В ситуации, когда застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участники строительства могут предъявить застройщику требования, предусмотренные условиями договора или законом о долевом строительстве (ФЗ-214), в котором определена ответственность застройщика за каждый день просрочки.
Если трудности застройщика временные и он планирует завершить строительство, он может во внесудебном порядке договориться с покупателями о способе компенсации. Ждать, что это будет легко не стоит, но обратиться точно нужно и проявить необходимую настойчивость для восстановления собственных прав.
Это может быть, как сумма денег, так и какой-то вид неденежной компенсации. В числе распространенных вариантов: скидки на машиноместа, кладовки или ремонт более высокой категории.
Если мирное решение не найдено, у покупателя сохраняется право обратиться в суд и там получить решение о взыскании причитающихся средств.
Другая ситуация, когда застройщик не имеет возможности и ресурсов для завершения строительства и уже длительное время не ведет никаких работ на площадке или даже признан банкротом. Защитой и восстановлением прав таких покупателей занимается публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». Восстановление прав возможно одним из двух способов:
- Передача квартиры участнику строительства после завершения Фондом строительства за застройщика-банкрота;
- Выплата рыночной компенсации.
Способ восстановления прав определяется Фондом на основании экономической целесообразности.
Чтобы определить размер компенсации, которая причитается за квартиру, приобретенную в строящемся доме, нужно умножить ее площадь на рыночную стоимость кв. метра и долю в собственности на квартиру, а также на коэффициент оплаты по договору (отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры по договору).
Рыночная стоимость одного квадратного метра квартиры определяется независимым оценщиком, который привлекается Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства.
Оценщик ориентируется на стоимость квартир с аналогичной площадью и количеством комнат и находящихся в том же муниципалитете и на той же стадии строительства.
Допустим, вы приобрели квартиру в рассрочку в строящемся доме площадью 30 кв. метров. За год вы успели выплатить 600 тыс. рублей из 2 млн рублей (коэффициент равен 600 тыс. рублей/2 млн рублей=0,3). После банкротства застройщика независимый оценщик пришел к выводу, что стоимость одного кв. метра равна 60 тыс. рублей. Вы являлись единственным собственником, поэтому ваша доля равнялась 1.
Применив приведенную выше формулу, мы получаем 540 тысяч рублей, что несколько ниже выплаченной по договору суммы.
Это связанно с тем, что оценка стоимости квадратного метра оказалась меньше, чем заложено в договоре участия в долевом строительстве. Тем не менее компенсация все равно составит 600 тысяч рублей.
Это связано с тем, что по закону размер возмещения не может быть менее оплаченной части цены договора на покупку жилья.
Максимальная площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию, равна 120 кв. метров. Если площадь квартиры больше, например, 130 кв. метров, при расчете возмещения будут учтены только 120 кв. метров.
Если дольщик приобрел квартиру в строящемся доме с помощью ипотеки и строительная компания обанкротилась, сумма компенсации рассчитывается точно так же, как и приведенном выше примере.
Денежные средства переводятся одним из двух способов. Если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена Ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит Кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.
Если залоговый счет не открыт, Фонд перечислит средства на персональный счет дольщика, который он указал в заявлении. В этой ситуации важно, что обязательства по ипотечному кредиту остаются, поэтому чтобы избежать проблем с банком и судебных разбирательств, дольщик должен оперативно погасить ипотеку с помощью полученных от Фонда средств.
Нет, уже выплаченные проценты по ипотеке не компенсируются.
После подачи дольщиком заявления на возмещение Фонд делает запрос в Пенсионный фонд России. В случае получения подтверждения средства маткапитала вычитаются из суммы компенсации и перечисляются на счет в ПФР. Для уточнения возможности повторного использования материнского капитала необходимо обращаться в территориальное подразделение ПФР.
Если вы приобрели несколько квартир в одном многоквартирном доме, компенсация будет рассчитываться по формуле. Для наглядности представим, что у нас три квартиры по 100 кв. метров.
-
Определяется корректирующий коэффициент. Для этого 120 нужно разделить на сумму площадей квартир. В нашем примере корректирующий коэффициент равен 120/(100+100+100)=0,4. Если бы суммарная площадь была меньше 120 кв. метров, коэффициент по умолчанию составил бы 1.
-
Рассчитываем рыночную стоимость каждого из помещений. С этой целью мы умножаем рыночную стоимость кв. метра на площадь каждого из них. В нашем случае рыночная стоимость составляет 80 тыс. рублей за кв. метр. Соответственно, цена каждой из квартир составляет 8 млн рублей.
-
Умножаем суммарную стоимость квартир на поправочный коэффициент. Получается, что общая цена квартир умножается на 0,4 и равна 3,2 млн рублей.
-
Умножаем на долю собственника в строящейся квартире. Будем считать, что в нашем случае это один.
-
Умножаем на долю денежных средств фактически выплаченных. В нашем примере это тоже 1, поэтому итоговая сумма равна 9,6 млн рублей.
Гражданам полностью компенсируются средства, которые они внесли по договору ДДУ на приобретение машиномест и нежилых помещений в доме.
Денежную выплату производит Банк ДОМ.РФ, который является агентом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Подать заявку на возмещение можно на сайте банка.
Пайщиков СУ-155 лишили денег
Покупатели квартир в незавершенном ЖК Sky City компании СУ-155 на улице Бочкова в Москве не смогут получить деньги в качестве компенсации. Такой вариант помощи был исключен Capital Group, купившей участок под проектом. Теперь пайщики могут либо выбрать квартиры в домах Capital Group, либо дожидаться окончания проблемной стройки.
Пайщики СУ-155 в проекте на улице Бочкова (территория московского завода «Калибр»), где планировалось построить ЖК Sky City, не получат денежную компенсацию за купленное жилье.
«Этот вариант исключен из возможных способов решения наших проблем»,— сообщила “Ъ” представитель инициативной группы пайщиков.
Изначально такая компенсация была предложена Capital Group после того, как в марте этого года она приобрела права на долгосрочную аренду «Калибра» за 1,2 млрд руб.
В Capital Group не стали комментировать причины решения исключить вариант оплаты ранее купленных квартир. В Москомстройинвесте напомнили, что в случае с проектом на улице Бочкова инвестор может выбирать экономически оптимальные для себя варианты помощи пайщикам, так как приобретение участка вообще их не предусматривало.
Capital Group предложила пострадавшим покупателям засчитать сумму внесенного СУ-155 пая в стоимость квартиры в любом из четырех своих ЖК — «Триколор», «Мир Митино», «Позитив» и «Штат-18» — или дожидаться, когда проект на Бочкова будет достроен.
Разницу в сумме пая и стоимости жилья в предложенных проектах можно доплатить по рыночной цене. Пайщики Sky City покупали квартиры в среднем по 185 тыс. руб. за 1 кв. м, в трех предложенных им проектах цены ниже. Дороже жилье только в «Триколоре» — 213–235 тыс. руб. за 1 кв. м.
Большинство пайщиков — 58% — выбрали квартиры в текущих проектах Capital Group, 20% дождутся дома на Бочкова, остальные еще не решили, что будут делать.
Ждать завершения строительства Sky City придется не менее полутора-двух лет — столько в среднем строится дом, если все необходимые на строительство документы оформлены. «В случае с этим проектом времени может понадобиться больше, если новый инвестор решит изменить проект планировки»,— не исключает собеседник “Ъ” в столичной мэрии.
Кроме того, предстоит устранение процессуальных нюансов. По данным картотеки дел Арбитражного суда Москвы, в конце мая должны пройти слушания заявления АО СУ-155 (от его имени действует банк «Российский капитал», ответственный за достройку домов СУ-155 по всей России) об оспаривании итогов торгов по продаже имущества «Калибра».
В «Российском капитале» сообщили, что решение Capital Group принять на себя обязательства перед пайщиками может расцениваться как основание для прекращения судебных разбирательств вокруг земельного участка. В Capital Group отметили, что не привлечены к рассмотрению дела, а ООО «Промсоюз», купившее землю (входит в Capital Group), является добросовестным приобретателем.
Для Capital Group вариант обмена оплаченных и недостроенных квартир на жилье в своих проектах — быстрый способ закрыть проблемный вопрос взаимодействия с пайщиками, считает один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости. «Строящиеся проекты “Мир Митино” и “Позитив” продаются хорошими темпами, по 80, иногда по 100 квартир в месяц»,— подтверждает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.
Ранее возможность получения компенсации за купленные у СУ-155 квартиры была объявлена пайщикам другого проекта обанкротившегося девелопера — в Щербинке.
Схема получения денег или обмена на другое жилье пока не утверждена.
Предполагалось, что ее огласят на совещании в Москомстройинвесте в минувшую пятницу, но в пресс-службе ведомства сообщили, что «Российский капитал» собирается только 19 мая утвердить план возврата средств в Минстрое.
Екатерина Геращенко
Суд лишил жилья сразу две семьи Новой Трёхгорки
Мособлсуд лишил жилья сразу две семьи в Трёхгорке. Собственники стали жертвами двойных продаж квартир со стороны скандально известного застройщика СУ-155.
Ещё летом 2016 года несколько семей получили повестки в суд, где их Право собственности оспаривал закрытый паевый инвестиционный фонд «Ивановский промышленный».
Тогда стало известно, что несколько лет назад из-за затягивания сроков сдачи домов застройщик предложил 20 семьям купить более дорогое жильё в соседнем доме. Чтобы получить быстрей квартиры, многие согласились. На момент покупки обременения не были выявлены, поэтому пайщики начали выплачивать кредиты и оформлять квартиры в собственность.
О схеме с двойными продажами квартир сообщили представители банка «Российский капитал», который достраивает объекты за обанкротившимся СУ-155.
В отношении одних и тех же квартир заключались предварительные договоры купли-продажи (или продавались паи в ЖСК) и параллельно договоры долевого участия на эти же квартиры передавались в качестве имущественного взноса в Закрытый паевый инвестиционный фонд «Ивановский промышленный», предположительно находившийся на тот момент под контролем владельца СУ-155 Михаила БАЛАКИНА.
В октябре 2016 года Мособлсуд лишил 19 семей права собственности. Они подали встречные иски и написали коллективные заявления в полицию и прокуратуру.
Количество жертв двойных продаж растёт
Список лишённых права собственности продолжает увеличиваться. Вячеслава ТЩАСКА купила квартиру за 4,5 млн руб. уже 5 лет назад.
Но, как оказалось недавно, квадратные метры ей не принадлежат, а владельцем жилья является паевой инвестиционный фонд, которому застройщик СУ-155 обязался передать эту квартиру ещё раньше в обмен на земельный участок.
При этом, как и в случае с другими пострадавшими, на момент покупки обременения не были выявлены:
Перед тем, как мы брали квартиру, мы, естественно, брали выписки из ЕГРП, что обременений нет и никто больше не претендует на эту квартиру, и владельцев нет.
Ещё одной пострадавшей стала предприниматель Елена ЗАМЯТИНА, которая купила площадь под парикмахерскую в соседнем доме. Был сделан ремонт, завезено оборудование, но начать работу не удалось — суд не дал оформить помещение в собственность.
Сначала продали мне, потом ПИФам, умолчали об этом и сейчас уходят в банкротство. И, соответственно, я не могу ни денег получить, ни помещение.
Жертвы двойных продаж выяснили, что помимо первоначально фигурировавшего ПИФа «Ивановский промышленный», квартиры продавались ещё нескольким подобным организациям: ПИФ «Горки-2», ПИФ «Апрелевка». При этом, по словам пострадавших, ИНН у этих организаций один, а все они относятся к ООО «Объединённая управляющая компания». Эту компанию жители считают подконтрольной СУ-155.
Но найти фактический адрес компании невозможно, так как данные на её сайте не соответствуют действительности — офис должен находиться на третьем этаже дома в Товарищеском переулке, однако, третьего этажа в этом доме просто нет. Как нет этой компании и по другому адресу.
Поэтому у пострадавших остаётся только один вариант — продолжать борьбу в суде. Некоторым квартиры были возвращены после подачи кассационной жалобы на решение Мособлсуда.
Тем временем многие жители «Новой Трёхгорки» переживают за своё будущее, ведь неизвестно, не появятся ли претенденты и на их жильё.
88.214.236.20
Как получить компенсацию от застройщика за меньший метраж?
А вы знали, что площадь квартиры, купленной на начальном этапе строительства, может оказаться меньше, когда строительство завершат?
После того как дом построен, специалисты БТИ производят замер площади каждой квартиры. Количество квадратных метров указывают в акте приема-передачи. Отклонение метража квартиры от площади, указанной в договоре – обычное дело.
В каком случае покупатель-дольщик имеет право на денежную компенсацию за недостающие метры?
В ст. 5 ч. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» говорится, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Возможны три варианта развития событий.
Вариант 1. В договоре указано, что изменение цены на объект недвижимости невозможно ни при каких условиях. В этом случае даже если площадь квартиры меньше указанной в ДДУ, компенсацию вам не получить.
Вариант 2. В договоре прописано, что дольщик получает от компании-застройщика компенсацию за недостающие метры.
Обычно если метраж квартиры отличается от указанного в договоре более чем на 1 метр, компания компенсирует недостающий метраж. Если разница меньше, чем на 1 метр, то компенсации дольщику не будет.
Там же оговаривается, в какой срок после подачи заявления о компенсации компания вернет деньги.
В этом случае пишем заявление на возврат денежной суммы за недостающие метры. Цена за метр такая же, как при покупке. Это тоже указывается в договоре. Заявление нужно передать в ту фирму, с которой заключен ДДУ.
Часто бывает, что фактически дом строит компания А, а Договор вы заключили с компанией В. Заявление нужно везти именно в офис компании В.
Не забудьте, что оно должно быть в двух экземплярах, один остается в компании, второй у вас.
В заявлении вы указываете, на какой расчетный счет вернуть деньги. На вашем экземпляре сотрудник фирмы, который его принял, должен расписаться, написать свою фамилию и поставить дату. С этого дня начинаем отсчитывать срок возврата денег, указанный в договоре.
Если компания так и не выплатила вам компенсацию в течение этого периода, вам следует обращаться в суд с исковым заявлением.
Вариант 3. В договоре не указано ничего по поводу компенсации за недостающие метры.
Вы можете попробовать вернуть деньги, и делать это придется через суд. Однако в данном случае результат не гарантирован. Как показывает судебная практика, суд может и отказать вам. Ведь договором компенсация не предусмотрена.
Если вы решите, что стоит все-таки попытаться получить деньги от застройщика, то действовать нужно так же, как и в предыдущем случае. Сначала пишем заявление в двух экземплярах.
Так как договором не установлен срок возврата денежных средств, сами указываем его в заявлении. При этом руководствуемся ст. 314 Гражданского кодекса РФ. Статья устанавливает срок для возврата денег 7 дней.
Значит, вы можете указать в заявлении 7 дней или больше.
Один экземпляр заявления передаем в офис компании, второй экземпляр с подписью, датой и расшифровкой подписи сотрудника, принявшего заявление, оставляем у себя. Если компенсацию вам не выплачивают, а срок, который вы указали в заявлении, истек, можете обращаться в суд.
При обращении в суд вам нужно будет написать Исковое заявление, в котором вы потребуете:
- вернуть вам компенсацию за недостающие квадратные метры (необходимо рассчитать точную сумму и указать ее);
«Сушки» по зубам: как решают проблемы дольщиков «СУ-155»
Почти 80% владельцев квартир в проблемных домах обанкротившейся строительной компании «СУ-155» по всей России, завершение строительства которых финансируется банком «Российский капитал», перестали быть обманутыми дольщиками, сообщила организация. Согласно графику, оставшиеся дома будут сданы до конца 2018 года.
В скором времени регионы избавятся от проблемного наследства, оставленного после себя строительной компанией «СУ-155». До конца 2018 года все дома должны быть достроены, а обманутые дольщики — получить новые квартиры. Вопрос находится на контроле президента Владимира Путина и Министерства строительства и ЖКХ.
Группа компаний «СУ-155» потерпела финансовый крах и оставила без квартир более 30 тыс. человек, вложивших свои деньги в строительство жилья.
В декабре того же года комиссия по экономическому развитию и интеграции под председательством первого вице-премьера Игоря Шувалова одобрила предложенную Минстроем концепцию завершения строительства жилых объектов группы, предполагающую участие банка «Российский капитал» в этом проекте. Банк финансирует завершение строительства в 14 регионах. Общая сумма оценивалась в 50 млрд рублей.
Для достройки была создана компания «РК Строй». Еще 15 домов «СУ-155» в городе Звенигороде Московской области были переданы в ведение другого застройщика – компании «Стройпромавтоматика».
В зоне ответственности банка «Российский капитал» находятся шесть московских жилых домов группы компании «СУ-155» в микрорайонах: Фили-Давыдково, Северное Чертаново, Нагатино-Садовники, Новые Черемушки и Щербинка (2 корпуса).
Сейчас банк «Российский капитал» и «РК Строй» входят в состав «Дом.рф» (ранее — Агентство ипотечного жилищного кредитования, АИЖК).
В конце прошлого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил о том, что работа по достройке идет успешно, и в 2018 году РК «Строй» должна закончить работы по последним 29 домам.
При этом всего у компании есть обязательства по 130 объектам. Сегодня завершено строительство 99 домов «СУ-155» и по двум объектам незавершенного строительства выплачена компенсация дольщикам.
Таким образом, по 101 дому проблемы дольщиков «СУ-155» уже решены.
«80% покупателей квартир «СУ-155» перестали быть обманутыми дольщиками. Почти у 22 тыс. участников долевого строительства из 27649 уже есть возможность начать обустройство и проживать в полученных квартирах», — рассказал «Газете.Ru» председатель совета директоров банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев.
В 2017-2018 году было завершено строительство всех объектов «СУ-155» в Тверской, Калининградской, Владимирской, Тульской и Нижегородской областях.
Как рассказал во время торжественного вручения ключей пострадавшим покупателям квартир в Нижнем Новгороде Михаил Мень, всего по данной программе в регионе было достроено семь домов и 916 семей обманутых дольщиков получили свои квартиры.
Он также отметил, что Нижегородская область находится в числе первых регионов России, в которых досрочно завершено строительство всех проблемных объектов компании.
После ввода дома в эксплуатацию дольщики получают ключи от квартиры и могут без опасений заселяться, предварительно подписав договор с управляющей компанией. Но для того, чтобы получить право собственности, участники долевого строительства должны пройти ряд процедур в соответствии с законом, которые поделены на этапы.
Одна из наиболее важных стадий — проведение арбитражным управляющим собрания участников строительства.
На сегодняшний день Арбитражным управляющим проведено 54 (из 99) собраний участников строительства в 11 регионах страны.
Речь идет о таких городах и регионах, как Ярославль, Иваново, Московская область, Москва, Тверь, Кострома, Тула, Владимир, Санкт-Петербург, а также Нижний Новгород и Калининград.
Список в ближайшее время дополнится Калугой и Обнинском, 7 и 8 апреля там пройдут собрания участников долевого строительства. В период с апреля по сентябрь пройдут собрания участников строительства по введенным домам в других регионах.
Кузовлев отмечает, что дольщики понимают все важность процедуры и всегда с большой ответственностью подходят к вопросу: явка на собраниях, как правило, составляет больше 80%. По результатам проведённых собраний принимаются решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства.
На сегодняшний день около 9,7 тысяч дольщиков «СУ-155» уже получили право собственности на те квартиры, в которых они уже проживают.
Источник: https://www.gazeta.ru/business/realty/2018/04/04_a_11705702.shtml
Квартира от застройщика оказалась больше, чем в договоре
Мы купили квартиру, площадь около 63 м², скоро получаем ключи. На форуме покупателей квартир на этой стройке многие обсуждают, что уже были в своем жилье и у всех фактическое превышение площади, за которую потом нужно платить.
- При каком превышении имеет смысл обращаться в суд?
- Можно ли это сделать после получения ключей и выплаты денег за дополнительные квадратные метры?
- Татьяна Е.
Судя по всему, речь идет о долевом участии в строительстве. Вы заплатили деньги, когда квартиры еще не было, а ее площадь была указана только на бумаге согласно проекту. Когда квартиру построили, ее измерили и посчитали фактическую площадь. Действительно, иногда бывает так, что площадь готовой квартиры оказывается больше, чем было указано в проекте.
Если в договоре долевого участия указана одна площадь и цена, а теперь застройщик требует доплату, вы не обязаны молча соглашаться. В законе нет такой нормы, на основании которой дольщик автоматически должен доплачивать, если застройщик попросил. Даже если квартира на самом деле оказалась большей площади.
Это не значит, что строители могут как угодно менять площадь дома, размеры комнат, толщину стен и высоту потолков. Но в процессе стройки могут быть погрешности, на которые сложно повлиять, даже если точно соблюдать все нормы.
Окончательные обмеры квартир проводятся после завершения строительства, и выполняет их государственное предприятие — Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только на основании этих обмеров составляют акты приема-передачи квартиры. Именно эта площадь будет числиться в собственности у владельца, а не та, что указана в договоре.
Представьте стену длиной 6 м. Если сместить ее на 10 мм, то площадь комнаты изменится на 600 см², или 0,06 м². А если таких стен в комнате две, а в квартире четыре комнаты? Выходит уже 0,48 м². К доплате может получиться приличная сумма — несколько десятков тысяч рублей.
Бывают случаи, когда фактическая площадь отличается на несколько квадратных метров, а доплачивать требуют даже сотни тысяч. Строительными отклонениями такое расхождение объяснить нельзя. Это хитрость застройщика или вообще злоупотребление и мошенничество.
Цена квартиры или права на нее — это существенное условие договора. Без конкретной цены за квадратный метр и всю квартиру договора быть не может.
Юридически увеличение или уменьшение размера квартиры ведет к изменению цены договора. По закону изменение цены требует согласия сторон. Обычно застройщики включают в договор пункты об увеличении или уменьшении фактической площади в пределах 0,3—2 м² и о порядке доплаты или возврата денег.
Например, в договоре может быть написано, что если площадь изменилась на 0,3 м², то доплаты не будет. А если больше, то доплатить нужно только за превышение.
Иногда условие об изменении площади в договоре вообще не прописано. А когда приходит время принимать квартиру, дольщикам присылают дополнительное соглашение, документы из БТИ и требование о доплате. Многие теряются и соглашаются отдать деньги, хотя делать это не обязаны.
Дольщиков защищает не только Закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей. Но до суда в любом случае стоит попробовать решить проблему с доплатой мирно. Не соглашайтесь доплачивать по первому требованию. И тем более не доплачивайте только потому, что другие дольщики решили доплатить и обсуждают это на форуме.
Прочитайте, что в договоре написано по поводу изменения цены. А потом попросите точный расчет превышения. Разберитесь, за счет каких помещений изменилась площадь квартиры.
Например, площадь балкона считается с понижающим коэффициентом. За него не платят как за квадратный метр жилой комнаты.
А иногда площадь увеличивается именно за счет балкона и застройщики считают его по обычной цене. Но это неправильно.
Если в квартире есть балкон или лоджия, платят не за общую, а за приведенную площадь. За квадратный метр балкона нужно платить на 70% меньше, а за лоджию — на 50% меньше.
Кроме того, при расчете площади квартир инженеры БТИ могут пренебречь правилами. Например, провести замеры не каждой квартиры, хотя должны измерить каждую. Или замерить только две стены, хотя положено четыре. Иногда в площадь включают вентиляционные короба или меряют по внешнему периметру балкона.
Поэтому в любом случае нужно разобраться, как на самом деле изменилась цена, за что застройщик требует доплату и как он все это посчитал.
Если у вас есть сомнения в точности обмеров, которые делал застройщик, вы можете заказать независимый обмер. Но оплатить его придется самостоятельно, в Москве это стоит от 3500 рублей. Заказывать новые замеры нужно в БТИ. Экспертиза других организаций не подойдет, по крайней мере для суда.
Если изменилась цена, то есть существенное условие договора, и это не оговаривалось изначально, вы имеете право расторгнуть договор. То есть не доплачивать и потребовать назад всю сумму за квартиру.
Но не спешите принимать такое решение: застройщик может с радостью на него согласиться. Он ведь вернет вам ту сумму, которую вы заплатили при заключении договора.
А к моменту сдачи дома квартира уже подорожала — вы не купите такую же за эти деньги.
Учтите, что застройщик вправе требовать доплату исходя из цены квадратного метра на момент покупки квартиры, а не сегодняшней цены квартиры. Даже если сейчас она гораздо выше.
Если не хотите доплачивать, направьте застройщику претензию. Составлять ее лучше с юристом. Дождитесь официального ответа.
Даже если застройщик понимает, что вы имеете право отказаться и не доплачивать, он все равно попросит денег.
Кто-то не станет вникать и доплатит за превышение, а кто-то во всем разберется, откажется и отстоит свои права. Вполне возможно, в вашем случае до суда вообще не дойдет.
Вы можете не платить за превышение, если об этом не договаривались, и все равно получить квартиру в собственность. Но многое зависит от формулировок в договоре — изучите его и многое прояснится.
Можно заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, но это долгий и затратный способ. Можно просто передать квартиру по фактической площади в акте приема-передачи.
Обычно в акте приема-передачи квартиры застройщик указывает, что по договору площадь была такая, фактически она такая, поэтому дольщик должен доплатить столько-то рублей в определенный срок (или уже доплатил).
Это одновременно будет считаться и уведомлением об увеличении площади.
Если вы подпишете акт приема-передачи в таком виде, то до оплаты долга квартира целиком будет в залоге (ипотеке) у застройщика, даже если она уже в ипотеке у банка.
Если вам не хочется отдавать квартиру в Залог, придется доплатить до подписания акта. Доплачивать вы должны из расчета той цены, которая была указана за 1 м² в основном договоре. Требования доплатить по цене метра на сегодняшний день незаконные.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Взыскание неустойки с застройщика СУ-155
- Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. При большой просрочке сумма неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей — застройщик должен вам около 80 тыс. руб. за каждый месяц просрочки! Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды!
- Обычно дольщики в этой ситуации пишут претензии и ругаются с застройщиком.
- В 99% случаев застройщик не реагирует на претензии.
- Ответ один — подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта!
- Весь процесс по взысканию неустойки с застройщика, в среднем, занимает 4 месяца.
- Без предоплаты.
- Представительство Ваших интересов в суде.
- Вам не нужно ничего делать.
- Все Услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
- У нас самый низкий процент.
- Никаких рисков.
- Гарантии по договору.
- Индивидуальный подход.
- Взыскание максимальной неустойки.
- Самым первым делом нужно проверить застройщика на платежеспособность.
- Расчет неустойки и прочих выплат.
- Составление претензии к застройщику.
- Составление искового заявления в суд.
- Участие в судебном процессе.
- Получение суммы.
- Для расчета вам понадобиться договор, в котором прописана обещанная застройщиком дата передачи квартиры.
- Нужно взять цену, указанную в ДДУ, умножить ее на актуальный размер ставки ЦБРФ и умножить на количество дней, на которое просрочена сдача квартиры.
- *с 25 октября 2021 года ставка ЦБРФ установлена в размере 7,50%.
- возмещение убытков (расходы на оплату жилья)
- компенсацию морального вреда
- Штраф (50% от присужденной суммы)
- Претензию следует отослать ценным письмом с описью вложения на юридический адрес компании.
- В документе должны содержаться следующие данные: — дата; — номер договора ДДУ; — срок перечисления неустойки (по Закону о защите прав потребителя он составляет десять дней); — финансовые реквизиты, на которые должны будут перевести деньги (все подробно); — дата; — подпись.
- Также обязательно сохраните копию документа.
- Если в течении 10 дней застройщик не ответил на претензию, вы вправе подать Иск в суд.
- Копию ДДУ с приложениями.
- Копии документов об оплате объекта по ДДУ, заверенные банком.
- Претензию к застройщику и документы, подтверждающие ее отправку (почтовые квитанции)
- Документы, подтверждающие дополнительные расходы.
- Копию паспорта (две первые страницы)
- Выписку из ЕГРЮЛ в отношении застройщика.
- Далее подаем иск в суд через канцелярию или непосредственно судье.
- Также стоит сразу попросить проверить все документы и правильность их заполнения.
- В выборе суда тоже есть свои нюансы:
Что реально делать в данной ситуации?
Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.
Выход есть! — Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.
Заказать бесплатную консультацию:
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Российские застройщики часто переносят сроки сдачи дома. Если вы столкнулись с такой проблемой, у вас есть возможность получить компенсацию с застройщика за нарушение условий договора. Нужно понимать, что ситуация не решиться сама собой. Даже еслизадержка сдачи дома небольшая, это повод для начала разбирательств.
Права дольщика,закреплённые в Федеральном законе №214-ФЗ, предполагают взыскание неустойки с застройщика. В случае если управляющая компания не выплачивает вам компенсацию добровольно, вы можете обратиться суд.
Для самостоятельного взыскания неустойки вам понадобится много сил и времени, при этом результат не будет гарантирован. На каждом этапе будут встречаться различные трудности.
Так же застройщик может чинить различные препятствия в ходе судебного процесса. Но при обращении в нашу юридическую компанию, вы сможете сэкономить свое время. Всеми оформлениями и заседаниями будем занимать мы.
Также сам процесс может занять меньшее количество времени, а результат будет гарантирован.
Оплата же наших услуг происходит после того, как вы получаете свои деньги.НАША ПРАКТИКА
Теперь пошагово разберем весь процесс:
Со временем финансирование застройщика может заканчиваться, и на выплату компенсации всем заявителям может не хватить средств.
Поэтому лучше всего обращаться с претензией в первый же день просрочки.
Чтобы узнать о состоянии компании, нужно проанализировать его бухгалтерский баланс и финансовую стабильность. Это достаточно сложная задача, поэтому лучше проконсультироваться в нашей юридической компании. Мы расскажем о работе с этим застройщиком.
С актуальной ставкой можно ознакомиться здесь:СТАВКА ЦБ РФ ПО ПЕРИОДАМ
Кроме неустойки вы также можете получить:
Рассчитать сумму взыскания с застройщика довольно просто, воспользовавшись нашимонлайн калькулятором
Обращение к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, компенсация морального вреда). В документе нужно указать расчет неустойки и конкретные суммы требований.
Как написать претензию:ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ
Застройщик может попытаться избежать ответа и потянуть время. Также вам могут предложить подписать соглашение о переносе сроков, которое меняет условия основного договора. После его подписания, будет гораздо сложнее требовать неустойку.
https://www.youtube.com/watch?v=Iycauj9pFtY
Для подачи заявления в суд нужно подготовить соответствующие документы:
Как направить претензию застройщикуПошаговая инструкция Исковое заявление составляется по образцу, пример вы можете посмотреть на нашем сайтеСКАЧАТЬ ОБРАЗЦЫ ИСКОВ
Взыскание неустойки с застройщика это достаточно длительный и напряженный период. От вас потребуется регулярное посещение судебных заседаний, вовремя готовить и подавать различные документы, выработать тактику действий, и подстраиваться под изменения обстоятельств.
Даже если суд вынес решение в вашу пользу, застройщик может обжаловать его в течении 30 дней.
Апелляционный суд может как изменить решение первой инстанции, так и оставить его в силе.
Получить положенную сумму от застройщика не так просто. После выигранного процесса и получения исполнительного листа, вам следует направить его и соответствующие заявление в банк должника. Перед этим нужно выяснить банковские реквизиты компании из договора или по запросу в налоговую службу.
В течении недели средства должны поступить к вам на счет. Но и этот процесс может затянуться из-за очереди по исполнительным листам или нехватки денежных средств на счету компании.
Есть еще вариант – сразу передать Исполнительный лист в УФССП. Если у застройщика несколько счетов в разных банках, приставы направят запрос на списание средств во все организации.
Не верьте застройщику. Если он говорит, что после передачи ключей заплатит. После передачи ключей он обанкротит свою компанию и выведет деньги со счетов. И тогда вы уже не сможете получить свои выплаты.
Пора взыскивать неустойку:
Финансовый управляющий продал имущество экс-владельца СУ-155
МОСКВА, 24 МАР — РИА Новости. Финансовый управляющий бывшего владельца одной из крупнейших российских строительных компаний СУ-155 Михаила Балакина Артем Соболев в ходе процедуры банкротства реализовал имущество Балакина на сумму 75 миллионов рублей, следует из опубликованного в среду определения суда.
В связи с этим, отмечается в судебном акте, Соболеву будет выплачено дополнительное вознаграждение в размере 7% от этой суммы – более 5,8 миллиона рублей. «Установить финансовому управляющему… сумму процентов по вознаграждению в рамках дела о банкротстве… в размере 5845000 руб», — определил суд.
В соответствии с нормами законодательства о банкротстве вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксируемой суммы (в данном случае 25 тысяч рубле) и суммы процентов. Проценты считаются от суммы денежных средств, вырученных от продажи имущества должника, поступивших в конкурсную массу и распределенных между кредиторами.
Вместе с тем в сообщении на Федресурсе говорится, что в ходе процедуры реализации имущества Балакина финуправляющему удалось продать имущество на сумму около 85 миллионов рублей.
В частности, были проданы: половина жилого дома в подмосковном Красногорске за 13,2 миллиона, квартира в Москве площадью около 147 квадратных метров за 54,4 миллиона, полквартиры в Москве за 12,4 миллиона, машиноместо за 2,5 миллиона, автомобили BMW 645 2004 года выпуска и Infiniti M37 2013 года выпуска по цене чуть более 1 миллиона рублей каждый.
Арбитражный суд Москвы признал Балакина банкротом по заявлению ООО «АлмазИнвест», к которому право требования перешло от Росбанка.
Суд включил более 2,4 миллиарда рублей долга в реестр требований кредиторов хозяина СУ-155.
В тот же день были внесены в реестр требования банка «ФК Открытие» — около 3,5 миллиарда рублей, ИП Евсегнеевой — более 1,5 миллиарда, Инвестторгбанка — около 850 миллионов, Сбербанка — более 126 миллионов рублей.
Всего на февраль 2020 года в реестре числились требования около 20 кредиторов на сумму порядка 12,4 миллиарда рублей. С тех пор о включении новых требований не сообщалось. Реализация имущества в настоящее время продлена до августа.
Арбитражный суд Московской области в апреле 2018 года признал банкротом головную структуру группы — АО «Строительное управление № 155».
По поручению правительства РФ завершением большинства жилых объектов «СУ-155» занялась структура банка «Российский капитал» (с декабря 2018 года — банк «Дом.РФ») — «РК-Строй».