Что мне делать, если хочу продать квартиру?

Статья обновлена: 14 февраля 2022 г.

Здравствуйте. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек.

Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за «коммуналку» нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга.

Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели.

Другие статьи

Полный список документов для продажи квартирыЕсли покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг собственника по квартплате — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга.

После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст.

380 ГК РФ.

Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Минус способа — зависит от суммы долга. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки.

Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов.

Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга

Такой же пример: долг собственника за «коммуналку» — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации.

Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за «коммуналку» и везде берет справки об отсутствии задолженностей.

Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб. со второй ячейки.

Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках.

Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ.

Минусы:

  • Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.
  • Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.

Другие статьи

Налог с продажи квартиры: купленной на вторичном рынке; полученной по наследству; полученной по приватизации; полученной по дарению

Способ №3 — перевести долг на покупателя

Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Долг можно перевести на основании п. 1 и 2 ст. 391 ГК РФ. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:

  • Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
  • Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
  • Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2019 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.

Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи. Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему.

Плюсы способа: 1) продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. 2) деньги по сделке продавцов получает сразу, а не частями как в способе №2.

Минусы:

  • Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
  • Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса. Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании.

Другие статьи

В какой минимальный срок нужно владеть квартирой, чтобы не платить НДФЛ с ее продажиКак заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит

Как не нужно продавать квартиру

У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей. Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах нигде в документах не указали.

Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому.

Как я и писала выше, долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому (кроме долга за капитальный ремонт). Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти 170 тыс. руб. пришлось бы оплатить Артему, хоть он их и вычел с цены за квартиру.

Показать остальные комментарии

Можно ли продать квартиру которая сдается в найм: Что нужно делать

В некоторых субъектах Российской Федерации налоговые органы обязывают людей, которые желают продать квартиру, которая сдается в наем, заплатить не только восемнадцать процентов от стоимости квартиры в качестве налога на добавочную стоимость, а еще и тринадцать процентов от стоимости квартиры в качестве НДФЛ.

При этом работники местных отделений налоговой инспекции Российской Федерации придерживаются мнения, что если продаваемая квартира до этого сдавалась в аренду, а, соответственно, ее владелец получал доход, то он обязан платить налог на добавочную стоимость даже если он и не зарегистрирован в налоговой инспекции Российской Федерации в качестве индивидуального предпринимателя.

По данным экспертов в ближайшем будущем налоговый вопрос будет являться главным в процессе совершения различного рода сделок с объектами недвижимого имущества.

Огромное количество граждан Российской Федерации уже в настоящее время начали испытывать сомнения по поводу того, имеет ли смысл делать инвестиции в недвижимое имущество чтобы получать доход от сдачи его в аренду с последующей перепродажей.

Решить данную проблему можно путем официального оформления арендодателем своего бизнеса с последующим переходом налогообложения на щадящий режим или же с приобретением патента на осуществление деятельности, которая заключается в сдаче жилых помещений в аренду.

Читайте также:  Возможно ли расторгуть договор долевого участия для переселения в другой дом

На самом же деле подобного рода предпринимательская деятельность просто невыгодна. К примеру, в столице Российской Федерации городе Москве данная разновидность предпринимательской деятельность осуществляется нелегально, а государственные меры, которые направлены на борьбу с этим, являются малоэффективными.

Как расторгнуть договор найма квартиры чтобы ее продать

Многие люди, которым требуется продать квартиру, сдающуюся в аренду, задаются вопросом Как расторгнуть договор найма квартиры.

Данная разновидность юридических процедур регулируется статьей номер четыреста пятьдесят два действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая гласит, что соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения совершается в той же форме, что и сам договор.

Это означает, что если сам договор имеет простую письменную форму, то для того, чтобы его расторгнуть, вполне будет достаточно простого соглашения, подписанного сторонами.

  • Однако если регистрация договора аренды жилого помещения осуществлялась в соответствии с требованиями, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, то и соглашение о расторжении такого договора также будет подлежать обязательной регистрации в установленном действующем законодательством Российской Федерации порядке.
  • Если же наниматель отказывается расторгать договор аренды жилого помещения в добровольном порядке, то арендодатель имеет право на обращение в судебные органы Российской Федерации с заявлением о принуждении арендатора расторжению договора аренды жилого помещения согласно пункту номер два статьи номер четыреста пятьдесят два действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Что делать с арендаторами квартиры

При продаже жилого помещения, которая сдается в аренду, вполне логично возникает вопрос Что делать с арендаторами квартиры. Имеет ли смысл их вообще об этом уведомлять? И как лучше подготовить их этому? Здесь возможно три варианта.

Рассмотрим каждый из этих вариантов подробно.

  • Вариант первый. Освобождение жилого помещения и его последующая продажа. Подавляющее большинство риэлтерских агентств Российской Федерации считают такой вариант решения проблемы арендаторов в продаваемом жилом помещении оптимальным. Потому как в данном случае продавец жилого помещения получает полную свободу действий. То есть он может как угодно ее рекламировать и показывать абсолютно в любое удобное для него время. Да и для покупателей гораздом более предпочтительным вариантом является жилое помещение, в котором никто не проживает, потому как в занимаемом жилом помещение всегда разбросаны вещи, имеются различного рода неприятные запахи.

Само собой разумеется, что все это портит впечатление потенциальных покупателей от продаваемого жилого помещения. Кроме того, потенциальные покупатели жилого помещения, которое занято арендаторами, будут обеспокоены проблемой их выселения.

Из этого можно сделать однозначный вывод: из двух помещений, одно из которых свободно, а другое занято арендаторами, потенциальный покупатель со стопроцентной вероятностью выберет первое. Но, с другой стороны, если жилое помещение будет пустовать, то оно не будет приносить ее владельцу абсолютно никакой прибыли.

А продажа в определенных случаях может занимать два года и более. При нынешней стоимости аренды, собственники пустующих жилых помещений теряют около тысячи долларов в месяц.

  • Вариант второй. Продажа жилого помещения без выселения арендаторов. В данном случаев арендаторов необходимо будет уведомить о том, что занимаемое ими жилое помещение выставлено на продажу. Делать это следует в как можно более вежливой, можно даже сказать ласковой и заботливой форме. То есть, сказать арендаторам много теплых слов в их адрес, которые бы могли их успокоить по поводу того, что скоро им придется покинуть занимаемое жилое помещение. Упор при этом необходимо делать главным образом на то, что между намерением продать жилое помещение и фактической продажей жилого помещения имеется очень большая разница.

Как уже было сказано выше, в определенных случаях процесс продажи жилого помещения может занимать очень большое количество времени. То есть имеет смысл намекнуть арендаторам на то, что возможно им вовсе и не придется покидать занимаемое ими жилое помещение.

В настоящее время достаточно большое количество покупателей жилых помещений являются инвестиционными. Это означает, что они приобретают жилые помещения не для того, чтобы в них проживать, а для того, чтобы просто вложить в них свои денежные средства.

Даже в том случае, если покупатель жилого помещения будет являться чистым спекулянтом, то есть будет приобретать жилое помещение с целью последующей его перепродажи, все равно он не станет возражать, если в жилом помещении будут проживать арендаторы.

Ведь от этого он будет получать прибыль.

Не лишним будет предоставить арендаторам определенного рода гарантии того, что если им и придется освобождать занимаемое жилое помещение, то они будут извещены об этом заблаговременно (минимум за два месяца).

Выполнять обещания или же нет – это уже на усмотрение продаваемого жилого помещения. Также стоит заблаговременно установить приемлемый для каждой из сторон график показов продаваемого жилого помещения. Например, показы могут осуществляться два дня в неделю.

Таким образом, арендаторы могут не беспокоиться по поводу того, что их неожиданно потревожат в неурочное время. Что же касается финансовой стороны данного вопроса, то арендаторам необходимо предложить определенную скидку.

Как считает подавляющее большинство риэлторов Российской Федерации, лучше всего, если она будет составлять десять процентов от текущей стоимости аренды жилого помещения.

Кроме того, в случае продажи жилого помещения бывшим арендаторам необходимо будет дать определенную денежную сумму за причиненные неудобства. Но здесь имеется один нюанс, который заключается в том, что даже если арендаторы и согласятся покинуть жилое помещение на словах, на деле они все равно будут всячески препятствовать освобождению занимаемого ими жилого помещения от себя.

К примеру, они могут намеренно устраивать беспорядок в продаваемом жилом помещении, чтобы затянуть процесс продажи.

Также они могут рассказывать потенциальным покупателям различного рода неприятные вещи о продаваемом жилом помещении, как то: отсутствие горячего водоснабжения, перебои с электрической энергией, постоянное пребывание наркоманов или же алкоголиков на лестничной площадке.

На практике встречается достаточно большое количество случаев, когда собственник продаваемого жилого помещения сам лично не присутствует при показах. А арендаторы говорят потенциальным покупателям о том, что они тоже намерены приобрести это жилое помещение и уже внесли задаток.

  • Третий вариант. Вовсе не ставить арендаторов в известность о том, что занимаемое ими жилое помещение выставлено на продажу. В этом случае собственник продаваемого жилого помещения просто ставит арендатором перед фактом и называет определенную дату, когда арендаторы обязаны будут освободить занимаемое ими жилое помещение. Собственник продаваемого жилого помещения вовсе не несет каких бы то ни было материальных потерь. Тем не менее, подавляющее большинство риэлторов Российской Федерации не советует использовать этот вариант, потому как правда все равно рано или же поздно вскроется. К примеру, в процессе показа продаваемого жилого помещения, которое сдается в аренду . В этом случае продавцу будет достаточно трудно объяснить арендаторам причины своего пребывания в квартире, да еще и вместе с посторонними лицами.

Если вы решите поступить подобным образом, то тем самым очень сильно обидите человека. По этой причине стоит всегда помнить о том, что он имеет огромное количество возможностей для того, чтобы вам отомстить, потому как проживает в вашей квартире.

Например, он может вывести из вашего жилого помещения абсолютно все, начиная от мебели и бытовой техники и заканчивая батареями отопления. Практике также известен случай, когда арендатор, узнав о том, что арендуемое им жилое помещение выставлено на продажу, просто залил канализационные трубы бетоном.

Собственнику жилого помещения тогда пришлось потратить огромное количество денежных средств на ремонт.Как бы то ни было, абсолютно любой конфликт между собственником жилого помещения и арендаторами необходимо решать мирным путем. Всегда должны быть соблюдены условия договора найма жилого помещения.

В том числе и при смене собственника жилого помещения.

Порядок продажи квартиры которая сдается по найму

Порядок продажи квартиры которая сдается по найму следующий: сначала расторгается договор аренды жилого помещения, а затем жилое помещение выставляется на продажу.

Само собой разумеется, что такой порядок продажи квартиры, которая сдается в аренду, арендаторам не нравится, потому как в данном случае они вынуждены искать себе новое съемное жилье в экстренном порядке. Но наличие в продаваемом жилом помещении арендаторов, как уже было сказано выше, может существенным образом затянуть сам процесс продажи.

Исключение составляют только лишь случаи, когда человек приобретает жилое помещение с целью последующей сдачи его в аренду. В этом случае покупатель даже обрадуется тому, что в приобретаемом им жилом помещении уже имеются арендаторы

Как регистрируется сделка по купле продажи жилого помещения, которое сдается в аренду

Расскажем о том, Как регистрируется сделка по купле продажи, которая сдается в аренду. Как и при оформлении любой другой сделки с недвижимым имуществом, стороны обязаны заключить. Однако обязательной регистрации в данном случае будет подлежать только лишь переход права собственности на недвижимое имущество.

Это необходимо для того, чтобы можно было продолжать вести общей реестр объектов недвижимого имущества Российской Федерации. При этом отменяется свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое в народе называется зеленкой.

Вместо него органом реестра объектов недвижимого имущества Российской Федерации выдается выписка.

Читайте также:  Прописать своего ребенка по месту своей прописки

Могут ли оспорить сделку купли продажи квартиры

Многих продавцов и покупателей жилых помещений, которые сдаются в аренду, интересует вопрос Могут ли оспорить сделку купли продажи квартиры. Это возможно. Но сделать это могут только лишь те лица, которые имеют непосредственное отношение к заключенному договору.

К таковым, в частности, относятся следующие лица:1) продавец жилого помещения, которое сдается в аренду;2) покупатель жилого помещения, которое сдается в аренду;3) лица, интересы которых затронут договор купли-продажи жилого помещения, сдаваемого в аренду (бывшие супруги, опекуны, незаконно выписанные из проданного жилого помещения лица).

  1. Важно! По всем вопросам о продаже квартирыили дома, если не знаете, что делать и куда обращаться:
  2. Звоните 8-800-777-32-63.
  3. Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
  4. Юристы по жилищным правоотношениям, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Покупка и продажа дома одновременно: С чего начать

Я часто вижу в сети запросы, типо: «Хочу продать квартиру и купить другую, с чего начать?» Мой сайт конечно не предлагает советы по недвижимости, но я все же решил написать статью, которая должна помочь многим. людям, кто задается подобными вопросами. Итак, поехали.

Покупка новой квартиры в то же время, когда вы продаете свою старую, зависит от времени и, конечно, некоторой удачи. И хотя вы не можете контролировать все, что происходит во время сложного процесса покупки и продажи, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы настроить себя на плавное закрытие сделок — возможно, даже в один и тот же день!

Рассмотрите эту ключевую информацию о том, как купить и продать дом одновременно и с чего стоит начать.

Оцените местный рынок жилья

Состояние рынка недвижимости в вашем регионе часто является самым важным фактором правильного выбора времени для покупки и продажи вашей квартиры.

Знание того, на каком рынке вы находитесь, важно независимо от того, переезжаете ли вы просто через город или переезжаете через всю страну. Если вы продаете на одном рынке и покупаете на другом, вам нужно будет учитывать это при выборе времени. Время, необходимое для покупки и продажи, может сильно варьироваться в зависимости от местной ситуации с недвижимостью.

На рынке покупателей доступно больше домов, чем людей, желающих их купить. На рынке покупателей вам, скорее всего, будет легче найти свой новый дом, чем продать свой старый дом. Продавцы могут быть готовы принять условное предложение, что означает, что вы соглашаетесь купить их дом при условии, что сначала продадите свой — подробнее об этом позже.

Что такое рынок продавцов?

На рынке продавцов покупателей больше, чем доступных домов. На рынке продавцов ваша текущая квартира, скорее всего, будет продаваться быстрее, чем вы сможете найти новую. Подумайте о том, чтобы попросить своих покупателей вернуть арендную плату после закрытия сделки, чтобы у вас было время найти свое новое место.

Выберите опытного агента по недвижимости

Агент может указать вам цену, указанную в объявлении

В дополнение к ответам на вопросы о процессе и помощи в переговорах, одна из наиболее важных ролей, которую играет ваш агент, состоит в том, чтобы помочь вам найти идеальную цену листинга — такую, которая поможет вам продать в желаемые сроки и за достаточные деньги, чтобы помочь вам сделать следующий шаг. Они будут использовать свой опыт на местном рынке и сопоставимые данные для определения цены.

Не забудьте взять интервью

Не просто выбирайте первого же агента по недвижимости, который попадется вам на пути.

Особенно когда вы продаете квартиру и покупаете другую одновременно, важно доверить процесс настоящему профессионалу, тому, кто действительно может помочь вам принимать разумные решения.

И, если вы покупаете и продаете на одном и том же рынке, подумайте об использовании одного и того же агента для обеих транзакций, чтобы упростить коммуникацию.

После того, как вы выбрали агента и прочувствовали свой местный рынок, пришло время узнать свои цифры.

Обратитесь как к вашему ипотечному кредитору, так и к вашему финансовому планировщику, чтобы узнать, что возможно в зависимости от вашего финансового положения.

Количество ликвидных денежных средств, размер собственного капитала и кредитные продукты, на которые вы имеете право, могут повлиять на то, какой путь вы выберете.

Где можно купить квартиру за миллион рублей?

Определите вероятную стоимость перепродажи вашей квартиры

Часть исследования вашего собственного капитала – это знание того, за какую цену ваша квартира будет разумно продаваться на текущем рынке. Подумайте о том, чтобы завершить предварительную проверку, чтобы вы знали, сколько работы необходимо выполнить в вашем доме перед продажей, или какие уступки вам придется сделать покупателю, чтобы покрыть эти ремонтные работы.

Знайте, сколько у вас собственного капитала

Если вы продаете квартиру с ипотекой, проведите первоначальное исследование, чтобы выяснить, сколько у вас собственного капитала, то есть оставшуюся сумму, когда вы берете текущую рыночную стоимость своего дома и вычитаете то, что осталось по вашей ипотеке. Кроме того, подумайте, сможете ли вы совершить покупку, не используя этот капитал. Помните, что денежные средства, которые у вас есть в вашем доме, будут доступны только после закрытия продажи.

Хочу продать квартиру и купить другую: с чего начать?

Если вы решите купить квартиру, прежде чем продавать свою текущую, вот несколько способов сделать это:

Сделайте предложение на случай непредвиденных обстоятельств: в этом сценарии вы сосредоточитесь на поиске нового дома, прежде чем продавать старый.

Как только вы найдете квартиру, которая вам нравится, вы подадите свое предложение с условием продажи и урегулирования, что означает, что вы купите квартиру только в том случае, если сможете успешно продать свою существующую.

Как правило, продавцам квартиры, которую вы покупаете, по-прежнему разрешается искать другие предложения. Непредвиденные обстоятельства, как правило, лучше всего работают на рынках покупателей, когда у продавца меньше шансов получить другое предложение.

Запрос на продление срока закрытия: если вы уверены, что ваша существующая квартира будет продана в течение короткого периода времени, вы можете запросить продление даты покупки вашей новой квартиры после стандартных 30-45 дней.

Это даст вам достаточно времени, чтобы продать свою текущую квартиру и использовать свой собственный капитал для покупки другой квартиры.

Как и в случае с условными предложениями, у вас больше шансов добиться успеха с помощью этой стратегии на рынке покупателей.

Покупка со своих сбережений: если вы находитесь в финансовом положении, чтобы сделать это, самый простой способ продать квартиру и купить новую, при условии, что вы не знаете с чего начать, – это использовать свои сбережения для оплаты нового первоначального взноса, а затем продать свою старую квартиру после того, как осядет пыль. Имейте в виду, что вам также понадобятся деньги для покрытия расходов на покупку, проверки и переезд.

Покупка с помощью бридж-кредита: бридж-кредит – это краткосрочный кредит, предлагаемый банком для покрытия вашего первоначального взноса до тех пор, пока ваши продажи не закроются. Обязательно поговорите с банком об этом варианте в начале процесса, потому что не все банки предлагают этот продукт, и его может быть трудно квалифицировать.

Сдайте свою первую квартиру в аренду: если вам не нужны деньги из вашего первого дома, чтобы внести первоначальный взнос за новый дом, вы всегда можете найти арендаторов для вашего старого дома, что позволит вам покрыть расходы по ипотеке, откладывая необходимость продажи одновременно с покупкой.

Плюсы покупки квартиры перед продажей старой:

  • Вам нужно немедленно куда-то переехать. Вам нужно переехать только один раз, что позволяет вам сэкономить деньги на единицах хранения или расходах на временное жилье.
  • На вас меньше давят, чтобы быстро принимать решения о покупке, так как вы всегда можете остаться в своей нынешней квартире немного дольше, если не найдете недвижимость, которую полюбите.

Минусы покупки квартиры перед продажей старой:

  • Вы можете почувствовать, что спешите продать, что может привести к тому, что вы примете более низкое предложение, чем в противном случае.
  • Условные предложения менее конкурентоспособны, особенно на быстро меняющихся рынках.
  • У вас может не хватить наличных денег, чтобы сделать конкурентное предложение, если ваши деньги привязаны к вашему текущему дому.
  • Если вы решите сдать свою нынешнюю квартиру в аренду, быть арендодателем – это не всегда прогулка по парку. И когда вы все-таки решите продать, продажа может оказаться непростой задачей, пока арендаторы живут в вашей квартире.

Продажа старой квартиры перед покупкой другой

Если вы решили сначала продать свою нынешнюю квартиру, вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы сделать процесс немного более плавным:

Сделайте предложение на случай непредвиденных обстоятельств: в этом случае сначала вы укажете свою квартиру, а затем, как только у вас будет предложение (но до продажи), вы начнете искать свое новое жилье.

Когда вы найдете квартиру, которая вам нравится, вы подадите предложение с условием урегулирования, что означает, что вы купите квартиру при условии закрытия продажи вашец существующей.

Это лучше всего работает на рынке продавца, где вы можете ожидать довольно быстрого получения предложений по вашей существующей квартире.

Читайте также:  Алиментные обязательства гражданина Молдовы

Найдите временную квартиру для проживания: да, вам придется переезжать дважды, но иногда закрытие одной продажи перед началом другой может быть наименее напряженным вариантом, так как это снимает напряжение со времени и дает вам время найти квартиру, которую вы действительно полюбите.

Подпишите договор о возврате арендной платы: условие о возврате арендной платы заключается в том, что вы продаете дом с соглашением о том, что вы можете арендовать дом у новых владельцев (и продолжать жить в своем доме) в течение одного или нескольких дней.

Эта опция может дать вам больше времени для покупки вашего нового дома, в то же время предоставляя вам доступ к деньгам от продажи.

Имейте в виду, что этот вариант лучше всего работает на рынке продавцов, где покупатели должны быть более гибкими в отношении условий контракта, чтобы получить желаемый дом.

Плюсы продажи перед покупкой:

  • Вы точно знаете, сколько средств у вас будет в наличии, чтобы вложить в свой новый дом.
  • Вы можете легко вложить свой существующий капитал в новую покупку.
  • Может быть менее напряженно закрыть книгу на одной главе, прежде чем сосредоточиться на своем следующем шаге.

Минусы продажи перед покупкой:

  • Скорее всего, вам придется найти временную жилплощадь.
  • Хранение и двойные расходы на перемещение могут увеличиться.

Хочу продать квартиру и купить другую с чего начать: заключение

Итак, теперь вы вполне должны справиться, если хотите продать свою квартиру и купить другую, но не знаете с чего начать. С моей же стороны остается лишь пожелать вам удачи!!!

долго не можем продать квартиру — 69 ответов на форуме Woman.ru

69 ответов

Последний — 15 марта 2019, 18:01 Перейти

Второй месяц пытаемся продать квартиру в Подмосковье.Разместила объявления в авито, циане, яндекс недвижимости, на сайте нашего города вконтакте.

Где еще размещать?

Гость

Второй месяц пытаемся продать квартиру в Подмосковье.Разместила объявления в авито, циане, яндекс недвижимости, на сайте нашего города вконтакте.

Где еще размещать? Второй месяц — это недолго. Живу в области, тут иногда продают наследственные квартиры москвичи, наивно полагающие, что любая хибара в епенях (но недалеко от Москвы ж!) стоит миллионы миллиардов. Задерут цену и ждут поток желающих.

На самом деле все до боли просто, хочешь продать быстро — снижай цену.

Гость

Чем ваша лучше остальных?Ценник адекватный ставьте

автор

я не буду снижать цену ниже рынка

автор

я не буду снижать цену ниже рынка

Гость

автор, по цене рынка (на ваш взгляд ) — будете продавать в среднем 9-11 месяцев! Если нужны деньги срочно — снижайте на 5-10% и мебель в подарок.

автор

я не буду снижать цену ниже рынка

автор

Задерут цену и ждут поток желающих. На самом деле все до боли просто, хочешь продать быстро — снижай цену.я не буду снижать цену ниже рынка

автор

мебель и так оставляем.на 10% снижать уж точно не будем.

Гость

Покупателей меньше, чем продавцов. Они выбирают. Почему Вы считаете, что покупатель должен именно на вашу квартиру клюнуть? Он ищет квартиру для себя, чтоб все устраивало, и район, и состояние дома-подъезда, и наличие парковок, и транспортная доступность, и инфраструктура, и цена.

И свои дополнительные требования, типа мама рядом живет. Совпадут для кого-то все параметры, по которым он квартиру ищет, тогда купит даже по завышенной цене. Не совпадут, будет искать дальше или может повестись на цену ниже рынка.

Я вот купила квартиру выше рыночной цены только потому, что там подъезд был ухоженный и ракушка-гараж в нагрузку отдавалась.

  • Гость
  • авторя не буду снижать цену ниже рынкаха ха, как в формуле любви:-у меня воз сена стоит десять рублей.
  • -Стоит-то он стоит, да никто ж его не покупает!

Гость

автормебель и так оставляем.на 10% снижать уж точно не будем.

Кому нужна ваша мебель?

Рина

Адекватно надо оценивать свою собственность, я продала квартиру за 2 недели. И это была маленькая трешка, старый жил.фонд, из плюсов только инфраструктура.И моя цена не была ниже рыночной, я просто её не завышала…

А то вумные очень, сделают шарашкин ремонт и цену поднимают. Забывая, что платят за кв.метры люди и класс дома.

Гость

Я не в Москве. но, в принципе, город не очень маленький (около 2 миллионов население, областной центр). Рынок жилья выглядит очень неравномерно. Да, есть продающиеся очень долго квартиры, причем по невысокой цене. НО- они находятся на окраине города, где никому не надо. И есть другой «полюс»- это центр и прилегающие к нему кварталы.

Вот здесь- творятся чудеса. Сметается любая выставленная на продажу квартира. Цена (в пересчете на метр квадратный)- примерно в 2 раза выше чем на окраине. И- очень скудное предложение, в некоторых домах в самом центре может несколько лет вообще не появиться ни одной квартиры, выставленной на продажу.

И как только таковая появится- ее тут же «срежут под корешок», даже по высокой для города цене. Но это, пожалуй, особенность города без метро и с неработающим общественным транспортом (почти одни маршрутки). при этом вся работа в центре, на окраинах только спальные «жилмассивы».

У них есть «своя правда»- лишь очень небольшой процент продает только ради получения денег в чистом виде.

автор

Гостьавтормебель и так оставляем.на 10% снижать уж точно не будем.Кому нужна ваша мебель?

сдохни

автор

ГостьВторой месяц пытаемся продать квартиру в Подмосковье.Разместила объявления в авито, циане, яндекс недвижимости, на сайте нашего города вконтакте.Где еще размещать? Второй месяц — это недолго.

Живу в области, тут иногда продают наследственные квартиры москвичи, наивно полагающие, что любая хибара в епенях (но недалеко от Москвы ж!) стоит миллионы миллиардов. Задерут цену и ждут поток желающих.

На самом деле все до боли просто, хочешь продать быстро — снижай цену.

я не буду снижать цену ниже рынка

Гость

Недвижимость будет дешеветь.Если нет срочности в продаже,то держите цену.

Гость

Будет дешеветь обязательно. Рынок уже много лет перегрет сильно. Но сейчас еще гемор с тем, что регпалата с госреестром объединяются, у людей многих документы зависли,никак не выдают. На самом деле сейчас лучше притормозить с продажами, пока вся эта перестройка не устаканится.

Гость

ГостьЯ не в Москве. но, в принципе, город не очень маленький (около 2 миллионов население, областной центр). Рынок жилья выглядит очень неравномерно. Да, есть продающиеся очень долго квартиры, причем по невысокой цене. НО- они находятся на окраине города, где никому не надо. И есть другой «полюс»- это центр и прилегающие к нему кварталы.

Вот здесь- творятся чудеса. Сметается любая выставленная на продажу квартира. Цена (в пересчете на метр квадратный)- примерно в 2 раза выше чем на окраине. И- очень скудное предложение, в некоторых домах в самом центре может несколько лет вообще не появиться ни одной квартиры, выставленной на продажу.

И как только таковая появится- ее тут же «срежут под корешок», даже по высокой для города цене. Но это, пожалуй, особенность города без метро и с неработающим общественным транспортом (почти одни маршрутки). при этом вся работа в центре, на окраинах только спальные «жилмассивы».

У них есть «своя правда»- лишь очень небольшой процент продает только ради получения денег в чистом виде.

У меня тоже областной центр. Квартира в центре, но очень в старом доме 1930-ых годов постройки. Думаете, я продешевила продав её в полцены? Я продаю ради денег

41

поражаюсь жлобам. поставьте адекватную цену и продадите за 1 день

автор

Расскажу про мою квартиру. Балашиха однушка 40 метров, ремонт хороший, дом монолитно-кирпичный, дому 7 лет. Район не самый центр, но нормальная транспортная доступность. Цена 3 900 000

автор

Расскажу про мою квартиру. Балашиха однушка 40 метров, ремонт хороший, дом монолитно-кирпичный, дому 7 лет. Район не самый центр, но нормальная транспортная доступность. Цена 3 900 000

Гость

цена наверно реальная, НО:1. Транспортная доступность из Балашихи это ЖЖООПА!!!! причем началась эта жжоппа еще лет 15 назад. Куча народа там живущего мне еще жаловалась в середине нулевых, что надо часиков в 7 утра встать в очередь на маршрутку и полчасика подождать в ней…

или так же в 7 на своей машине в Москву двинуться… Ну если вам конечно не супер повезло и вы работаете на дому, либо в свободном графике и в Москву со всеми ехать и возвращаться не надо.2. кучу всего понастроили в новой Москве, по сопоставимым ценам (но будет московская прописка).3.

в области полно более дешевых предложений, может в менее обжитых районах, но народ в кризис каждую копейку экономит.4.

на окраине Москвы (к примеру в Новогиреево) можно найти однушку примерно за 5 лямов — пусть она будет 30-32 квадрата, НО это будет пешая доступность до метро (15-20-25 мин пешком), московская прописка — лучше слегка переплатить, но иметь хату в Москве!!!

5. если уж бюджет совсем прижимает, то я бы на месте вашего потенциального покупателя лучше бы взял Железнодорожный — там хоть электричка до курской есть.

автор

Расскажу про мою квартиру. Балашиха однушка 40 метров, ремонт хороший, дом монолитно-кирпичный, дому 7 лет. Район не самый центр, но нормальная транспортная доступность. Цена 3 900 000

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *