Выделение доли детям в квартире приобретенной с использованием материнского капитала

Благодаря материнскому капиталу многие семьи РФ успешно решают жилищные проблемы.

Однако, использование выплаты подразумевает выполнение предусмотренных законом обязательств: выделение долей в новоприобретенном жилье детям.

В этой статье мы разберемся, как правильно действовать по закону, какие доли выделяются детям в приобретенной недвижимости, в какие сроки, и как именно следует действовать.

Что говорит Закон

Выделение доли детям в квартире приобретенной с использованием материнского капиталаМатеринский капитал – это один из видов поддержки от государства семьям с детьми. Льгота предоставляется в виде безналичных средств (от 466 617 руб. до 616 617 руб.) и одним из его целевых назначений является улучшение условий проживания. Согласно статье 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ доли в квартире, купленной с привлечением средств маткапитала, должны быть разделены между родителями и детьми. Имущественные права ребенка подробно прописаны в ст.60 СК РФ

Доли выделяются для защиты прав детей, на случай непредвиденных негативных обстоятельств таких как смерть родителей (или родителя), развод, лишение родительских прав и т.д.  

Законодательством предусмотрен срок в 180 дней (отсчет идет со дня регистрации жилья в реестре). За это время следует выделить положенные части площади членам семьи и зафиксировать соответствующие изменения в реестре.

Пошаговая инструкция: как выделить доли детям

Этот процесс состоит из нескольких шагов и занимает по времени около 2 недель. 

Шаг первый: составления соглашения

Его можно составить самостоятельно, скачав образец в интернете, или воспользоваться услугами нотариальной конторы. Допускается заменить соглашение дарственной. 

В документе прописывается:

  1. Информация обо всех участниках (ФИО, дата рождения, паспортные данные).
  2. Данные о законных представителях несовершеннолетних участников (младше 14 лет).
  3. Размер выделенных долей (в виде дробного числа).
  4. Характеристики жилплощади.
  5. Документ из выплатного дела (если средства были получены из органов соц. защиты или Пенсионного фонда).

Оформление документов о переведении имущества в общую долевую собственность регулируется статьей 42 218-ФЗ и в обязательном порядке выполняется у нотариуса. 

При оформлении договора предусмотрена гос. пошлина. Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса, ее размер составляет 0,5% от номинальной стоимости жилья. Минимальная сумма к уплате равняется 300 руб.

, а максимальная не может превышать 20 тыс. рублей. Техническая и правовая часть работы по оформлению документации оплачивается отдельно.

Фиксированного прайса не существует, поэтому сумма может меняться в зависимости от региона.

Если жилье приобретено только на средства маткапитала без привлечения дополнительных вложений, владельцы недвижимости имеют право самостоятельно обратится в Росреестр, не прибегая к услугам нотариуса.

Шаг второй: выделение долей 

Регламента, который регулирует распределение частей собственности, на сегодняшний день не существует. Соответственно какие доли выделить детям предстоит решать их опекунам, т.е. родителям. Возраст ребенка при этом не имеет никакого значения.

Существует 2 популярных способа распределения долей:

  1. Доли членов семьи равнозначны. Т.е. если в семье 4 человека (мама, отец и 2 детей) то каждому достается в собственность ¼   квартиры. Если 5 (родители и 3 детей), соответственно 1/5 часть на каждого члена семьи. 
  2. Размер доли выделен только из суммы мат. капитала. 

Во втором случае расчет осуществляется следующим образом:

  1. Вычисляется средняя стоимость кв. метра недвижимости в вашем регионе. 
  2. Сумма капитала делится на стоимость кв. метра.
  3. Полученное количество метров распределяется между всеми членами семьи.

Кроме того, при выборе второго способа необходимо учесть санитарные нормы жилья. Этот параметр прописан в жилищном кодексе, откуда следует, что минимальный метраж жилплощади в доме (квартире) на человека составляет от 10 до 18 метров кв. (в зависимости от региона) и 6 метров кв. если речь идет об общежитии. 

Шаг третий: регистрация права собственности

Регистрация права собственности регулируется законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.  

Для осуществления регистрации необходимо подготовить следующий набор документов: 

  1. Заявление на регистрацию.
  2. Свидетельство о браке. Если родители развелись, то свидетельство о разводе.
  3. Документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ – квитанция или ее распечатка (если оплата была осуществлена онлайн). Стоимость пошлины фиксированная и на сегодняшний день составляет 2 тыс. рублей. 
  4. Комплект документов, которые удостоверяют законность оснований для процедуры выделения долей.
  5. Соглашение с прописанными дробью долями всех членов семьи (3 экземпляра).
  6. Свидетельства о рождении всех детей, не достигших 14 лет.
  7. Паспорта совершеннолетних членов семьи.

Как правило, сроки рассмотрения и сама Процедура регистрация прав занимает не более 12 рабочих дней.  По ее завершению заявителю на руки предоставляется выписка из реестра.

Как выделить доли детям в квартире, взятой в ипотеку

Выделение доли детям в квартире приобретенной с использованием материнского капитала

Процедура ничем не отличается от стандартной, за исключением списка документации, необходимой для регистрации в реестре. К основному пакету следует приложить документ, подтверждающий, что с недвижимости снято обременение.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу с действующей ипотекой

Ситуация может сложиться таким образом, что долю ребенка необходимо выделить срочно, а Ипотека все еще не погашена. В таком случае родителям необходимо обратиться за разрешением в 2 организации: к заемщику и в органы опеки. 

Практика показывает, что банки в 80% дают свое согласие на эту процедуру.

Но следует быть готовым к тому, что заемщику могут понадобиться дополнительные гарантии в виде другой собственности: машина, дачный участок, депозит и т.д. Что же до органов опеки, то здесь все сложнее.

Подобные заявления рассматриваются в индивидуальном порядке, и положительное решение принимается примерно в 60% случаев. 

Если вы получили отказ в одной из организаций, есть и другой выход Нужно просто оформить нотариальное обязательство, где прописывается, что части жилплощади будут выделены не позднее полугода с момента регистрации в Росреестре.  

Этот документ также требуется, если ипотека на жилье оформляется до того, как дом введен в эксплуатацию. В противном случае Пенсионный Фонд имеет право не перечислять помощь. 

Выделение доли детям, рожденным после получения маткапитала

Нередко бывает, что после оформления ипотечного кредита с использованием маткапитала в семье происходит пополнение.

Может ли новорожденный претендовать на долю в квартире? Этот случай регулирует Федеральный закон №256 от 29.12.

2006, в котором четко обозначено: дети, появившиеся в семье, к моменту погашения залогового обременения, имеют равные с остальными членами семьи права на часть жилплощади.

Можно ли обойтись без выделения долей

Закон обязывает получателя сертификата в указанный срок осуществить выделение паев в приобретенном на средства маткапитала имуществе. Если по какой-то причине родители не выполняют обязательство, дело попадает в прокуратуру. Далее следует суд, который обязывает получателя льготы выделить доли.

В случае игнорирования требований или отказа их выполнения, сертификат аннулируют, а выделенные в помощь средства отзывают. В ряде случаев нерадивые родители могут быть обвинены в мошенничестве.

Кроме того, если приобретенное с участием маткапитала жилье без выделенных долей уже продано, такая сделка признается недействительной. 

Продажа квартиры, приобретенной с участием материнского капитала

Никаких ограничений на продажу такого имущества не существует. Но если вы планируете продать жилье, с момента регистрации в реестре которого прошло менее 3 лет, будьте готовы к дополнительным расходам в размере 13% от стоимости каждой доли. Этим налогом в обязательном порядке облагаются все собственники квартиры, независимо от возраста.

Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения).

В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют Право собственности.

Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен Договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

  • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Соглашение о выделении долей должно быть исполнено по условиям составленного обязательства. Если изначально оба родителя обязались выделить доли детям, то соглашение должно быть оформлено также от имени обоих граждан.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Право общей собственности разделяется на:

  • совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
  • долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.

Читайте также:  Переуступка права аренды земельного уччастка

Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

  • Если Недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
  • Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Отчуждение долей из права совместной собственности должно быть совершено с нотариального согласия супруга, однако при этом заверять соглашение нет необходимости.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей.

При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
  2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
  3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
  4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
  5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
  6. Данные о обязательстве.
  7. Размер выделяемых долей.

В качестве дополнительных условий может быть указана информация о правах и обязанностях сторон, в соответствии с гражданским законодательством, а также количество экземпляров документа и кто несет расходы по оформлению сделки.
Выделение доли детям в квартире приобретенной с использованием материнского капитала

Образец соглашения о выделении долей

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.

Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

  • При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

Согласно рекомендательному письму Минфина, за удостоверение подобных сделок должна взыматься только госпошлина в размере 500 рублей. Однако на практике не все нотариусы придерживаются данной рекомендации, и устанавливают Тариф от стоимости квартиры.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители.

При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей.

Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Выделение долей детям без нотариуса в 2022 году

Выделение доли детям в квартире приобретенной с использованием материнского капиталаПроцесс выделения долей детям в 2022 году упрощен. Теперь соглашение можно оформить без нотариального удостоверения. Распоряжение средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья требует обязательного наличия документа, согласно которому детям будут выделены доли в этом имуществе. Чаще всего жилье покупается с привлечением ипотечных средств и оформляется на одного или двоих родителей.

Законодательство по распоряжению средствами материнского капитала обязывает предоставить обязательство о выделении долей детям. После погашения ипотечного кредита и снятия обременения с жилья, доли выделяются по соглашению.

Ранее соглашение подлежало обязательному нотариальному заверению, что стоило значительной суммы денег. Изменения в статью 42 Федерального закона № 218-ФЗ исключили его обязательное нотариальное оформление для некоторых случаев.

Кому должны быть выделены доли?

При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:

  • лицу, на чье имя оформлен сертификат на МСК;
  • супругу получателя сертификата;
  • детям, включая первого, второго, третьего и последующих.

Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.

Какую долю нужно выделить детям при использовании материнского капитала?

Относительно величины долей каждого члена семьи в Законе № 256 нет указания. В нем лишь сказано, что доли определяются по соглашению. Потому собственник вправе определить размеры долей на свое усмотрение.

Если размер долей в соглашении не указан, то они принимаются равными для всех членов семьи.

Когда требуется соглашение об определении долей?

Необходимо, если использовались средства материнского капитала на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставлялось обязательство о выделе долей. Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.

В п. 8 Правил определен перечень документов, предоставляемых в орган ПФР для распоряжения средствами МСК. Среди них есть и обязательство, что доли будут выделены в течение полугода после выплаты ипотеки и снятия обременения банка.

Нужен ли Нотариус при составлении соглашения о выделении долей?

Есть ситуации, когда нотариальное присутствие при выделении долей обязательно, а когда оформить документ можно без него.

Без нотариуса составляется соглашение в следующих случаях:

  1. Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.
  2. По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:
  • доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
  • родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;
  • жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли. Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.

Соглашение подлежит нотариальному заверению в нескольких случаях:

  1. Ипотечный Кредит берется с определением долей каждого члена семьи. Тогда регистрируется ипотека долей и прикладывается нотариальное соглашение.
  2. Жилье приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено ими в долевую собственность. Когда доли детям выделяются только из доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
  3. Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии Брак расторгнут. Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Потому сделка оформляется нотариусом.

Какие потребуются документы?

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

Сделка будет оформлена на основании следующих документов:

  • документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
  • заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
  • документы правоустанавливающего характера на Жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
  • платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

Как правильно составить соглашение о выделении доли без нотариуса?

При самостоятельном оформлении документа следует учесть следующие моменты:

  • бланк должен содержать наименование документа, место и дата его составления;
  • прописываются реквизиты собственников, из имущества которых будет происходить выдел долей детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса родителей);
  • указывается, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, фиксируются их ФИО, даты рождения, сведения о свидетельствах о рождении;
  • характеристики жилого строения (дома или квартиры), доли из которого выделяются в соответствии с соглашением: адрес, площадь, реквизиты документа о праве собственности;
  • размер доли каждого из членов семьи, которыми они будут наделены по соглашению;
  • подписи родителей с расшифровкой.

Для каждого из долевых собственников подготавливается свой экземпляр, дополнительно один передается в регистрирующий орган.

Образец соглашения о выделении долей детям

Скачать бланк соглашения о распределении долей детям. doc

Еще один пример шаблона соглашения о выделении доли ребенку — скачать.

Выделение доли детям по материнскому капиталу в приобретенной квартире | Юридические Советы

Последнее обновление: 29.08.2021

Читайте также:  Оплата продолжения больничного листа

Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал. С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении.

Оно составляется, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Государство старается оградить несовершеннолетнего ребенка от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей) остаться без «крыши» над головой.

Ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант.

Для сведения! Кредит можно оформлять единолично на любого из супругов. На других родственников оформление ипотечного кредита не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя.

Когда составляется обязательство

После получения сертификата на материнский (семейный) капитал нужно повторно нанести визит в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ (под адресу проживания). Там пишется заявление, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.

Специалист ПФ в числе иных многочисленных документов потребует от Вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств:

  • Выделение доли детям в квартире приобретенной с использованием материнского капиталав Вашей семье родился второй (третий или четвертый) ребенок и по закону Вам полагается выплата материнского капитала;
  • Вы уже получили на руки сертификат о материнском (семейном) капитале;
  • имеется непогашенный ипотечный кредит;
  • есть жилье, приобретенное в ипотеку;
  • средства или часть средств маткапитала планируете потратить для полного или частичного погашения ипотечного кредита.

Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.

Кто должен составлять обязательство

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу.

Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. А бывает, что квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака.

Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Тогда он и оформляет от своего имени обязательство.

В отношении кого выдается обязательство

По общему правилу обязательство выдается в отношении:

  • супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов);
  • всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители).

Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка.

В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира.

При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.

А еще в расчет принимаются те дети, которые родятся в последующем.

Когда составление обязательства не требуется

При приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей. Вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, выписку из ЕГРНГ) у детей и супругов.

Как составляется обязательство

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется и заверяется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Стоимость оформления составляет порядка 1100-1500 рублей.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет силы, не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства.

При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя-заемщика. Они же станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье) при использовании материнского капитала в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Сроки исполнения обязательства

Законом предусмотрен 6-месячный срок исполнения обязательства. С того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.

Ещё раз обращаем внимание: Долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства (погашения кредита по ипотеке).

К примеру, в 2019-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2021-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок. Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям.

Какой размер долей установить

В законе нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который отражается в обязательстве, а после выделяется. Но в Жилищном кодексе говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ. Этим же нормативным актом установлена минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям. Но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Обычно размер доли вычисляют путем соотношения размера материнского капитала по отношению к общему размеру ипотечного кредита. То есть размер доли маткапита в заёмных средствах и есть доля, выделяемая детям.

Ответственность за неисполнение обязательства

Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет.  Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. Тем не менее, не стоит забывать о нем.

До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства. Какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя.

Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал.

Если же говорить о неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как:

  • признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу могут оспорить (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, кому не выделили полагающуюся долю.
  • понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этим может озадачиться  Прокуратура или пенсионный фонд.

Какое наказание

Проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).

Какие же последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. Если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.

Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.

Снятие с жилья обременения

В кредитной организации в подтверждение, что ипотечный заём погашен отдают закладную. С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа, договора о купле-продаже (или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке), выпиской из ЕГРН следует идти в МФЦ.

По Вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован. Процедура эта бесплатная.

После этого в течение полугода исполняется обязательство по выделению детям доли в этих площадях.

Процесс выделения долей детям

Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами:

То есть это безвозмездная передача доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному).

По нашему мнению лучше совершать обычное дарение, так как указанная сделка предельно ясна, четко прописана законодателем. Вопросов при регистрации не возникнут.

Рассмотрим эти способы более детально.

Соглашение о выделении долей в жилье

Составить можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей. Такое соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит Росреестр.

Внимание! Обязательного заверения нотариусом документ не требует. Поэтому составить его можно самостоятельно, а значит бесплатно.

Договор дарения долей в жилье

  • Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно.
  • Спорные вопросы возникают, когда дело касается того, в какой собственности у родителей находится жилье – в общей совместной (без указания размера долей) или в долевой (в ипотечных квартирах чаще у каждого супруга по ½ доли).
  • Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей — второму.

Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще — выдел производится сразу от двоих родителей.

Хотя специалист Росреестра может попросить от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а потом выделять их детям.

Содержание соглашения и договора

Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация:

  • дата и место составления;
  • полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта);
  • характеристики квартиры (адрес расположения, метраж);
  • ссылка на регистрационный документ жилого помещения;
  • размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки.

Документы составляются в нескольких экземплярах — по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган. Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в 5 экземплярах.

Читайте также:  Кассационная жалоба: подала жалобу в верховный суд рт. по уголовному делу. являюсь потерпевшим лицом

Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае родителем.

Документы

Когда Вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем подготавливаются документы:

  • заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется специалистом МФЦ);
  • соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора);
  • паспорта родителей (оригиналы и копии лицевой и прописочной страниц);
  • документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия);
  • свидетельства о рождении детей (оригиналы и их ксерокопии);
  • выписка из ЕГРН на жилье (оригинал и его ксерокопия);
  • договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства);
  • квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки).

Подать документы следует через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 9 рабочих дней. По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям возвращают документы и выдают выписки из ЕГРН с указанием конкретных доли.

Выделение долей в другой квартире

Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Росреестр. Чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли детям.

Но так бывает далеко не всегда.

Пример. Молодая пара сразу после свадьбы покупает в ипотеку на 10-15 лет однокомнатную квартиру. Через год у них рождается первый ребенок, еще через пару лет – второй.

Получив сертификат на материнский капитал, все его средства они направляют на погашение ипотечного кредита. Как необходимое для такого использования средств маткапитала условие оформляют обязательство о выделении детям долей в этой однокомнатной квартире.

Кредит погашен и есть возможность продать эту однокомнатную квартиру и купить жилплощадь побольше. Но как быть с обязательством?

Можно обратиться в опеку и просить дать разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое неизвестно.

Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск.

Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести. Но и об ответственности забывать не стоит.

Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье (какое указано в обязательстве). Затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки.

А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере. Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу.

А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов.

Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета.

  1. Если при покупке жилья в ипотеку вы с супругом, пусть даже в далеком будущем, планируете рождение второго ребенка, рассматривайте варианты с двух-, трехкомнатными квартирами.
  2. Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой. Тогда постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом не должны

Читайте в нашей статье о том, что делать и как делить ипотеку с материнским капиталом при разводе.

Как исполняется обязательство

После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным. Квартирой можно распоряжаться, как заблагорассудиться.

Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется. Также нет необходимости забирать само обязательство (документ в оригинале) из пенсионного фонда для его аннулирования. При возникновении вопросов, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предъявить документы о праве долевой собственности на квартиру у детей.

Ссылки на Законодательные акты

Как выделить доли детям

Выделить долю ребенка в имуществе можно разными способами. Если вы решили выделить ребенку долю — это не проблема. Однако такое решение в дальнейшем может создать определенные трудности. Выясним, какими способами можно выделить долю ребенка, зачем это нужно и делать это нужно обязательно.

Единого шаблона для правильных юридических действий при выделении доли ребенка в имуществе не существует. Перед принятием окончательного решения получите консультацию у юриста, практикующего в сфере раздела имущества.

  • Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  • Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  • С этим вопросом могут помочь 280 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Право ребенка на долю в имуществе и его права на распоряжение этой собственностью

Ребенок, являющийся гражданином России, с рождения наделяется правами. До 18 лет использование ребенком этих прав может быть ограничено. Независимо от возраста ребенок может быть собственником любого имущества.

Понятно, что несовершеннолетний ребенок не в состоянии разумно распоряжаться имуществом, поэтому права ребенка на распоряжение имеющимся у него имуществом до 18 лет ограничены.

Права и обязанности ребенка, вытекающие из владения собственностью, возлагаются на его законных представителей.

Бывают случаи, когда люди, наделенные правами законных опекунов, действуют не в интересах ребенка, а в собственных. В связи с этим любые сделки по отчуждению собственности детей контролируются органами опеки. Договоры, которые уменьшают долю ребенка в собственности или ухудшают положение ребенка, будут запрещены органами опеки.

Если вы выделяете ребенку долю в собственности, вы перестаете быть собственником этой доли. В распоряжении этим имуществом ваши права могут быть ограничены органами социальной опеки. Иногда это может быть крайне неудобно. Перед наделением ребенка долей собственности хорошенько подумайте о том, действительно ли это необходимо.

Факт наличия у родителей собственности до рождения ребенка или приобретения имущества родителями после его рождения не создает у него права собственности на имущество.

У ребенка появляется право на наследование имущества, иногда это право даже заключается в обязательной доле наследства, но права собственности на имущество родителей ребенок не имеет.

Право собственности предполагает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Имущество можно:

  • продать;
  • подарить;
  • сдать в аренду;
  • распорядиться им иным способом;

Собственность можно даже уничтожить, если способ ее уничтожения не является общественно опасным.

До определенного возраста ребенок ограничен в праве распоряжаться имуществом. Однако дети растут. Смогут ли они к моменту достижения 18 лет разумно распоряжаться собственностью, не используют ли они эти права во вред себе и вам, ответить сложно. Еще раз рекомендуем вам обдумать необходимость выделения доли ребенка в собственности.

Права ребенка на распоряжение своей долей собственности

Собственность у ребенка может появиться и без прямого участия родителей. Он может стать наследником или получить подарок. Возрастные ограничения на распоряжение собственностью выглядят так:

  1. До 14 лет ребенок не может распоряжаться собственностью. За него ею распоряжаются родители или другие законные опекуны под контролем органов социальной опеки.
  2. С 14 лет ребенок может распоряжаться собственностью, но на распоряжение ею он должен получить согласие законных представителей, а иногда и органов опеки.
  3. С 18 лет доля ребенка в собственности переходит в его полное распоряжение.

Полное право распоряжаться собственностью может получить и ребенок старше 16 лет. Стать дееспособным 16-летний Гражданин может одним из трех способов.

  1. Вступив в законный брак. Последующий развод, если он произойдет до 18-ти лет, не лишает ребенка приобретенной дееспособности.
  2. Получив работу по трудовому договору.
  3. Занимаясь бизнесом с согласия родителей. Без такого согласия заниматься бизнесом до 18-летия нельзя.

Последние два случая получения дееспособности ребенком в возрасте от 16-ти до 18-ти лет называются эмансипацией. Эмансипация производится органами социальной опеки с согласия законных опекунов несовершеннолетнего либо по решению суда.

Когда выделение доли ребенка необходимо по закону

Мы уже говорили о том, что перед решением вопроса о том, как выделить долю ребенка в вашей собственности, нужно подумать над тем, следует ли это делать. Перейдем к описанию единственного случая, когда необходимость выделить долю ребенка родителям диктует законодательство. Таким случаем является приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.

При таком приобретении выделение доли ребенка и родителей является обязательным. Это может стать проблемой, если кроме материнского капитала и собственных денег используются заемные средства.

Банк не сможет наложить взыскание на недвижимость, если в ней есть доля.

Проблема решается составлением нотариально заверенного обязательства выделить долю ребенка в течение 6 месяцев после выплаты кредита.

Другие способы выделение доли ребенка в имуществе

Если вы решили выделить ребенку долю в имуществе, существует несколько способов это сделать. Ребенок может получить долю в имуществе в подарок или по наследству. Выделения доли ребенка родителями предусматривает 3 способа:

  1. При покупке нового имущества ребенка нужно внести в договор купли-продажи в качестве одного из покупателей или в качестве единственного покупателя.
  2. При наличии в собственности имущества долю ребенка в нем можно выделить, подарив объект собственности или долю в объектах или объекте.
  3. Чтобы изменить наследственную долю ребенка, нужно составить Завещание. Правда, следует учесть, что нетрудоспособные Наследники, в том числе и дети не достигшие 18-ти лет, имеют право на обязательную долю наследства. Она не может составлять менее 50% того, что они унаследовали бы по закону.

Вариантов выделить долю ребенка в имуществе, если того пожелают родители, достаточно. Целесообразность принятия такого решения вызывает вопросы. Перед оформлением детской доли в имуществе получите консультацию юриста.

  1. Источники:
  2. Права малолетних на распоряжение собственностью.
  3. Права несовершеннолетних на распоряжение собственностью.
  4. Эмансипация несовершеннолетних.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector