Возможность отсудит свою долю по наследству, спустя год

Иногда квартиры живут дольше людей. Если такое случается, то жилье переходит в Наследство. Такая Недвижимость часто встречается на рынке и может скрывать ряд проблем. Самое страшное, что может случиться с покупателем унаследованного жилья, — он лишится квартиры. Чтобы такого не было, рассказываем, что проверить перед покупкой квартиры, полученной в наследство.

Чем опасна покупка квартиры, полученной в наследство

Унаследованная квартира принадлежит владельцу на праве частной собственности. Ее можно продать, подарить, заложить и сдать в аренду — как любое другое жилье. Никаких препятствий к сделкам с такой недвижимостью нет, но для покупателя она несет ряд потенциальных рисков. Причем эти риски никуда не исчезнут в течение десяти лет.

Особо опасны квартиры, полученные в наследство 2-3 год назад. Такая недвижимость обычно продается со скидкой 5-10% и долго висит на сайтах объявлений.

Квартира может быть унаследована по закону или по завещанию. Если погибший оставил Завещание, то квартира может перейти хоть к соседям, хоть к друзьям. Если же завещания нет, то Наследники претендуют на жилье в порядке очереди:

Супруги, дети и родители;
Братья и сестры, бабушки и дедушки;
Дяди и тети;
Остальные родственники.

Стандартный срок принятия наследства — 6 месяцев. За эти полгода наследники должны определить свои доли, поругаться в суде и получить свидетельство о праве наследования. До истечения 6 месяцев продавать и покупать такую квартиру вообще нельзя.
Но по закону наследники могут претендовать на квартиру и после его истечения. Случается, что их не было видно несколько лет, а потом они объявляются, заявив свои права на квартиру. Для этого достаточно доказать в суде, что они не знали о смерти родственника или никак не могли заявить свои права раньше.
Особенно опасно то, что узнать о всех наследниках очень сложно. В доступных документах обычно можно увидеть только наличие детей и супругов, а откуда можно узнать о внебрачном сыне или давно пропавшей тетушке из Тюмени?
Как же тогда купить квартиру, которая досталась продавцу по наследству? Расскажем, как действовали другие люди.

Ситуация 1. Покупка недавно унаследованной квартиры

Мария пять лет назад купила квартиру, которую Продавец получил в наследство. С того момента, как продавец получил свидетельство о праве наследования, прошло всего полгода, но сделка все равно закончилась хорошо. Мария знала, что покупка унаследованной квартиры имеет подводные камни, поэтому тщательно подошла к проверке. Она изучила документы:

Выписку из ЕГРН. Мария заказала в сервисе ЕГРН.Реестр полную выписку и убедилась, что продавец является собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство. В этой же выписке проверила отсутствие ипотеки, ареста, залога и других обременений. В выписке из ЕГРН о переходе прав можно проследить историю перехода прав на квартиру.
Свидетельство о праве на наследство. В этом документе девушка проверила совпадение описания квартиры с тем, что указано в свидетельстве. Нашлись отличия, поэтому она попросила продавца объясниться. Оказалось, что была сделана перепланировка с изменением площади.
Паспорт собственника. Далее она сравнила данные паспорта продавца с теми, что указаны в выписке из ЕГРН и свидетельстве о праве на наследство.
Технические документы. Эти бумаги стоит изучить при покупке любой квартиры, чтобы убедиться в совпадении данных выписки с техническими характеристиками.

Также Мария изучила круг наследников и убедилась в отсутствии (хотя бы явном) других претендентов на жилье. Еще она попросила продавца написать и заверить у нотариуса заявление о том, что в случае судебного разбирательства он за свой счет возместит ей все финансовые и имущественные потери.

Ситуация 2. Покупка унаследованной квартиры с завещательным отказом

Андрей осознанно купил квартиру с завещательным отказом, чтобы сэкономить. Завещательный отказ — это обременение, которое предусматривает обязанность наследника сделать что-то для третьих лиц. Если оно связано с квартирой, то указывается в ЕГРН. Важно помнить, что все обременения переходят к покупателю.
Фото Pexels
Иван Михайлович 75 лет проживал в квартире со своей сожительницей Марией Петровной. После своей смерти он завещал квартиру своему единственному сыну, но предусмотрел в нем условие, что Мария сможет одна жить в квартире до своей смерти. По условиям завещательного отказа вселять в квартиру других лиц до этого момента было запрещено. Андрей с большой скидкой купил эту квартиру у сына наследодателя, который честно рассказал ему о проблеме. Въехать в квартиру Андрей смог только после смерти Марии Петровны — через 5 лет после покупки жилья.
Андрею повезло, но не все продавцы готовы честно рассказать о наличии завещательного отказа. Человек, в пользу которого написан отказ, может потребовать у наследника его исполнения в течение 3 лет со дня открытия наследства. Если купить недвижимость, которая унаследована больше 3 лет назад, то рисков меньше.

Ситуация 3. Покупка квартиры, унаследованной по закону

Вадим покупал унаследованную по закону квартиру. Он знал, что это опасно, поэтому попросил помощи у знакомого риелтора. Они вместе изучили все документы, проверили родственников и оформили сделку. Но, как позже оказалось, всех потенциальных наследников найти не удалось.
Через пару лет после заключения сделки объявился сын покойного мужчины от первого брака, о котором не знала продавец — дочь от второго брака, считавшая себя единственным ребенком. Сын отправился в суд, чтобы расторгнуть заключенную сделку и получить свои деньги.
К сожалению, попросить продавца написать такое же нотариальное заявление, как сделала Мария, Вадим и риелтор не подумали. Их спасло то, что в документах по сделке они указали реальную цену приобретения квартиры. Сделку расторгли, но Вадим получил полную компенсацию расходов. Если бы цена сделки была занижена, то и полную компенсацию получить бы не получилось.
Вывод: принимайте решение о покупке жилья, собрав об объекте максимум информации. Не забывайте заказать выписку из ЕГРН и проверить наличие обременений

Фото Pexels

Право на виндикацию, истребование собственного имущества из чужого незаконного владения, подвержено исковой давности. Срок исковой давности — 3 года.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

На практике оспорить сделку по прошествии столь значительного периода времени практически невозможно, прежде всего в силу применения срока исковой давности.

Единственная теоретическая возможность — пытаться доказать, что они объективно не могли узнать о совершении оспариваемой сделки и на этом основании исчислять срок исковой давности с того момента, когда они фактически узнали о заключении договора купли-продажи, поскольку согласно п.1 ст.200 ГК РФ.

Если появятся правопретенденты на данную квартиру (наследники) они имеют право поставить вопрос о применении последствий ничтожности сделки, если Во-первых, докажут, что в права наследства продавец вступил незаконно, собственником не являлся и не имел право распоряжаться квартирой, Во-вторых, восстановят срок исковой давности по оспариванию наследства, В-третьих, докажут, что не пропущен срок исковой давности по применению последствий недействительности сделки. Практически, это неосуществимо

Вам также может понравиться

Можно ли вступить в наследство через несколько лет после смерти наследодателя

После того как человек умирает, начинается период, когда его преемники имеют право вступить в права на наследство. Данные сроки прописаны в законодательстве Российской Федерации. Но, не всегда у наследников есть возможность попасть именно в эти сроки.

Возникает вопрос, можно ли вступить в наследство после смерти наследодателя через несколько лет. Далее, в статье будет рассмотрена Процедура заявления прав на имущество со стороны опоздавших наследников, а также нюансы определения возможного периода для этого.

Общие сроки для вступления в права на наследство

Процедура наследования — это передача прав на имущество умершего человека его преемникам. Круг претендентов на его имущество может быть определен по закону или же указан в завещании. Основные принципы процедуры наследования прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации:

согласно статье 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации обращаться с заявлением о принятии наследства необходимо в нотариальную контору по месту последней регистрации умершего или же одного из самых крупных объектов наследственной массы;
согласно статье 1112 ГК РФ по наследству может перейти любая собственность, которая на законном основании принадлежала умершему (дом, автомобиль, ценные бумаги и т.д.);
согласно статье 1116 ГК РФ рассчитывать на получение наследуемого имущества могут лица, прописанные в завещании, претенденты по закону, а также Иждивенцы.

В состав наследственной массы могут войти также обязательства и некоторые права наследодателя. Не могут перейти по наследству права на Алименты, использование недвижимости по договору социального найма, получение пособий и т.д.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследник принимает имущество, вместе с ним он соглашается получить и обязательства перед третьими лицами, которыми обзавёлся наследодатель при жизни.

Для того чтобы принять наследство есть два способа вступления в права: фактический и юридический. Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено срок для принятия наследства обеими способами.

Он составляет полгода с момента смерти наследодателя. Претенденты, которые не нашлись в установленные сроки, теряют своё право на наследство, и оно передаётся другим преемникам следующей очереди.

Если происходит смена очерёдности преемников, то период принятия может быть продлён на 3 месяца.

В случае, когда претендент не успел вступить в наследство после смерти наследодателя в течение 6 месяцев, он имеет право восстановить сроки вступления или же продлить их. Такое условие указано в статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации. Процедура восстановления периода вступления в права на наследство непростая и может создать определённые сложности.

По закону, срок давности для восстановления своих прав на наследство составляет три года.

Но, данный период начинает действовать только с того момента, когда прекратили своё действие причины, по которым наследник не смог заявить о своих правах на имущество вовремя.

Именно с этого момента наступает период отсчёта трёх лет, в течение которых можно восстановить свои права. По сути, у преемника есть и 5, и 10 и 20 лет для того, чтобы обратиться в суд с заявлением на восстановление периода принятия наследства.

Для этого, опоздавшему наследнику необходимо обратиться в суд и предоставить бумаги, которые докажут наличие прав у него на получение наследства и восстановление периода вступления. Если он успеет сделать это в течение трёх лет, которые являются периодом давности, то сможет получить свою долю наследства даже через 10 лет.

Есть ли возможность оформить наследство несколько лет спустя?

Если причина пропуска сроков принятия наследства была существенной, то её обязательно примут во внимание в суде. Стоит учесть, что по закону заявить о своих правах на наследство можно в течение трёх лет после истечения законного периода принятия. Но, данный период будет начинаться в тот момент, когда срок действия причины пропуска истёк.

Например, наследник пребывал на лечение в течение 2 лет и не мог никак принять наследство. Момент окончания лечения будет считаться стартом для отсчёта 6 месяцев для вступления в наследство.

После того как этот период пройдёт, у него ещё будет три года, в течение которых он может заявить о своих правах на имущество.

Процедура фактического принятия также позволяет увеличить возможные сроки заявления о своих правах на наследство.

Фактическое наследование

Один из возможных способов вступления в наследство после отведённого для этого срока – фактическое принятие. В таком случае наследникам не нужно обращаться в нотариальную контору.

Данное условие прописано в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследникам достаточно совершить определённые действия относительно наследственной массы в установленные сроки для осуществления фактического принятия наследства.

Если преемник сможет доказать такой способ принятия, то для него вступления в права на наследство будет возможным и через 15 лет. Но, при этом, действия относительно наследственной массы необходимо совершить в течение законного периода вступления в права.

Чтобы в суде могли признать фактическое принятие, преемнику необходимо совершить следующие действия:

пользоваться наследуемым имуществом;
поддерживать имущество в должном состоянии;
обеспечивать сохранность имущества;
покрывать расходы на содержание имущества;
проводить мероприятия для улучшения состояния имущества.

Чтобы доказать фактическое принятие наследство, преемнику необходимо предъявить в суд или нотариальную контору документы, которые подтвердят использование имущества. В качестве таких бумаг могут выступить расчётные чеки, выписки из банка, квитанции об оплате коммунальных услуг и другое. Важно, чтобы подобные документы были выпущены в полугодичный срок для принятия наследства.

Есть случаи, в которые опоздавшему преемнику, обратившемуся через несколько лет после смерти наследодателя, могут отказать. К числу таких ситуаций относятся следующие:

у преемника нет доказательств фактического принятия или же их недостаточно;
наследник принял имущество после истечения полугодичного периода принятия наследства.

Если преемник смог предъявить актуальные подлинные документы, которые доказывают фактическое принятие имущества, даже через пять лет, право на наследство будет установлено. Далее, ему необходимо будет оформить свидетельство о принятии и зарегистрировать на своё имя полученное наследство.

Восстановление прав на наследство в суде

В решении вопроса по поводу оформления наследство принимает участие не только нотариальная контора, но и суд. В данный орган обращаются в случае, когда необходимо вступить в наследство после истечения законного периода, отменить завещание или же принять наследство. Чтобы восстановить сроки на вступление в права на наследство, необходимо совершить следующие действия:

необходимо составить Исковое заявление;
собрать пакет документов, которые подаются вместе с заявлением;
подать заявления и документы в судебный орган, который расположен по месту нахождения наследства.

В роли ответчиков могу выступить как другие преемники, так и Нотариус, который ранее отказался признавать принятие наследства. Обращаться в суд с иском для восстановления прав на наследство стоит в течение полугода с момента появления возможности его принять.

Для того чтобы в суде приняли положительное решение по иску о восстановлении сроков, опоздавшему преемнику необходимо предъявить основательные причины, из-за которых он не смог принять наследство вовремя. Без весомых причин для пропуска срока и их доказательства Иск о восстановлении рассматривать не будут.

К числу уважительных оснований относятся такие ситуации:

недееспособность или несовершеннолетие преемника;
болезнь наследника;
длительная командировка в другой стране или регионе;
несвоевременная осведомлённость о смерти наследодателя и открытии наследства.

Для того чтобы доказать основания для пропуска сроков вступления, можно предъявить медицинскую справку, командировочный лист, свидетельские показания и другие документы. В суде будут рассматривать те факты, которые имеют отношение к соответствующему делу. Заявитель может получить отказ от сотрудников судебных органов в таких случаях:

заявитель неправильно составил иск о восстановлении сроков вступления;
у преемника нет законных оснований на получение наследства;
причина пропуска периода принятия наследства является неуважительной или же её невозможно никак доказать.

Стоит учесть, что наследник, который отказался от принятия наследства, после данного решения не сможет восстановить свои права на имущество. Также лица, которых признали недостойными наследственной массы, не смогут восстановить сроки принятия имущества.

Что делать, когда сроки на вступление восстановили?

Некоторые преемники, задаются вопросом о том, как вступить в наследство после пропуска периода его принятия. Для этого необходимо обращаться в суд. Если в данном органе вынесли решении о восстановлении сроков, преемнику необходимо получить свидетельство о вступлении в права на наследство. Для этого сделать следующее:

обратиться к нотариусу с соответствующими документами;
провести оценочную экспертизу для наследуемого имущества;
оплатить государственную пошлину за оформление свидетельства о наследстве.

Размер государственной пошлины определяется на основании результатов проведения оценочной экспертизы. Согласно статье 333.24 наследники первой и второй очередей обязаны заплатить 0,3% от стоимости имущества, но не больше 100 тыс. руб., а остальные категории преемников – 0,6% от стоимости, но не более 1 млн. руб.

Оценочную экспертизу может проводить только уполномоченное лицо. Её результаты должны быть занесены в бланк, который заверен печатью руководителя организации, ответственной за проведение экспертизы.

Для того чтобы оформить свидетельство о вступлении в права на наследство необходимо подготовить следующие документы:

решение суда о восстановлении периода принятия наследства;
заявление на получение наследства;
свидетельство о смерти наследодателя, которое можно получить в ЗАГСе;
завещание (если оно было составлено);
справка о последнем месте прописки наследодателя с отметкой о его снятии с регистрационного учёта;
документы, которые подтвердят наличие прав у наследодателя на его имущество.

После того как преемник получит свидетельство о наследстве, он может обратиться в регистрационные органы для того, чтобы переоформить имущество на себя. Помимо свидетельства, в Росреестр или МФЦ необходимо предъявить заявление на регистрацию и документы на собственность.

Что такое договорное наследование?

Ещё одна возможность восстановить право на принятие наследство через несколько лет – договорное вступление. Одним из вариантов для опоздавшего наследника является обращение к другим преемникам.

Если они согласятся на восстановление периода принятия наследства и включение опоздавшего в число наследников, то он сможет получить свою долю.

Данный нюанс прописан в статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Опоздавшему преемнику необходимо составить бумагу с доказательствами о наличии его прав на наследство, а также просьбой вернуть его в круг претендентов. Такой документ нужно отправить каждому из наследников. Если все преемники будут согласны, то нотариус оформит дополнительное соглашение на выделение доли наследства опоздавшему преемнику.

Если все преемники против восстановления сроков для опоздавшего наследника, то ему необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.

Если преемнику удастся получить официальное соглашение от всех преемников на восстановление его прав на наследство, нотариус проведёт перераспределение имущества. На практике опоздавший наследник получает ту часть имущества, которое осталось не разделённым.

Если такой части нет, то опоздавшему претенденту выделят наследство за счёт уменьшения доли других преемников.

В случае, когда наследники успели продать своё полученное имущество, суд может установить компенсацию, которую они должны будут выплатить новому преемнику.

Наследование по закону

Услуга «Оформление наследства «под ключ» — от 12000 рублей. Без вашего участия, в Вашу пользу.

Наследование по закону. Судебные споры

Наследование по закону возможно, если оно не изменено завещанием. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским Кодексом:

Наследники по закону

! Предупреждение адвоката: многие граждане пожилых лет часто думают, что наследниками могут быть в первую очередь родители умершего. Это не так. Закон четко оговаривает круг наследников, которые могут быть призваны к наследованию по закону.

При этом, есть очереди наследования, и если есть наследники более ранней очереди (хотя бы один), то наследники второй очереди не могут быть призваны и наделены наследственной массой.

Единственное исключение составляют случаи, когда Гражданин призываемой очереди умер, и вместо него может наследовать его наследник (внук наследодателя, а при его смерти — правнук).

Очереди наследования

1 очередь — «дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют только по праву представления».

Очень важный пример: Умерла бабушка. Дочь (ее наследница 1-й очереди) не хочет вступать в наследство и рассчитывает, что вступит внучка бабушки (считая ее наследницей по праву представления — 1 очереди). Но матушка ошибается.

Пока мать жива — внучка вообще не входит в очереди наследников. Если бы матери не было ко дню смерти бабушки, то внучка могла бы вступать в наследство по праву представления (вместо умершей матери).

Но при живом наследнике первой очереди, наследники по праву представления не наследуют.

Еще пример. Не стало матери. Ее дети (их трое), родители (мать и отец) и супруг наследуют имущество и долги после матери. В браке в ипотеку была куплена квартира на имя умершей, и умиершая была единственным учредителем и руководителем ООО. В этом примере круг наследников прост и понятен, их всего 6.

Но всем ли шестерым надо вступать в наследство? И что получит каждый из тех, кто подаст заявление о вступлении в наследство? Как поступать, если дети Малолетние, имеют ли право дети отказаться от принятия долгов после матери,.. и еще многие вопросы могут возникнуть в подобных ситуациях. К сожалению, единого ответа не существует.

Для каждой семьи, для аследников из разных семей ответы будут разные.

Пример о наследниках от разных браков. Умер мужчина. От первого брака у него было двое детей, от второго один ребенок. В живых мать, супруга от второго брака. Сколько наследников? Классически — 5. На самом деле возможно и меньше. Ведь кто-то может отказаться вступать в наследство после мужчины, а кому-то о его смерти вообще может быть неизвестно.

2 очередь — «полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют только по праву представления».

Очень часто из-за отсутствия документов, доказывающих родство, наследники второй или более поздней очереди (если таковая призывается) не могут подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, так как не могут доказать родство. А процесс сбора документов о родстве (заказы в ЗАГС или иных организациях разных городов или стран), может затянуться на долгие месяцы. Получится, что срок для подачи документов нотариусу пропущен.

Так, у нас пришла женщина, которая действовала самостоятельно, и направила запрос в Грузию, чтобы получить свидетельство о рождении своего отца. Ответ задержался более чем на 6 месяцев. К сожалению, такие ситуации случаются.

Поэтому, как поступить в подобных случаях, спросите у наших юристов. Они могут рассказать варианты подачи документов нотариусу или в суд, также могут помочь провести необходимые действия по ключ.

Нанять юриста или адвоката будет, несомненно, выгоднее, чем потерять имущество.

! Совет адвоката: Срок вступления в наследство — 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

То есть до окончания 6-месячного периода нужно заявить о своем намерении принять наследственную массу после ушедшего гражданина или своими действиями показать, что наследник его фактически принял.

Позже этого срока — только суд, только судебное доказывание, в ряде случаев восстановление пропущенных сроков, в крайних случаях — потеря имущества.

Поэтому срок очень важно не пропустить. И даже при отсутствии документов о родстве, «застолбить» свое право на наследство можно. Универсального совета, одинакового для всех, нет. Но в каждом конкретном случае гражданин может довериться грамотному адвокату или юристу и совершить под его контролем и направлением правильные действия.

3 очередь — «полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.»

Очереди наследования по закону, если нет наследников предыдущих очередей

«Если нет наследников первой, второй и третьей очереди,наследование по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.»

«В соответствии с Гражданским Кодексом призываются к наследованию:

в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.»

Очередность наследования. Право наследования по закону

Что значит соблюдать установленную законом очередность наследования? Это значит, что наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Рассмотрим ряд ситуаций, о которых говорит закон.

«если наследники предшествующих очередей отсутствуют», то есть они умерли или их не было вовсе. Например, умерла женщина, у которой не было ни мужа, ни детей, пристарелые мать и отец давно скончались. Тогда к наследованию призываются наследники второй очереди. Если и их нет — третьей и т.д.
если никто из наследников не имеет права наследовать. Об этом четко указывает закон.
наследники отстранены от наследования. Сложные ситуации, когда в силу различных причин (убил наследодателя, своим бездействием привел его к смерти и пр. — доказываются в судебном порядке).
наследники лишены наследства, то есть, например, есть распоряжение наследодателя о том, чтобы ему наследство не передавать (завещание).
никто не принял наследства в установленный законом срок. Причем, для разных очередей наследования сроки будут разные.
все отказались от наследства. Так тоже бывает. В нашей практике была хорошо обеспеченная старушка, которая очень не хотела что-либо делать, чтобы принимать 1/2 долю квартиры, достающуюся ей по закону. Ее пришлось долго уговаривать в интересах собственника второй 1/2 доли квартиры для будущей продажи квартиры целиком. Обычно отказываются от наследства при долгах умершего, превышающих размер наследственной массы, или после «криминальных» смертей, когда гражданам страшно даже думать о случившемся. не то что оформлять документы.

! Добрый совет адвоката. Если смерть «криминальная» и есть подозрения, что кто-то или что-то угрожает жизни, здоровью или имуществу наследников, можно «затаиться» на время и понаблюдать за развитием событий. Но фактические действия, в будущем доказывающие, что наследство принято в срок и такой срок не пропущен, нужно сделать обязательно!

Очередность наследования определяется ч.3 Гражданского кодекса, с исключениями.

Размер долей внутри одной очереди наследования

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Если таких наследников несколько, они делят причитающуюся по закону долю на столько частей, сколько есть наследников по праву представления. Например, у деда были сын и дочь. Умерла дочь. У дочери осталось трое детей.

После смерти деда наследство по закону будут принимать сын — 1/2 доли, и трое внуков (детей дочери) по праву представления, по 1/6 каждому внуку.

! Совет адвоката. Стоит подумать о том, чтобы каждый наследник мог разумно использовать свою долю наследственной массы. Например, зачем 2-х летнему ребенку 1/6 доля автомобиля 2001 года выпуска? Можно договариваться о том, кто из наследников что получает.

! Еще совет адвоката. Переживший супруг может и должен выделить из общего имущества, нажитого в браке, супружескую долю. Она в наследственную массу не должна быть включена.

Если в браке купили имущество на деньги, которые один из супругов получил при продаже своего имущества, полученного до брака (например, подарена или унаследована квартира), в судебном порядке можно доказывать эти обстоятельства и принимать долю, большую чем 1/2, положенная по Семейному кодексу.

Изменение очередности наследования по закону

Очередность наследования по закону может быть изменена завещанием (читайте «Наследование по завещанию»), выделением долей обязательным наследникам, иными обстоятельствами.

При наследовании по закону бывают «недостойные наследники, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать призванию себя наследниками или других лиц к наследованию, либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке). Тогда очередность наследования может быть полностью или частично изменена».

Сложности для наследников последних очередей

Если гражданин является наследником 5-7 очередей, то достаточно трудно доказывать родственные отношения. Документы 20-х и 19-х веков сохранились мало в каких семьях. Войны уничтожили ряд архивов.

Поэтому, если архивные органы (ЗАГС) предоставляют информацию об отсутствии запрашиваемых сведений (свидетельства о рождении, свидетельства о браке), доказывание родственных отношений возможно вести в судебном порядке.

Мы в этом можем помочь.

Наши гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления наследства более 18 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги наших специалистов в 2009 году прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Раздел наследственного имущества в суде

В процессе наследования имущества может сложиться такая ситуация, в которой несколько наследников получают одно и то же имущество.

Такой случай может произойти тогда, когда в наследовании по закону участвуют несколько наследников одной очереди, а также в наследовании по завещанию, при не определении долей имущества, предназначенных для каждого из наследников. В двух этих ситуациях доли наследников в наследуемом имуществе признаются равными.

Такая собственность является общей долевой собственностью наследников. Для выделении своей доли (разделить имущество между собой) необходимо выбрать один из возможных путей дальнейших действий:

Если невозможно заключить соглашение, то у наследников появляется необходимость разделить то имущество, которое досталось им в одинаковых долях в судебном порядке. Для осуществления этого нужно обратиться в суд с иском, где будет заключаться просьба наследников разделить их имущество.

Иск предъявляется в соответствии с главой 12 Гражданского процессуального кодекса.

Иск необходимо подать по месту нахождения имущества, которое необходимо разделить. Такое правило соответствует интересам наследников, т. к.

оно установлено для сокращения сроков судебного разбирательства (необходимые экспертизы проходят значительно быстрее).

Совершенно не играет роли то, кто конкретно из наследников подал иск, но необходимо сделать это в течение трех лет с момента открытия наследства. В иске нужно конкретно указать, каким образом наследники желают разделить имущество. Тут есть несколько вариантов:

Разделить имущество путем выделения доли в натуре (например, разделить один земельный участок на несколько равных, соответствующих количеству наследников).
Оставить имущество в собственности одного наследника, а второму (при его согласии) выплатить соответствующею компенсацию (например, когда разделить вещь в натуре без ее повреждения или уничтожения невозможно – автомобиль).

Для начала нужно попытаться решить вопрос договорным путем, то есть прийти к соглашению между наследниками. Если отсутствует возможность договориться, то необходимо обратиться в суд с иском и уже он решит как именно разделить между наследниками то имущество, которое досталось им в равных долях от наследодателя.

Порядок раздела наследства

После подачи иска в суд начинается судебный процесс по разделу наследства. В этом процессе суд будет опираться на материальные нормы (Гражданский Кодекс), а так же на процессуальные (второй раздел Гражданского процессуального кодекса). Рассматривая исковое заявление, на основании показаний и доказательств сторон, а так же экспертиз и прочих способах, суд должен определить:

Состав имущества, подлежащее разделу (т. е. то имущество, которое после наследования находится в долевой собственности наследников, которое они просят в исковом заявлении разделить);
Суть имущества (определить движимое или недвижимое имущество, возможен ли раздел в натуре);
Выяснить, возможно ли совместное пользование имуществом наследниками, нужно ли для этого конкретно определить их доли (в случае наследования квартиры или дома);
Есть ли возможность выплаты компенсации одним наследником за долю имущества другого наследника (и его согласие на такую компенсацию);
Согласны ли стороны реализовать имущество через торги с последующим разделом вырученных средств (в случае с наследованием автомобиля).

В зависимости от интереса наследника в одном из вариантов раздела имущества необходимо аргументировать, предоставлять суду доказательства возможности конкретного способа раздела имущества (например желания предоставить другому наследнику компенсацию за его долю). Суд будет учитывать реальное положение дел, и желание наследников в определенном исходе судебного разбирательства.

Исковое производство по разделу имущества не отличается от других подобных дел в плане процесса судопроизводства. Заслушиваются показания сторон, рассматривается доказательная база и так далее.

Мировое соглашение о разделе наследства в суде

Возможно, что в процессе разбирательства в суде стороны могут достичь взаимопонимания и будут готовы заключить мировое соглашение.

Прийти к согласию стороны в деле могут на любом этапе судебного процесса, но обязательно до вынесения решения судом.

Но суд может и не утверждать мировое соглашение, если оно противоречит закону или, исходя из его сути, будут нарушены права других лиц.

Сторонам нужно будет решить вопрос о распределении между собой судебных расходов (например, услуги представителей). В противном случае, при не урегулировании этого вопроса между сторонами в договоре, суд самостоятельно примет решение о таком распределении.

Если мировое соглашение утверждается, то судья разъясняет права и последствия прекращения дела. Судья выносит определение о прекращении дела, в котором указывает условия мирового соглашения. Однако возобновить дело уже не выйдет, т.к. суд не рассматривает дела по одной и той же сути дела дважды. Поэтому, необходимо внимательно отнестись к составлению мирового соглашения.

Само же соглашение может быть любым по своему содержанию в рамках разбирательства (не должны включаться другие споры, выходящие за рамки данного иска), а так же не должны нарушать права других лиц (иначе, как уже было выше отмечено, судья не утвердит такое соглашение). В мировое соглашение необходимо четко определить вопросы, связанные с сутью иска, то есть необходимо распределить имущество между наследниками.

Такое право может быть очень полезным, если в судебном процессе стороны пришли к компромиссу, которого не могли достигнуть до судебного разбирательства. Такое соглашение стоит заключить во избежание нежелательного решения судьи.

Решение суда о разделе наследственного имущества

Согласно обстоятельствам дела и главы 16 Гражданского процессуального кодекса, суд выносит решение о разделе имущества. Суд обязан вынести одно из нижеприведенных решений:

Разделить собственность в натуре (установить равные части имущества наследникам, разделив его. Например, разделить один земельный участок на два земельных участка);
Определить конкретные доли наследников в имущество (например, при общей собственности на дом);
Оставить имущество одному из наследников и предписать этому наследнику выплатить денежную компенсацию другому наследнику (например, при невозможности разделить вещь в натуре);
Реализовать наследованное имущество на аукционе, в последствии разделить вырученные денежные средства между наследниками (например, при наследовании автомобиля).

При несогласии наследника с решением суда, то можно прибегнуть к обжалованию судебного решения по правилам третьего и четвертого разделов Гражданского процессуального кодекса.

При этом необходимо как в апелляционном, так и в кассационном порядке обосновать то, почему обжалуется решение суда первой инстанции.

Нужно доказать факт неверного разрешения дела судом, который рассматривал дело о разделе имущества.

Решение суда оформляется соответствующим юридическим актом, который обязателен к исполнению.

Раздел квартиры, полученной в наследство, через суд

Один из самых проблемных аспектов в сфере раздела имущества, связан с разделом квартиры или дома. Сложность состоит в следующем:

Выделить конкретные доли крайне сложно;
Разделить квартиру в натуре невозможно, т. к. это неделимое имущество;
Наследники отказываются владеть квартирой на праве общей долевой собственности (не желают проживать в помещении совместно);
Оба наследника могут не желать получения компенсации за свою долю, так как хотят оставить квартиру в своей собственности, заплатив другому наследнику компенсацию.

Согласно тем доказательствам и доводам, которые представят стороны, суд решает каким именно образом разделить квартиру. Способы тут ровно такие же, какие были описаны выше, за исключением раздела в натуре, т.к. квартира является неделимой вещью.

Суд в делах о разделе квартиры (как и во всех делах о разделе наследованного имущества) будет учитывать рыночную стоимость такого имущества на момент судебного разбирательства.

Для более глубокого понимания того, чем будет руководствоваться суд во время процесса, необходимо изучить часть вторую постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Это постановление содержит разъяснения правовых норм, которые уже упоминались выше.

Кроме того, стоит упомянуть о преимущественном праве на неделимую вещь, которой и является квартира. Согласно ст.

1168 Гражданского кодекса тот наследник, который обладал квартирой на праве общей собственности совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на получение в счет своей доли тех вещей, которые находились в общей собственности. Это преимущество перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности.

Такое же правило применяется тогда, когда наследник пользовался неделимой вещью, а другие наследники ею не пользовались. Также преимуществом обладают те наследники, которые проживали в данной квартире на момент открытия наследства и не имеют иного жилого помещения. Эти правила распространяются на любое неделимое имущество.

Бобров обратился в суд с иском о разделе общего имущества – однокомнатной квартиры, принадлежащей ему на праве общей собственности наравне с Ивановой. Квартира перешла в общую собственность по наследству (по закону) от Бобровой – жены Боброва.

Помимо Боброва наследником одной с ним очереди стала Иванова – мать Бобровой. В судебном разбирательстве Бобров предоставил доказательства того, что он на момент смерти супруги проживал в наследуемой квартире, а иной собственности для проживания не имеет.

Поэтому, Бобров настаивал на передачи ему в собственность квартиры, а Ивановой выплатить соответствующею компенсацию.

Иванова так же требовала передачи в свою собственность квартиры с выплатой Боброву компенсации, однако у нее было другое жилье, а также не имела какого-либо преимущества при разделе.

Таким образом, суд решил передать в собственность Боброва квартиру, а так же обязал выплатить Ивановой соответствующую компенсацию за ее долю в имуществе.

Таким образом раздел квартиры имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать в судебном разбирательстве.