещины — пожар неминуем.

• Хочу сразу предупредить: многие собственники думают, что пустую квартиру вскрывать нельзя, но Конституция РФ не запрещает вскрыть квартиру в случае чрезвычайной ситуации.
• Цель нашей работы — заселить пустующие квартиры, хоть немного, но сократить очередь на жилье, и чтобы новые жильцы участвовали в финансовых вопросах с момента заселения.
• — Давайте подробнее объясним читателям, что значит бесхозяйная квартира и что нужно, чтобы ее признали бесхозяйной.

— Пункт 1 ст. 225 ГК РФ «Бесхозяйные вещи» гласит: «Бесхозяйной является вещь (в том числе недвижимое имущество), которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался».

Я уже говорил о том, что существенную помощь в документировании пустующих квартир нам могут оказать сами жильцы — соседи таких квартир, очень надеемся на помощь участковых уполномоченных полиции. Они должны будут выявлять пустующие квартиры путем разговора с соседями, такая работа должна вестись еще и в целях профилактики терроризма.

Далее на выявленные пустующие более трех лет квартиры рабочая группа собирает пакет документов и определяет дальнейшую судьбу квартиры. Для этого необходимо запросить акт о смерти владельца, взять форму 1 с миграционной службы, в БТИ взять данные о квартире и весь пакет документов направить в Росреестр.

  Росреестр по истечении года возвращает документы и разъясняет право обратиться в суд, чтобы признать квартиру бесхозяйной. Далее администрация района готовит Иск в суд о признании права муниципальной собственности на эту квартиру.

Решение суда дает право заключить Договор социального найма с теми, кто стоит в очереди на жилье.

— В чем отличие выморочных квартир от бесхозяйных?

— Вновь обратимся к ГК РФ.В пункте 1 ст.

1151 сказано: »  В случае, если отсутствуют Наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.» Говоря другими словами, потенциально выморочным считается жилье, на которое в течение 6-ти месяцев не оформлено Наследство. Если шестимесячный срок оформления наследства пропущен, можно обратиться в суд, который вправе продлить срок. Если суд выносит решение о продлении срока, с ним необходимо обратиться к нотариусу, который выносит решение о праве наследования. Когда жилье по суду будет признано выморочным, также заключается договор социального найма по очередности.

— Понятно, что очередь на жилье большая, возможности жилфонда предельно ограничены, но бывают такие случаи, когда люди остро нуждаются в жилье. Где искать выход?

— Если случай исключительный, как, например, погорелец, то можно предложить бесхозяйную квартиру на временное заселение с условием, что он будет оплачивать все общедомовые расходы. Но жильцу нужно объяснить, что если собственник  объявится и предоставит документы о собственности, оплатит все долги за коммунальные услуги, то в этом случае придется освободить квартиру.

В Гражданском кодексе ст. 234 п.1 написано: «Лицо — Гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает Право собственности на это имущество».

Ирина АЛИРЗАЕВА, фото Сергея РАСТОРГУЕВА

Приобретательная давность: как получить квартиру в собственность, прожив в ней 15 лет

Чтобы стать владельцем квартиры или земельного участка не обязательно их покупать. Одним из наиболее необычных способов приобретения прав собственности на недвижимость основывается на принципе приобретательной давности. Человек должен просто добросовестно владеть имуществом в течение 15 лет, после чего он может оформить его в собственность.

Рассмотрим, что такое приобретательная давность, кто и в каком порядке может стать собственником квартиры, прожив в ней много лет.

Что такое приобретательная давность

Приобретательная давность — один из способов получения права собственности на имущество, наряду с покупкой, наследованием, получением в дар и пр. Такое право основывается на ст.234 Гражданского кодекса.

Руководствуясь принципом приобретательной давности, человек может оформить недвижимость в собственность, прожив там много лет.  Разница с другими способами получения прав собственности в том, что при приобретательной давности владелец не несет затрат по покупке и формированию имущества. Что, однако, не мешает ему стать его собственником.

На первый взгляд все просто, но в действительности получить одобрение от суда в признании прав весьма сложно.  Владельцу предстоит доказать комплекс обстоятельств.  Получение прав собственности после истечения сроков приобретательной давности допускается только при одновременном соблюдении пяти условий:

• открытое владение имуществом – гражданин не скрывал от других лиц нахождение квартиры или земельного участка в его собственности, но как то специально оповещать о своем владении он не должен;
• непрерывное – гражданин владел недвижимостью длительный срок и оно в этот период не прекращалось (за исключением краткосрочных периодов – например, сдачи имущества в аренду);
• владение в течение не менее 15 лет (к этому времени можно присоединить период использования имуществом предыдущим владельцем – наследодателем);
• добросовестное;
• владение имуществом как своим.

Таким образом, оформить право собственности на имущество по принципу приобретательной давности может лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет и более.

Один из наиболее субъективных критериев признания собственности является добросовестность, которую суды трактуют по-разному.

Считается, что добросовестным считается тот владелец, который не знал об отсутствии у него прав собственности на объект из-за отсутствия претензий с стороны других лиц на использование объекта.

Но в судебной практике есть подход, по которому знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. В любом случае вопрос добросовестности будет решаться в индивидуальном порядке.

Кто может оформить собственность по приобретательной давности

Длительное время в судебной практике преобладал подход, согласно которому ст..234 Гражданского кодекса применялась только к бесхозному имуществу – у которого нет хозяина или он неизвестен.

Но сейчас суды исходят из принципа, что наличие собственника у недвижимости не является барьером для переоформления прав в пользу другого лица.  Это возможно, если владелец длительное время не проживает в квартире, не платит за ее содержания.

Причем, неважно, было ли в планах у собственника продать или подарить недвижимость.

Показательным в этой связи было решение Верховного суда по делу № 4-КГ19-55. Суд принял решение о правомерности требований истицы о том, чтобы отдать ей вторую половину дома, так как наследники не пользовались имуществом длительное время (более 15 лет). Они не появлялись в доме долгое время и не ставили под сомнение его использование, поэтому истицу признали добросовестным пользователем.

Могут ли арендаторы получить квартиру в собственность, если они проживают в ней более 15 лет

Положения о приобретательной давности не распространяются на арендаторов. Они могут проживать в квартире и 15 и 20 лет, но прав собственности на недвижимость у них не возникает. Ст.234 Гражданского кодекса не распространяется на случаи, когда человек пользуется недвижимостью по договору аренды или бессрочного пользования.

Согласно разъяснениям Конституционного суда приобретательную давность можно применять только в отношении договоров купли-продажи, в рамках которых покупатель не позаботился о регистрации своих прав в ЕГРН. В процессе доказывания своего права на недвижимость собственнику нужно предъявить свидетельства того, что целью подписания сделки с прошлым владельцем была не аренда, а договор купли-продажи.

Но если после окончания договора аренды собственник не объявился и арендатор продолжил проживать в квартире,  то 15-летние сроки могут начать отсчитываться после истечения договорных отношений (на основании п.4 ст.234 Гражданского кодекса).

Как получить права собственности по принципу приобретательной давности

Признание права собственности лица, которое пользуется недвижимостью более 15 лет, происходит исключительно в судебном порядке (ст. 12 Гражданского кодекса, ст.59 Земельного кодекса).

Пошаговый алгоритм

Для получения прав собственности необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании факта. Исковое заявление направляется в районный суд по месту нахождения имущества. Требования могут быть заявлены:

• в порядке особого производства — если собственник недвижимости неизвестен;
• в порядке искового производства — если собственник имущества известен и имеется спор о праве собственности

Порядок признания права собственности будет включать следующие этапы:

1. Формирование искового заявления.
2. Подготовка необходимых документов.
3. Обращение в суд. Исковое заявление можно подать в электронном виде с использованием ГАС «Правосудие».
4. Получение признания факта в суде. Если заявление передано в порядке упрощенного производства, то но рассматривается в течение 2 месяцев. При наличии спора с собственником сроки рассмотрения увеличиваются.
5. Регистрация прав собственности в Росреестре. Если суд займет сторону истца, то решение суда станет основанием для регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре. Для этого передается заявление и платится госпошлина в размере 350 р. при регистрации земельного участка и 2000 р – квартир и домов.

Исковое заявление о признании факта

Исковое заявление составляется в свободной форме по общим принципам Гражданского процессуального кодекса, но должно содержать:

1. Наименование судебной инстанции, в которую направляется заявление.
2. Сведения о заявителе: ФИО, место проживания, контактный телефон и электронная почта.
3. Сведения о заинтересованных лицах.
4. Доказательства обоснованности претензий истца: того, что он владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. В частности, того, что собственник долгое время не живет в квартире, не платит за нее, то есть он фактически устранился от владения. Тогда как Истец, исправно оплачивает коммунальные услуги, сделал ремонт в квартире и пр.
5. Перечень прилагаемых документов.
6. Дата и подпись истца.

Образец искового заявления о признании факта можно скачать тут.

Перечень документов

К исковому заявлению необходимо приложить:

• выписку из ЕГРН;
• документы о регистрации;
• документы, подтверждающие расходы на имущество и факт добросовестного владения (например, показания свидетелей, квитанции об уплате членских взносов, коммунальных услуг и пр.);
• квитанция с оплаченной госпошлиной или ходатайство о предоставлении отсрочки (рассрочки);
• документы, подтверждающие полномочия представителя;
• документы, подтверждающие отправку копии искового заявления ответчику или иным участникам процесса.

 Краткое содержание

1. В ст.234 Гражданского кодекса представлен один из способов получения прав собственности – приобретательная давность. Он позволяет получить имущество в собственность тем, кто долго им пользуется.
2. Для получения в собственность имущества по принципу приобретательной давности необходимо не просто прожить в квартире 15 лет, но и получить подтверждение своего права в суде.
3. В суде необходимо доказать соблюдение обязательных условий: открытое, добросовестное, непрерывное владение в течение 15 лет и более.
4. С учетом судебной практики получить в собственность можно не только бесхозное имущество, но и то, которое находится в собственности других лиц, не проявляющих к нему интереса.
5. Арендаторы квартиры получить ее в собственность по принципу приобретательной давности не могут даже при проживании в ней более 15 лет.
6. После получения признания от суда соблюдения указанных фактов можно зарегистрировать права собственности в Росреестре.

Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях

Закон гласит: нельзя забирать у должника его единственное жильё, в котором он проживает вместе со своими родственниками. Нужно гарантировать должнику и его семье условия, «необходимые для их нормального существования».

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Если жилых метров много, судья оставит должнику самое дешёвое жильё.

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Есть три варианта развития событий:

• Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
• Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
• Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Один челябинский бизнесмен решил пойти по первому сценарию. Он продал шесть квартир и элитный коттедж. Затем суд отменил все сделки и вернул в собственность бизнесмена одну из квартир и коттедж в Барвихе.

Тогда предприниматель потребовал оставить ему элитный коттедж в Барвихе как «единственное жильё». Но судьи решили, что «жить нужно скромнее», и отказались идти навстречу. В итоге дом продали с торгов.

Роскошная квартира — плохой вариант единственного жилья. Её часть могут кому-то продать либо обменять на вариант попроще

Сам по себе факт владения одной квартирой ещё не гарантия того, что у должника её не заберут. Тут есть два варианта.

Первый, самый простой: суд оценивает квартиру по стандартным критериям:

• какая у неё площадь;
• какой норматив площади на одного человека (или «жилищная норма учёта» по месту нахождения жилья).

С площадью квартиры всё понятно. Но с нормативами на одного человека сложнее: каждый город / посёлок устанавливает свои правила. Например, в Москве учётная норма жилья на человека составляет 10 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. м.

Так что, если у должника есть квартира 130 кв. м в Москве, где живут всего два человека, есть все шансы лишиться части квартиры. Взыскание обратят на долю, которая превышает минимально необходимую для «нормальной жизни».

Второй вариант зависит от находчивости кредиторов.

Очень любопытное дело было в Екатеринбурге. Гражданин банкрот владел двухуровневой пятикомнатной квартирой в центре города. Ему удалось сначала выиграть спор с кредиторами и заставить судью освободить квартиру от взыскания как единственное жильё.

Проживание в чужом доме на протяжении 15 лет позволит превратить его в частную собственность

Проживание в чужом доме на протяжении 15 лет позволит превратить его в частную собственность. Именно к такому решению пришел Верховный суд России.

Сегодня права на недвижимость можно оформить даже на чужую собственность. Это становится возможным благодаря так называемой приобретательной давности, другими словами, в результате многолетнего
пользования.

Согласно российскому законодательству любой желающий может стать собственником недвижимости, если владел ею в течение 15 лет, и любой другой вещи, если она находилась в его пользовании 5
лет.

Так, статья 234 Гражданского кодекса предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, которые не считаются непосредственными собственниками имущества, но открыто и непрерывно владели им в течение определенного времени, приобретают на него право собственности.

Срок владения будет продолжаться даже в том случае, когда текущий владелец оказался правопреемником предыдущего. Доказательствами владения могут стать коммунальные платежи, квитанции и справки, а также слова соседей, постоянно проживающих поблизости. Гражданский Кодекс РФ предполагает, что полноправным собственником человек сможет стать лишь при добросовестном владении имуществом.

Несмотря на то что возможность такой регистрации распространена не очень широко, да и знают о ней немногие, подобные случаи встречаются в судебной практике. Не так давно с аналогичной просьбой в один из районных судов Саратовской области обратились два человека, пишет «Купи-продай» со ссылкой на «РГ».

Граждане попросили признать за ними право собственности на дом,
некогда принадлежавший бывшему колхозу. Свою просьбу истцы подкрепили доказательствами того, что эта недвижимость была предоставлена им в пользование более 20 лет назад.

Зарегистрировавшись в этом
доме, граждане непрерывно там проживали, поддерживали строение в хорошем состоянии и исправно оплачивали коммунальные услуги. При этом собственник жилья за все эти годы ни разу не дал о себе
знать.

Районный суд с аргументами истцов согласился, одобрив их стремление оформить права на дом. Однако ответчики в лице нового руководства колхоза мириться с этим не стали и отправились в областной
суд.

Он, в свою очередь, сослался на то, что граждане знали о собственнике, но все равно поселились там. Поскольку дом принадлежал им по договору безвозмездного пользования, они не могли
распоряжаться имуществом. В связи с этим жильцам спорного дома отказали.

Однако они от дома отказываться не захотели, поэтому обратились в Верховный суд. Там дело пересмотрели, выслушали
аргументы всех сторон, после чего претензии истцов удовлетворили.

Как оказалось, они могли бы оформить право собственности по приобретательной давности, если недвижимость числится как бесхозная или
имевшая владельца лишь ранее.

В ходе проверки удалось выяснить, что дом был построен колхозом еще в 1979 году. Семья заселилась туда только в 1992 году. За это время колхоз успел превратиться в товарищество, а позднее — в сельскохозяйственный кооператив.

Пока он менял статус, вопрос жилого фонда никто не решал, потому недвижимость не перевели на баланс предприятия. В то же время участок,
на котором стоит спорный дом, находится в собственности истцов.

А это можно считать веским доказательством того, что граждане имеют полное право распоряжаться недвижимостью.

Как обезопасить пустующую квартиру

Каждому хочется верить, что его дом – неприступная крепость, где никогда не случится неприятностей и катаклизмов. Всякий раз, отправляясь в путешествие, человек поворачивает ключ в замке в надежде, что по возвращении найдёт всё на своих местах.

Не будьте так самоуверенно беспечны — с вашим уходом время за дверями квартиры не останавливается! Даже невинный отъезд на выходные связан с определённым риском: никто не может гарантировать, что в отсутствие владельца в доме не прорвёт трубу. А если хозяин покидает своё жильё на длительный срок, возникают новые непредвиденные опасности.

Не забывайте, ваш семейный очаг – это ещё и ценный объект недвижимости, который при неблагоприятном стечении обстоятельств может стать заманчивой добычей для мошенников.

Это не значит, что банды злоумышленников круглосуточно дежурят под вашим балконом, но практика показывает: преступники прекрасно умеют вычислять пустующую недвижимость среди тысяч квартир в многоэтажках. Зачем вам лишние волнения? Лучше заранее позаботиться о том, как обезопасить квартиру на случай длительного отъезда.

У мошенников, которые проворачивают аферы с пустующим жильём, есть свои методы сбора информации и определения потенциальных объектов для наживы.

Вычислить распорядок жизни хозяев недвижимости не так сложно: аферисты обманом выуживают сведения у представителей ЖЭКа, работников социальных служб, участковых врачей, соседей и знакомых.

Далее убедиться в том, что квартира пустует, остаётся делом техники: на это указывают отсутствие света в окнах по вечерам, состояние электросчётчиков и почтовые ящики, полные корреспонденции.

• Хозяин квартиры в командировке

В первую очередь преступников интересуют квартиры, владельцы которых перебрались на ПМЖ в другую страну, работают вахтовым методом за сотни километров от дома или часто пропадают в длительных командировках. Бывает, такое жильё пустует месяцами и даже годами.

Далеко не все собственники, которые уезжают далеко и надолго, готовы сдавать недвижимость жильцам. У некоторых людей есть предубеждение против чужих людей в доме.

А в определённых случаях, к примеру, на срок менее полугода, аренда просто нецелесообразна – слишком много хлопот.

В группе риска часто оказываются дачники и люди, которые на лето перебираются в загородные дома. Формально они не бросают свои квартиры и регулярно приезжают оплачивать квитанции и поливать цветы, но на деле большую часть времени недвижимость находится без присмотра.

• Хозяева не торопятся въехать в новостройку

Самыми удобными объектами для аферы считаются квартиры в многоэтажках с большими подъездами и множеством соседей на лестничной клетке: в таких домах жители редко знакомы друг с другом и не станут бить тревогу из-за незнакомого лица.

По той же причине мошенники активно интересуются новостройками: сразу после сдачи дома многие подъезды ещё какое-то время остаются незаселёнными и можно свободно проникнуть в квартиру, не привлекая к себе никакого внимания.

Особенно рискуют люди, которые купили квартиры для вложения средств, но не сдают недвижимость арендаторам и редко проверяют своё жильё. Кроме того, в только что сданных квартирах проще подделать правоустанавливающие документы.

Распространённые типы мошенничества с пустующим жильём

Владельцам недвижимости стоит знать: продать или сдать в аренду чужую квартиру гораздо проще, чем кажется. В большинстве случаев аферисты оперируют поддельными документами: правоустанавливающими бумагами на недвижимость и доверенностями.

Секрет успеха таких преступных схем – быстрота. Ловкие мошенники успевают провернуть все операции с подделкой бумаг, показом квартиры и сделкой с недвижимостью в течение месяца.

Хозяева не успевают опомниться, а право собственности на родную квартиру уже нужно восстанавливать через суд.

Афера со сдачей чужой квартиры в аренду – не самый прибыльный вид преступного бизнеса, ЗАТО очень лёгкий. Мошенник проникает в выбранную квартиру, меняет замки и подделывает правоустанавливающие документы.

Особой кропотливости для этого не требуется: «липовое» свидетельство о праве собственности часто просто печатают на цветном принтере и ламинируют или выдают за ксерокс настоящих документов. Многие квартиросъёмщики беспечно подходят к вопросу аренды – не поверяя у бойких «владельцев» квартиры оригиналы бумаг.

Пока Обман не раскроется, подставной «наймодатель» успевает получить Задаток и квартплату за несколько месяцев. Кроме того, летом, пока хозяева на даче, пустую квартиру легко сдавать посуточно.

• Мошенничество с продажей вторичного жилья

Незаконная продажа квартиры в целом проходит по той же схеме, что и аренда. Иногда в этой операции участвуют подставные «риэлторы», которые как бы случайно находят подходящий вариант для доверчивых клиентов и берут на себя «проверку» документов.

Бумаги в случае продажи «рисуют» более тщательно, чаще всего мошенники пытаются провернуть сделку по поддельной доверенности от лица настоящих владельцев жилья.

Подобная схема может сработать даже с опытным и добросовестным агентом по недвижимости, если на руках у преступников оказались оригиналы документов на квартиру. Косвенный признак такой аферы – сильно заниженная цена недвижимости, ведь аферистам нужно провернуть операцию как можно быстрее.

В итоге настоящим владельцам квартиры придётся пройти через судебное разбирательство, возвращая себе права на жильё, а пострадавшими окажутся обе стороны: и собственник, и новый «покупатель».

• Мошенничество с квартирой в новостройке

Самый распространённый вид аферы с продажей чужого жилья – присвоение квартиры на первичном рынке.

Для этого преступники используют поддельное решение суда, по которому можно зарегистрировать право собственности в новостройке, сдать его в Росреестр и получить необходимые для перепродажи документы.

Дело в том, что судебный акт можно изготовить буквально «на коленке» — распечатать на домашнем принтере. В отличие от правоустанавливающих документов на жильё, у этой бумаги нет никаких водяных знаков или других особенностей.

Покупателям квартиры стоит внимательнее относиться к подводным камням сделок с недвижимостью.

В частности, легитимность судебного акта по новостройке можно уточнить непосредственно в суде или проверить сведения в интернете на странице Государственной автоматизированной системы РФ «Правосудие», введя все данные в поисковую форму. Если судебное решение действительно, оно будет в базе. В подобных тонкостях должны разбираться опытные риэлторы.

Меры предосторожности предусмотрительного владельца

Как показывает практика – половина успеха мошенников зависит от беспечности самих владельцев жилья. Многие люди не предпринимают даже простейших мер предосторожности: уезжают на несколько недель или месяцев, не закрыв форточку, не меняют замки при потере ключей. Причём некоторые делают это вполне осознанно по принципу: «воров не боюсь, у меня брать нечего».

Вот несколько простых мер, которые позволят владельцам жилья спать спокойно за много километров от дома:

• Поставить квартиру на сигнализацию

Современные системы сигнализации включают охранные датчики на все случаи жизни. Они защитят ваш дом от проникновения злоумышленников, предупредят о возгорании или протечке.

В случае внештатной ситуации команда быстрого реагирования способна приехать на место практически мгновенно — в среднем за 5-7 минут в Москве.

Если вы не считаете нужным ставить квартиру на охрану в обычной жизни, воспользуйтесь этим сервисом в период длительного отсутствия, когда некому приглядеть за вашим жильём.

• Хранить правоустанавливающие документы в надёжном месте

Изрядная доля сделок с продажей жилья проходит как по маслу потому, что собственники оставляют в квартире все документы на недвижимость.

Когда на руках у мошенника оказывается оригинал права собственности на квартиру, ему остаётся лишь подделать Доверенность и публиковать объявление о продаже.

Поэтому риэлторы и юристы советуют хранить важные бумаги в банковской ячейке или у своего адвоката.

Любопытная соседка способна охранять вашу квартиру не хуже сторожевого пса. Длительный отъезд — как раз тот случай, когда домашняя «полиция нравов» будет вам только на руку. Предупредите соседей о том, как долго вас не будет и кто может приходить в квартиру в этот период (допустим, вы передали ключи кому-то из родственников). Обязательно оставьте мобильный телефон для экстренной связи.

Возьмите за правило – не оставлять недвижимость «на авось» на время длительного отъезда. Всегда есть вероятность, что мошенники положат глаз именно на вашу квартиру. И если это случится, лучше рассчитывать на работу охранных систем, а не на помощь домового.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Квартира без наследников — 35 ответов на форуме Woman.ru

35 ответов

Последний — 15 февраля 2016, 20:12 Перейти 14 февраля 2016, 17:07

#1

14 февраля 2016, 17:13

#2

14 февраля 2016, 17:14

#3

14 февраля 2016, 17:22

#4

14 февраля 2016, 17:23

#5

Гость

слышала, чтобы соседям по коммуналке отходила, а так, отдельная квартира посторонней тете — еще и виноватой окажется, что столько лет скрывала свободную площадь платя коммуналку, когда столько льготно нуждающихся

14 февраля 2016, 17:34

#6

Гость

прикольно)) приватизированная квартира — нужна нуждающимся))абалдеть))

14 февраля 2016, 17:42

#7

14 февраля 2016, 17:46

#8

Гость

Для Вас новость что выморочное имущество отходит государству?

14 февраля 2016, 17:47

#9

14 февраля 2016, 17:51

#10

14 февраля 2016, 18:03

#12

14 февраля 2016, 18:03

#13

14 февраля 2016, 18:06

#14

14 февраля 2016, 18:23

#17

kobrusha

Это вытекает не только из смысла ст. 234 ГК РФ, но и из других правовых норм. Так, например, владение и пользование имуществом означает не только права, но и обязанности.

Поэтому если бы, например, свекровь автора, своевременно и надлежащим образом уведомив уполномоченных лиц (управляющую компанию, участкового и т.п.

), легально проживала на данной жилплощади в течение 15 лет, пользовалась услугами ЖКХ и своевременно их оплачивала, то факт владения этой квартирой в дальнейшем без проблем можно было установить в судебном порядке и доказать право собственности.

Если же свекровь автора просто периодически навещала подругу, помогая ей по хозяйству, ни о какой приобретательной давности не может быть и речи. В данном случае самым разумным решением было бы при жизни собственника квартиры заключить с ним договор ренты, но время, к сожалению, уже упущено.

14 февраля 2016, 18:45

#19

14 февраля 2016, 19:15

#21

kobrusha

Чайка, в Вашей ситуации есть ряд нюансов: 1) ГК РФ предусматривает восемь очередей наследников, которые могут претендовать на имущество наследодателя. Розыск этих наследников — обязанность нотариуса.

Конечно, по факту никто не утруждает себя поиском родственников, являющихся, как говорится, седьмой водой на киселе, однако если с течением времени эти родственники проявятся, они вполне могут обратиться в суд за восстановлением срока принятия наследства и даже получить от суда положительное решение. 2) Приобретательная давность действительно существует и регулируется ст. 234 ГК РФ. Но этот правовой институт имеет ряд особенностей: в отношении недвижимого имущества право собственности приобретается после 15 лет (движимого — 5 лет) непрерывного владения этим имуществом как своим, при этом необходимо, чтобы у потенциального собственника не было другого жилья. То есть в том случае, если бы свекровь, не имея собственной квартиры, постоянно проживала бы в квартире подруги в течение 15 лет и несла бремя содержания жилплощади, она могла бы в судебном порядке доказать право собственности на квартиру. Исходя из описанной Вами ситуации, я как юрист не вижу у нее особых шансов на выигрыш дела.

14 февраля 2016, 19:19

#22

14 февраля 2016, 19:28

#24

kobrusha

Это еще бабушка надвое сказала. 15 лет материально вкладываться в чужое жилье с весьма туманными перспективами в дальнейшем оформить его в собственность, на мой взгляд, неразумно и нерационально.

Если бы все было так просто, как Вы утверждаете, то людям не было бы никакого смысла годами самостоятельно зарабатывать на жилье, а можно было бы просто периодически оказывать помощь страждующим бабушкам безо всяких договоров, а потом «без проблем» получить их жилье.

14 февраля 2016, 19:36

#25

kobrusha

Это еще бабушка надвое сказала. 15 лет материально вкладываться в чужое жилье с весьма туманными перспективами в дальнейшем оформить его в собственность, на мой взгляд, неразумно и нерационально.

Если бы все было так просто, как Вы утверждаете, то людям не было бы никакого смысла годами самостоятельно зарабатывать на жилье, а можно было бы просто периодически оказывать помощь страждующим бабушкам безо всяких договоров, а потом «без проблем» получить их жилье.

14 февраля 2016, 20:07

#28

kobrusha

Во-первых, она там НЕ ПРОЖИВАЛА, что автоматически означает отсутствие и владения, и пользования квартирой, а следовательно, делает приобретательную давность невозможной. Во-вторых, договор пожизненного содержания с иждивением (или т.н. пожизненной ренты) я предложила как вариант для гарантированного приобретения права собственности в подобных ситуациях.

14 февраля 2016, 21:21

#29

14 февраля 2016, 22:05

#31

kobrusha

Сомневаюсь. С вероятностью 99,9% в ближайшее время возникнет ситуация, о которой говорил Гость 3275712684: администрация выяснит, что женщина занимает жилплощадь незаконно, и в судебном порядке выселит ее из квартиры.

14 февраля 2016, 22:42

#34

kobrusha

Гость 3275712684, а чем Вы занимаетесь, если не секрет?

14 февраля 2016, 22:49

#35

14 февраля 2016, 22:57

#37

14 февраля 2016, 23:00

#38

kobrusha

Понятно. Тем не менее, спасибо за интересные примеры (обязательно возьму их на вооружение) и познавательный диалог. Удачи!????

14 февраля 2016, 23:14

#40

15 февраля 2016, 00:34

#42

15 февраля 2016, 00:38

#43

Гость

Да, я же про второй известный мне случай еще не написал. Там еще проще- пошел наивный Вася (имя изменено) как раз в администрацию- зафиксировать хотел «фактическое вступление путем проживания и оплаты счетов». Ему там ВСТУПИЛИ… Потом еще раз вступили, по самые термидоры.

На каком таком основании вы, не являясь наследником ни по завещанию, ни по любой из очередей- вдруг решили вступить в права наследования??? Жили и оплачивали? А на каком основании жили вообще??? Гуляй, Васятка, на улицу. Тут вообще быстро все.

Уже через месяц жили в этой квартирке переселенцы из ветхоаварийки.

15 февраля 2016, 07:49

#46

Гость

Не знаю. У нас так живет один сын подруги бездетной соседки.Но собственница там от руки что-то написала на него все-таки. Экспертизу сделали -она писала.Умерла эта бездетная быстро: за три дня.Но вот он живет( на его имя приходят платежи),но по закону переписать не может никак.

15 февраля 2016, 08:13

#47

15 февраля 2016, 09:18

#48

15 февраля 2016, 11:57

#50