Раздел квартиры между супругами: я являюсь гражданином казахстана. моя первая жена во время брака

10 марта 2021, 20:55 8108

Фото Владимира ТРЕТЬЯКОВА.

Судебной практики по разделу жилья, приобретенного с использованием единовременных пенсионных выплат, в Казахстане еще нет. Но, судя по тому, что семей, купивших за счет них квартиру в ипотеку, становится все больше, реально предположить: дел в судах о дележе имущества, приобретенного на эти деньги, окажется немало.

Мотайте на ус

По исследованиям прошлого года, Казахстан находится в топ-10 стран по числу разводов, ведь в нашей стране распадается каждая третья пара. Поэтому задуматься о разделе, прежде чем приобретать жилье на пенсионные накопления, полезно всем.

Сейчас счастливые обладатели пенсионных излишков беззаботно скупают на них жилье. Только за первый месяц с начала действия правил использования пенсионных на улучшение жилищных условий 28 000 казахстанцев оформили ипотеку, погасили действующие займы и купили квартиры.

Действительно, потратить пенсионные на жилье для семьи очень заманчиво. Едино­временная пенсионная выплата решает проблему первоначального взноса, который так сложно скопить многим заемщикам с маленькими детьми. Но этот шаг может обер­нуться не­ожиданными спорами в будущем.

В обычной практике при разводе суд поступает по умолчанию — все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам. Половина жилья присуж­дается экс-жене, вторая половина — экс-мужу. Но что если часть ипотеки была погашена единовременными пенсионными выплатами одного из супругов?

Во время мини-опроса нашего корреспондента часть респондентов заняла позицию равенства долей мужа и жены, несмотря на кровные пенсионные, выложенные одним из супругов в общий котел.

А другие считают нужным при разделе вернуть сумму пенсионных накоплений их владельцу, а уже оставшуюся часть разделить пополам между мужем и женой.

К примеру, если жена оплатила 30 процентов стоимости квартиры из своей пенсионки, то эти 30 процентов нужно ей отдать, а оставшиеся 70 процентов жилья поделить пополам с супругом. То есть жена получит 65-процентную долю квартиры, а муж — 35-процентную.

Возможные сценарии

Вот каких как минимум два сценария вероятных семейных споров с использованием пенсионных определил Алексей Сон на ближайшее будущее.

Пример №1. Гражданин А. для приоб­ретения недвижимости накопил сумму, превышающую минимальный порог достаточности. После заключения брака с гражданкой Б. супруги приобрели дорогостоящую Недвижимость, а через некоторое время гражданка Б. решила расторгнуть Брак и разделить имущество. Теперь граж­данин А.

, использовавший ЕПВ, будет доказывать, что большая часть такого имущества должна остаться за ним либо полностью перейти в его собственность, а в свою очередь гражданка Б.

будет ссылаться, что все имущество, приобретенное в период брака, является совмест­но нажитым, поэтому недвижимое имущество подлежит разделу в равных долях.

— Законные и справедливые решения по такому спору в ближайшее время придется принимать казахстанским судам, — отмечает Алексей.

От себя добавим, что еще больше встречных исков может поступить за жилье, сто­имость которого в неравных долях оплачена за счет пенсионки обоими супругами. Например, муж оплатил своими ЕПВ 40 процентов стоимости квартиры, а жена — только 5 процентов.

Пример №2. Гражданин А. уступил ЕПВ в пользу своего родного брата, гражданина Б., на условиях, что гражданин Б. возвратит данную сумму гражданину А., после того как купит на них жилье.

При этом стороны не заключили письменную сделку из-за родственных отношений или юридической неграмотности. После целевого использования ЕПВ гражданином Б. последний отказывает гражданину А.

в возврате уступленной суммы ЕПВ.

— В случае обращения гражданина А. в суд с иском к гражданину Б. о взыскании суммы долга/неосновательного обогащения примет ли суд решение в пользу гражданина А., неизвестно, поскольку соглашение об уступке ЕПВ не содержит сведений о том, уступаются ли ЕПВ на условиях возврата либо являются безвозмездными, — констатирует Алексей.

И тут возникает еще один резонный вопрос: могут ли получить свою долю со спорной квартиры ближайшие родственники (бабушки-дедушки, братья, сестры, родители, дети), которые уступили семейной паре свои ЕПВ, чтобы те приобрели квартиру?

(К слову, возврат в ЕНПФ пенсионных накоплений, которыми семья уже распорядилась, не предусмотрен законом.)

— Я был в Отбасы банке, и специалист банка пояснила мне, что схема уступки простая. Один уступает, другой принимает уступку. Каких-либо существенных условий, защищающих права уступающего, соглашение об уступке не содержит. Поэтому без договора займа или элементарной рукописной расписки взыскание уступленных ЕПВ будет затруднительным, — считает мой собеседник.

Юрист не исключает вероятности, что казахстанские суды не будут придерживаться конкретной практики рассмотрения данных споров.

Ведь суды вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей или интересов одного из супругов, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга.

Рассудит Закон

Но обратимся к новой редакции Кодекса “О браке (супружестве) и семье”. Там уже все предусмотрено, но, честно говоря, разобраться простому смертному невозможно.

В пункте 2 статьи 33 указано, что “к совместно нажитому супругами во время брака имуществу относятся суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, за исключением единовременных пенсионных выплат (ЕПВ) из Единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения”.

При этом следующее предложение в этом пункте говорит как будто об обратном: “Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в уставном капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства, в том числе имущество, приобретенное за счет единовременных пенсионных выплат из Единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий”.

Так является жилье с использованием ЕПВ совместно нажитым имуществом или нет? Мы попросили известного юриста Алексея Сона разжевать эти нормы.

— Это означает, что пенсионные выплаты из ЕНПФ могут быть совместным имуществом только тогда, когда они получены на руки или на них приобретено жилье.

И они не могут быть расценены как имущество, нажитое супругами во время брака, когда сумма еще находится в ЕНПФ или на спецсчете в Отбасы банке.

Такая норма введена для исключения споров о разделе ЕПВ до их использования по целевому назначению, ведь такие требования могут быть указаны в исках супругов по вопросам раздела совместно нажитого имущества, — объясняет юрист, которому потребовалось некоторое время, чтобы разобраться.

Госорганам и юристам, возможно, тут все понятно, но у обычных людей могут зародиться неоправданные ожидания. Сумбурно изложенная норма в законодательстве чревата будущими судебными тяжбами за доли в собственности между супругами.

Плохой мир

Есть вариант, когда можно обойтись без войны и судов. Для этого супругам надо заранее договориться о том, как разделить квартиру, если на нее потрачены пенсионные средства, и оформить все задолго до развода.

Как говорит юрист, супруги могут поделить квартиру по своему усмотрению, заключив брачный Договор. В нем один из супругов может даже отказаться от своей доли в пользу детей или другого супруга.

И такой договор может быть заключен в отношении как имеющегося, так и будущего имущества супругов.

— Вопрос о том, заключать брачный договор или нет, необходимо определить самим супругам. При этом брачный договор до сих пор не имеет широкого применения в нашей стране, такая тенденция обоснована менталитетом нашего населения, невысоким достатком большей части граждан и практикой регистрации права собственности на имущество на имя родственников, — высказал мнение Алексей Сон.

Развели на развод

А что если развод будет фиктивным ради меркантильных интересов? Например, семья пойдет на такой шаг, чтобы обойти пятилетний запрет на Отчуждение имущества? Вот по такому алгоритму: сначала покупка квартиры на пенсионные, развод, дележка имущества, и пара уже может продавать квартиру.

— Никакой выгоды от фиктивного развода нет, если раздел и реализация такого имущества между бывшими супругами будут проходить в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного решения.

В этом случае в первую очередь будут учтены интересы залогодержателя-банка в части неоплаченной суммы займа, услуг судебного исполнителя и расходов, связанных с исполнением решения, и лишь после этого остаток суммы будет разделен между супругами в долях, ранее определенных судебным решением, — считает Алексей Сон.

Напомним, по закону человек не сможет продать квартиру, приобретенную с использованием пенсионки в ипотеку после 1 января 2021 года, если у него заем со сроком погашения больше пяти лет.

А как у соседей?

Между прочим, когда в России разрешили тратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, люди тоже побежали покупать квартиры. А потом начались громкие скандалы в судах с разделом имущества.

Бывшие мужья требовали, чтобы суды признали их Право собственности на половину жилья, а бывшие жены настаивали отдать им 2/3 доли, присовокупив к себе долю детей, так как маткапитал получали именно они.

Несмотря на конкретные нормы в законах, городские и областные суды толковали их по-своему и выносили совершенно разные вердикты. Пришлось Верховному суду дать разъяснения, призвав пересмотреть подобные дела с их учетом.

• Возможно, и в Казахстане разъяснение Верховного суда по делам о разделе недвижимости, купленной на ЕПВ, может оказаться полезным как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой.
• Тогжан ГАНИ, фото Владимира ТРЕТЬЯКОВА, Нур-Султан
• Опрос в тему
• Почему в нашей стране супруги очень редко заключают брачный договор?
• — Считается неприличным с любимым человеком заводить разговор о деньгах.
• — Все верят, что их любовь будет вечной и брак не распадется.
• — Люди просто юридически неграмотны.
• — Большинству нечего делить: ценное имущество у них отсутствует.

Вс поправил практику раздела имущества между бывшими супругами

Судей двух инстанций, неверно трактовавших нормы материального права при разделе имущества бывших супругов, поправил Верховный суд РФ в деле, которое вошло в новый 160-страничный обзор судебной практики ВС, второй за текущий год.

Как отмечает ВС в главе, посвященной анализу практики коллегии по гражданским делам, на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.

У. обратился в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что состоял в браке с П. В период брака по договору купли-продажи супругами в совместную собственность была приобретена квартира.

Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, У. просил произвести раздел квартиры между ним и П.

и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Ответчик П. исковые требования не признала, просила признать за истцом право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а за ней – право собственности на 14/15 доли, учитывая приобретение квартиры на личные средства ответчика в сумме 1 750 000 руб.

Судом установлено, что с 23 декабря 2010 г. У. состоял с П. в браке. В период брака на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2011 г. супругами приобретена квартира, право совместной собственности на которую зарегистрировано за ними 10 марта 2011 г. Цена приобретенной квартиры составила 1 995 000 руб.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривалось, часть денежных средств в размере 1 750 000 руб., потраченных на приобретение указанной квартиры, была получена П. в дар от П. Л. (матери П.

) по договору дарения от 11 февраля 2011 г. Данная сумма выручена матерью П. от продажи принадлежавшей ей на праве собственности квартиры. Все названные выше сделки были совершены в один день – 11 февраля 2011 г.

Брак между У. и П. расторгнут 9 октября 2014 г. Раздел имущества супругов после расторжения брака между сторонами не производился.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, Суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность, и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены П. по ее усмотрению на общие нужды супругов – покупку квартиры, то на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ признала, что выводы судов сделаны с нарушением норм материального права.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как установлено судом, источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные П. по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания.

Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, суд исходил из отсутствия в договоре о ее покупке условий о распределении долей в квартире.

При этом суд не учел, что полученные П. в дар денежные средства в размере 1 750 000 руб. и потраченные на покупку квартиры являлись личной собственностью П., поскольку совместно в период брака с истцом не приобретались и не являлись общим доходом супругов.

• Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества П.
• Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон.
• Это судебными инстанциями учтено не было и повлекло за собой вынесение незаконных судебных постановлений (определение № 45-КГ16-16).

Раздел иностранного имущества совместно нажитого в браке

  В своей практике мы часто сталкиваемся с необходимость раздела совместно нажитого имущества, которое находтися за границей РФ и мы знаем, что раздел иностранного имущества имеет множество особенностей, о которых мы поделимся с вами в этой статье.  

Рассказывает,Печенкин Егор Евгеньевич, юрист ООО «Интеллект-Право», магистр юриспруденции  

  Если супруги приобрели в период брака иностранное имущество, то это имущество становится совместно нажитым имуществом. Супруги имеют равные права на это имущество несмотря на то, что имущество было приобретено не в России, а в другой стране и даже если оно зарегистрировано только за одним супругом.

•   Итак, заграничное имущество супругов является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу поровну, однако сам процесс раздела осложняется международным правом и у российских судов появляется множество вопросов, о которых я расскажу вам этой статье.
•   Можно ли разделить совместно нажитое иностранное имущество в российском суде?
•   Вы можете подать в российский суд, для раздела иностранного имущества в следующих случаях:
•   Ситуация № 1: оба супруга проживают на территории РФ, имеют гражданство РФ.

  В ситуации, когда оба супруга проживают на территории РФ, а имущество находится на территории другого государства – одни из супругом может подать в российский суд Иск о разделе совместно нажитого имущества, поскольку ответчик находится на территории России, а сам по себе иск о разделе иностранного имущества не относится к исключительной компетенции иностранного суда. (об этом сказано в Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)

  Ситуация № 2: один из супругов не проживает на территории РФ, но у обоих супругов есть гражданство РФ.

  Такая ситуация возможна, когда один из супругов имеет второе гражданство, либо уехал из России, но продолжил быть российским гражданином. В таком случае, права и обязанности супругов относительно совместно нажитого в российском браке имущества, будут разрешаться на основании законодательства России.

  Ситуация № 3: супруг не проживает на территории РФ и у него нет гражданства РФ, но последнее совместное место жительства супругов было на территории РФ.

  Ключевым здесь будет последнее совместное место жительства супругов, если оно находилось на территории России, то компетентным органом, для определения прав супругов в совместно нажитом иностранном имуществе будет российский суд.

  Это правило закреплено в п. 3 ст. 27 Гаагской конвенции «о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам» (Заключена в г. Минске 22.01.1993).

1.   Какие документы и доказательства нужны для раздела иностранного имущества?
2.   Это сама распространенная задача, которую предстоит решить, поскольку обязанность представлять доказательства лежит на истце, истцу при подаче иска необходимо представить в суд следующие доказательства:
3.   -доказательства заключения брака (это свидетельство о заключении брака)
4.   -доказательства приобретения имущества в браке
5.    -доказательства нахождения этого имущества у супруга на момента раздела имущества.
6.   Перечень доказательств, зависит от характера имущества.
7.   Например, для того, что бы собрать доказательства приобретения супругом в период брака акций европейской компании вам потребуется:

  -выписка из торгового реестра страны, где открыта компания. В каждом государстве есть такой реестр, например в Ирландии этот реестр ведет CRO — Companies Registration Office Ireland. На примере торгового реестра Ирландии такая выписка называется –Company Printout.

•   — финансовый отчет иностранной компании, в котором отражается право собственности супруга на акции. На примере торгового реестра Ирландии таким документом является Form B1 – Annual Return
•   -выписка из реестра бенефициарных собственников также может содержать данные о владении акциями.
•   Мы можем получить указанные документы из торгового реестра иностранного государства в отношении интересующей вас компании, либо выписку из реестра бенефициарных собственников.

 Заказать получение выписки из торгового реестра иностранного государства в отношении иностранной компании или выписку о бенефициарном собственнике вы можете у нас, направив заявку по электронной почте [email protected], написав: свое ФИО, контактный телефон либо позвонить по телефону 8-923-524-77-93. Стоимость получения выписки – 40 €. Вы получите выписку в течение 2-х рабочих дней

   В каком виде нужно представлять в российский суд документы об имуществе, которые составлены на территории иностранного государства?

  Если документ, подтверждающий права на имущество был составлен на территории другого государства, то он должен быть апостилирован, переведен и заверен нотариусом.

  Апостилирование документа – это процесс легализации иностранного документа, для его применения на территории России. Суть апостиля заключается в проставлении штампа «Apostille» на документы компетентным органом иностранного государства.

  Апостилирование это упрощенный способ легализации иностранного документа, который применяется в странах, подписавших Гаагскую конвенцию от 05 октября 1961 г. «отменяющую требования легализации иностранных официальных документов». Эту конвенцию подписало большинство развитых стран.

  Проставление апостиля это Процедура, которую нужно выполнить в любом случае, поскольку в противном случае российский суд не примет ваши доказательства, даже если они подтверждают владение компанией.

  Перевод и нотариальное заверение – в российский суд, нужно подать документы на русском языке. Поскольку документы был создан на иностранном языке не на территории России, его предстоит перевести и заверить у российского нотариуса.

  Заказать выполнение перевода и нотариального заверения вы можете у нас,  направив заявку по электронной почте [email protected], написав: свое ФИО, контактный телефон, скан документа либо позвонить по телефону 8-923-524-77-93. Стоимость нашей работы 5 000 руб.

1. Какое иностранное имущество можно разделить?
2.   -недвижимое имущество, автомобили, транспортные средства
3.   -акции, права участия в компании, денежные средства на банковских вкладах, любые другие финансовые активы
4.   -мебель, бытовая техника, купленные в браке другие движимые вещи
5.   -заработная плата, доходы от коммерческой и интеллектуальной деятельности
6.   -драгоценности и предметы роскоши (антиквар, произведения искусства)
7. Какое имущество, полученное за границей нельзя разделить?
8. Не удастся разделить имущество, которое в силу ст. 36 СК РФ является личным имуществом каждого из супругов:
9.   -Имущество, которое получено супругом до брака
10.   -Подаренное имущество, и имущество приобретенное в результате наследства
11.   -Целевые выплаты, связанные с компенсацией какого-либо вреда супругу

  -Личные вещи. Одежда, обувь, и другие личные вещи остаются у того, кто пользовался ими.

  -Объекты интеллектуальной собственности. Это авторские права на произведения искусства, книги, песни, фильмы. Если вы в период брака стали автором какого-то произведения искусства, то права авторства останутся исключительно вашими и не будут делиться с супругом. Но при это нужно понимать, что доходы от такой деятельности могут быть разделены.

 Получить консультцию вы можете направив заявку по электронной почте [email protected], написав: свое ФИО, контактный телефон либо позвонить по телефону 8-923-524-77-93.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Deklofenak/Depositphotos

Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части.

Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

• Раздел имущества в разводе: сложные случаи
• Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?
• Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь Преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

1. Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).
2. Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.
3. Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
4. Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс.

Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом.

Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное.

Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа.

Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери.

Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность.

То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Отвечает Юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:

Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов.

Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору.

Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.

В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество.

В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга.

При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.

Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает Нотариус Анна Таволжанская:

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.

К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности).

В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга.

В случае расторжения брака Общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.

В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.

Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.

Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе.

Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений.

В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Раздел имущества при разводе (Айдос Ордабаев, судья Сарыаркинского районного суда г. Астаны)

• Раздел имущества при разводе
• Айдос Ордабаев,
• судья Сарыаркинского районного суда г. Астаны
• Имущественные отношения супругов в Республике Казахстан регулируются Кодексом «О браке (супружестве) и семье», так как из-за изменений, происходящих в экономической жизни современного общества, имущественные споры выходят на первое место при распаде семьи.
• К сожалению, в настоящее время число разводов в Казахстане неуклонно растет, большая часть из них сопровождается разделом имущества.

Брак и семья порождают особые имущественные отношения между супругами, родителями и детьми, близкими родственниками.

Специфика имущественных прав и обязанностей во многом определяет выделение брачно-семейных отношений из всего массива товарно-денежных отношений, регулируемых гражданским правом. Поэтому имущественные права и интересы семьи и ее членов являются важной составной частью брачно-семейных отношений.

С принятием Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» имущественные права супругов ничуть не изменились, за исключением срока исковой давности (срока обращения в суд за защитой нарушенных прав — в течение одного года в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения, без нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение указанной сделки.

Вопросы собственности супругов регламентируются нормами брачно-семейного законодательства. Известны два основных вида правового режима собственности супругов: законный и договорный.

Договорный режим имущества подразумевает, что супруги могут составить брачный договор.

Именно в брачном договоре супруги вправе установить, является их имущество совместной собственностью, долевой или раздельной.

У нас более всего распространен законный режим (или режим совместной собственности). Он действует в том случае, когда отсутствует брачный договор либо брачным договором в отношении части имущества установлен законный режим.

Под совместной собственностью супругов понимается имущество (в том числе имущественные права), нажитое супругами в период брака.

В соответствии с Кодексом РК «О браке (супружестве) и семье» раздел общего имущества супругов может быть произведен по требованию любого из супругов (в период брака или после его расторжения) или в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них в общем имуществе.

Для определения объема имущества и его правового статуса имеют значение следующие факты: период брака; основания и момент возникновения общей собственности; состав, вид и стоимость имущества, место его нахождения; основания для изменения режима; основания для отступления от принципа равенства долей; наличие либо отсутствие обременений имущества правами третьих лиц, а также его оборотоспособность; сроки исковой давности; перечень имущества, передаваемого каждому из супругов (бывших супругов). Полное исследование этих обстоятельств происходит в судебном заседании, в процессе рассмотрения конкретного дела о разделе совместно нажитого имущества.

Если стороны требуют расторгнуть брак и разделить имущество в текущем процессе, то момент прекращения брачных отношений устанавливается в самом процессе и подтверждается доводами сторон и свидетельскими показаниями. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух лиц (супругов) имущества.

Законодательством к такой собственности относятся: доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности, от результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия; иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (сумма материальной помощи; суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие, предназначенные для поддержания или восстановления здоровья конкретного человека и не подлежащие разделу); движимые и недвижимые вещи; ценные бумаги, паи, вклады; доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Супругам, которые разводятся, надо помнить, что не является общим совместным имущество, принадлежащее супругу до вступления в брак. А также приобретенное во время брака, но на личные средства одного из супругов (личными средствами могут быть вклад в банке, иные накопления, принадлежащие супругу до вступления в брак). Полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам во время брака. Не делятся вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

Если супруги, брак которых еще не расторгнут, проживают раздельно и не ведут совместного хозяйства (прекратили семейные отношения), суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания, при прекращении семейных отношений собственностью каждого из супругов.

Это имущество не будет подлежать разделу.

Разделу также не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети, вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и т.п.).

При разделе общего имущества супругов не учитываются вклады, внесенные ими за счет общего имущества на имя общих несовершеннолетних детей. Эти вклады считаются принадлежащими детям. Однако, если вклад сделан одним из супругов на имя своего ребенка от предыдущего брака за счет общих средств, то такой вклад подлежит разделу.

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на момент рассмотрения дела в суде, а не на момент его приобретения. Зачастую необходимо провести независимую оценку имущества.

Надо помнить, что если один из супругов произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга (что необходимо доказать) и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то необходимо согласие другого супруга, чтобы сделка была признана действительной.

При совершении сделки одним из супругов по распоряжению недвижимостью или сделке, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга.

При ущемлении прав одного из супругов, который не давал своего согласия на сделку, необходимо в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, обратиться в суд.

При разводе делится не только общее имущество, но и общие обязательства, то есть долги. Они погашаются за счет общего имущества. При его недостаточности супруги несут солидарную ответственность. Общие долги супругов при разделе распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.

Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире

• ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире
• Скачать: Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире
• Распечатать

Гражданин Д-ков проживает в двухкомнатной квартире с бывшей супругой, с которой находится в разводе 8 лет. Квартира приватизирована на него, бывшую супругу и дочь, по 1/3 доли каждому. В настоящее время Д-ков познакомился с другой женщиной и с ней, в дневное время, встречается в квартире, где проживает. Их брак не зарегистрирован, у женщины есть собственное жилье, на часть площади в квартире Д-кова она не претендует. Однако бывшая супруга начала устраивать скандалы, ссоры, вызывала полицию, требовала, чтобы новая знакомая Д-кова не приходила в их квартиру, заявляя, что та не имеет на то права. Д-ков неоднократно предлагал бывшей жене разъехаться и разменять квартиру, но та забрала документы, подтверждающие его право собственности на часть квартиры, заявляя, что без ее согласия он разменяться не сможет.

1. Вопросы.
2. 1) Имеет ли право Д-ков приводить в квартиру другую женщину без согласия бывшей супруги?
3. 2) Как заставить бывшую жену вернуть документы, подтверждающие право собственности Д-кова на 1/3 долю квартиры, которые бывшая супруга незаконно удерживает?
4. Ответ юриста.

По первому вопросу, согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при его недостижении — в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку оба супруга являются собственниками квартиры в равных долях, они оба по отношении к своей доле имеют равные права и обязанности. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Однако Д-ков лишь приводит свою новую подругу в дневное время к себе в комнату, не осуществляя её вселение и не оставляя её на ночь. Таким образом, подруга Д-кова не проживает у него в квартире, следовательно, бывшая жена не имеет права запрещать ей приходить в гости к бывшему мужу.

По второму вопросу очевидно, что решение о разделе квартиры (совместная продажа обоими супругами квартиры целиком, раздел полученной денежной суммы и дальнейшее приобретение жилья независимо друг от друга) неприемлемо, поскольку один из супругов не дает согласия на совершение сделки.

В этом случае, в соответствии со ст. 250 ГК РФ Д-ков может продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, т.к. он имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д.

В то же время остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Поэтому, найдя покупателя на свою долю в квартире, он должен в письменной форме известить бывшую жену о намерении продать свою долю, с указанием стоимости этой доли и других условий продажи. Правильнее всего такое извещение оформить через нотариуса.

Если бывшая супруга откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то Д-ков вправе продать ее любому другому лицу, соблюдая те же условия продажи, какие были указаны в извещении.

Дубликат документов на право собственности 1/3 доли в квартире, которые бывшая супруга незаконно удерживает, можно получить в том органе, который регистрировал право собственности. Это может быть или БТИ (если сделка проведена до 1991 г.

) или, если право собственности было приобретено в порядке приватизации, — орган, осуществлявший государственную регистрацию прав на недвижимость.

Если сделка была зарегистрирована после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. то в соответствии со ст.

8 вышеуказанного закона нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Если сделка, на основании которой было приобретено право собственности на 1/3 долю в квартире, была удостоверена нотариусом, то дубликат правоустанавливающего документа можно получить у нотариуса.

Обращение же в полицию с заявлением о краже документов нецелесообразно, т.к. придется доказывать факт кражи, при этом бывшая супруга, очевидно, будет все отрицать, заявляя, что не видела никаких документов.

 Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59