Могу ли я жить отдельно: мы втроем — я и мои родители прописаны в 2-х комнатной квартире в Москве

После окончания института Аня несколько лет жила с родителями и мечтала поселиться отдельно. В декабре прошлого года она, наконец, решилась и переехала в собственную московскую квартиру. 

Все началось с «подушки безопасности»

Я всегда жила с мыслью, что никогда не смогу себе купить квартиру в Москве. Мне казалось, что для этого надо быть очень и очень богатым человеком. Видимо, ошибалась.

Но как только я начала работать, стала откладывать деньги. Сначала думала, что коплю на «подушку безопасности», потом решила, что можно машину купить.

Но машина мне не была особо нужна, зато я поняла, что накопленной суммы мне хватает на первый взнос по ипотеке.Могу ли я жить отдельно: мы втроем - я и мои родители прописаны в 2-х комнатной квартире в Москве

До этого я, конечно, посмотрела цены на квартиры – казалось, что на «старую» Москву мне при любом раскладе не хватит. Зато хватало на Новую. Я решила, что Новая Москва лучше, чем Подмосковье. Тем более что я в нем и так уже живу (с родителями) и надо двигаться дальше.

Откладывая каждый месяц почти половину зарплаты, я накопила за 2,5 года около 1 млн рублей. 

Как я боялась 

На квартиру мне нужен был кредит, минимум 4 млн рублей. Но «влезать» в ипотеку я боялась. И решила сначала понять, какие у меня есть риски. Первым делом нашла ипотечный калькулятор, просто набрала в поисковике – «как банки считают ежемесячный платеж».

Взяла эти формулы, забила их в Excel и стала смотреть, сколько стоит квартира, которую я бы хотела, сколько лет максимально я смогу за нее выплачивать исходя из моего возраста, сколько буду платить каждый месяц и т. п. У меня был первоначальный взнос, примерно пятая часть общей стоимости квартиры.

Стала смотреть – при максимальном сроке платежа получается терпимая сумма.   

Начала думать. Главное, что удерживало от ипотеки – проценты банку. Понятно, что на эти деньги можно не одну квартиру купить. Опять взялась за ипотечный калькулятор, стала считать.

Сравнила ипотеку и вклад.  Если цены на жилье не меняются, и если я буду откладывать на квартиру чуть больше, чем сейчас, нужно копить семь лет. Если беру ипотеку и трачу те же деньги на выплаты по кредиту, то через 27 лет я смогу погасить кредит.

Могу ли я жить отдельно: мы втроем - я и мои родители прописаны в 2-х комнатной квартире в Москве

За и против кредита

Понятно, что срок в 27 лет меня не обрадовал. Нашлись и другие аргументы против ипотеки. Во-первых, жалко было всего, что я могла бы за эти годы купить за «ипотечные» деньги. Во-вторых, непонятно, будет ли мне хватать с кредитом денег на жизнь.

Я раньше откладывала ползарплаты, а теперь добавила к этой сумме еще немного, с учетом того, что когда перееду от родителей, никакого совместного бюджета уже не будет.

Попробовала так жить несколько месяцев, в общем, нормально получилось, поняла, что голодной смертью не умру.

Может быть, я бы еще сомневалась, но осенью рынок начал расти. А главное, я не готова еще семь лет жить с родителями. Хотелось самостоятельности. Но главное был страх: что будет, если? Если я потеряю работу, лишусь стабильного источника дохода? Или вдруг мне понадобятся деньги, а тут ипотека?

прочитала множество статей про ипотеку и поняла: у меня все-таки будет запасной вариант – если что, можно переехать к родителям, а эту квартиру сдавать и гасить кредит.

Родители меня примут, если уж совсем будет плохо. С этими мыслями я поняла, что готова, надо брать кредит.

Выбор квартиры 

Сначала я смотрела строящиеся ЖК, это дешевле, и потом, мне есть где жить, пока дом достроят, не надо снимать квартиру. Пересмотрела весь юго-запад и Новую Москву.

Искала недалеко от родителей и недалеко от работы, которая в Сколково. Хотелось, чтобы более-менее было близко метро. Поездила, посмотрела. Выбрала один проект в Солнцево. Квартира с планировкой моей мечты.

Всего 300 метров до метро. Цена впритык к моей ипотеке.

Я опять начала думать. Хорошо, куплю себе эту квартиру на «первичке». Через полтора года дадут ключи. То есть полтора года надо будет платить за ипотеку и еще как-то откладывать на ремонт.

Пока я дождусь ключей, пока накоплю на ремонт, пока его сделаю – как минимум пройдет года два, прежде чем поселюсь в своей квартире. 

И тут я вообще погрустнела – вся моя затея для того, чтобы жить самостоятельно, и хотелось, чтобы это все-таки произошло побыстрее. Два с половиной года отдавать деньги, а результата практически никакого, ничего не изменится. Тогда я подумала, а может «вторичка»? Но такая, чтобы сразу – «въезжай и живи».

Могу ли я жить отдельно: мы втроем - я и мои родители прописаны в 2-х комнатной квартире в Москве

Здесь уже пришлось выбирать с риэлтором. Про поиски что могу сказать? Скучно и грустно. Месяца полтора мы ездили, ничего не видели приличного. По большей части за мои деньги попадались совершенно убитые квартиры, где надо было просто все «выносить» и строить заново.

 Я поняла, что надо просить в банке еще хотя бы полмиллиона сверху. Вот за 5,5 млн мы и нашли квартиру – в «старой» Москве, рядом с метро «Новопеределкино». Дом построен в 1980-е, то есть средняя по возрасту «вторичка».

Приличная, и ремонт минимальный нужен, во всяком случае, на первый взгляд так показалось.

Ипотека: на «первичку» и на «вторичку»

Первый раз документы на ипотеку я подала, когда думала, что буду покупать новостройку. Кредит на «первичку» мне предварительно одобрили три банка. Смотрели исключительно на мой уровень доходов, кто я, что я. Кредитная история у меня была абсолютно чистая, кредитов вообще никогда не было.

 И как раз когда я решила, что «вторичка» лучше, мне позвонили из банка: «Мы вам одобрили новостройку». Я говорю: «А можно мне на «вторичку» податься, я передумала?». Ответили, что да, можно, без проблем. Только надо заявление переписать.

В итоге тот же банк мне дал ипотеку на «вторичку» под 9,45%.

Разница в ставках между «первичкой» и «вторичкой» у меня была всего 0,15%. На новостройку ипотеку давали под 9,3% (но это под конкретный ЖК), на вторичное жилье вышла ставка 9,45%. 

Вообще, разные банки называют разные ипотечные ставки, но есть такой «подводный камень», как страховка. В итоге может получиться так, что ипотечный взнос и процент по кредиту приемлемые, но страховка «съест» разницу.

Например, некоторые банки предлагают ставку 9%, но требуют, чтобы ежегодная страховка составляла 1% от стоимости кредита. То есть занимаешь 4 млн, 40 тыс. ежегодно отдаешь по страховке. У меня страховка получилась 0,3% от кредита, но я застраховала все – жизнь, здоровье, титул.

Сделка, переезд 

Сделка была не слишком простая, так как квартира оказалась ипотечная. Но так совпало, что ипотека у продавцов была в том же банке, где я брала кредит.  Продавцы – семейная пара, которая разводилась, им нужно было быстро имущество поделить.

Из-за того, что квартира была с обременением, я не могла сама обращаться к регистраторам, это делалось через банк, вернее, через фирму-посредника со стороны банка. За ее услуги я заплатила. А продавцы за продажу квартиры в ипотеку заплатили банку комиссию, около 1% от суммы своего кредита.

Вот уже почти полгода, как переехала свою московскую квартиру. Пришлось все же делать в ней больше, чем я планировала. Поменяла ванну, заменила плитку. На ремонт ушло три месяца, пока все доводила до ума.

Зато от продавцов мне досталась отличная кухня с техникой, шкаф-гардеробная в коридоре, кондиционер. В квартире было выполнено удачное зонирование – отделена спальная зона от гостиной, хоть это и однушка. О том, что купила «вторичку», не жалею.

А к родителям езжу в гости по выходным.

Ипотека на «первичку» и «вторичку» в среднем по московскому рынку для квартиры стоимостью 5 млн рублей с первоначальным взносом 1 млн рублей

Параметр Ипотека на вторичном рынке Ипотека на первичном рынке
Сумма кредита 4 000 000 руб. 4 000 000 руб.
Процентная ставка 11,4% 10,6%
Срок кредитования 360 мес. 360 мес.
Ежемесячный платеж 39 307 руб. 36 889 руб.
Полная сумма с процентами к выплате за весь срок 14 150 520 руб. 13 280 040 руб.

Источник: «Бест-Новострой»

Хотите прописать в квартире родственника? Сначала узнайте о рисках

Создано 25 Ноября 2019 Обновлено 16 Октября 2020

86874

Если вы получили в наследство или купили квартиру (особенно в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе), родственники могут обратиться к вам с просьбой о прописке на квадратных метрах в мегаполисе.

Вы можете ответить отказом, поскольку по закону в квартире должны быть прописаны только владельцы жилья и их несовершеннолетние дети.

Но если под давлением семьи вы все же согласитесь прописать двоюродную племянницу или троюродного дядю, заблаговременно разберитесь с особенностями этой процедуры, чтобы застраховаться от судебных тяжб с родственниками в будущем.

С юридической точки зрения в России сегодня не существует прописки. Есть два вида регистрации ‒ по месту жительства (или постоянная) и по месту пребывания (временная).

Постоянная регистрация требуется тем, кто лишился предыдущего места проживания: продал квартиру, подарил свою долю в доме, переехал в другой населенный пункт. У таких граждан есть 7 дней для оформления новой прописки по месту жительства.

Временная регистрация сроком до 5 лет нужна тем, кто планирует прожить в другом регионе дольше 90 дней. Об особенностях обоих видов регистрации подробнее написано тут.

Согласно статье 19.15.1 КОАП РФ гражданину без регистрации придется заплатить административный штраф: 3-5 тыс. руб. в Москве и Санкт-Петербурге и 2-3 тыс. руб. в других регионах.

Штраф платит и владелец недвижимости, где жил человек без прописки. Отсутствие регистрации не страшно только для близких родственников собственника квартиры: супруга, родителей, детей, бабушек и дедушек.

Им штраф не грозит.

Постоянная и временная регистрации не дают человеку права распоряжаться недвижимостью, в которой он прописан: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Наличие инвалидности, государственных наград, статуса беженца также не позволяют претендовать на квартиру. Зато родственник с постоянной регистрацией может прописать у вас своих несовершеннолетних детей. Они тоже не смогут распоряжаться недвижимостью.

Читайте также:  Уплата налога с продажи квартиры: мною покупалась 1к квартира в новостройке в 2012г за 1

Но если вы решите продать квартиру, выписывать чужих детей без согласия их родителей придется через суд.

Если троюродный брат или племянница хотят пожить в вашем городе несколько лет ‒ предложите им временную регистрацию. Она аннулируется по истечению указанного срока, после чего ее можно будет оформить заново.

А если тетя или двоюродная сестра продали старое жилье и потому нуждаются в постоянной регистрации ‒ помните о риске с «пропиской» несовершеннолетних детей.

И постарайтесь заключить нотариально заверенный договор безвозмездного пользования квартирой, указав в нем имущественную ответственность нового жильца. Подробнее об особенностях этого договора читайте здесь.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Постоянная регистрация тети, племянника или троюродного брата на ваших квадратных метрах влечет неизбежное повышение коммунальных платежей. Если холодная, горячая вода, газ и отопление считаются по счетчикам, вы будете платить только по их показаниям.

Но оплата за содержание жилья, например, за вывоз мусора, рассчитывается в зависимости от количества проживающих в квартире. А если счетчиков нет, коммунальные службы будут требовать оплату по установленным нормативам за каждого прописанного человека.

Даже если прописанный в вашей квартире родственник не живет в ней, вы не сможете требовать снижения коммунальной платы.

Особенности постоянной регистрации в муниципальной квартире

Если надо оформить для родственника регистрацию в квартире, арендуемой по договору социального найма, понадобится письменное согласие органа, с которым договор был заключен. Согласие не требуется при регистрации кого-то из близких родственников:

  • супруга;
  • детей;
  • родителей.

Также надо получить письменное согласие всех, кто уже прописан в вашем муниципальном жилье.

При приватизации муниципальной квартиры все прописанные в ней будут иметь право на свою долю. Поэтому перед приватизацией не забудьте аннулировать регистрацию дальних родственников.

Тонкости регистрации по месту жительства в приватизированной квартире

Для регистрации родственника в приватизированном жилье нужно согласие всех его совершеннолетних собственников. Владельцы с регистрируемым гражданином должны прийти в МФЦ, УФМС или ЖЭУ для оформления необходимых документов.

Если один из собственников по состоянию здоровья или другим причинам не может явиться в паспортную службу, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого владельца или нотариально заверить заявление о согласии на вселение нового жильца.

Могу ли я жить отдельно: мы втроем - я и мои родители прописаны в 2-х комнатной квартире в Москве

Процедура и постоянной, и временной регистрации во всех регионах России бесплатна для обеих сторон. Исключение ‒ регистрация иностранцев. Им придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?

Когда недвижимость в залоге у банка, он старается до погашения долга контролировать все действия заемщика, связанные с квартирой. Права банковской организации указываются в договоре при оформлении ипотеки.

Зачастую в документе есть пункт, который запрещает регистрировать в квартире всех, кроме близких родственников заемщика ‒ супруга, детей и родителей.

Также может быть пункт об обязательном согласовании с банком каждого претендента на регистрацию.

Если банк отказывается давать согласие на прописку несовершеннолетних детей заемщика, можно апеллировать к статье 20 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой ребенок должен проживать с родителями.

Но для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банк может потребовать, чтобы заемщик оформил письменное обязательство.

В нем указывается, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

Согласно статье № 29 Федерального закона «Об ипотеке» и первой части статьи № 346 Гражданского кодекса РФ, вы вправе прописывать в ипотечной квартире близких родственников и детей, не спрашивая на это разрешение у банка и не подписывая никакие документы о добровольной выписке несовершеннолетних жильцов. Все подробности есть в этой статье.

Вы можете оформить для всех родственников постоянную или временную регистрацию в своей квартире. При этом новый жилец ни при каких условиях не сможет распоряжаться вашей недвижимостью ‒ продавать, дарить, завещать в наследство.

Но с постоянной регистрацией он имеет право без вашего согласия прописать на жилплощади своих детей, если им еще нет 18 лет. Также любая регистрация родственника в вашей квартире повлечет повышение оплаты за коммунальные услуги.

Вы вправе никого не прописывать в квартире, кроме своих несовершеннолетних детей и супруга, если недвижимость куплена в браке. А чтобы родственники не затаили обиду, помогите им купить хорошее недорогое жилье. Например, если кто-то из вашей родни переезжает в Санкт-Петербург, быстро найти квартиру в новостройке стоимостью до 3 млн руб. можно с помощью этого поискового фильтра.

Даже если недвижимость будет куплена в ипотеку, собственник может сразу же оформить постоянную регистрацию себе и всем членам семьи.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Порядок и правила проживания в квартире с долевой собственностью

Право собственности дает возможность распоряжаться недвижимостью, регистрироваться и проживать на принадлежащей жилплощади. Кто может проживать в квартире в долевой собственности, определяют в зависимости от степени родства и наличия прав на имущество или его часть.

Поскольку закон не устанавливает границ минимально допустимой жилплощади, которой может владеть человек, может получиться так, что на 5 квадратных метрах оказывается целая семья, которая будет требовать доступа к общим помещениям и внутриквартирному оборудованию.

Такое положение нарушает права остальных собственников согласно ст. 247 ГК РФ.

Вместе с тем каких-либо ограничений по количеству зарегистрированных лиц в жилом помещении закон не содержит.

Сложности совместного использования квартиры в долевой собственности

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Долевая собственность может возникнуть не по воле будущих собственников:

  • приватизация;
  • наследование;
  • покупка с участием маткапитала;
  • дарение.
  • Чем больше доля в имуществе, тем больше ее рыночная стоимость, однако большая доля не гарантирует комфортного проживания в пределах одной квартиры, если владелец меньшей доли прописывает в ней свою семью и многочисленных родственников.
  • Чтобы исключить нарушения прав других собственников, следует разобраться, кто вправе жить в долевой собственности согласно нормам закона.
  • Проживание в квартире, которой владеют сразу несколько собственников, регулируется рядом законодательных норм.
Статья законаРазъяснения
п. 2 ст. 36 ЖК РФ Определяет права каждого владельца на общее имущество в квартире. Им можно распоряжаться или пользоваться.
п. 1 ст. 247 ГК РФ Устанавливает правила владения и пользования имуществом в долях. Квартирой пользуются совместно согласно устной договоренности, либо согласно подписанному соглашению о порядке пользования жилыми помещениями.
П. 2 ст. 247 ГК РФ Собственник вправе пользоваться жилплощадью соразмерно своей части в квартире. Если невозможно обеспечить комфортное проживание и пользование общими помещениями, собственник вправе рассчитывать на компенсацию со стороны других участников долевой собственности.
Ст. 20 ГК РФ Место жительства человека считает адрес, где он живет или находится большую часть времени. Пунктом 2 устанавливается право детей до 14 лет проживать совместно с представителями – опекунами, родителями, усыновителями.
Ст. 28 Правил регистрации граждан РФ, утв. ПП №713 от 17.07.1995 г. Подтверждает право ребенка быть прописанным и проживать вместе с обоими или одним из родителей. Место жительства ребенка определяют родители совместно, а при разводе – определяет суд, учитывая мнение опеки.

Закон, наделяя собственника правом распоряжаться своим имуществом, допускает возможность прописки и проживания других лиц.

Они могут жить и пользоваться общими помещениями и оборудованием на правах временного гостя, арендатора, нового жильца с постоянной пропиской.

Однако получить право проживания в долевом имуществе несобственник может только при наличии общего согласия других собственников. Исключение составляет регистрация детей – для неё согласия не требуется.

Что можно сделать с долей в квартире без согласия других собственников?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Независимо от величины доли, каждый участник долевого имущества имеет право голоса и может разрешить другим гражданам проживать на жилплощади, либо запретить это. Иными словами, прописать даже близкого родственника собственник доли не сможет, пока не будут получены согласия от остальных владельцев долей.

Невозможность самостоятельно распоряжаться и прописывать нового жильца, не спрашивая согласия остальных собственников, не означает, что ничего сделать не получится. Есть следующие способы обойти запрет других совладельцев:

  1. Если супруг намерен поселить с собой супругу, не спрашивая разрешения остальных собственников, он вправе заключить брачный контракт, в котором наделить частью личного имущества своего партнера по браку, включая недвижимость, полученную до заключения брака. Получив частичку жилплощади, супруг регистрируется и на полных правах получает доступ к помещению.
  2. Не требуется согласие для несовершеннолетних, которые проживают со своими опекунами, усыновителями, родителями согласно положениям ЖК и ГК РФ.
  3. Если нужно предоставить место другому родственнику, за исключением несовершеннолетних детей, либо постороннему лицу, можно получить его через дарение. Для передачи части собственной доли в дар не понадобится согласие соседей, а после регистрации безвозмездной сделки в Росреестре новый совладелец получает доступ в квартиру.

Любой из членов семьи собственника доли в квартире вправе пользоваться квартирой наравне с самим собственником (ст. 292 ГК РФ), как следствие, даже если остальные собственники против его проживания в квартире и не дают согласию на регистрацию, им придется обращаться в суд для выселения в принудительном порядке.

Как действовать, чтобы оформить прописку и получить право проживания, зависит от категории жильца и наличия оснований для распоряжения жилплощадью. Не всегда удается согласовать право проживания, даже если есть регистрация и выделена доля. Собственники могут посчитать свое право проживания нарушенным

Порядок согласования проживания в квартире в долевой собственности

Согласно ст. 247 ГК РФ, вселить и прописать другого человека можно с согласия всех совладельцев. Несоблюдение этой нормы влечет за собой возможность оспаривания. Несогласные жильцы остальных помещений, владея частью квартиры, обращаются в суд с требованием выселить самовольно вселенного лица в принудительном порядке.

Если вы собственник

После регистрации прав на имущество собственник доли вправе обратиться в подразделение по миграционным вопросам при Управлении МВД по месту расположения квартиры с заявлением о постановке на регистрационный учет. Понадобится предъявить документы на недвижимость и паспорт.

Если доля незначительная, нужно учитывать риск оспаривания права проживать на общей жилплощади. При невозможности обеспечить всем участникам равные комфортные условия проживания, через суд можно попытаться признать незначительность имущества с последующим правом выкупа и выплаты компенсации пропорционально доле.

Суд может оказать в праве проживания в долевом объекте, если будут выполнены следующие условия:

  • нет возможности выделения отдельной комнаты соразмерно доле;
  • в квартире уже живет семья, для которой это единственное жилье;
  • у владельца доли есть альтернативная жилплощадь, где можно прописаться и жить, а в текущем месте жительства нет прямой заинтересованности.
Читайте также:  Возврат денег: сегодня с женой в связном приобрели ей на день рождения смартфон за 15000 р

При рассмотрении дел о возможности проживания в квартире владельца доли суд исходит из других параметров – взаимоотношений между всеми собственниками, интересов недееспособных граждан, социальной опасности, половой принадлежности.

Проживание детей

Права несовершеннолетних находятся под особой защитой со стороны закона. Если владелец доли воспитывает сына или дочь, включая усыновленных, подопечный может быть прописан к нему на законных основаниях без согласования с другими участниками собственности.

По закону, ребенок обязан проживать с мамой или папой, иным законным представителем, до достижения 18-летия.

С момента, когда ребенку исполняется 18 лет, он вправе самостоятельно определять место собственного проживания и утрачивает защиту со стороны закона в отношении обязательной прописки с отцом или матерью.

Можно ли поселить у себя родственников?

Можно поселить с собой супруга, родителей, племянников, дальних и близких родственников, однако для проживания на жилплощади в общей долевой собственности понадобится согласие остальных.

Если квартира принадлежит двум и более гражданам, вопрос проживания определяется с учетом положений ст. 246 ГК РФ, где устанавливается обязательное условие – принятие общего решения всеми участниками общей долевой собственности.

Юридические сложности

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Долевое имущество предполагает необходимость совместного принятия решений относительно жилплощади всеми собственниками недвижимости.

Это касается не только продажи или аренды, но и прописки с возможностью проживания новых жильцов. Иногда даже наличие доли не исключает риск отказа в проживании, поскольку это ухудшило бы условия жизни для остальных.

Чтобы защитить свои права, участнику долевой собственности потребуется профессиональная юридическая помощь.

Опытный юрист даст рекомендации по урегулированию вопросов регистрации и получения доступа в квартиру в долевой собственности. Специалист поможет отстоять интересы в суде, предоставляя убедительные доводы со ссылкой на действующие нормы закона.

Частые вопросы и ответы юриста

Может ли прописанный человек претендовать на квартиру собственника? Регистрация в квартире не дает права распоряжаться жильем. Исключение составляет прописка в муниципальной недвижимости, которую намерены приватизировать. Если человек прописан, он может проживать в квартире, пока собственник ему разрешает это делать. Кто может проживать в квартире без регистрации, если она принадлежит нескольким собственникам? На короткий срок можно согласовать с остальными владельцами проживание на правах гостей. Если их пребывание затянулось на 3 и более месяцев, лучше оформить временную регистрацию. Вопрос целесообразности и обязательности регистрации решается с учетом срока, в течение которого планируют проживать в квартире. Мне принадлежит 1/5 квартиры. Можно ли заставить других собственников выкупить мою долю? Заставить купить вашу долю не сможет даже суд в порядке признания доли незначительной. Инициировать выкуп должны сами собственники (или один из них). Вы вправе предложить им купить свою часть жилья на правах совладельца, а при отказе – ищут сторонних покупателей. Еще один вариант – в суде потребовать компенсацию за использование (фактическую аренду) вашей доли с других собственников согласно рыночных цен на арендованную жилплощадь. В наследство досталась 1/8 квартиры. Что можно с ней сделать, если проживание невозможно? Поскольку проживание на незначительной территории сулит проблемы, связанные с отсутствием комфортных условий для жизни, существуют иные возможности использования унаследованной жилплощади. Вы можете предложить текущим владельцам, занявшим большую часть квартиры, выкупить свою долю, либо передать ее в аренду. Посторонним лицам арендовать вашу часть не удастся, поскольку для этого нужно разрешение соседей. Кто может проживать в коммунальной квартире без согласия соседей? Основанием для проживания в коммуналке является регистрация, если квартира не приватизирована. При оформлении прописки понадобится письменное разрешение от администрации и согласие соседей. Если комната в коммуналке находится в частной собственности (приватизирована, обособлена, куплена), согласование с другими соседями не понадобится, поскольку законом не установлена обязательность согласия остальных на прописку. Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Что делать владельцам квартиры, которые не могут жить вместе — новости Право.ру

До Верховного суда дошло дело двух собственниц небольшой квартиры. В подмосковной «однушке» с 2006 года жила пенсионерка Капитолина Зотина*. Ей диагностировали психическое заболевание, при котором невозможно совместное проживание с кем-либо.

После смерти отца Зотиной ее сводный брат продал свою долю посторонним людям. Были судебные споры, а в 2017 году половину квартиры купила Алиса Кирчик*. В 2018-м она подала иск, в котором попросила определить порядок пользования квартирой и оплаты «коммуналки» пропорционально долям.

Кирчик указала, что у квартиры уже два собственника, но живет там только Зотина.

В этом сюжете

Первая инстанция требования отклонила. Ведь истица не представила доказательств, что ей мешают пользоваться квартирой. Иного мнения оказалась тройка судей Московского областного суда под председательством Евгения Кучинского (определение № 33- 17020/2018). Апелляция обязала Зотину ежемесячно выплачивать Кирчик 11 500 руб.

за пользование чужой долей и «коммуналку» по счетчикам. Такую сумму «арендной платы» судьи рассчитали исходя из заключения ООО «Центр Экспертизы и Оценки «Альянс». Его сотрудники использовали сравнительный подход по аналогичным объектам недвижимости – однокомнатным квартирам, которые сдавали по средней цене 23 000 руб.

С таким решением не согласилась ответчица, которая обратилась в Верховный суд. Как написал представитель Зотиной в жалобе, ее пенсия в месяц всего 12 700 руб.

Коллегия ВС дала свою оценку делу. Судьи пришли к выводу, что апелляция неверно определила размер компенсации, потому что не учла важных обстоятельств дела. Покупая долю в 2017-м, Кирчик должна была предвидеть, что не сможет поселиться в «однушке».

Она знала, что вторая собственница постоянно там проживает и страдает заболеванием, которое мешает вместе с ней жить.

«Спорная квартира по техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, которые не состоят между собой в родстве», – отметила коллегия под председательством Александра Кликушина.

Апелляция взяла среднерыночную цену аренды подобных «однушек», но в исследовании участвовали свободные объекты. Между тем в спорной квартире живет пенсионерка, которая владеет половиной жилья, а другой половиной реально невозможно пользоваться, говорится в определении № 4-КГ19-5. С такими выводами Верховный суд отправил дело на пересмотр в апелляцию.

Рыночная логика и социальные аспекты

Мосгорсуд вынес решение в рыночной логике исходя из рационального понимания права собственности. «Второй собственник не может испытывать неудобство лишь потому, что первый не может выплатить компенсацию, а социальные обязательства перед инвалидом имеет лишь государство».

Так решение апелляции комментирует управляющий партнер юрфирмы Региональный рейтинг.

группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Налоговое консультирование и споры группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции 20место По выручке
Александр Маслов. 

Верховный суд продолжает традицию ограничения права собственности в пользу других социальных прав граждан, в том числе права на жилище. Для собственности на жилье имеет значение личность собственника.

Александр Маслов, Региональный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Налоговое консультирование и споры группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции 20место По выручке
 

Верховный суд подтвердил, что надо перечислять «арендную плату», и определил для этого условия. Их выделил советник ФПА и адвокат МКА Федеральный рейтинг.

группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Финансовое/Банковское право группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) 21место По выручке 23место По выручке на юриста (более 30 юристов)
Сергей Макаров:

  • спор между проживающим собственником и непроживающим;
  • определение размера платы с учетом всех фактических обстоятельств (во-первых, она устанавливается за долю).

Непроживающий собственник может потребовать в своем иске либо вселить в жилое помещение и не чинить препятствия, либо обязать платить проживающего собственника, разъясняет Макаров. По его словам, Верховный суд никак не высказался по поводу того, что истица могла заявить альтернативные требования.

«Может ли непроживающий собственник сразу ставить вопрос о выплатах или ему надо сначала получить от суда отказ во вселении и определении порядка пользования?» – задается вопросом адвокат.

Он называет «логичным и разумным» первый вариант, который дает возможность урегулировать отношения собственников в рамках одного процесса.

Как не платить компенсацию

Собственник может попробовать освободиться от выплаты компенсаций.

«Простой, но затратный способ» – это добиться того, чтобы долю признали незначительной, и принудительно выкупить её, говорит Ирина Сивакова из юрфирмы «Войнов, Маслов и партнеры».

Главный критерий, по ее словам, – это не фактический размер доли, а невозможность предоставить отдельную комнату, соразмерную доле собственника. Верховный суд признавал незначительной даже долю в 1/3 (дело № 78-КГ16-36).

Сивакова называет и другой, «более сложный и неоднозначный способ»: доказать, что единственной целью покупки доли в однокомнатной квартире было ущемить права проживающих лиц. В судебной практике применяют ст.

10 ГК (о недопустимости злоупотребления правом) в спорах о вселении собственника незначительной доли. Например, Рубцовский городской суд Алтайского края не стал вселять собственника со ссылкой на злоупотребление правом.

Он учел минимальный размер доли, наличие ряда заболеваний и конфликт с другими жильцами (дело № 2-211/16).

Правило о недопустимости злоупотребления правом вполне можно применить к делам о взыскании денежной компенсации, полагает Сивакова. «Таких дел пока не замечено, потому что практика взыскания компенсаций с сособственников еще только формируется, – говорит эксперт. – Возможно, в обозримом будущем там найдется место и ст. 10 ГК».

Читайте также:  Ликвидация ип: мою ИП планируют проверить налоговики, уже подали запросы документов контрагентам

* – имя и фамилия изменены редакцией. 

кто живет с родителями мужа в одной квартире? — 234 ответа на форуме Woman.ru

234 ответа

Последний — 24 февраля, 18:53 Перейти 12 августа 2011, 08:46

#51

елена

«жаль олигархи в нашем городе не водятся(» — так они просто не на всех клюют девочка, кишка тонка

12 августа 2011, 13:05

#52

30 августа 2011, 11:01

#53

30 августа 2011, 11:02

#54

Мисс

Скоро выхожу замуж и парень намекает что возможно будем жить с его родителями, все не точно конечно, но у меня уже волнения не реальные.Они люди хорошие, но мне с ними очень трудно, я никогда не жила у чужих, и не жила в квартире, у моих родителей дом.

А еще я не готовлю практически, а его мама в этом плане просто волшебница, жарит парит и печет. Его папа очень любит чистоту. Мне будет очень трудно, я не хочу с этого жизнь начинать, при том мы только начнем притираться друк к другу. Обьясняю ему а он злится.

Что делать???

30 августа 2011, 11:57

#55

02 сентября 2011, 20:21

#56

05 сентября 2011, 09:07

#57

05 сентября 2011, 09:11

#58

Дурында

Ой!Бабоньки!Не ходите девки замуж!!!!!!)))))))Либо сначала самим,нам жилье покупать-обустраивать!Либо жить только для себя!!!!Я уже свихнулась за 6 лет жизни со свекровью!!!!

Это просто жесть!!!

06 сентября 2011, 10:23

#59

06 сентября 2011, 14:26

#60

06 сентября 2011, 14:28

#61

06 сентября 2011, 15:29

#62

14 сентября 2011, 02:03

#63

01 октября 2011, 11:58

#64

04 октября 2011, 12:11

#65

Скарлет

Я не представляю, как живут пары вместе с родителями. Раньше — понятно, снять квартиру было невозможно.

Но сейчас? У меня есть 2 подруги, у которых нет отдельных квартир, но они с мужьями снимают себе жилье, притом, что обе они москвички и их мужья тоже. Живут, конечно, не блеск, так какполовину отдают за квартиру.

Но никто и мысли не имеет вкуснее есть, но на одной кухни с папо-мамой одного из супругов. Необходимо личное пространство. Иначе конфликты могут разрушить даже крепкую семью.

08 октября 2011, 12:04

#66

Натали…

Жить с родителями не нужно. Даже, если они хорошие люди. Я живу уже два года у родителей мужа, и мне жутко тяжело. Я не хочу туда возвращаться каждый раз после работы. Рвусь домой к маме, где никто не диктует мне куда-что положить, что и когда сделать. Там светло, просторно и уютно, а у родителй мужа серо, темно, тесно.

Там свёкр алкаш. Носится в белой горячке, курит в квартире. Туда приезжают племянники, стоят на голове, невоспитанные дети. И я должна ехать туда, потому что муж говорит, что жена должна быть рядом с мужем, зато он к моей маме ездить не хочет, так как это не его дом. А я вот ко всему этому привыкнуть должна и радоваться.

Несправедливо…

20 октября 2011, 14:21

#67

22 октября 2011, 14:12

#68

14 ноября 2011, 15:46

#69

17 ноября 2011, 20:24

#70

10 декабря 2011, 03:22

#71

13 декабря 2011, 11:26

#72

19 декабря 2011, 00:34

#73

19 декабря 2011, 00:38

#74

Мишка

А я больше за девушку переживаю.Мне 26, ей 23. Я очень хотел бы жить отдельно, но мы снимаем квартиру втроем, я и родители. Три больших комнаты, просторно. Моя комната полностью обставлена и в ней пара смогла бы жить легко.

Родители люди не конфликтные, даже сестренка когда вышла замуж, в первое время у нас жили с мужем, у моей мамы с зятем отношения были даже лучше, чем с собственной дочерью. Видимо сестра свихнулась тогда по беременности, и гнала слегка. Девушка уехала из дома за 1500 км, так как работы на родине там у неё нету.

А я здесь поступил учиться, через несколько месяцев начинается первый семестр. И вот у меня дилемма, уйти с ней и снимать ещё одну квартиру, мне просто не оплатить потом институт, хотя подрабатываю, но это во время учёбы будет реально мало. Даже если мы вдвоем будем работать, нам практически не свисти концы с концами.

Родители не против, если моя девушка будет жить у нас, не алкаши, не зануды, приличные люди. Но я думаю, что она может не захочет у нас жить. Или другой вариант, бросить институт, и пойти работать, тогда квартиру оплатить смогу, но что потом, так и останусь всю жизнь в магазине продавцом??? А нужен ли моей жене продавец.

Хотя мы ещё не думали о свадьбе. Короче, или она согласится, или мы расстанемся, но я её люблю, и не хочу терять. но её тоже понимаю, войти в чужой дом, чувствовать, что тут всегда кто-то рядом.

Вот такая у меня проблема

20 декабря 2011, 19:46

#75

20 декабря 2011, 19:48

#76

Дурында

Ой!Бабоньки!Не ходите девки замуж!!!!!!)))))))Либо сначала самим,нам жилье покупать-обустраивать!Либо жить только для себя!!!!Я уже свихнулась за 6 лет жизни со свекровью!!!!

Это просто жесть!!!

20 декабря 2011, 19:51

#77

Леся

Мне очень интересно было бы на вас посмотреть в чужом доме с психами. Вы так категоричны по поводу жилья. С чужими родителями не живут от хорошей жизни. Чтобы в Москве снять квартиру — 30000 надо в месяц платить.

А чтобы купить — минимум 7 миллионов надо.

А вот вы наверно квартиру в Москве уже купили для своей семьи, или в снимаете жилье? А может быть живете с мамой и счастливы безмерно? А может быть подобных жилищных проблем у вас не было никогда, поэтому вы так легко судите других?

20 декабря 2011, 21:00

#78

Гость

МишкаА я больше за девушку переживаю.Ни в коем случае институт не бросать!!! полученное сейчас образование еще ой как пригодится в жизни.

И почему вдруг так приспичило жить вместе именно сейчас?

21 декабря 2011, 14:58

#79

04 февраля 2012, 22:49

#80

07 февраля 2012, 12:37

#81

14 февраля 2012, 21:56

#82

17 февраля 2012, 14:45

#83

20 февраля 2012, 22:27

#84

22 февраля 2012, 16:56

#85

22 февраля 2012, 23:15

#86

29 февраля 2012, 20:07

#87

ЮЛИЯ

ЖИВУ С ПАПАШКОЙ МУЖА..ЖИВЁМ СЕДЬМОЙ ГОД..НЕ МОГУ ВСЁ РАЗДРОЖАЕТ…ГРЯЗНУЛЯ КОНЧЕННЫЙ..ЕЩЁ И ВСЁ В ДОМ ТАЩИТ КАК ПЛЮШКИН…ВОКРУГ СВОЕГО ДИВАНА СКЛАДИРУЕТ ТОННЫ ХЛАМА…НА КУХНЮ ПОСЛЕ ЕГО ПРИБЫВАНИЯ ЗАЙТИ НЕВОЗМОЖНО ВСЁ УДЕЛАЕТ…РАНЬШЕ ЕЩЁ ПИЛ БЕЗБОЖНО,ДЕБОШИРИЛ И ПАКАСТИЛ…УЙТИ И БРОСИТЬ ВСЁ НЕ МОГУ ,ПОТОМУ ЧТО ЛЮБЛЮ СВОЕГО РОДНУЛЕЧКУ,ПОТОМУ И ТЕРПЛЮ…НУ ВОТ ВРОДЕ ЛЕГЧЕ СТАЛО…

ananan

«Это ужас! Я живу с родителями мужа,до этого мы снимали двушку 3 года.А еще раньше я жила с парнем с которым мы снимали квартиру 5 лет.Но потом расстались.Родители у меня умерли рано С ними я никогда не жила.А сейчас приходится жить.Толь ко не с своими.

Я временно не работаю,работает только муж.Регулярно убираю квартиру,готовлю,и покупаю продукты.Но проблема в том что каждый раз когда я сажусь за стол они спрашивают когда я найду работу.Это происходит по нескольку раз на дню.Сказала мужу он не отреогировал никак.

Короче он на их стороне.Что делать?

ananan

«Это ужас! Я живу с родителями мужа,до этого мы снимали двушку 3 года.А еще раньше я жила с парнем с которым мы снимали квартиру 5 лет.Но потом расстались.Родители у меня умерли рано С ними я никогда не жила.А сейчас приходится жить.Толь ко не с своими.

Я временно не работаю,работает только муж.Регулярно убираю квартиру,готовлю,и покупаю продукты.Но проблема в том что каждый раз когда я сажусь за стол они спрашивают когда я найду работу.Это происходит по нескольку раз на дню.Сказала мужу он не отреогировал никак.

Короче он на их стороне.Что делать?

Ленок

А сейчас я живу с мужем и мамой (не долго еще осталось), раньше она вообще не входила в нашу комнату, а теперь постоянно, муж может быть даже в одних трусах, по херу заходит! Это нормально вообще? А если мы там, я извиняюсь, детей делаем??!

Скотти

Как-то у Вас кровожадно прозвучало » (не долго еще осталось)» а что с мамой должно случится?

Ленок

Здравствуйте, у меня такая история: раньше жила я только с мамой, меня раздражала её привычка входить в мою комнату без стука когда ей захочется, разве это нормально ведь у каждого своё личное пространство должно быть не так ли? И родня с её стороны такие же припрутся и сразу с коридора бегом в мою комнату без стука и без «можно войти» на этот случай я сделала шпингалет на дверь))) так что кто пытался влететь в дверь с разбегу врезались в нее))). А сейчас я живу с мужем и мамой (не долго еще осталось), раньше она вообще не входила в нашу комнату, а теперь постоянно, муж может быть даже в одних трусах, по херу заходит! Это нормально вообще? А если мы там, я извиняюсь, детей делаем??!

Дарьюшка

а куда делся шпингалет? =)

13 апреля 2012, 21:48

#96

18 апреля 2012, 18:40

#97

Renar

Вами описанное ожидает меня через год, я в замешательстве не знаю что делать =(

18 апреля 2012, 18:56

#98

Ира

Терпения Вам… терпения…

18 апреля 2012, 19:20

#99

23 апреля 2012, 14:59

#100

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *