Использование заемных средств – удобный способ не копить
деньги долгие годы, а стать владельцем собственного жилья уже
сегодня. Расскажем, как получить имущественный вычет за уплаченные
проценты по кредиту, когда проценты вернуть не удастся и что будет
с вычетом при рефинансировании кредита.
Что такое налоговый вычет по
ипотеке
Виды кредитов, по которым можно
включить в налоговый вычет проценты
Налоговый вычет при рефинансировании
кредита
Правила получения вычета по
процентам за ипотеку
Что такое налоговый вычет по
ипотеке
Российское законодательство предоставляет физическим лицам —
налоговым резидентам РФ льготы в виде имущественного налогового
вычета на приобретение квартиры, дома, комнаты, земельного участка,
а также долей в них.
За счет этой льготы возможно вернуть до 650 тыс. рублей — на
покупку жилья в ипотеку, включая уплату банковских процентов.
Налоговый вычет на покупку недвижимости по ипотеке
предоставляется:
- на стоимость покупки (основной) — в размере до 2
млн рублей; - на фактически уплаченные проценты — в размере до
3 млн рублей.
Основной имущественный вычет
В основной вычет включаются расходы на покупку жилой
недвижимости. При этом в вычет попадают как личные накопления, так
и кредитные средства. Максимальная сумма основного имущественного
вычета составляет 2 млн рублей, 13% от них, то есть 260 тыс. рублей
возвращается налогоплательщику.
Принцип расчета имущественного налогового вычета одинаков и для
приобретения жилья на собственные деньги, и для покупки в
ипотеку.
Разрешается получать основной вычет с покупки одной
недвижимости, а с процентов по ипотеке — с другой.
Налоговый вычет на проценты по ипотеке
При покупке ипотечного жилья у вас есть право на
налоговую льготу на выплаченные банку проценты. С 1 января
2014 года в расчет берутся все фактически погашенные проценты, но
не более 3 млн рублей. Из этой суммы государство вернет на ваш счет
13%, то есть 390 тыс. рублей (13% х 3 млн).
Если вы оформили ипотеку до 1 января 2014 года, то размер
налогового вычета по ипотечным процентам не ограничен. Это значит,
что вы можете получить 13% от суммы всех фактически уплаченных
процентов.
Например, в 2012 г. вы взяли ипотеку на сумму 14 млн рублей
и купили квартиру за 15 млн рублей С 2012 по 2021 гг. выплатили
банку 5 млн рублей процентов. Сделка официально оформлена до 1
января 2014 г., поэтому вы имеете право претендовать на вычет,
равный сумме фактических выплат. В итоге на ваш счет будет
зачислено 650 тыс. рублей (13% х 5 млн руб.).
Если сумма кредитных средств, потраченных на покупку квартиры по
договору купли-продажи меньше фактически взятых в Кредит денег, то
вычет будет предоставлен только на проценты, уплаченные на
сумму кредитных средств, указанную в договоре.
Например, в 2013 году вы оформили ипотеку на 15 млн рублей и
выплатили банку 6 млн рублей процентов. При этом квартиру вы купили
за 13 млн рублей, о чем указано в договоре купли-продажи и
платежных документах.
Сделка официально оформлена до 1 января 2014
года, поэтому вы вправе претендовать на возврат 13% от суммы
уплаченных процентов.
Но так как вычет предоставляется именно на
покупку квартиры в ипотеку, в него попадут проценты с 13 млн, а не
с 15 млн рублей, то есть с суммы, фактически потраченной на покупку
квартиры.
- Сумма процентов, которая попадет в вычет, рассчитывается в
пропорциональном соотношении между суммой по ипотечному договору и
реальной суммой покупки, указанной в договоре
купли-продажи. - Общим условием предоставления вычета для обоих периодов времени
— до 2014 года и после 2014 года является то, что вы ранее
не получали вычет на проценты по кредиту, взятому для покупки
другой недвижимости. 
Виды кредитов, проценты по
которым можно включить в налоговый вычет
Вычет на проценты можно получить на любые заемные средства,
которые были выделены на покупку или строительство недвижимости.
Это значит, что заем у работодателя на покупку жилья также попадает
в налоговый вычет по уплаченным процентам.
Главное условие – в
договоре должно быть прописано целевое назначение займа:
покупка/строительство определенной квартиры, дома и т.п. В
противном случае вам будет отказано в возврате по процентам.
Например, вы взяли 3 млн рублей потребительского кредита и
купили на него квартиру. Вы имеете право получить налоговый вычет 2
млн рублей и вернуть на счет 260 тыс. рублей. Но вычет по кредитным
процентам заявить не можете, так как кредит не был оформлен как
целевой.
Налоговый вычет при
рефинансировании кредита
Бывает, что на фоне новых предложений взятый вами кредит
выглядит менее привлекательно. В этом случае можно рефинансировать
(перекредитовать) свой заем. Вы получаете кредит на более выгодных
условиях, закрываете первоначальный Договор заемными деньгами и
продолжаете платить в рамках нового договора.
Рефинансирование кредита не ущемляет ваши права на возврат
налога с ипотечных процентов. Вычет предоставляется по обоим
договорам. Главное условие — новый договор, выданный банком, должен
иметь четкое назначение — рефинансирование первоначального целевого
кредита. Если вы оформили другой кредит просто для того, чтобы
погасить старый, то налоговый вычет получить не удастся.
Правила получения вычета по
процентам за ипотеку
Процентный вычет, как и основной, можно заявлять в налоговый
орган на следующий год после оформления права собственности на
жилье. Допустим, вы получили документы на квартиру в 2021 году —
подавать декларацию 3-НДФЛ можно не ранее 2022 г.
Для того чтобы оформить налоговый вычет на жилье, приобретенное
в кредит (ипотеку/жилищный заем), в ИФНС по месту жительства
необходимо представить следующие документы:
- заполненную налоговую декларацию 3-НДФЛ;
- договор с банком, работодателем и т.п. о предоставлении
целевого кредита/займа; - справку о сумме выплаченных за год
процентов; - справку 2-НДФЛ с места работы;
- договор купли-продажи или ДДУ (в случае покупки
квартиры в строящемся доме); - документы, подтверждающие Право собственности и
оплату жилья; - прочие документы, соответствующие вашей
ситуации.
Нередко бывает так, что ипотечный договор заключен до получения
документов на квартиру. Это не влияет на размер налогового вычета
по банковским процентам — включается вся сумма выплаченных
процентов с самого первого платежа.
Например, в октябре 2020 года вы взяли ипотеку на покупку дома.
Выплачивать основной долг и проценты начали с первого месяца
ипотечного договора. В начале 2021 года вы купили дом и
зарегистрировали право собственности. Право на налоговый вычет у
вас возникает в 2021 году. При этом в расчет попадут все
проценты, начиная с 2020 года.
Если вы покупаете новостройку, то, как правило, проценты по
ипотеке выплачиваются раньше оформления документов на жилье. Ведь
сначала вы берете кредит, покупаете квартиру в строящемся доме и
ждете, когда его построят и сдадут. Когда в этом случае можно
заявлять налоговую льготу?
Пример из практики налоговых экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру
Сергей Ш. в 2019 году заключил договор ипотеки и договор
долевого участия в строительстве нового дома. Квартира была
передана по акту лишь в 2021 году. Клиент интересуется, когда можно
получить вычет по ипотеке?
Налоговый Эксперт изучил все документы, загруженные клиентом в
онлайн-сервис. Информация поступила такая: кредит и проценты Сергей
начал выплачивать с 2019 года. Поскольку акт приема-передачи
квартиры был подписан в 2021 году, право на имущественный вычет
возникает в 2021 году, и все выплаченные с 2019 года проценты можно
также принять к расходам.
Эксперт заполнил декларацию за 2021 год, где были заявлены
налоговые вычеты на покупку жилья и выплату процентов в 2019-2021
г.г.
С 2022 года действует новый порядок предоставления
налогового вычета на покупку квартиры в новостройке.
Вместе с декларацией за 2022 и последующие годы нужно предоставлять
в ИФНС, помимо передаточного акта, выписку из ЕГРН.
То есть
квартира должна быть не только принята, но и зарегистрирована на
собственника. Только в этом случае можно будет подавать документы
на возврат налогов.
Если размер вашего годового дохода и сумма перечисленных налогов
достаточны, вы можете сразу получить весь основной вычет. Но вычет
по ипотечным процентам производится лишь по итогу ваших выплат в
банк – ежегодно за прошлый год.
Рекомендуем сначала получить основной вычет, а лишь потом
заявить вычет по процентам. Тогда вы сможете получить деньги сразу
за несколько лет.
Пример из практики налоговых экспертов онлайн-сервиса
НДФЛка.ру
Тимур С. в августе 2019 года взял ипотеку и купил квартиру за 7
млн рублей. Он обратился в наш сервис с просьбой рассчитать
и оформить имущественный вычет. Документы все были в
порядке, поэтому эксперт оперативно подготовил и отправил
отчетность в ИФНС. Как были отражены данные в декларациях
3-НДФЛ:
- За 2019 год — доходов Тимура было достаточно,
чтобы заявить полный основной вычет — 2 млн рублей и получить
единовременно на счет 260 тыс. рублей. Кроме этого в декларации
были указаны проценты по ипотеке, выплаченной клиентом с августа по
декабрь 2019 года. - За 2020 год — были заявлены проценты,
выплаченные в банк в течение 2020 года. - За 2021 год — проценты, выплаченные в банк в
течение 2021 года.
По мере выплат декларации будут подаваться в последующие годы до
тех пор, пока все проценты не будут погашены или не будет достигнут
лимит в размере 3 млн. рублей.
Подводим итоги:
- Налогоплательщик вправе учесть расходы на
покупку/строительство недвижимости, а также на погашение процентов
по кредиту в составе имущественного налогового вычета. - Ограничение вычета в 3 млн рублей применяется к
кредитам (займам), полученным после 1 января 2014 года. Для
кредитов, которые выдавались до этой даты, лимита нет. - Вычет на проценты по кредиту будет одобрен, если
в договоре будет прописано единственно допустимое расходование
денег — на приобретение жилья. - К вычету принимаются только фактически
уплаченные проценты. - Вы вправе вернуть НДФЛ с процентов по ипотеке,
уплаченных до получения права собственности. - Рефинансирование кредита не лишает вас права на
получение налогового вычета. - По вопросам оформления вычета на покупку жилья в
ипотеку лучше обратиться к специалистам. В отличие от опытных
экспертов, вы можете не заметить ошибок в оформлении документов,
заполнении декларации и тем самым затянете процесс по возврату
налогов.
Порядок возмещения (возврата) НДФЛ при покупке квартиры
Возмещение НДФЛ при покупке квартиры может быть произведено через территориальную ИФНС путем зачисления денег на расчетный счет налогоплательщика или через работодателя в виде неудержания с зарплаты налога при ее выплате. Рассмотрим как вернуть подоходный Налог из бюджета через работодателя, какие документы потребуются для возврата средств через налоговиков, а также алгоритм заполнения декларации 3-НДФЛ для представления в ФНС
С 2014 года порядок возврата 13 процентов от покупки квартиры немного изменился: теперь имущественный вычет можно использовать несколько раз (при приобретении нескольких объектов недвижимости) в пределах 260 тыс. руб. Этот лимит составляет 13% от максимальной суммы вычета на стоимость недвижимости, которая не может превышать 2 млн руб.
Если жилье было приобретено (построено) за счет кредитных средств, налогоплательщик вправе возместить сумму оплаченных банку процентов, но не более 390 тыс. руб.
Многократный возврат НДФЛ при покупке квартиры смогут совершить только те налогоплательщики, которые не использовали данную налоговую льготу ранее, поскольку до 2014 года таким вычетом можно было воспользоваться лишь 1 раз в жизни, независимо от стоимости объекта.
Следует учесть еще один нюанс: возмещение НДФЛ при покупке квартиры может быть произведено только в размере фактического удержанного или же самостоятельно уплаченного физическим лицом налога с доходов. То есть если лицо не получает доход и с него не удерживается Подоходный налог, то и источника для возмещения налога нет.
Право на налоговый вычет обеспечено подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. Стандартной процедурой для реализации права на имущественный вычет является обращение в налоговую службу по месту регистрации налогоплательщика.
При этом потребуется собрать пакет необходимых документов (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ) и передать их в ИФНС. Срок ожидания для проведения выплаты составляет 4 месяца, из которых 3 отводится на проведение камеральной проверки (п. 2 ст.
88 НК РФ) и 1 — на произведение непосредственно выплаты (п. 6 ст. 78 НК РФ).
Для возмещения налога должно быть выполнено несколько условий:
- физлицо должно быть плательщиком налога с доходов в размере 13%;
- вычет дается только по приобретенной в России недвижимости;
- для расчета за объект использовались личные средства налогоплательщика либо деньги, выданные ему по ипотечной ссуде;
- стороны сделки купли-продажи не являются близкими родственниками либо иными связанными лицами.
Время, прошедшее после приобретения недвижимости, для получения имущественного вычета значения не имеет, однако вернуть можно только тот НДФЛ, который был перечислен в бюджет за последние 3 года.
При этом налогоплательщику потребуется сдать декларацию по форме 3-НДФЛ за 3 года с целью подсчета суммы уплаченного за этот период налога. Поможет вам в этом статья «Как заполнить декларацию 3-НДФЛ за 3 года?».
Право на использование имущественного вычета предоставляется также родителям не достигшего совершеннолетия ребенка, если именно для него приобретается квартира.
А вправе ли ребенок по достижению совершеннолетия заявить имущественный вычет,если родитель приобрел для него квартиру в собственность и уже воспользовался вычетом? Ответ на данный вопрос подробно рассмотрен в Путеводителе по налогам от КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе и изучите материал бесплатно.
2 способа вернуть НДФЛ с покупки квартиры
Налогоплательщику предоставляется право выбора способа, как вернуть НДФЛ с покупки квартиры:
- Если сумма уплаченного ранее налога с полученных доходов позволяет физлицу воспользоваться правом на имущественный вычет сразу, то быстрее получить все средства можно будет через ИФНС. Для этого в заявлении следует указать такой способ возврата налога, как перечисление на свой банковский счет.
- Использовать свое право на имущественный вычет налогоплательщик сможет и другим способом. Предоставляя своему работодателю (работодателям) выданное ИФНС уведомление о подтверждении права воспользоваться возмещением НДФЛ при покупке квартиры, работник может рассчитывать на получение зарплаты без удержания налога в размере 13%. Если положенная сумма не была целиком использована, то остаток неиспользованного вычета переносится на следующий налоговый период.
Преимуществом второго способа является то, что налогоплательщику не надо ждать окончания налогового периода для зачисления вычета налоговой, ведь можно начать пользоваться льготой уже в том же году, когда была приобретена Недвижимость (п. 8 ст. 220 НК РФ). Кроме того, документы для получения имущественного вычета у работодателя налоговые инспекторы будут проверять в течение 30 дней (вместо 3 месяцев, если вы желаете получить возврат налога в ИФНС).
Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2022 году
В данной статье мы рассмотрим налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2022. Узнаем о необходимых документах. Разберем преимущества и недостатки. Поговорим о причинах отказа в получении налогового вычета.
Государством предусмотрен специальный механизм уменьшения налоговой нагрузки для тех, кто недавно купил квартиру. Имущественный налоговый вычет – вот, что стремится получить большинство из людей, который обзавелись новым жильем.
Покупка квартиры в новостройке в ипотеку – случай, очень распространенный сегодня. В этой статье мы рассмотрим кто может рассчитывать на компенсацию при приобретении квартиры в новостройке, а также все нюансы оформления такого вида имущественной налоговой скидки.
Что следует знать о налоговом вычете
Давайте рассмотрим несколько основных моментов, которые относятся ко всем видами недвижимости при налоговом вычете.
- Максимальная сумма, на которую можно произвести вычет, составляет 2 000 000 рублей. Таким образом, если вы отдали за имущество 6 000 000 рублей, то вы можете рассчитывать на вычет только с трети этой суммы;
- Еще одной немаловажной особенностью является то, что налоговый вычет можно получить только тогда, когда вы официально трудоустроены и когда компания перечисляет за вас НДФЛ в размере 13% от суммы заработной платы.
В некоторых случаях оформить возврат НДФЛ бывает достаточно проблематично:
| Вычет можно получить | Вычет нельзя получить |
| На квартиру или комнату в новостройке, на дом, на долю в недвижимости. | Если оплата была произведена не за счет собственных средств покупателя, а за счет, например, его работодателя или социальных выплат (материнского капитала). |
| На погашение кредита или займа, которые были потрачены на то, чтобы построить жилье. | Если сделка купли-продажи недвижимости была заключена с человеком, который зависим от покупателя (например, с родственником). |
| На погашение кредита, который был выдан для того чтобы перекрыть кредит на строительство. | |
| Если физическое лицо одновременно является ИП и работает по общей системе налогообложения. |
Касательно тех пунктов, согласно которым получить налоговый вычет можно, стоит отметить, что кредитные средства должны быть обязательно выданы российским банком, а недвижимость приобретена исключительно на территории Российской Федерации. статью: → “Можно ли получить два налоговых вычета?”
Такой вид налоговой скидки ФНС предоставляет за покупку любого вида недвижимости, будь то дом, вторичное жилья или квартира в новостройке. С покупкой вторичного жилья все более или менее понятно, а вот с новостройками у новоиспеченных хозяев квартиры часто возникает множество вопросов.
Когда можно вернуть налог?
Вернемся к новостройкам. Большинство россиян сегодня приобретают жилье в новостройке с помощью ипотеки. Перед ними встает вопрос когда именно наступает тот момент, когда уже можно подать документы на возврат уплаченного НДФЛ.
Итак, при желании оформить вычет налога при долевом строительстве стоит помнить следующие моменты:
- Если вы приобретаете вторичное жилье, то документ, на основании которого можно подать пакет документации на возврат НДФЛ, это свидетельство о праве собственности. Если же вы приобретаете первичное жилье в новостройке, то вы можете не дожидаться получения свидетельства, а подать документы на возврат налога на основании акта приемки-передачи;
- Из предыдущего пункта вытекает следующий – подать на возврат НДФЛ до того, как был подписан акт о завершении работ со стороны строительной компании и их принятии участниками долевого строительства. Например, вы приобрели квартиру еще 3 года назад, когда на месте дома был всего лишь котлован. Сегодня вы подписали акт приема-передачи, однако, свидетельства о праве собственности у вас еще нет. Это значит, что вы все равно уже имеете право подать пакет документов на возврат подоходного налога.
Внимание: ошибочно полагать, что если вы уже заплатили часть средств, то вы уже можете подать документы на возврат НДФЛ. Окончательный размер вычета может быть рассчитан только по акту приема-передачи недвижимости, но никак не по предварительному договору.
Особенности оформления налогового вычета
Вернуть уплаченный НДФЛ можно на следующий год после того, как вы подписали акт приема-передачи прав на квартиру, либо как вы получили свидетельство. Например, если покупка состоялась в 2017 году, то рассчитывать на возврат НДФЛ вы сможете только в начале следующего года.
Ничего страшного не случится, если вы подадите документы не сразу после того, как у вас появится право на возврат НДФЛ. Вычет рассчитывается на общих для НДФЛ основаниях, т. е. оформить возврат можно за последние три года.
Если в силу того, чтобы ваших налоговых отчислений за последние три года не хватит на то, чтобы перекрыть предназначенную к возврату сумму в размере 260 тыс. рублей, то вы сможете вернуть оставшуюся часть позже, просто придется подавать документы на возврат налога несколько лет подряд.
Пример расчёта
Например, за год вы зарабатывает 408 тыс. рублей и за последние три года вы можете подтвердить это справками 2-НДФЛ с места работы. Квартира была куплена 7 лет назад за 5 млн.
рублей, однако, свидетельство было получено только 3 года назад, т. к. процесс строительства новостройки затянулся. Давайте рассчитаем что вы уже можете получить.
статью: → “Коды стандартных налоговых вычетов по НДФЛ в 2022 году”
Во-первых, т. к. ранее вычет вы не делали, то и сумму, которая будет получена по результатам расчета, нужно будет умножить на 3, т. е. на тот срок, за который возможно оформить возврат НДФЛ. Т. к.
максимальная сумма, с которой может быть получен вычет, составляет 2 млн. рублей, то и получить обратно с ФНС мы сможем только 13% от 2 млн. рублей, т. е. 260 000 рублей. С зарплаты в УФНС перечисляется 13%, т. к.
с вашим заработанных 408 000 рублей в год в налоговую было перечислено:
НДФЛ = 408 000 рублей х 13% = 53 0040 рублей. За три года при постоянной заработной плате в 34 000 рублей в месяц ваш работодатель перечислил в УФНС:
НДФЛ за 3 года = 53 040 руб. х 3 = 159 120 рублей. Таким образом, подав документы на возврат налога, вы можете получить 159 120 рублей. Вам придется подавать документы на возврат налога еще два раза для того чтобы вернуть оставшиеся 101 880 рублей (260 000 рублей – 159 120 рублей).
Налоговый вычет на расходы на ремонт недвижимости
Статья №220 НК РФ четко регламентирует те расходы, на которых может быть возвращен НДФЛ. К расходам, связанным с покупкой недвижимости относятся:
- сумма на покупку недвижимого имущества, в ом числе комнаты или доли;
- расходы на покупку средств для отделки имущества;
- деньги на отделку имущества, в том числе на создание проектной документации и поведение ремонтных работ.
Оформление возврата НДФЛ на расходы, связанные с ремонтом недвижимости доступно только тогда, когда в договоре, которым является основанием этой покупки, прописано, что строительство имущества еще не завершено, либо что квартира или комната еще не отделаны, либо же сданы с черновой отделкой.
Гражданин может одновременно подать на вычет как по части расходов, понесенных на отделку недвижимости, так и на ее покупку.
В данном случае вычет возможно произвести вне зависимости от того, производился ремонт квартиры или комнаты до того, как гражданин получил свидетельство о праве собственности или еще нет.
Также действует и общее правило для получения имущественного вычета: собственник не может получить больше, чем 260 000 рублей.
Порядок получения
Для того чтобы получить вычет необходимо либо обратиться в налоговую инспекцию самостоятельно, либо обратиться к работодателю. Оба варианта примерно одинаковы по продолжительности, поэтому разницы куда вы обратитесь нет.
Внимание: для того чтобы вернуть уплаченный НДФЛ можно не только оформить вычет, но и пойти другим путем, а именно подать на компенсацию сумму уплаченного НДФЛ в счет будущей уплаты налогов и сборов.
Для получения вычета кроме стандартного пакета документов вам потребуется предоставить подтверждение приобретения имущества. статью: → “Налоговый вычет на ребенка жены и особенности его получения”
Необходимые документы
Итак, для того чтобы подать на возврат НДФЛ от вас потребуется собрать следующий пакет документов:
- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
- Справка 2-НФДЛ (получать в бухгалтерии);
- Документ, на основании которого можно говорить о том, что имущество принадлежит именно вам (например, свидетельство о праве собственности);
- Документы, по которым можно подтвердить расходы на приобретение имущества (например, квитанции, выписки из банка, чеки, акты о покупке стройматериалов и проч.).
- Копия свидетельства о браке, если покупка имущества совершалась в общую с супругом или супругой собственность;
Внимание: если в декларации 3-НДФЛ заявлена сумма, которая должна быть возвращена налогоплательщику, полученная им из бюджета, то вместе с декларацией следует подавать и заявление на возврат НДФЛ в связи с понесенными затратами на покупку квартиры, доли в ней или комнаты.
Каким способом лучше получать налоговый вычет
Получить вычет можно не только обратившись в налоговую инспекцию, но и действуя через посредников.
| Способ получения | Преимущества | Недостатки |
| Через налоговую инспекцию | Все прозрачно, вы полностью контролируете весь процесс возврата НДФЛ | Очереди, необходимо приходить в определенные часы работы налоговой инспекции |
| Через МФЦ | Декларацию по форме 3-НФДЛ заполняет сотрудник МФЦ. Многофункциональные центры находятся практически в каждом районе крупных городов. | Процесс может затянуться, т. к. в данном случае МФЦ выступает в роли посредника. |
| Через портал Госуслуги | Направляются электронные версии документов, как следствие – экономия времени. | Необходимо зарегистрировать на портале и получить ЭЦП. |
| Через работодателя | Вам будет не нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ. Взаимодействие с налоговой инспекцией минимальны. | Работодатели иногда затягивают процесс получения вычета. |
Как вы можете видеть из выше представленной таблицы все способы получения имущественного возврата имеют свои преимущества и недостатки. Если вы не ограничены по времени, то лучше всего воспользоваться услугами посредников, например, подать документы через работодателя.
Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке: сроки получения
Возврат подоходного налога проходит в два этапа: камеральная проверка и сам вычет.
| Камеральная проверка | Этап возврата излишне уплаченных средств |
| Этап согласно НК РФ может занять до 3 месяцев. | Занимает не более 1 месяца. |
| Во время камеральной проверки налоговая инспекция удостоверяется, что вам действительно полагается налоговый вычет. Также вас могут попросить донести необходимые документы. Весь процесс можно отследить в своем личном кабинете на сайте nalog.ru. | После окончания камеральной проверки вам будет необходимо написать заявление на возврат излишне уплаченной суммы. Сделать это можно либо в налоговой инспекции, либо посредством личного кабинета. С даты подачи заявления в течение 1 месяца вам на указанные банковские реквизиты будет перечислена излишне уплаченная сумма НДФЛ. |
УФНС иногда срывает сроки, регламентированные законодательством. В данном случае на сумму, которая по вашему мнению подлежит возврату, начинают начисляться пени, которые вы потом можете вернуть, написав заявление в свою налоговую инспекцию.
Рейтинг 4 часто задаваемых вопросов
Вопрос № 1. Я оформлял вычет на покупку первой квартиры. Сейчас приобрел вторую недвижимость. Могу ли я рассчитывать снова на возврат подоходного налога?
Ответ: Нет, право на вычет дается только один раз на покупку одного объекта недвижимого имущества.
Вопрос № 2. Я купила квартиру за 1 300 000 рублей. Сейчас хочу купить вторую. Могу ли я подать документы на возврат НДФЛ на оставшиеся от 2 000 000 рублей средства?
Ответ: Можете, если первая квартира была приобретена после 2013 года.
Вопрос № 3. Могу ли я рассчитывать на вычет, если я купил не квартиру, а собственный дом в пригороде?
Ответ: Можете при условии, если у вас есть подтверждающие документы.
Вопрос № 4. Можно ли подать документы на вычет за несовершеннолетних детей, которые также являются собственниками купленной квартиры.
Ответ: Нельзя. Вычет производится только на взрослых и официально устроенных членов семьи.