27.07.2017 21:56:48 Алексеев Иван Владимирович Отзывы Профиль
Нередко в семьях случаются неприятные ситуации и ссоры с родственниками. Данная ситуация всегда сложна как эмоционально, так морально и физически. Нередко доходит до того, что родственники просто хотят уже разъехаться друг от друга, либо один из родственников просто занимается тунеядством. Если обе стороны решают разъехаться добровольно, то может считать ситуации решена, но не так редко происходят ситуации, когда из постояльцев просто не хочет выезжать, что же делать тогда в этой ситуации?
Чаще всего бывает, что выселить хочет собственник квартиры, какого-либо прописанного человека, но стоит все же уточнить права и свободы постояльцев для того, чтобы Процедура прошла максимально правильно. Но ситуации бывает разные, также, как и родство поэтому придется рассмотреть все по порядку.
Если данная жилплощадь была получена путем отчуждения (приватизация, наследование, купля-продажа или любая друга процедура предусматривающая перевод квартиры в собственность) до женитьбы мужа и жены, то по сути она никаких прав со стороны оппонента не оставляет в соответствии с 31-35 статья Семейного Кодекса.
Но здесь стоит уточнить, что возможно супруг вложил существенную сумму для улучшения жилищных условий, тогда уже она может посчитаться общей собственностью и придется делать раздел имущества.
Но вернемся к тому, что по сути если бывший супруг не имеет никаких прав, то и проживать он уже с вами не имеет права, а значит можно просто обратиться в полицию и показать свидетельство о разводе. Тоже самое делается из выписки, показываем документ, подтверждающий Право собственности и свидетельство о разводе.
По сути мы имеем дату документа, а также дата женитьбы из-за чего сразу же понятно, чья квартира, и кто может там жить, поэтому проблем с государственными органами не возникнет.
Более сложным случаем будет являться, когда была проведена приватизации совместно проживающих супругов при согласии второй половинки.
По сути факт данной процедуры подтверждает, что супруг предоставило право на проживание в данной квартире, а значит по сути у супруга(и) никаких ограничений и быть не может. Еще больше усложняют ситуацию, если проживание с родственниками, которые также дали согласие на приватизации.
Тут если два супруга вполне адекватные граждане, то конфликт разрешить довольно проблематично. Так, если супруги исправно платят по счетам, хорошо себя ведут (не орут по ночам, не бьют посуду и т. д.), то по факту сложно доказать чей-то перевес в данной квартире.
Даже если имеется наличие данных фактов, все равно суд не всегда будет анализировать эту ситуацию. Здесь решить проблему практически нереально, поэтому лучше всего решать проблему самим: упросить, предложить денег сожителям и т. д.
Также есть из ряда вон выходящий случай, когда имеет место совместное гражданское проживание. Здесь необходимо разобраться в правах каждой стороны, так как по сути вроде бы близкие люди никак не связаны юридически и являются формально посторонними друг для друга.
Так если данные сожители не были официально родственниками, то проблему решать приходиться по-другому.
Итак, официальных бумаг о том, что данные люди связаны нет, а значит по сути проживать в квартире может тот, кто имеет на нее права (пользования, владения в случае аренды, или пользования, владения, распоряжения в случае права собственности).
После размолвки с гражданским супругом не имеет значения, как они в жизни были близки или нет, по сути этот человек живет в жилище постореннего человека, а значит оно должно сразу же съехать. Поэтому с выпиской тут тоже не будет абсолютно никаких проблем.
Родственники мешают жить в квартире
Также нельзя забывать, о нерадивых родственниках, которые превращают совместное проживания в ад. Если квартира не оплачивается, держится в ненадлежащем виде, то выселить любого человека становится проще.
Также бывают ситуацию, когда родственник не проживает в ней, а используют для каких-то целей (проводит какие-то собрания, основал домашнее производство чего-либо и т. д.), так проживающий тоже будет выгнан.
Не стоит забывать о ситуации, когда проживающий просто не прописан. Некоторые граждане сомневаются, а можно ли выгнать непрописанного проживающего. Конечно же, можно, он может сколько угодно отказываться от такой участи, но достаточно лишь позвать полицию и в случае необходимости сменить замки.
Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен Договор, в нем относительно арендатора указаны права и обязательства.
Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению.
Если проживание происходило в муниципальной квартире, то выселить жильца можно посредством судебных разбирательств согласно заверенным жалобам соседей.
Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за не внесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.
- Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
- Звоните 8-800-777-32-63.
- Бесплатная горячая юридическая линия.
родственник не хочет выезжать из квартиры что можно сделать
0
Сервис для контроля и управления мобильными сотрудниками
Показать полностью
мошенники geolocator.site geoliti.moby geoimei.ru
0
Существует ошибочное мнение, что официальные поиски пропавшего человека могут быть начаты не ранее чем через 72 часа после обнаружения пропажи. Однако, согласно Уголовно-процессуальному Кодексу РФ, принять заявление полицейские обязаны сразу же, вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента исчезновения.
Показать полностью
обратиться о пропаже человека действия когда пропал человек
0
«Чёрный дельфин», «Остров Огненный», «Белый лебедь», «Полярная сова»… По странной иронии судьбы, строгие тюрьмы пожизненного заключения в России носят самые красивые и даже поэтичные названия.
Здесь содержатся приговорённые к смерти и те, чей приговор не успели привести в исполнение из-за запрета на смертную казнь, и осуждённые на срок пожизненного заключения.
Им не принято подавать руки, они не участвуют в переписи населения, приговор вычеркнул их из списков живых, но они живут.
Высшая кара в мире
Показать полностью
приговорен пожизненно бандиты и воры в законе
0
Нередко происходят такие ситуации, когда необходимо узнать точное место, в котором находится человек. Такая опция предоставляется всеми операторами связи. А также определить местонахождения можно через определённые приложения, работающие на телефонах. В статье вы сможете подробно ознакомиться с тем, как установить местоположение по номеру телефона бесплатно.
Показать полностью
отследить по телефону место положение законные способы
0
Будет ли объявлен локдаун в России с 1 февраля 2022 года интересуются сегодня граждане России. Теперь очевидно всем что резкий рост заболеваний COVID-19 по всей стране означает что началась еще одна, довольно серьезная волна коронавируса и решение властей объявить нерабочие дни на одну-две недели очень вероятный шаг. Виной всему на этот раз новый штамм под названием «омикрон».
Родители российских школьников интересуются, можно ли весной перевести своих чад на дистанционное обучение, и если да, то как это сделать. В Роспотребнадзоре прокомментировали ситуацию.
Показать полностью
ввести локдаун нерабочие дни вспышки омикрона
0
Это время, когда прекрасно:
- возвращаться к делам, которые когда-то забросили
- доучивать то, особенно иностранные языки
- проводить мелкий ремонт
- избавляться хлама из дома
- разгребать завалы на флешках, в телефоне.
Показать полностью
ретроградный меркурий действия
0
Вячеслав Володин, один из представителей Госдумы, объявил о том, что Совет принял единогласное решение пока отложить рассмотрение закона об обязательном введении системы электронных пропусков в общественных местах. Попросту говоря, пока принятие этого закона откладывается.
Показать полностью
0
Что такое острые респираторные заболевания (ОРЗ)? Причины возникновения, диагностику и методы лечения разберем в статье.
Показать полностью
лечение в условиях ограниченной свободы когда отбываешь наказание
0
Использование мобильной связи в местах лишения свободы строго запрещено. Но тем не менее она есть – это нелегальный заработок сотрудников ФСИН в основном.
Бороться с последствиями массовой коррупции в системе ФСИН – с мобильной связью – совершенно бессмысленно, такова любая борьба со следствием, а не с причиной.
Именно поэтому мы публикуем заметку о «правилах пользования мобильной связью в местах лишения свободы», раз уж она там есть.
Показать полностью
телефон в тюрьме или зоне запрет или разрешено пользоваться
0
Человек, который приезжает в лагерь из СИЗО, очень слабо понимает, как устроена жизнь в лагере. Это два разных мира, которые не особо пересекаются между собой. Только созваниваются регулярно.
Можно сколько угодно быть уверенным, что понял, как живут в тюрьме, а потом все изучать заново в лагере. Именно так получилось у меня.
Я провел больше двух лет в СИЗО и «наблатыкался» (изучил как общаться в тюрьме, научился специальным словам), но, попав в колонию, сразу же растерялся, будто и не сидел совсем.
Показать полностью
звонки и развод с сизо или зоны как обманывают людей по телефону
0
Часто для решения каких-либо вопросов только письменного заявления недостаточно. Приходится собираться, вооружаться необходимыми документами.
Попасть на личный прием к начальнику СИЗО, колонии или прокурору не так уж и сложно – это доступно любому подозреваемому, обвиняемому либо осужденному, а также его родственникам. Было бы желание отстоять интересы! Результат визита может отличаться от ожидаемого, но вы точно будете уверены, что сделали все зависящее от вас.
Показать полностью
попасть на прием к начальнику сизо ик прокуратуры изолятора
0
Претензия на возврат денежных средств составляется по общим правилам деловой переписки – мы расскажем как ее заполнить, чтобы у вас не возникало никаких проблем. Также вы можете скачать образец претензии на возврат денежных средств, и составить на его основе свой документ.
Как составить претензию на возврат денег
Показать полностью
возврат денег через претензию или суд возвращать денежные средства
0
Вариантов приобретения автомобилей через растаможку немного.
Показать полностью
растаможить машину сколько стоит растаможка автомобиля
0
Уголовный Кодекс Российской Федерации — это крупный кодифицированный документ нормативно-правового характера, единственный источник российского уголовного права.
Ни один Закон, предусматривающий уголовную ответственность и не включенный в Уголовный кодекс, не считается легитимным. Нормы Уголовного кодекса, или как его еще допустимо называть в неофициальной печати – УК РФ, опираются в своей основе на принципы и нормы международного права.
Идея кодекса заключается в обеспечении охраны и защиты законных конституционных прав и интересов человека и гражданина, а также в том, чтобы защитить собственность во всех ее формах и видах, обеспечить общественную безопасность, безопасность окружающей среды, защитить конституционный строй государства, обеспечить мир и безопасность в стране, а также предупреждать совершение преступлений.
Показать полностью
ук рф принципы и задачи уголовного кодекса
0
Всем привет! Сейчас расскажу историю, как я обратился в контору, которая производит ремонт ноутбуков и компьютеров, и это оказались мошенники. А также расскажу, как я из этого выкрутился.
Показать полностью
ремонтируют ноутбуки и обманывают мастера жулики
0
Соблюдение правил поведения и правовых норм позволит минимизировать ущерб от мошенничества и защитить свои права.
Показать полностью
мошенники пойманы вернуть деньги Обман мошенниками
0
Минтруд объяснил, что делать с сотрудниками, которые при устройстве на работу предъявили поддельный диплом. Например, человека взяли менеджером и он показал диплом юриста. Если обнаружится, что диплом ненастоящий, уволить такого менеджера по статье нельзя. Если он больше ничего не нарушил и добросовестно работает, пусть работает.
Показать полностью
работа с поддельным дипломом трудности и последствия
0
Хоть закон и регулирует деятельность МФО, сильно легче от этого не становится.
Показать полностью
0
Банк России хочет запретить в стране криптовалюты и их майнинг. Среди аргументов — тот факт, что, в отличие от обычных денежных переводов, криптовалютные анонимны, поэтому человек не может подтвердить, сколько, кому и за что заплатил. Это помогает мошенникам уходить от ответственности и не дает вернуть украденное их жертвам.
Показать полностью
запрет криптовалюты обман развод с криптовалютами
0
Договор оказания услуг часто путают с договором подряда. Один договор подразумевает процесс, другой — результат. Разница в одном слове, но от него может зависеть успех всего предприятия.
Показать полностью
оказание услуг физическим лицом оказывать физические лица
Родственники отказываются освобождать мою квартиру
Несколько лет назад я поступил в институт. Во время учебы познакомился с девушкой, в которую влюбился. После получения диплома быстро устроился на работу, поскольку нам с любимой нужны были деньги на съемную квартиру. Через 3 года у меня умерла бабушка. Она завещала мне свою двухкомнатную квартиру. Но в это время мне предложили повышение на работе. Однако для этого мне предлагалось переехать в другой город. Я обсудил эту ситуацию со своей девушкой, и мы решили, что готовы пожить несколько лет в другом городе. Мою новую квартиру планировали сдавать, чтобы получать дополнительный доход.
Но внезапно к нам в гости приехала моя двоюродная тетя. Она рассказала мне историю о том, что недавно ее мужа сократили с завода и он до сих пор не нашел новую работу, поэтому у них нет денег на аренду квартиры.
Затем она слезно попросила меня разрешить их семье пожить в моей квартире, пока я буду в другом городе. Не могу сказать, что я был в восторге от такого поворота событий, но, тем не менее, согласился на предложение тети.
Все-таки она не чужой для меня человек.
Следующие два года пролетели очень быстро. За это время я успел вникнуть в специфику новой работы и был готов занять руководящую должность уже в родном городе. Несколько месяцев назад мы с женой сыграли свадьбу, а потом она забеременела. К моменту ее родов мы планировали вернуться в родной город. Однако далеко не все были рады такому повороту событий.
Оказалось, что моя тетя вместе с мужем и сыном категорически отказываются освобождать мою квартиру. Говорят, что их финансовые проблемы еще не улажены, поэтому они не собираются никуда уходить. Честно говоря, я был в шоке от их поведения. Ведь мы с ними изначально обговаривали, что как только я вернусь, они без разговоров и промедлений освободят квартиру.
Рассказал об этой ситуации своим родителям в надежде на то, что они меня поддержат и смогут повлиять на наших родственников. Однако они заняли их позицию. Говорят, что нельзя так обращаться с близкими людьми.
Отец добавил, что я сейчас хорошо зарабатываю и могу сам себе снимать квартиру, а родственников должен оставить в покое.
Даже тот факт, что скоро моя жена родит, и у меня значительно возрастут финансовые расходы, никак не повлиял на их мнение.
Сейчас понимаю, что придется идти на серьезный конфликт с родственниками. Они сели мне на голову и не хотят освобождать мою квартиру.
Решил, что еще раз попытаюсь поговорить с ними по-хорошему, а в противном случае буду принудительно выселять их при помощи полиции. Ведь мог же сдавать квартиру и получать дополнительный доход.
Вот так хотел помочь близким людей и нажил себе проблем на ровном месте.
Извините. Данных пока нет.
Основания для выселения из квартиры близких родственников
В настоящий момент законодательство РФ направлено на защиту владельцев недвижимости: собственники обладают правом пользоваться жилым помещением, а еще распоряжаться – вселять жильцов.
Даже вопросы, связанные с выселением жильцов, были скорректированы в пользу владельцев квартир – если из муниципального либо государственного жилья выселить трудно, то из своей собственности владелец может выселить сразу, как только прекратятся семейные отношения.
Требуется только одно доказательство, являющееся основанием для выселения. Необходимо доказать, что семьи больше нет, она распалась. Например, после развода все просто и понятно, ведь свидетельство о расторжении брака выступает неоспоримым доказательством утраты родственных отношений между супругами и всеми свойственниками.
Свойственниками именуют тех людей, чьи родственные отношения базируются не на кровном родстве, а на факте регистрации брака, например, теща и зять, свекровь и невестка и пр.
Поэтому и появляется вопрос, как выселить жильца, который семейные отношения утратить не может, поскольку предстает близким родственником? Вследствие этого принято считать, что ребенка, маму, папу и пр. лиц выселить нельзя, поскольку они семья.
Однако судебная практика показывает, что даже кровного родственника собственник может признать бывшим членом семьи, соответственно, выселить из жилого помещения.
Единственное исключение, вследствие которого утрата семейных отношений не прекращает право пользования жильем собственника, это лишение родительских прав. В таком случае ребенок может проживать в квартире родителя, но родитель не имеет права претендовать на собственность ребенка.
Таким образом, выселить из квартиры можно даже самого близкого родственника – сына, дочь, родителей.
Признаки прекращения родственных отношений
Верховным судом были сформулированы общие признаки и черты прекращения родственных отношений:
- члены семьи больше не ведут совместное хозяйство с владельцем квартиры (у них раздельный бюджет, разные бытовые предметы и пр.);
- между членом семьи и собственником нет доверительных отношений, отсутствует взаимная поддержка (то есть они стали чужими людьми);
- член семьи переехал, и живет продолжительный период времени по другому адресу.
Оценивая перечисленные аспекты в совокупности, суд может постановить, что семейные отношения прекратились, в том числе и между кровными родственниками.
Однако следует учесть тот факт, что простого разделения бюджета недостаточно для выселения жильца. Суду надо предоставить убедительные доводы, свидетельствующие о прекращении семейных отношений.
Случай из судебной практики
Как показывает сложившаяся практика, суд очень осторожно подходит к вопросу о выселении кровных родственников, и в подавляющем большинстве ситуаций такие решения базируются на факте выезда в добровольном порядке.
В качестве примера рассмотрим Дело номер 35-КГ 16-14. Гражданка К. обратилась в суд, и потребовала, чтобы выселили ее совершеннолетнего сына. Она хотела, чтобы суд признал, что ее ребенок утратил право на проживание, и его сняли с регистрации.
Апеллировала гражданка К. тем, что уже более 10 лет сын проживает по другому адресу, Услуги коммунального характера не оплачивает, его вещей в жилом помещении нет, и материальной поддержки матери не оказывает.
Суд отказал в иске, потому что сын в свое время отказался участвовать в приватизации, вследствие чего приобрел право пожизненного проживания. Но решение Верховного суда было иное. Так, он постановил, что сын – бывший член семьи владельца квартиры, поскольку все обстоятельства говорят о том, что семейных отношений между мамой и сыном нет.
Даже отказ принять участие в приватизации не помог. Верховный суд добровольный выезд из квартиры расценил как фактический отказ от права постоянного проживания.
Так, даже кровного родственника можно признать бывшим членом семьи, соответственно, выселить со своей жилплощади.
(3 оценок) Загрузка…
Рекомендуем к прочтению:
Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры
Не стоит отчаиваться, сразу переходить к суровым мерам и выгонять жильцов насильно: как мы уже писали выше, чаще всего такие проблемы решаются полюбовно, а не на повышенных тонах.
Что именно можно сделать в каждой ситуации, зависит от нескольких условий:
- есть ли договор найма с жильцами;
- что прописано в договоре об условиях досрочного расторжения;
- нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.
Если договора не было
Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, квартира сдавалась знакомым, и договор решили просто не заключать, понадеявшись на порядочность). В этом случае необходимо первым делом вызвать полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.
Важный момент: если вы при этом регулярно получали арендную плату от жильцов, но не платили налоги, санкции скорее всего грозят и вам. В том числе поэтому мы призываем всегда держаться в правовом поле и не забывать о налоге на доход: известны случаи, когда собственник, обращаясь в суд, сам становился ответчиком, но уже по делу о неуплате налогов.
Как выселить образцовых жильцов
Выгонять таких квартирантов не только непорядочно, но и практически невозможно. Соответственно, самое правильное решение в этой ситуации — поиск компромисса. Не стоит недооценивать эмпатию квартирантов: попробуйте объяснить ситуацию и договориться о дате переезда, комфортной и для них, и для вас.
Если жильцы въехали совсем недавно, узнайте об их договорённостях с риелтором: нередко риелтор обязан бесплатно найти клиенту новое жильё, если с первым вариантом не сложилось. Предложите помощь с поиском другой квартиры и выселением, денежную компенсацию или помощь с переездом.
Но в случае, если квартиранты не освобождают квартиру по вашей просьбе, выселить их не получится даже через суд — закон будет на их стороне. Вы потратите время, деньги и нервы, но не сможете выгнать примерных жильцов.
Как выселить жильцов, нарушающих договор
Даже если в договоре не описаны условия, при которых вы можете выгнать жильцов, закон предусматривает несколько нарушений, за совершение которых жильцы обязаны освободить съёмную квартиру, если того потребует собственник.
Есть несколько основных нарушений, за которые можно выселить нерадивых жильцов:
- Нарушение сроков оплаты;
- Причинение вреда квартире;
- Использование жилья не по назначению, даже после предупреждения собственника. Например, арендаторы не живут в квартире, а сделали из неё гостиницу и игнорируют претензии хозяина жилья;
- Систематическое нарушение прав и интересов соседей. Если квартиранты не прекращают досаждать соседям после предупреждения собственника, их тоже можно выселить из квартиры. «Систематически» означает 3 раза и больше, поэтому за пару ночных дискотек выгнать квартирантов не получится.
Кого собственник не может выселить из своей квартиры?
«А к чему собственно этот вопрос?» — наверняка подумали вы. Ведь всем известно, что владелец помещения единолично может решать его судьбу, в том числе позволять в нем проживать другим лицам или нет. Однако если почитать законодательство, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.
Для начала скажу: стопроцентно можно выселить из квартиры посторонних граждан, т.е. тех, кто НЕ СОСТОИТ с владельцем в родственных связях. В списке же родственников согласно 31-й статье Жилищного кодекса присутствуют, цитата:
«… проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные Иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».
И вот теперь будем определяться, кого из вышеперечисленных родственников можно выселять, а кого — нельзя.
Первые в этом списке — несовершеннолетние дети. Дети НЕ МОГУТ быть выписаны из квартиры, муниципальной или приватизированной, за исключением трех случаев:
- если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
- при достижении ребенком 18 лет;
- если он был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).
Не могут лишиться прописки дети, оставшиеся без попечения родителей. По этому поводу в Гражданском кодексе сказано: опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». Хотите выписать — докажите, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.
Нельзя выписать иждивенцев, находящихся на алиментном попечении владельца квартиры, например, бывшую жену с маленьким ребенком по причине того, что у них нет средств на приобретение или съем жилья. Этот вопрос может решить только суд.
Нельзя лишить регистрации бывших членов семьи БЕЗ ОПРЕДЕЛЕННОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА по той же причине, но с оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года(не более).
Нельзя выселить бывшего супруга, если в брачном договоре не прописано обратное. Пожизненное право на проживание в квартире сохраняют граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственникаво время приватизации.
Родственники и посторонние квартиранты также имеют право на регистрацию в ситуации, если их фамилии были указаны в завещании собственника жилья.
Бывают случаи, когда претензии на квартиру предъявляет человек, ошибочно признанный пропавшим без вести.
Такие граждане вполне могут вернуться в свое бывшее жилье и сильно подпортить жизнь новым владельцам квартиры — суд может восстановить их право на проживание в данном помещении.
Поэтому при покупке вторичного жилья обязательно задавайте вопрос продавцу: а не прописаны ли в вашей квартире пропавшие без вести?
Еще весьма необычная ситуация, когда на пороге квартиры появляется Гражданин, недавно вышедший из тюрьмы и заявляющий, что он здесь живет. Лишить его права на проживание можно в случае, если он был здесь только прописан.
Если же бывший заключенный отказался от своей доли в пользу другого владельца во время приватизации, о чем я говорила ранее, то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи, и суд будет на его стороне.
Мой совет: при покупке квартиры всегда запрашивайте справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных, а лучше обратитесь к юристам — тогда чистота сделки вам точно гарантирована.
Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в х! Наши эксперты обязательно на них ответят ????
Как попросить съехать загостившегося родственника? 6 советов психологов, консультации
Здравствуйте, Елена!
Вся сложность Вашего вопроса в слове «корректно». Сложно догадаться, что именно Вы понимаете под корректностью.
Часто бывает, что люди ищут способ «сказать, не говоря», защитить свои границы не защищая. Хотят что-то такое сделать, чтобы нарушитель «сам догадался», боятся показаться негостеприимными или жадными…
Мы все почти считаем, что родственникам нужно помогать, и это правильно. Устойчивые, крепкие родственные связи делают и нас крепче и устойчивее. Но у любой помощи есть границы.
И когда мы сталкиваемся со злоупотреблением нашей помощью, это означает, в числе прочего, что мы недостаточно позаботились о ясном обозначении своих границ и собственную обязанность их защищать передали другому человеку.
Представьте себе государство, которое убирает пограничников со своих рубежей, потому что «и так же все понятно». Насколько, по-Вашему, это будет разумным решением?
Кроме того, бывает, что мы свое понимание о границах помощи как бы распространяем на других людей, считаем, что они должны наше понимание разделять. Когда так и происходит — все замечательно, проблем нет. Но так происходит не всегда.
И тогда перед нами задача — достичь приемлемых для обеих сторон договоренностей. Для ее решения важно находиться в устойчивом эмоциональном состоянии, чтобы не обрушиваться в обиды и упреки.
Для этого можно принять убеждение вроде такого: «В сложившейся ситуации есть доля участия каждого из нас. Произошло так, как произошло. Мы видим необходимость изменить ситуацию. Если это получится — уважения и приязни между нами станет больше.»
И можно поговорить с племянником примерно так: «Мы поддерживаем тебя и помогаем, потому что ты наш родственник и это для нас естественно. Мы рады, что ты уже смог найти работу. И мы хотим предложить тебе вот что. Вторым пунктом твоего плана был поиск квартиры.
Мы хотели бы определить сроки. И предлагаем срок … (месяц, неделю… — то, что вы действительно считаете адекватным. Ориентируйтесь на себя и свое восприятие жизни). И мы хотели бы, чтобы в течение этого срока ты бы вносил ….. денег на продукты, а также делал ……(бытовая обязанность).
Что ты об этом думаешь?»
И вот на этой фразе остановиться (удержать себя от оправданий, объяснений, упреков и т.д.) — и просто послушать, что скажет племянник.
Возможно, он сочтет ваши условия справедливыми и согласится. Возможно, предложит свои — и их можно будет обсуждать. Возможно, отреагирует как-то еще. Если реакция будет слишком эмоциональна — например, он рассердится, обидится или расстроится — не воспринимать ее на свой счет, дать время ему пережить эту эмоцию — и снова приступить к разговору.
- Чтобы решить задачу «достичь договоренностей», от вас потребуется ясное и искреннее намерение ее решить.
- Желаю удачи!
- Журавлева Татьяна Аркадьевна, психолог Алматы
- Как попросить сестру съехать? (1 ответ)
Адвокат рассказал, кто имеет право жить в квартире после развода
Слово и ДелоСлово и Дело
«После развода первое, что нужно учитывать — это право собственности», — рассказывает адвокат. — «Если в браке квартира была приобретена на совместные средства, право собственности разделено между супругами, либо долевое участие разделено между ними и их детьми, все имеют право на проживании в этой квартире».
В этом случае наиболее устраивающий обе стороны вариант раздела имущества (уже купленного, а не взятого в ипотеку) в случае развода — это продажа квартиры и разделение вырученных средств между собой. Либо же собственник, который остается жить в квартире, может выплатить экс-супругу его долю в тот промежуток времени, о котором они договорились.
«Существует практика, когда квартира переходит по наследству, и в уже оформленное на мужчину или женщину имущество вселяется новый человек — супруг или супруга», — приводит другой пример Юрий Капштык. — «В этом случае право на проживание постороннего человека в квартире людей, не связанных с ним родственными узами, уже ставится под большое сомнение».
В этом случае в судебном порядке прекращается право пользования жилым помещением для «неродственника», он снимается с регистрационного учета, уточняет адвокат.
Однако есть один нюанс — обстоятельства, когда в браке рождается ребенок или несколько детей. Мать или отец, признанные опекуном этих детей, имеют полное право до их совершеннолетия проживать по месту их регистрации.
«Ребенок имеет право проживать у каждого из своих родителей.
Но если квартира, в котором он зарегистрирован, принадлежит, скажем, папе, мама имеет право проживать вместе с ним на этой жилплощади до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет», — дополняет Юрий Капштык. — «Но только в том случае, если по обоюдному согласию обеих сторон (или через суд) она признана официальным опекуном и родителем».
Законом не запрещено собственнику жилья проживать в одной квартире вместе с экс-супругой (супругом), ровно как и настаивать на переезде бывшего мужа или жены в момент достижения ребенком совершеннолетия.
Вместе с ребенком в квартире, где он прописан, в отдельных случаях могут проживать и его усыновители. Также право проживания имеет человек, который исполняет роль сиделки (ухаживает за больным родственником или ребенком, прописанными в квартире, которые нуждаются в постоянном присмотре и не могут самостоятельно обеспечивать свои потребности).
«Если квартира приобреталась в браке в ипотеку, долги ровно как и имущество, делятся пополам между супругами», — приводит другой пример Юрий Капштык. — «Необходимо смотреть на условия заключения ипотеки: либо она оформляется на одного из супругов при нотариальном согласии другого супруга на приобретение дорогостоящей вещи. Либо квартира находится в совместной собственности».
В первом случае все равно прописаны условия выплаты ипотеки, иначе получается, что регистрирует на себя квартиру один человек, а Кредит выплачивают оба. Суд обязательно потребует у собственника возмещения как минимум половины выплаченных средств по кредиту после развода, если второй супруг отказался от претензий на нее. Во втором случае — зависит от того, чья доля больше.
«Разбирательство проходит в судебном порядке», — подчеркивает Юрий Капштык. — «Если будет установлено, что другой человек вносил свою долю в оплату ипотечного кредита, а первый, например, злоупотреблял этим и сам никаких средств на погашение не вносил, суд может изменить разделения права собственности и отдать право пользования другой стороны прекратить».
Конечно, супруги могут пойти друг другу на уступки и договориться иными способами. Необходимо понимать — каждый случай индивидуален. Адвокат обращает внимание на то, что существуют в деле такие перемены, как бабушки и дедушки, важно учитывать, кто из родителей стал официальным опекуном ребенка. Немаловажный момент — как приобреталась квартира (или кому она перешла в собственность).
Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать
В первую очередь нужно направить жильцу письменное предупреждение о том, что срок действия договора заканчивается, и вы не будете его продлевать. Лучше отправить заказное письмо Почтой России с описью вложения. В документе нужно указать, когда (время, место) должна состояться передача помещения.
Наличие такого предупреждения будет означать, что договор не продлён. С окончанием срока действия договора арендатор утрачивает право на нахождение в вашей квартире. Выселение жильцов должно производиться по решению суда.
Как обратиться в суд?
Нужно обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры. Найти адрес можно на сайте суда в своём регионе. Например, в Москве на этом сайте. Для поиска введите название улицы и дома.
За подачу иска нужно заплатить госпошлину 300 ₽. Если вы не сможете написать Иск самостоятельно, то за услуги юриста в Москве придётся отдать не меньше 30 000 ₽. Судебное разбирательство может занять полгода-год.
Если суд встанет на вашу сторону, то дальше должны подключиться судебные приставы. Сначала они должны направить требование о добровольном исполнении решения суда. Если жилец его не исполнит, то к нему будут применяться меры принудительного исполнения решения суда (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Обычно у приставов много работы. Они могут не сразу обратиться к жильцу с требованием о выселении по решению суда.
Можно ускорить этот процесс, если получить Исполнительный лист в суде и самостоятельно отнести его в службу судебных приставов.
После получения этого листка жильца должны выселить в течение двух месяцев — это срок исполнительного производства. Процедура описана в статье 107 Закона «Об исполнительном производстве».
Если должник не выедет из квартиры в установленный срок, то пристав вынесет постановление о взыскании с должника исполнительского сбора (7% от размера долга, если он был) и определит новый срок для выселения. При его нарушении начнётся этап принудительного выселения без каких-либо дополнительных извещений.
Принудительное выселение производится с участием понятых (иногда при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении, освобождении помещения и описи имущества. Если арендатор оставит в квартире свои вещи, то они будут храниться у пристава.
Всё то время, пока жилец занимает квартиру без продления договора, он обязан продолжать платить аренду. Если не платит, то взыскивать эту сумму придётся также через суд.
Размер платы за фактическое пользование помещением будет определяться по размеру арендной платы, указанной в договоре. Но если договора изначально не было, то нужно будет доказать стоимость аренды.
Можно предоставить в суд ставки по арендной плате за аналогичные объекты и потребовать оплату, исходя из этих цифр.
Законодательством такие отношения не регламентируются. Поэтому для выселения нужно привлекать полицию.
Нельзя пытаться самостоятельно выселять квартирантов с применением насилия, за это предусмотрена уголовная ответственность.
Перед обращением в правоохранительные органы нужно вручить жильцу в присутствии свидетелей (можно попросить соседей) письменное требование о выселении, например, в течение трёх дней. Если жилец не возьмёт требование, то придётся составить об этом акт и подписать его вместе со свидетелями.
По истечении срока, который вы указали в требовании, нужно написать письменное заявление участковому. Возьмите с собой копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
Как найти участкового?
На сайте МВД.РФ можно найти информацию об адресе, где находится участковый, и его контактный телефон.
Следует помнить, что он не сможет ничего предпринять, если заявителю не причинён прямой ущерб или физический урон (другими словами, он не будет возбуждать административное или уголовное дело). На практике участковый просто придёт к квартирантам для разъяснения ситуации и предупредит их о последствиях. Такая мера поможет добиться добровольного выселения.
Участковый может сообщить в налоговую инспекцию, что помещение сдавалось в аренду. Но если у вас нет договора, то налоговой на практике будет трудно определить размер налога.
Читайте по теме: Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду
3. Арендатор живёт в квартире с ребёнком
Так как ребёнок не прописан в квартире, то работают стандартные правила выселения. Но стоит быть готовым, что на практике суды будут трактовать все сомнения в пользу семьи с ребёнком.
4. В квартире живёт и прописан родственник, который не платит
Родственника можно выселить, если он не платит за коммунальные услуги, сознательно портит имущество или, например, ведёт асоциальный образ жизни.
Порядок действий такой:
1. Предложить родственнику освободить жилплощадь либо изменить своё поведение, ставшее причиной для выселения.
2. Предоставить ему время на поиск нового жилья и переезд. Законодатель допускает проживание человека, получившего предупреждение от собственника жилья о необходимости выписаться, в течение какого-то времени.
3. Обратиться в суд. Выселение может быть добровольным или по принуждению приставов. Если родственник не хочет добровольно выписываться и выезжать из квартиры, то можно обратиться в суд. Только после положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры.
Нужно учитывать, что выселить детей, имеющих регистрацию в квартире, нельзя. Так же как нельзя лишить их этой прописки. Как бы ни сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими 18 лет будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.
Даже если речь идёт о несовершеннолетнем родственнике, который не прописан в квартире, выселить его сразу не получится. В ситуациях, когда это единственное жильё для ребёнка, суды обычно предоставляют отсрочку. И эта отсрочка может быть как раз до достижения им совершеннолетия.
При судебном выселении несовершеннолетних обязательно присутствие и заключение сотрудника органов опеки и попечительства.
5. Арендатор шантажирует, что расскажет о неуплате налогов от сдачи квартиры
Он вполне может это сделать. Арендатор может доказать, что снимал жильё без договора, потому что вы хотели уйти от налогов или по иным причинам. Для этого жилец может предоставить расписки о получении денег, свидетельские показания или, например, ссылаться на факт передачи ключей.
Налоговую декларацию надо подать до 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом. Если квартира сдавалась в 2019 году, то Налог нужно платить в 2020 году. А если договор аренды с 1 января 2020 года, то налог по нему должен платиться в 2021 году. Возможно, по вашему договору срок уплаты налога ещё не наступил. Это довод в пользу договоров на несколько месяцев.
На сколько бы месяцев не был составлен договор аренды, длительность его срока связывает только арендодателя.
Наниматель квартиры в любое время может расторгнуть договор найма, предупредив об этом собственника за три месяца. Так что договор аренды на год не даёт вам гарантий долгосрочной сдачи квартиры.
На практике предпочтительный срок договора аренды, который обычно устраивает обе стороны, составляет полгода.
Что будет, если не платить налоги
Налоги платить нужно. Согласно статье 208 Налогового кодекса (НК РФ), доходы, полученные от сдачи в аренду, подлежат налогообложению. Ставка налога составляет 13%. Можно приобрести статус самозанятого, в этом случае налог будет ещё меньше — 4%.
Читайте по теме: Как стать самозанятым: подробная инструкция на 2019 год
По статье 122 НК РФ, Штраф за неуплату налога составляет 20% от суммы уклонения, а в случае умышленных действий — 40%.
Стоит учитывать, что сначала налоговая инспекция должна направить требование об уплате налога.
Как налоговая может сама узнать о сдаче квартиры
На практике налоговая инспекция может узнать о доходе от аренды, если:
- квартира сдаётся юридическому лицу, так как юридическое лицо сдаёт бухгалтерскую отчётность в налоговую инспекцию;
- поступила информация от арендатора, соседей, участкового.
С большой долей вероятности налоговая инспекция обратит внимание на эту информацию в следующих случаях:
- если ранее подавалась Налоговая декларация, а потом её перестали подавать;
- если сдаётся дорогостоящая квартира и арендная плата высокая;
- если человек обращается в налоговую инспекцию за получением возврата по налогу;
- если у человека в собственности несколько квартир.
Налогоплательщик не может быть привлечён к ответственности за совершение налогового правонарушения, если уже прошло три года.
Как правильно прописать процедуру выселения из квартиры в договоре
Процедура выселения должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса, так что пункты, нарушающие ГК РФ, будут нерабочими.
В договоре надо указать порядок выезда, передачи ключей и возврата помещения. Стоит установить штраф за нарушение этой процедуры.
Выглядеть это может так: «Последним днём аренды помещения является (например) 31 октября 2019 года. В этот день арендатор обязан вернуть помещение и ключи (столько-то экземпляров), освободив помещение от своих вещей.
За невыполнение этого условия арендатор должен уплатить штраф в размере ____ ₽, который может быть удержан арендодателем из обеспечительного платежа.
Также в случае невозврата помещения в указанную дату арендатор будет обязан уплатить плату за дни фактического пользования помещением, равную по размеру сумме арендной платы».
Анастасия, участница сообщества Flats for friends в фейсбуке:
Знакомые столкнулись с неприятной ситуацией. Предупредили жильца за полтора месяца, что не собираются продлевать договор аренды. Однако арендатор категорически отказывался уезжать после его окончания.
Аргументы жильца были такие:
- Я же плачу вовремя.
- Мне тут удобно.
- Не выставите же вы меня на улицу с вещами.
- Я ищу, но мне ничего не нравится. Не нравится двор. Вид из окна. Место. Цена.
- Меня здесь всё устраивает, я буду тут жить. А что, я ведь плачу деньги.
Арендатор имеет хорошую стабильную работу. Проблем с деньгами нет. Он был очень настойчив и отказывался уезжать.
В итоге после практически ежедневных переговоров в течение месяца они пришли к соглашению: знакомые полностью оплатили переезд жильцу (машину и грузчиков) и часть стоимости агента, искавшего ему квартиру. Только на таких условиях арендатор съехал.