Кадастровый паспорт: где получить кадастровый паспорт на квартиру, приватизированную в1996г

Совсем скоро этого явления совсем не останется на рынке жилья! Кадастровый паспорт в настоящее время относится к одним из наиболее загадочных документов, связанных с недвижимостью. Некоторые чиновники продолжают его требовать, опытные продавцы и покупатели жилья стараются получить, но выдавать его никто не собирается. Попробуем разобраться, что, собственно, происходит и как теперь с этим жить.

Кадастровые паспорта теперь уже не нужны ни в печатном виде, ни в электронной версии. С начала 2017 года этот документ исключен из списка бумаг, необходимых для любых сделок с недвижимостью.

Содержание

Госкадастр недвижимости был благополучно упразднен и объединен с регистрационной палатой в ЕГРН, куда, соответственно, и были перенесены все данные.

Поэтому вместо привычных многих паспортов, собственники жилья, а также все заинтересованные лица имеют возможность получить выписки из единого реестра, в которых содержатся, в том числе, и кадастровые данные.

Впрочем, это касается не только квартир, но и земельных участков и другого недвижимого имущества, важно только, чтобы они были приватизированы.

Изменение процедуры продиктовано необходимостью ее упрощения и существенного уменьшения сроков получения сведений о том или ином объекте недвижимости.

Законодатели исходили из того, что долгие годы гражданам приходилось два раза обращаться в разные инстанции, чтобы получить идентичные пакеты документов. Необходимо было сначала получить кадастровый паспорт, потом – выписку из ЕГРП.

На это уходил как минимум месяц, во многих случаях – больше, теперь все это занимает всего несколько дней, да и то – в режиме ожидания после отправки запроса.

Кадастровые паспорта: какими они были?

У многих дома до сих пор имеются кадастровые паспорта, и это правильно – выбрасывать подобные документы не стоит. Тем более, что в них содержится информация, которая многократно может пригодиться, там указано:

площадь недвижимости;
правильный адрес, как он зафиксирован в документе;
уникальный кадастровый номер (именно ради него многие обращаются в многофункциональные центры или ищут его на сайте Росреестра);
результат оценки стоимости;
целевое назначение;
в некоторых случаях – информация о правообладателях и разного рода специальные отметки.

Вторая часть паспорта – это план квартиры в виде чертежа и схема ее размещения на этаже. Иногда выдавался «сокращенный вариант» паспорта, где были указаны не все перечисленные сведения. В электронной версии содержалась только первая, описательная часть с цифровым «автографом» регистратора, подготовившего и выдавшего документ.

Как и современную выписку из реестра, право на получение такого специального паспорта на Недвижимость имел любой собственник, при этом ему не обязательно даже быть гражданином РФ.

До недавнего времени за техническим документом на квартиру можно было прийти в МФЦ или просто получить документ по электронной почте.

Все изменения, включая данные повторного, уточненного расчета кадастровой стоимости, обязательно вносились в нужные графы, и бумажную версию необходимо было получать заново.

В противном случае, информация оказывалась неактуальной, что выяснялось нередко в самый неподходящий момент.

Зачем нужны паспорта и выписки?

Тем, кто хотя бы раз за последние годы совершал хоть какие-то сделки с недвижимым имуществом, вопрос о том, зачем нужны паспорта и выписки, может показаться риторическим.

Продажа, дарение, обмен, наследование и даже проведение капитальных ремонтных работ – все это требует «контактов» с ЕГРН.

Без выписки не обойтись при выселении через суд, расторжении брака с разделом недвижимого имущества, приватизационных процедурах, оформлении займов под Залог квартиры, дома или земельного участка, оценке и экспертизе недвижимости.

Что же касается рассмотрения требований и споров, связанных с пересмотром кадастровой стоимости, кадастровые паспорта специальным комиссиям предоставлять не обязательно. Таково решение Верховного Суда РФ от 3.03.2017 года. Исходя из него, отказывать в пересмотре стоимости по причине отсутствия кадастрового паспорта незаконно.

Важно помнить, что огромное количество сделок, связанных с недвижимостью, на финальном этапе срываются или, в лучшем случае, откладываются по причине того, что кадастровая документация не в полной мере соответствует реальному состоянию объекта.

В этом нередко нет никакого подвоха – собственники квартир, не менявшие место проживания десятилетиями, могут просто не помнить и даже не задумываться о том, как жилье выглядело изначально, и какие параметры отражены в документации.

Нередко при пристальном анализе обнаруживается нарушение границ жилых и нежилых помещений.

Способы быстрого получения документов

Чтобы заказать выписку с кадастровой информацией, можно посетить отделение Росреестра или ближайший многофункциональный центр. Но есть и более простой путь – зайти на официальный сайт регистрирующего органа и сделать запрос в электронном виде.

Во время оформления заказа через Интернет, как и при личном визите в соответствующее учреждение, потребуется предъявить документ, подтверждающий личность (на сайте можно просто прикрепить скан-копию), а также оплаты госпошлины, которую можно внести прямо с банковской карты или электронного кошелька.

Изучив выписку, можно получить максимально достоверные ответы на вопросы, которые волнуют каждого потенциального покупателя, включая полную историю квартиры, сведения о том, не пребывала ли она под залогом в банке, арестом или другими видами обременения, и давно ли они сняты.

Обращение в ближайший многофункциональный центр за выпиской в бумажном виде, также является процедурой достаточно простой и необременительной, однако при таком выборе ждать ее придется дольше всего – около недели. Непосредственно в территориальном органе Росреестре документ изготовят вдвое быстрее.

Способ и форму получения документа при оформлении заявки обязательно нужно указывать. Все свои данные важно указать корректно и без сокращений.

Из-за небрежности при подаче запроса в предоставлении выписки может быть отказано.

Стоит учитывать и тот факт, что выписка, полученная по электронной почте и просто распечатанная, может быть не принята как официальный документ такими серьезными организациями, как банки или нотариальные конторы.

Период действия выписки законом не ограничен, однако каждая из структур, которая требует ее предъявления, вправе самостоятельно устанавливать временной промежуток, в течение которого документ остается актуальным. Например, судебные структуры, нотариальные конторы и финансовые организации принимают выписки не «старше» тридцати дней. Собственно, чем меньше времени прошло с даты выписки, тем больше к ней доверия.

На «свежесть» информации обращается внимание при купле-продаже, дарении недвижимости, а также при разделе имущества;
Обновление документа важно также при изменении кадастровой стоимости или выполненной перепланировке.

Как указывалось выше, выписку может получить любой российский Гражданин и на любую заинтересовавшую его квартиру. Однако исключительно владельцам жилья дано право на постановку квартиры на кадастровый учет, а также на подачу документов на внесение изменений в единый реестр.

Так или иначе, ЕГРН является единственным официальным и достоверным источником информации о недвижимости, которым можно беспрепятственно пользоваться в любом спорном случае.

Выписка из ЕГРН – главный документ, подтверждающий Право собственности и содержащий максимум кадастровых сведений о недвижимости.

Стоит знать, что выписки, выдаваемые Росреестром, могут быть:

простыми, то есть содержащими общую информации о недвижимости;
расширенными, со сведениями о правообладателях и подробной историей объекта.

Если простые выписки доступны каждому, расширенные выписки даются лишь по заявлениям собственников, их наследников, представителей, имеющих доверенности, а также по специальным запросам правоохранителей и судебных органов. Чтобы получить кадастровую информацию, достаточно простой выписки.

Кадастровые паспорта и земельные участки

С начала 2018 года вступило в силу законодательное требование о проведении обязательного кадастрового учета земельных участков.

Это касается наделов, которые были ранее учтены, но их границы на местности не уточнялись — то есть, не была определена площадь и конфигурация.

Чтобы проверить, относится ли участок к указанной категории, стоит заглянуть в кадастровый паспорт, а если по каким-то причинам его нет, необходимо получить либо копию документа, либо кадастровую выписку.

Если в документе указано, что граница земельного участка не установлена, значит, придется обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит необходимую работу, после чего необходимо внести изменения в регистрационные документы.

Это нововведение продиктовано попыткой не ужесточить, а уточнить земельное законодательство и уменьшить число межевых споров и исков, которыми буквально завалены суды. Вместо понятия «паспорт» в нормативных документах последних лет используются «межевой план» или «технический план».

Заключение

Таким образом, кадастровые паспорта в их привычном понимании теперь никто не выдает, вместо них надо получать выписки из ЕГРН, и сам этот процесс в настоящее время является предельно простым и непродолжительным.

Если регистрирующие органы отказывают в выдаче выписки, либо в документе присутствует явно недостоверная информация или возникают другие спорные вопросы, связанные с кадастровой информацией, стоит проконсультироваться у юристов.

Не исключено, что придется обращаться в суд, чтобы принудить чиновников указать реальные данные.

Оформление недвижимости: как получить кадастровый паспорт?

С недавних пор список важных документов на недвижимость пополнил кадастровый паспорт, оформить который успели еще не все собственники в силу того, что не проводили никаких действий над недвижимостью. Насколько важен кадастровый паспорт, какую информацию хранит в себе этот документ, при каких обстоятельствах он потребуется и как его получить – разберем в этой статье.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

К зарегистрированным объектам могут относиться:

квартиры;
частные дома;
земельные наделы с застройкой;
земельные наделы без застройки;
не введенные в эксплуатацию постройки.

Кадастровый паспорт, как и любой другой государственный документ, имеет свое предназначение.

Без него невозможно совершить такие манипуляции с квартирой:

осуществить сделку купли-продажи;
оформить Договор аренды;
зарегистрировать дарственную;
взять ипотеку;
получить дозволение на перепланировку квартиры;
совершать сделки, используя собственность в предпринимательских целях;
оформить банковский залог;
приватизировать квартиру;
оформить Наследство;
выселить члена семьи в судебном порядке;
легализовать постройки, возведенные самовольно.

Список процедур, которые должны сопровождаться предъявлением такого документа, как кадастровый паспорт, достаточно велик, поэтому стоит позаботиться о его наличии сейчас, даже, если в ближайшее время не планируется проведение таковых манипуляций.

Паспорта получают для квартир:

долгое время находящихся в собственности без постановления на учет;
поученных в процессе отчуждения;
введенных в эксплуатацию в нововозведенных домах.

Внимание! Технический паспорт квартиры можно получить первично, при внесении недвижимости в государственный реестр, и повторно, если документ был утерян, поврежден, произошли изменения или существует потребность в предъявлении финансовым структурам или покупателю.

Первоначально стоит понять, что из себя представляет кадастровый паспорт и в чем его основные отличия от технического. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, где хранятся систематизированные сведения об учетном имуществе недвижимого характера.

От технического паспорта он отличается наличием более детальной информации об объекте. Некоторые манипуляции, например, взятие ипотечного кредита, возможны лишь при предоставлении собственником обоих паспортов – технического и кадастрового.

Документ хранит следующие сведения:

местоположение квартиры (с точным адресом и индексом);
дату завершения возведения многоквартирного дома;
поэтажный план помещения;
информацию о количестве этажей и подъездов в доме;
список материалов, применяемых для возведения фундамента, стен, перекрытия, лестничных маршей и прочего;
даты проведения капремонтов;
стоимость квартиры, согласно данным автоматизированной системы государственной оценки;
существование балконов и лоджий в квартире, их габариты;
общая и полезная (жилая) площадь жилья;
план квартиры;
дополнительная информация.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости может получить любой желающий – заявитель, при условии внесения данных о квартире в реестр. Если такая Процедура над недвижимостью еще не производилась, то первоначально стоит обратиться в органы кадастровой палаты для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Получить выписку может любой гражданин, который подаст заявку на выдачу такого документа в соответствующие органы, им может быть как собственник квартиры, так и посторонний человек.

Важно! Если в квартире произошла перепланировка, то для начала следует внести производимые изменения в кадастр, а лишь потом получить действующую выписку. Полномочия для осуществления такой процедуры имеет лишь собственник квартиры.

Получить кадастровый паспорт можно тремя способами:

обратившись в Кадастровую службу или Росреестр;
обратившись в многофункциональный центр;
оформив через портал услуг при помощи онлайн-сервиса на официальном сайте Росреестра.

Рассмотрим поэтапную инструкцию получения документа каждым из вариантов.

Обращение в Кадастровую службу или Росреестр

Для этого потребуется пройти несколько этапов:

Обратиться в Бюро технической инвентаризации для учреждения технического паспорта на квартиру.
Пройти процедуру сверки площади и осуществления замеров недвижимости инспектором БТИ в назначенный день.
Дождаться оформления техпаспорта.
Собрать пакет документов, предусмотренный для этой процедуры:

удостоверение личности;
техплан;
свидетельство права собственности;
чек о погашении госпошлины (в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических);
заявление о постановке квартиры на кадастровый учет.

Подать пакет документов для осуществления проверки и оформления.
Забрать готовый кадастровый паспорт в назначенный срок.

В некоторых случаях инспектор может попросить указать номер телефона для передачи информации о готовности паспорта.

Внимание! Если в процессе оформления участвует не лично собственник, а его уполномоченный представитель, то список обязательных бумаг дополняется нотариально заверенной доверенностью.

В случае, когда требуется кадастровый паспорт на квартиру, состоящую на учете в ЕГРН, потребуется предоставление следующих документов регистратору:

удостоверение личности заявителя;
заполненное заявление, образец которого можно найти в отделении организации;
чек о погашении госпошлины.

Должностное лицо обязано выдать расписку, предъявив которую можно забрать готовый паспорт в указанные сроки.

Обращение в многофункциональный центр

Алгоритм получения документа идентичен манипуляциям, производимым в Кадастровой службе или в отделении Росреестра.

В отдельных регионах РФ существует возможность оформления и получения паспорта на квартиру путем вызова сотрудника службы кадастра на дом. Бесплатно эта возможность распространяется на ветеранов ВОВ, инвалидов I и II групп.

Оформление через портал услуг при помощи онлайн-сервиса на официальном сайте Росреестра

Получить кадастровый паспорт на квартиру можно также, обратившись на официальный сайт Росреестра. Для этого потребуется интернет соединение и несколько минут времени, чтобы осуществить такие действия:

Зайти на сайт Росреестра и зарегистрироваться в нем.
Зайдя в раздел «Личный кабинет» выбрать пункт «Форма запроса сведений ГКН».
Заполнить графу «Кадастровый паспорт» и «Помещение», указать информацию о квартире и выбрать способ ее получения:

ссылка на электронный документ;
бумажный документ, получаемый по почте;
бумажный документ, получаемый в отделении Росреестра.

Ввести информацию о заявителе (паспортные данные, адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес), заполнив форму на сайте.
Поставить отметку о согласии передачи персональных данных и кликнуть «Перейти к проверке данных».
Проверить заполненные сведения, при необходимости ввести поправки, нажать «Отправить запрос».
По номеру сформированного запроса можно забрать письменные документ, предварительно оплатив госпошлину в отделении Росреестра, если был выбран этот способ получения паспорта.
Оплатить госпошлину по коду платежа, полученного на адрес указанной заявителем электронной почты. Это можно сделать с помощью:

интернет банкинга;
в отделении финансового учреждения (банка), с которым огранном кадастрового учета подписан договор (список банков доступен после ввода кода платежа);
терминала оплаты.

Получить готовый кадастровый паспорт на электронный адрес, лично или письмом.

Этот вариант будет удобен для тех, кто не может по каким-либо причинам лично посетить Росреестр, Кадастровую службу или многофункциональный центр.

Какова цена кадастрового паспорта?

Услуга получения кадастрового паспорта квартиры, находящейся на учете в государственном реестре, предоставляется только при погашении госпошлины, которая для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей. Для получения документа в электронном виде размер платы составит 150 рублей и 300 рублей соответственно.

Если паспорт на квартиру получается впервые, одновременно с постановкой недвижимости на учет, то стоимость такой Услуги будет варьироваться от 3000 рублей до 10000 рублей в зависимости от сложности работы.

Внимание! Если документ будет оформляться посредством помощь посреднических организаций, то в дополнение к госпошлине потребуется оплатить их услуги.

Временной промежуток, требуемый для рассмотрения заявления о выдаче документа и установления подлинности поданной информации, составляет от 5 до 10 рабочих дней. Если заявление подается в электронной форме, срок может снизиться до 5 дней (в случае получения по почте) или до 3 дней (в случае получения в электронном виде).

При личном получении документа нужно предоставить удостоверение личности и расписку, полученную при подаче заявления (для уполномоченных представителей потребуется Доверенность).

Срок действия кадастрового паспорта

Это относится к тем объектам, которые не видоизменялись в течении этого времени, но если произошла перепланировка квартиры, то паспорт потребуется заменить на новый с актуальной информацией в нем.

Кадастровый паспорт – документ, отображающий информацию о квартире и доме, в котором она находится. Без него невозможно законное проведение большинства процедур, связанных с квартирой. Наличие документа ускорят процессы отчуждения собственности, вот почему о получении паспорта стоит задуматься уже сейчас.

бесплатно

Где и как можно получить кадастровый паспорт на квартиру?

Вначале необходимо иметь представление о том, что же такое «Государственный кадастр недвижимости». Это свод систематизированных сведений об объектах недвижимости, а также сведений о государственной границе нашего государства, границах между регионами, границах между муниципалитетами и населенными пунктами.

Ответственной за ведение кадастра является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В состав Росреестра входит ряд профильных предприятий, но за интересующее нас направление отвечает Федеральная кадастровая палата.

Что представляет из себя данный документ?

Кадастровый паспорт, это неотъемлемая часть государственного кадастра, содержащая в себе следующие сведения о конкретной квартире:

адрес;
размеры общей и жилой площадей;
год окончания строительства;
сведения о материале стен;
план помещений;
кадастровый номер и сведения о ранее присваивавшихся кадастровых номерах;
инвентаризационная стоимость;
сведения о перепланировках.

С начала 2015 года в кадастровом паспорте указываются также сведения о правообладателях квартиры, данные о том, кто и когда из кадастровых инженеров выполнял на данном объекте недвижимости кадастровые работы, а также кадастровая стоимость квартиры.
Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости, отныне изменяться не будет.
Помимо паспорта кадастрового у объекта недвижимости имеется технический паспорт, но занимается его подготовкой Бюро технической инвентаризации, которое также входит в структуру Росреестра.
Возникает законный вопрос – для чего одной квартире два, на первый взгляд, одинаковых документа?
Технический паспорт на объект недвижимости составляется как после сдачи объекта недвижимости после завершения строительства, так и для вторичного жилья.
В техпаспорте внимание акцентируется на описании технической стороны объекта недвижимости, а именно:

адрес фактического расположения;
сведения об общей, жилой площадях квартиры;
площади каждой из комнат;
сведения об инвентаризационной стоимости;
дата постройки и дата проведения капитального ремонта;
данные о материале стен и перекрытий;
наличие и перечень инженерных коммуникаций.

Техпаспорт не имеет срока действия, но должен обновляться каждые пять лет. Это позволяет Росреестру выявлять незаконные перепланировки.

Цель составления данного документа – учет со стороны государства объектов капитального строительства и жилого фонда. Сведения из техпаспорта служат основой для составления кадастрового паспорта.

А цель составления кадастрового паспорта – операции с квартирой, сделок с ней и регистрация прав собственности на недвижимое имущество.

В кадастровом плане о технической стороне недвижимости содержаться только общие сведения и даже площадь квартиры округлена до целых метров, а не указана с точностью до сотых, как в техпаспорте.

Образец полученного кадастрового паспорта квартиры

В идеале оформление происходит очень просто. Для этого необходимо обратиться в соответствующий территориальный орган, оплатить госпошлину и по истечению установленного законом срока забрать готовые документы.

Но зачастую, при обращении в Кадастровую палату возникают затруднения. А именно, Ваша квартира должна пройти процедуру государственного кадастрового учета и сведения о ней должны находиться в кадастре.

По закону до окончания переходного периода, то есть до 1 января 2013 года все сведения из БТИ должны были быть переданы в государственный кадастр недвижимости. Однако, из-за неудовлетворительного качества работы по передаче архивных данных, хранившихся в БТИ, может случиться, что сведений о Вашей квартире в кадастре может не оказаться.

Дальнейшие действия зависят от того, есть ли у Вас технический паспорт на квартиру, изготовленный до 1 января 2013 года.

Если он имеется, то дальнейшее оформление не потребует дальнейших временных затрат. Получив уведомление о том, что сведения о квартире отсутствуют в кадастре недвижимости, необходимо написать заявление в Кадастровую палату о включении в кадастр сведений об объекте недвижимости как ранее учтенном объекте.

К заявлению нужно приложить копию техпаспорта.
На основании заявления Кадастровая палата обратится в соответствующее подразделение БТИ за подтверждением, и если с документами все в порядке, Вы получите кадастровый паспорт.
Может случиться так, что приобретенная квартира проходила техобследование организацией, лишенной лицензии, либо на неё техпаспорт не составлялся вовсе.

В таком случае придется заказывать за свой счет составление технического плана у кадастрового инженера. Стоимость составления технического плана на Жилое помещение может составлять около 6000 рублей.

Стоит отметить, что при заказе услуг кадастрового инженера можно договориться о возложении на него и дальнейших действий по оформлению кадастрового паспорта на квартиру.

Перечень документов, необходимых для оформления паспорта

Любому гражданину для получения кадастрового паспорта на любой объект жилой недвижимости достаточно предъявления паспорта и оплаты госпошлины.
Но только владелец может совершить с квартирой какие-либо значащие юридические действия, например, поставить ее на кадастровый учет либо внести в кадастр сведения о перепланировках.
В случае постановки на учет в Кадастровую палату предоставляются правоустанавливающие документы на объект недвижимости:

свидетельство о праве собственности;
договор с застройщиком и приемопередаточный акт,
договор социального найма,
ордер на квартиру.

В случае перепланировки вышеуказанный перечень дополняется следующими документами:

техпаспорт со сведениями после проведения перепланировки;
положительное решение суда в случае самовольной перепланировки и пр.

Куда обращаться для получения?

Для этого можно обратиться в территориальные подразделения Кадастровой палаты, либо в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).

В обоих случаях сотрудник выдаст необходимые бланки, проверит правильность предоставляемых документов, выдаст расписку о получении документов и назначит дату, когда следует обратиться за результатом.

Кроме того, в разделе Электронные услуги на сайте Росреестра можно в режиме онлайн самостоятельно заказать сведения из реестра прав на недвижимое имущество. В данном случае можно выбрать и способ получения документов: в офисах Росреестра или Кадастровой палаты, в офисах МФЦ, по почте, в электронном виде или заказать выездное обслуживание.

Срок оформления

Процедура получения кадастрового паспорта на квартиру занимает 5 дней с момента обращения.
В случае непредвиденных обстоятельств, о которых было сказано выше, срок этот может существенно затянуться, и в случае сомнений в имеющихся документов на недвижимость, лучше учитывать это заранее.

Первичная постановка на учет объекта сданного строительством производится непосредственно застройщиком, оформление при этом занимает 18 рабочих дней и госпошлина при этом не выплачивается.

Стоимость оформления

Чтобы заказать кадастровый паспорт на бумажном носителе с владельца квартиры взимается государственная пошлина в сумме 200 рублей, за электронную копию – 150 рублей.
Размер оплаты за выездное обслуживание сотрудниками Кадастровой палаты регулируется внутренними приказами и варьируется в зависимости от субъекта федерации в диапазоне от 500 до 1500 рублей.
Оплатить госпошлину можно либо в подразделениях Кадастровой палаты либо в любом удобном банке.

если сведений о квартире нет в кадастре;
если получение сведений заявителем законодательно запрещено.

Если причины отказа не попадают в данный перечень, можно опротестовать действия сотрудников Кадастровой палаты у его руководства – письменная жалоба должна быть рассмотрена в срок не более, чем 15 суток.

В случае отказа руководства за защитой своих интересов вы можете обратиться в суд.

Видео: Аспекты оформления и получения паспорта на квартиру

В видео доступным языком объясняется – что представляет из себя кадастровый паспорт на квартиру, для чего он нужен, а также где и как его можно получить.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и где его взять?

Кадастровый паспорт — особый вид выписки из ЕГРН. В нем содержится информация о технических характеристиках жилого помещения в МКД, его кадастровом номере и оценке, произведенной по методике государственного органа.

В кадастровом паспорте, помимо текстовых данных, содержатся также и графические сведения.
Действующее законодательство Российской Федерации не позволяет зарегистрировать права на жилое помещение без предъявления кадастрового паспорта на него.
Основное содержание документа — извлеченные из госкадастра недвижимости данные, которые касаются непосредственно указанной в нем квартиры.
Информация из ЕГРН, которая оформлена в виде паспорта квартиры, может быть затребована и при совершении иных юридически значимых действий с жильем.

Кадастровый паспорт на жилое помещение — одна из разновидностей выписок из единого реестра, который содержит учетные и технические сведения обо всей недвижимости на территории РФ.

Кадастровый паспорт получают не только на квартиру, но и на все иные виды недвижимых объектов (индивидуальные жилые дома, наделы земли, коммерческие помещения и пр.).

Этот документ может быть получен и на недостроенные сооружения. Без него невозможно совершить с жильем регистрационные действия в государственных органах. Однако сделку купли-продажи можно в некоторых случаях провести и без кадастрового паспорта.

Вышеописанная бумага имеет две формы представления информации: текстовую и графическую.

Они позволяют максимально кратко и наглядно передать следующие данные:

Местонахождение квартиры (наименование субъекта, населенного пункта, улицы, номера дома и квартиры);
Жилое или нежилое помещение;
Для жилого – указывается, квартира это или комната;
Площадь. Отдельно обозначается общая и жилая;
Количество этажей в доме, и на каком из них располагается квартира;
Кадастровый номер;
Кадастровая оценка (прописывается в рублях на день ее проведения);
День, месяц и год, когда в последний раз проводилась техэкспертиза;
Графическое изображение поэтажного плана квартиры.

Подтвердить факт наличия квартиры, а также ее учета в единой базе данных Кадастровой палаты — задача кадастрового паспорта на жилую недвижимость.
Государственные органы ведут работу по планомерному внесению в ЕГРН информации обо всех квартирах, домах и земельных участках, находящихся на территории Российской Федерации.
Отсутствие кадастрового паспорта не позволит владельцу:

Продать недвижимость;
Зарегистрировать в Росреестре арендный договор;
Оформить квартиру в качестве залогового имущества;
Оформить наследство;
Совершать отдельные виды сделок с целью извлечения прибыли;
Получить документы на самострой;
Согласовать перепланировку квартиры;
Оформить договор дарения;
Приобрести жилье за счет средств ипотечного кредитования;
Оформить приватизацию жилого помещения.

Бумагу можно получить в одной из трех государственных организаций:

Кадастровая палата;
Портал Росреестра;
Многофункциональный центр.

Один из самых простых способов получения документа — это его заказ при личном обращении в Кадастровую палату. Сотрудник учреждения примет заявление и поможет сделать кадастровый паспорт даже при отсутствии сведений в ЕГРН.

МФЦ предоставляет гражданам большое количество государственных услуг. Скопление народа в центрах приводит к тому, что посетители тратят дополнительное время на ожидание в очередях.

Подав заявление посредством интернет-портала, собственник сокращает временные издержки. Процедура заменяет первичное посещение отделения Росреестра.

Начать работу с бумагами можно сразу после регистрации или авторизации на сайте. В некоторых субъектах РФ предоставляется услуга вызова сотрудника Росреестра на дом.

Воспользоваться ею на безвозмездной основе вправе следующие категории граждан:

Ветераны Великой Отечественной Войны;
Инвалиды ВОВ;
Граждане, имеющие инвалидность I или II группы.

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру

В зависимости от выбранного способа заказа и получения кадастрового паспорта на жилую недвижимость, различается порядок действий. Остановимся на особенностях каждого из них.

МФЦ и Росреестр
Существенных отличий между оформлением документа через кадастровую палату и многофункциональный центр нет.
Порядок действий следующий:

Придите в организацию;
Заполните заявление на выдачу кадастрового паспорта;
Предоставьте требуемые бумаги для получения дубликата документа или внесения в ЕГРН информации о помещении и выдаче оригинала. Для первого и второго варианта перечень бумаг будет отличаться;
Предоставьте квитанцию о заблаговременно оплаченной государственной пошлине;
Получите копию заявления;
Поинтересуйтесь о сроках оформления кадастрового паспорта;
В указанную дату и время явитесь за получением готового документа. С собой возьмите копию заявления и удостоверяющий личность документ.

В большинстве случаев, кадастровый паспорт выдают в пятидневный срок, однако, не исключены задержки, о которых вас обязаны уведомить.
Портал Росреестра
Получить кадастровый паспорт через интернет-портал можно следующим образом:

Выберите отделение Росреестра и тип объекта, на который оформляете документ;
Укажите полные и точные сведения о квартире;
Выберите вариант кадастрового паспорта: электронный или бумажный;
Укажите приемлемый способ получения документа из следующих вариантов: в электронном виде, лично в Кадастровой палате или Почтой России;
Заполните данные о заявителе;
Заплатите государственную пошлину за получение документа;
Получите выбранным способом готовый кадастровый паспорт на квартиру.

Перечень документов для получения кадастрового паспорта
Для заказа документа на квартиру одним из описанных выше способов, требуется собрать и предоставить в Росреестр или МФЦ конкретный перечень бумаг.
Учитывайте, что окончательный состав пакета будет сформирован лишь после уточнения всех важных параметров недвижимости.

Для внесения жилого помещения в базу данных Росреестра, подготовьте следующие бумаги:

Копию паспорта собственника;
Заявление о внесении сведений о жилой недвижимости в ЕГРН. Заполняется по образцу, который находится в Росреестре и МФЦ;
Технический план квартиры. Получите его заблаговременно в БТИ;
Правоустанавливающие бумаги на жилье: договор дарения, купли-продажи, о праве наследования и пр.;
Документ, который подтверждает оплату государственной пошлины за услугу.

Право на совершение описанных действий есть как у владельца квартиры, так и у сотрудника БТИ. Последний может быть приглашен для оформления техописания и техплана жилья.

Заключая договор с БТИ, вы можете указать пункт, согласно которому обязанность по внесению сведений о квартире в ЕГРН ложится на плечи сотрудников бюро. В результате, собственник получит на руки оформленный кадастровый паспорт.

Оформить документ на объект, внесенный в ЕГРН, намного проще. В этой ситуации, от собственника потребуется предоставление меньшего количества бумаг.

Для получения кадастрового паспорта, подготовьте следующее:

В учреждении, где примут пакет бумаг, выдадут расписку в их получении и назовут дату и время, когда необходимо явиться за готовым кадастровым паспортом.

Стоимость оформления кадастрового паспорта на квартиру

Способ получения документа на жилую недвижимость никоим образом не влияет на стоимость государственной услуги. Кадастровый паспорт выдается бесплатно, но совсем без финансовых трат не обойтись.

Государственная пошлина составляет 200 руб., однако, это далеко не самая крупная сумма.

При отсутствии технического плана квартиры, необходимо его оформить. За это придется выложить до 10 тысяч рублей. Уменьшить указанную сумму можно, если прибегнуть к услугам частных компаний. Перед заключением договора, убедитесь, что у них есть лицензия на данный вид деятельности.

Частные фирмы готовы оформить технический план на квартиру за сумму от 5 до 7 тысяч рублей. Если учесть, что сотрудники БТИ загружены заказами, то альтернативный вариант будет не только дешевле, но и быстрее.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Нормативные документы не содержат указаний конкретного срока действия кадастрового паспорта. БТИ на регулярной основе проводит инвентаризацию недвижимости, которая осуществляется один раз в пять лет.

Такие проверки призваны выявлять отклонения от сведений, указанных в кадастровом паспорте. Если сотрудники БТИ выявят незаконную перепланировку, то на владельца жилого помещения наложат Штраф и другие меры воздействия.

Во избежание нежелательных последствий, своевременно вносите изменения в ЕГРН, а также согласовывайте любые работы по изменению планировки квартиры.