Конфликт на почве наследства стал одним из классических сюжетов в литературе и кино, ведь они часто случаются в реальной жизни.
Почему происходят наследственные споры, какие мотивы у их участников и как, в конце концов, научиться жить дружно? Руководитель компании «3В Консалтинг» Виктор Вяткин проанализировал реальные кейсы и предлагает несколько вариантов разрешения конфликтов вокруг наследства
Ryan Stefan/Unsplash
На основе 12-летней практики работы с наследствами, включающей десятки судебных споров, юристы компании «3В Консалтинг» выделили четыре основных фактора возникновения конфликтов из-за наследства: 1) отсутствие в семье технологии разрешения конфликтов, 2) внутреннее ощущение несправедливости у участников конфликта, 3) экономический мотив и 4) банальное желание навредить. Деструктивное поведение, конечно, зависит от воспитания, но остальным можно управлять. Как?
Учитесь договариваться. Не доверяйте делить ваше Наследство государству. Составьте справедливое Завещание. Разъясните наследникам свою волю и обсудите ее с ними. Обратите внимание на факторы риска. Следуя этим советам, вы избежите конфликтов и обеспечите согласие между наследниками. А теперь по порядку:
Учитесь договариваться
Практически любое противоречие можно уладить, если семья владеет технологией разрешения конфликтов, которая работает и в отсутствие главы семьи.
Представим семью, которая управляется «авторитарно», то есть все решения принимает один человек. Он же контролирует их исполнение, играет роль арбитра. Остальные члены семьи спрашивают его, как надо.
Допустим, это отец. И вот он умер, и конструкция осталась без опоры.
Психологи говорят: чтобы выработать привычку, нужно повторить какое-либо действие 21 раз.Чтобы научиться договариваться, сторонам, имеющим противоречия, нужно научиться управлять эмоциями, отделив их от процессов принятия и выполнения решений. Но 21 попытки при разделе наследства нет. У каждого свои интересы, и договариваться нужно уже сейчас. Поэтому конфликт практически неизбежен.
Обратный пример — семья с «демократической» формой правления. Там решения обсуждаются, о них спорят, договариваются, а потом исполняют, если такова общая воля. Конечно, на принятие решений уходит больше времени.
Возможно, большинство проголосует не за самый эффективный вариант. Но такая система устойчива к потере одного, пусть даже самого авторитетного, ее элемента.
Папа умер, а решения продолжают приниматься и, что самое главное, исполняться.
То есть навык разрешения конфликтов — это эффективная прививка от спора по поводу наследства. Она сработает, даже если глава семьи о своем наследстве не задумывался.
Не доверяйте государству делить ваше наследство
Гражданский Кодекс предусматривает, что половина совместно нажитого имущества будет выделена супругу, а остальное в равных долях распределено между всеми наследниками (тот же супруг, дети и родители наследодателя). При этом они получат равные доли в праве на каждую неделимую вещь: например, дом, автомобиль, яхту.
Совместное распоряжение активами — это испытание для семьи. События могут развиваться двумя путями.
— Наследники могут обменяться долями, чтобы у каждого образовались активы, которыми он владеет единолично. Если вещи неравноценны, разница может быть компенсирована деньгами.
— Они могут научиться пользоваться и распоряжаться наследством сообща. И если Недвижимость вряд ли сильно пострадает, пока новые совладельцы пытаются найти устраивающее всех решение, то для бизнеса такое испытание может закончиться плачевно. «Незачем сажать их в одну лодку» — такой совет про наследников дает обладатель четвертого по величине капитала в мире Уоррен Баффет.
Если глава семьи не выразил свою волю, это создает почву для конфликтов. Отсутствие общего видения того, как должен происходить обмен активами либо совместное управление ими, — это весьма вероятный сценарий.
При отсутствии в семье культуры и технологии разрешения конфликтов вполне вероятен перенос спора в юридическую плоскость. При этом для инициатора решение о начале конфликта не будет иметь негативной эмоциональной окраски, его вряд ли будет сильно грызть совесть.
Он просто борется за свои права против равных ему по статусу других наследников.
Составьте справедливое завещание
Можно последовать приведенному выше совету Баффета и лишить наследственный конфликт одной из причин возникновения. Для этого главе семьи просто нужно составить список имеющихся активов и против каждого из них указать, кому он хочет его оставить. А затем изложить эту волю в юридически значимом документе — завещании, оформленном у нотариуса.
Конечно, возникнет вопрос: а как, собственно, делить наследство? Ведь собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Чтобы принять справедливое решение, необходимо понять, какой принцип раздела считается справедливым в вашей семье.
Модели могут быть следующими:
Имущественное равенство. В этой модели все входящее в наследство имущество оценивается, и наследники получают разные наборы активов, одинаковые по общей стоимости. При этом доли в наследстве также могут быть скорректированы, исходя из помощи, которую оказывал наследникам глава семьи при жизни (прижизненное дарение активов или участие в расходах наследника).
Конечно, не всегда можно ровно разделить имущество. Например, у вас есть дорогая квартира и небольшой вклад в банке. В таком случае можно сбалансировать доли, например, указав наследника вклада выгодоприобретателем в полисе накопительного страхования жизни.
Защита слабого. Некоторые предпочитают бóльшую долю наследства завещать менее удачливому наследнику, полагаясь на ощущение, что сильный и так себя обеспечит.
Наследство как мотивация (Dead Hand Control). Доли в наследстве могут быть определены, исходя из выполнения наследниками условий, сформулированных главой семьи.
Критерием может быть количество детей, уровень образования, карьерные достижения и т. п.
При этом важно принять во внимание равенство возможностей (оплата образования, способность к деторождению), иначе система мотивации рискует превратиться в систему дискриминации.
Необходимо уточнить, что российское право позволяет как устанавливать правила раздела наследства по критериям, достигнутым наследниками к моменту смерти наследодателя, так и определять платежи, получаемые из наследства на протяжении длительного времени (например, путем установления в завещании обязанности для одного из наследников содержать другого или создания наследственного фонда).
Завещание может оспариваться наследниками, если они считают его условия несправедливыми или невыгодными для себя. Вероятность признания завещания недействительным существенно снижается, если делом занимаются специализирующиеся на наследственном праве Юрист и Нотариус.
Например, если наследодатель пожилого возраста или болен онкологическим заболеванием, они посоветуют ему предварительно пройти психолого-психиатрическую экспертизу и подписывать завещание при свидетелях. Это уменьшает вероятность того, что недовольный наследник пойдет на Судебные расходы.
Кроме того, при наличии завещания для наследника возрастает моральная цена эскалации конфликта, то есть ему придется идти против явно выраженной воли главы семьи.
Разъясните свою волю
Существенно снизить вероятность конфликта можно, донеся до наследников мотивы решения главы семьи. Если мотивы понятны, решение кажется более справедливым.
Например, папа оставил младшему сыну кота и сапоги, а старшему — квартиру и машину. Почему? Потому что младшему он всю жизнь помогал, оплачивал его ипотеку. А старшему нет. Значит, младший свое уже получил. Если папа этого не разъяснил, младшему покажется, что это несправедливо, потому что кот и сапоги — маловато. Вдруг он забудет про папину помощь или не знал, что только ему помогали?
Разъяснить мотивы раздела можно заочно в завещании либо при жизни рассказать о своем решении наследникам. Разговор на тему наследства может перенести конфликт из будущего, где наследодателя уже нет, в сегодняшний день, когда спор будет происходить с его участием. Такая ситуация может быть некомфортна. В чем же выгода форсирования ситуации?
Тот же Баффет в ответ на этот вопрос сказал, что не стал бы вводить завещание в силу, не выслушав мнения детей: «Им нужно решить для себя две вещи: во-первых, понимают ли они свои обязанности, а во-вторых, считают ли они условия завещания справедливыми».
При этом, возможно, решение главы семьи не будет воспринято в штыки, даже если информация, на первый взгляд, окажется не очень благоприятной для наследников. Вот что рассказывает об этом в своей книге основатель компании «Технониколь» Игорь Рыбаков, который решил не оставлять миллиардного состояния четверым детям:
«Если честно, я очень боялся того разговора на семейном совете. Переживал: как дети отнесутся к нашему решению? Сколько раз мы с [женой] Катей пытались спрогнозировать их реакцию, плодя домыслы, как показала жизнь, лишенные почвы! Все наши предположения оказались неверны. И в целом, и в частностях. Ничего не совпало. Вообще ничего.
Дети внимательно нас выслушали. Несколько раз переспросили: “Это не шутка? Вы точно так решили?” Были ли они удивлены? Да. Расстроились ли? Точно нет. Они только хотели убедиться в том, что это не фейк, не прикол. А в результате — поняли нас, согласились и приняли это решение».
Как владельцу состояния неизвестна реакция детей на его решение о разделе, так и наследникам неизвестны мысли главы семьи по поводу наследства.
Согласно исследованию «Инвестиционные предпочтения российских владельцев капитала» (Центр управления благосостоянием и филантропии Сколково, 2017), лишь менее 10% родителей в конечном итоге планирует передать бизнес детям, тогда как ожидают получить бизнес родителей в управление более 80% опрошенных представителей второго поколения. Разрыв в 70% говорит о том, что без диалога отцы и дети не имеют шансов понять друг друга.
Отсутствие информации по важному имущественному вопросу влечет тревогу и неопределенность. Если наследники заранее узнали решение и его мотивы, у них будет время принять его.
Обсудите это с наследниками
Как еще можно усилить ощущение наследников о справедливости решения? Дать им возможность участвовать в принятии этого решения.
Глава семьи может сообщить о принципе, на котором основывается завещание (имущественное равенство, поддержка слабого или мотивация наследников), а также свои предложения о наборе активов, которые достанутся каждому.
А дети, в свою очередь, могут высказать свои соображения, которые не нарушают базового принципа.
Для одного из наследников ценность может представлять дом, в котором он вырос, а для другого — возможность быстрой продажи актива. Кто-то может быть привязан к вещи, которая не имеет большой имущественной ценности.
По итогу будет сформулировано взаимоприемлемое решение — неформальный Договор между главой семьи и наследниками, на основе которого будет оформлено завещание. В такой ситуации оспаривание завещания участвовавшим в договоренности наследником равносильно отказу от своего слова, что существенно увеличивает моральную цену эскалации конфликта, а значит, снижает ее вероятность.
The Coach Space/Pexels
Особые ситуации
Наша практика показывает, что в расчет необходимо принимать не только формальных наследников, ведь они не всегда самостоятельны в своих действиях. Некоторые, как дети, имеют законного представителя (при отсутствии родителей назначается опекун).
Взрослые в силу характера могут полагаться в принятии решений на мнение близких. Это могут быть супруги, дети или родители наследника, которые имеют собственные интересы. Например, брат умершего не является наследником первой очереди, но может влиять на своих родителей.
Его интерес в том, что он будет наследовать после их смерти.
Со смертью главы семьи изменяется не только положение формальных наследников, но и всех, кому так или иначе помогал наследодатель. Это могут быть родственники, бывшие и гражданские супруги, любовницы.
Дополнительный фактор риска — дети от разных браков. У них с большей вероятностью могут быть разные жизненные ценности и цели. В 2019 году медиапространство потрясла история конфликта между сыном и приемной дочерью покойного ростовского бизнесмена Владимира Касьяненко за его миллиардный сельскохозяйственный бизнес.
Если в наследство входит бизнес
Зона особого контроля — деловые интересы. Активных действий можно ждать от партнеров по бизнесу и доверенных лиц, на которых записаны активы семьи. Также не стоит упускать из виду кредиторов, ведь наследство — это не только активы, но и долги, поручительства и залоги за бизнес.
Яркий пример — события вокруг фармкомпании СИА, которые случились в 2014 году после смерти ее основателя Игоря Рудинского.
Ко всем проблемам бизнеса (аптеки задерживали оплату по счетам, поставщики — отгрузку заказанного товара, банки требовали возврат средств по кредитам) добавилось поручительство перед Промсвязьбанком на 2,5 млрд руб.
, которое входило в состав наследства, а также Иск на 150 млн руб. от совладельца компании Андрея Словова и арест личного имущества. Из-за этого наследникам пришлось спешно продавать бизнес.
У каждого участника потенциального конфликта свои представления о том, что должно произойти после смерти главы семьи и владельца бизнеса. Партнеры могут хотеть или не хотеть работать с наследниками.
Это зависит от их возраста, наличия собственных детей и бизнес-философии.
Отсутствие договоренностей с партнерами о том, наследуются ли доли в компании или подлежат выкупу, дает партнерам моральную свободу действий, ведь они имели дело с наследодателем, а его наследникам ничего не должны.
Кредиторы могут доверять главе семьи и не доверять его наследникам, вследствие чего срок возврата долга может быть не продлен или они могут даже, воспользовавшись лазейками в договоре, потребовать вернуть деньги досрочно.
Чтобы пройти через эту ситуацию с наименьшими потерями, компании хорошо иметь операционный план на случай внезапного отсутствия владельца, с которым знакомы партнеры и ключевые сотрудники. Само наличие договоренностей между партнерами снижает вероятность конфликта, а наличие механизмов юридического и экономического обеспечения этих договоренностей делает их нарушение невыгодным.
Проблема разделения дома, полученного по наследству от родителей
В рамках рубрики «Вопрос адвокату» публикуем вопрос читателя и ответ адвоката Альвины Мингазовой.
Родители оставили дом нам троим: мне, брату и сестре. Дом решили не продавать, а пользоваться совместно. Но через пару лет пришло понимание, что это была плохая идея, у дома должен быть один хозяин. Поэтому я предложил брату и сестре выкупить их доли, каждому по 10000 у.е. Сестру эта цена устроила, а брата нет, он попросил 15000, я отказался.
Дом разделен на два входа, но с общими отоплением и другими коммуникациями. По негласной договоренности, одной половиной пользуюсь я, а другой — брат. Сестра домом не пользуется.
Надо признать, чаще всего в доме бываем я либо кто-то из моей семьи, например, последний год там жил мой сын.
При этом я плачу за все коммунальные, обкашиваю траву, произвожу мелкий текущий ремонт.
Брат тоже регулярно приходит: пользуется водой, светом, и отоплением (в его половине всегда тепло, так как котел один на весь дом). Но уже больше двух лет он не принимает никакого участия в оплате коммунальных платежей и практически никакого в уходе за домом и участком.
Как быть? Можно ли принудительно выкупить 1/3 брата, или уменьшить его долю за то, что он не платит коммунальные и не ремонтирует дом, забор, не косит траву?
Цель — договориться о продаже, но по меньшей, чем 15000 цене.
Ответ 1. Можно ли принудительно выкупить 1/3 доли?
В силу статьи 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них каждый из них вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Для тех, кто давно хотел инвестировать, но не знал, с чего начать — Как инвестировать в Беларуси в 2022? На основе своего опыта расскажу, какие варианты доступны с белорусским паспортом. Начать можно буквально со 100$ .
Подписывайтесь на наш телеграм-канал @FinBel, чтобы не пропустить интересные статьи и новости по финансам в РБ.
Выплата компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с согласия собсвенника. В случаях, если доля незначительна, не может быть реально выделена и владелец доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей человек утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из вышеуказанного видно, что выплата компенсации за долю в имуществе возможна только с согласия владельца.
Без согласия это сделать допустимо, в случае если доля незначительна и владелец не имеет реального интереса в использовании общего имущества (домом не пользуется, в нём не живёт и имеет иное постоянное место жительства).
Треть дома является значительной долей и понудить продать её без согласия совладельца невозможно. Здесь остаётся только договариваться.
Ответ 2. Что делать, если в доме нужен ремонт, а никто не хочет его делать?
Протекает крыша, просел пол и необходим ремонт, но не все согласны материально участвовать в расходах. Так же не все оплачивают коммунальные платежи.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором (статья 211 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное. Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого.
Таким образом, все участники долевой собственности обязаны содержать ее пропорционально своей доле.
Если расходы являются необходимыми, а один из владельцев отказывается принимать в них участие, указанную сумму пропорционально его доле можно взыскать с него в судебном порядке.
Ремонт протекающей крыши и просевшего пола я бы отнесла к необходимым расходам, потому что делает затруднительным пользование данным жилым помещением.
Чтобы в суде не возникло вопросов относительно необходимости данного ремонта, рекомендую в начале зафиксировать данный факт экспертизы, которая заключит, что кровля и пол нуждаются в ремонте. Экспертом может выступать специалист или организация, прошедшая аттестацию Минстройархитектуры.
После этого можно направить совладельцу предложение о необходимости участия в расходах согласно его доле. В случае получения отказа либо игнорирования, вы можете произвести ремонт и, в последствии, взыскать пропорционально в судебном порядке расходы с собственника, который не принимал в нём участия.
В случае неоплаты коммунальных платежей, они пропорционально доле взыскиваются в судебном порядке по такому же принципу, как мной указано выше.
Автор статьи: Адвокат Альвина Мингазова instagram.com/alvi.advokat/
Остались вопросы? Задавайте в х, постараюсь помочь.
Обнаружили ошибку или устаревшую информацию? Пожалуйста, напишите на почту [email protected] или в комментарии.
«Все вытащили, дом подожгли»: как делят наследство
Кадр из фильма «Наследство»Кадр из фильма «Наследство»
Чаще всего проблемы возникают там, где есть лишь устная договоренность. Родственники, которые при жизни заявляют, что не будут ни на что претендовать, после смерти наследодателя забывают о своих обещаниях.
Slava.to: «Я раньше думал, что наследство делят какие-то ненормальные, а оказалось, что знакомые из этих тоже. Дальняя родственница обратилась помоги: тётя/дядя помер, а завещание на соседа написал… А почему не на тебя? Мне некогда было к ней/нему заезжать… А сосед в магазин ходил, по дому помогал, на ушко нашептал что в завещании написать…»
Annfinska: «У меня мать оказалась из таких. Узнала, что бабушка свою квартиру написала на младшую внучку, и начала всех терроризировать.
Названивать матери наследницы (к слову, такая же), угрожать, искать юристов. Очень сильно на меня обижается, что я не участвую в этом балагане.
А я ей каждый раз озвучиваю свою позицию, что квартира бабушкина и бабушкино осознанное решение отдать квартиру той внучке».
Vovv23: «У меня есть друг. На него бабушка написала завещание на свою квартиру и всем родственникам сообщила. В первую очередь его мать ему позвонила и начала на него кричать. Он не хотел с матерью ссорится, и сказал, что перепишет квартиру, когда бабушки не будет».
«И моя мать опозорилась на этом. Умер какой-то родственник, которого мы видели пару раз в жизни, но мать почему-то посчитала, что его квартирка должна достаться ей, а не его жене. Такие позорушные разборки были».
Битва за квадратные метры иногда делает врагами даже членов одной семьи.
Andruss: «А у меня бабушка с тетей провернули..операцию с бабушкиной квартирой, чтобы моя мама в будущем не смогла требовать свою долю наследства.. В итоге, через дарение тетя с бабушкой свои доли передали дв. сестре.
А она после регистрации всех изменений спокойно поменяла замки и проинформировала свою мать, что ее присутствие в квартире в дальнейшем нежелательно.
Бабушку она еще готова терпеть, поскольку той немного осталось, а маме есть где жить».
Иногда бывает так, что на наследство претендуют даже некровные родственники, если заботятся о наследодателе на определенных условиях. Но в России — своя специфика.
Sourisdombre: «Моя бывшая свекровь так нашла одну одинокую бабушку и ухаживала за ней…Бабулька напела ей, что она брошенная, дочь не ухаживает, сама предложила ей, чтоб та ухаживала, и квартира отойдёт моей бывшей свекрови.
А свекровь моя женщина ответственная, ухаживала за бабкой хорошо. И вот, наступило время, то ли завещание оформить, то ли переписать квартиру.
Бабка ей звонит и плачет в трубку, мол, дочка родная пришла, и документы все на квартиру забрала».
Чаще всего обидно тем наследникам, которые добровольно взяли на себя уход, например, за престарелыми родственниками, а позже обнаруживают, что наследство уже давно отписано другим людям.
«Мне бабушка оставила квартиру, однушка, первый этаж, по деньгам совсем мало. Мать ждёт, что я буду делиться с сестрой.
Мне не жалко, но обидно, в основном за бабушку. Ухаживали за бабулей мы с мужем и мои дети. Ни сестры, ни матери рядом не было. Сестра по 3 месяца и больше не навещала».
Asaira: «Моя мать досматривал за свекром..стирала, убирала. Родственничков не было со стороны отца. Не их царское дело ухаживать за больным человеком. А как умер так первые прибежали наследство делить. Все из дому вытащили, вплоть до банок с подвала, пока мои родители похоронами занимались, а потом и дом подожгли т.к. завещание на дом было на отца моего оформлено».
EgikChe: «У меня дед перед смертью взял честное слово с тетки что она отдаст моему брату сад, а мне гараж. Ну и плюс разные семейные ценности. Тетке доставалась трехкомнатная квартира, сад с домом и счет в банке.А когда я заикнулся о завещании обиделся..
Когда дед умер, тётка мне сообщила..что дед перед смертью очнулся и сказал следующее: «Сад и гараж оставьте себе, а EgikChe и брату по 10т.р.». в общем нет у меня тётки, и брата двоюродного с сестрой тоже нет. Они в трешке живут.
Так что пишите завещания, если хотите дружную семью».
Иногда споры вспыхивают и тогда, когда родители намеренно выделяют одного из своих детей, отказывая в помощи остальным.
Underway: «Близкому другу тоже достанется в наследство только гараж, а может уже и не достанется. Сестре же завещана трешка, однокомнатная и дача.
Мать, унаследовав имущество от отца,решила «справедливо» разделить имущество и написала завещание, аргументировав, что ты же не женат и неизвестно когда женишься, а у них ребенок и вот внуку однокомнатная достанется, им трехкомнатная и дача семью кормить».
«Моя мама сказала мне: «Ты живёшь хорошо, поэтому всё наследство я оставляю внукам».
Вот и поделила: сыну сестры двухкомнатную квартиру, моим двоим частный дом-развалюху в два раза дешевле квартиры. По факту- в 4 раза, потому что половина дома принадлежит бывшему мужу моей сестры…»
Впрочем, на просторах Сети встречается и такое мнение, что наследство само по себе портит людей, поэтому лучше никому ничего не оставлять, а все потратить при жизни.
Siannet: «Вот так наследство превращает родственников в заклятых врагов. Именно поэтому все свои сбережения лучше всего тратить на себя любимого, и недвижимость под старость лет тоже продать, а на вырученные деньги обеспечить себе уход в частном доме престарелых. К чёрту всех родственников!»
После смерти родителей нам с братом в наследство (вступили оба) досталась 3-х комнатная квартира. По 1/2 доли. В натуре по
vetba Мудрец (16025) 13 лет назад
коммунальные платежи только в судебном порядке, в верховный нельзя обратится миную суд первой инстранции, определите в суде порядок пользования жилым помещением, потом в письменном виде предложите выкупить долю если отказ, то продавайте кому угодно свою долю, но порядок пользования сначал определите
sie.lena Профи (530) 13 лет назад
попробуйте сделать 2 лицевых счета на эту квартиру, ну т. е. сделать ее коммунальной на 2 хозяина или придется Вам делить ее через суд, а лучше всего Вы ее продайте, а деньги поделите пополам, в принципе продать ее тоже можно через суд. А лучше бы сходить к юристу
Пользователь удален Знаток (340) 13 лет назад
Просто сдаите в аренду и все продолжаите платить за Услуги сами раз не можете привлечь к этому брата, а полученные деньги от аренды пойду вам в компенсацию того что не заплатил ваш брат. А так если честно безсовестный твой брат просто он тебя за человека не считает, хочет на тебе нажится выкупив часть квартиры за безценок
Светлана Белова, риэлторУченик (158) 13 лет назад
Да я в его «порядочности» нисколько и не сомневаюсь,мне все про него понятно. А вопрос аренды я опять же вынуждена согласовывать с ним,к сожалению по ЖК РФ.
=ПАХОМ= Ученик (144) 13 лет назад
Краткая схема: Продайте свою долю (предварительно предложив ее купить брату по Вашей цене) «сложным покупателям» (цыганский табор, батальон гастрабайтеров.. . и. т. д.) , при этом, до продажи сдавайте квартиру в аренду (коммерческий найм) и получайте доход.
Старайтесь при этом «не перегнуть планку», действуйте в правовых рамках. Желательно, чтобы Ваши действия сопровождались постоянными консультациями толковых риэлторов и юристов.
И Вы добьетесь того, что бы Ваш брат сел с Вами за стол переговоров и вы наверняка достигнете договоренностей на взаимовыгодных условиях!
Источник: ГК РФ, ЖК РФ, Общая прихология, соблюдение принципа порядочности
Светлана Белова, риэлторУченик (158) 13 лет назад
К сожалению,переговоры ни к чему не приводят. Сдать без его согласия не могу по жк рф. Как и продать тоже без предложения ему же. Я выше писала в х Валерию. Но все равно спасибо за поддержку:)
алёна Алакирева Мыслитель (7923) 13 лет назад
У меня было такое дело .До Верховного суда дошли и решение оставлено в силе. Сначала предложили тому кто подал на дележ-самому выкупить он отказался и тогда с чистой совестью всадили ему БОЛЬШУЮ семью таджиков…. пожить на половине (которую не определить) …Быстро все решилось!
Светлана Белова, риэлторУченик (158) 13 лет назад
Мы пока с адвокатом остановились на выделе долей в натуре с компенсацией (там 2 и 1 комнаты).Параллельно будет заход по коммуналке.А как вы таджиков вселили? Согласие ведь нужно,если доли не выделены в натуре.
Родственники рассорились из-за дома родителей, который им достался в наследство. Один брат потребовал долю у другого
Почему так происходит, если встает вопрос о разделе имущества, особенно родительского, в семье начинаются раздоры.
У меня есть близкая подруга Галя, они с мужем поженились относительно недавно, у обоих уже взрослые дети.
У мужа родители были ещё живы, когда Галя с мужем начали вместе жить. Родители завещали Галиному мужу их старый родительский дом.
Дом у них был в городской черте, но требовал хороших вложений и ремонта. А брату мужа родители помогли купить квартиру. Но это было несколько лет назад. Так и решили, что дом останется младшему сыну, а старшему — квартира.
Галя с мужем взялись за ремонт, взяли деньги в Кредит, завезли материалы, наняли строителей для сложных работ.
Обратите внимание: Ангел, который всегда смеется.
Что могли делали сами.
- Когда Галя с мужем начали ремонт, жена брата приехала и высказала им свои недовольства:
- «Какие вы хитрые, к родителям подъехали, вот они вам и завещали дом».
- Так прошло года два, сын у старшего брата Галины женился и уже старенькая квартира стала мала для разрастающейся семьи.
Брат начал намекать родителям, что он тоже не против был бы жить с родителями, а брат пусть идёт жить к своей жене.
Но родителям это вообще не понравилось. Они привыкли к Гале, она им очень нравилась и всегда во всем помогала.
А отец сказал, «твоя семья — твои проблемы, мы тебе помогли с жильем, квартиру сделали, дальше сам»
Но когда родителей не стало, брат начал требовать свою долю. Завещание было оформлено на Галиного мужа и его брат написал заявление в суд.
Даже с учётом завещания суд вынес решение отделить брату одну четвёртую часть наследства.
После этого у Гали дома начался сплошной ад.
Постоянно прибегали брат мужа и его жена, устраивали скандалы, один раз даже до драки дело дошло. Стали менять замки в доме, забирать вещи, вывозить мебель.
Как ни пытались Галя с мужем выпроводить скандальных родственников, ничего не получилось. Пришлось им уехать из дома.
А домом сейчас заправляет брат.
Сад запустил, огородом не занимается, в доме все переломал — полная разруха.
Больно смотреть, что некогда хорошенький отремонтированный домик стал похож на неотапливаемое заброшенное строение с заколоченными окнами.
Продавать брат его не даёт и жить сейчас в этом доме невозможно.
Что происходит с людьми, когда между ними встают деньги или имущество? Почему родные начинают скандалить и ругаться?
- Не забывайте подписываться на канал, чтобы ничего не пропустить
- #семья любовь отношения #отношения между людьми #родственники #родственные отношения #отношения детей и родителей #семья #женские истории #истории из жизни
- Еще по теме здесь: Отношения.
Источник: Родственники рассорились из-за дома родителей, который им достался в наследство. Один брат потребовал долю у другого.
Наследство братьев и сестер после смерти
Полнородные и неполнородные братья и сестры являются по отношению друг к другу наследниками второй очереди.
Согласно статье 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), они смогут получить наследство, только если нет наследников первой очереди.
Также у них есть возможность получения имущества умершего брата или сестры, если последний указал их в завещании.
Все братья и сестры получают одинаковую долю в наследстве, если только у одного из наследников нет нескольких оснований для получения наследства. Завещатель вправе сам устанавливать размер долей или лишать законных наследников прав на наследство.
Наследники братьев и сестер
Наследование от братьев и сестер возможно как по закону, так и по завещанию. Усыновленные наследуют в том же порядке, что и кровные родственники усыновителя, приобретая те же права и обязанности.
По закону
Согласно ст. 1141 ГК РФ, лица, имеющие право на получение наследства, будут призваны к наследованию в порядке, зависящем от очереди на наследование. Первыми призываются дети, родители и супруг умершего. В том случае, если они отсутствуют, отказались от наследства или были признаны недостойными (ст. 1117 ГК РФ), права переходят к представителям последующих очередей.
Братья и сестры — как полнородные, так и неполнородные — относятся к наследникам второй очереди (ст. 1143 ГК РФ).
В тех случаях, когда сами братья или сестры не могут принять наследство — например, ввиду собственной смерти, указанные права переходят к их детям. На основании ст.
1146 ГК РФ, племянники и племянницы умершего могут наследовать по праву представления, получая долю умершего наследника второй очереди. Наследование по праву представления недопустимо в трех случаях.
- Если наследник был лишен наследства путем соответствующего распоряжения, внесенного в завещание.
- Если наследник был признан недостойным ввиду совершения им действий, указанных в ст. 1117 ГК РФ.
- Если смерть наследника (брата или сестры наследодателя) произошла в один день с ним или до открытия наследства.
По завещанию
Статьей 1118 ГК РФ определены общие положения относительно наследования по завещанию. Из нее следует, что:
- в завещании не могут содержаться распоряжения нескольких человек;
- распоряжения, указанные в документе, вступают в силу только после смерти завещателя. Таким образом, завещание представляет собой одностороннюю сделку и не может быть изменено после вступления в силу;
- завещание — единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти;
- не допускается совершение завещания лицом, признанным недееспособным;
- нельзя совершить документ через доверенное лицо.
Оформление документа производится в соответствии с правилами ст. 1124 ГК РФ. После его удостоверения завещатель может не сообщать сторонним лицам о содержащихся в нем сведениях. Тайна завещания в обязательном порядке сохраняется нотариусом, свидетелями и другими гражданами, причастными к его удостоверению (ст. 1123 ГК РФ).
Братья и сестры умершего, включенные в завещание, могут получить доли в наследстве, размер которых определен завещателем. Согласно ст. 1119 ГК РФ, он также способен лишить одного из законных наследников прав на наследство.
Если наследники по закону наследуют по завещанию, не имеет значения, наследниками какой очереди они являются.
Братья и сестры завещателя могут выступать в качестве подназначенных наследников (ст. 1121 ГК РФ).
Если наследник по завещанию по тем или иным причинам не принимает наследство, то права на его долю переходят к подназначенному наследнику.
Определение размера долей в наследстве
На основании п. 2 ст. 1141 ГК РФ, все братья и сестры наследодателя при наследовании по закону получают равные доли имущества. В качестве наследников по праву представления выступают племянники и племянницы умершего (дети умерших братьев и сестер). Они получают доли, предназначенные их покойным родителям.
При наследовании по завещанию завещатель сам определяет размер долей или лишает братьев и сестер прав на наследство. Завещание может состоять только из пунктов, согласно которым те или иные наследники лишаются прав на имущество завещателя после его смерти.
Согласно ст. 1122 ГК РФ, доли в завещанном имуществе распределяются следующим образом:
- если собственность завещана нескольким лицам без указания размера долей, она распределяется в равных размерах;
- Неделимая вещь переходит в общее пользование наследников. Каждый из них может получить, к примеру, долю в квартире.
Родные и неполнородные братья и сестры умершего также могут выступать в качестве иждивенцев, находясь на его обеспечении. Если соблюдены условия п. 1 ст. 1148 ГК РФ, они наследуют совместно с наследниками очереди, призванной к наследованию.
Оформление наследства после смерти братьев и сестер
Статья 1152 ГК РФ содержит положения относительно принятия наследства. Из них следует, что:
- необходимо принять наследство для его приобретения;
- принять можно только всю причитающуюся долю, а не ее часть. Если имеется несколько оснований к принятию наследства, допускается принять долю можно по одному основанию, по нескольким или по всем из них;
- можно отказаться от наследства;
- наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от того, когда оно было принято фактически.
Принять наследство, согласно ст. 1153 ГК РФ, можно или фактически (уплатив налоги, начав управлять имуществом, охранять его), или путем подачи нотариусу заявления. Заявление подается в течение полугода со дня открытия наследства.
Если брат умершего получил право на получение наследства после отказа от него других наследников или признания их недостойными, срок принятия может быть увеличен (ст. 1154 ГК РФ).
Пример Единственными наследниками первой очереди у гражданина Петрова были его жена и совершеннолетняя дочь. После его смерти стало известно содержание завещания, согласно которому часть имущества доставалась одному из трех родных братьев умершего.
Супруга Петрова после получения своей доли в общей совместной собственности супругов смогла претендовать и на долю в наследстве, как и его дочь.
За неимением других наследников первой очереди все наследство разделено на три части — одна досталась брату покойного, две другие были приняты его женой и дочерью.
Двое оставшихся братьев не смогли претендовать на имущество умершего как наследники второй очереди.
Вопрос
У меня умер брат, оставив после себя квартиру. Из наследников имеется отец, который ушел из семьи, когда мы были маленькими, и я с другим братом. При этом второй брат прописан в этой квартире, а я нет. Также хотелось узнать — имеет ли права на жилье бывшая жена умершего, которая не успела оттуда выписаться? Ответ Согласно статье 1142 ГК РФ, отец ребенка является наследником первой очереди и получит квартиру в наследство. Вы с братом имеете на нее право только в случае, если ее не примет никто из наследников первой очереди. Бывшая супруга прав на жилье не имеет. Вы можете обратиться в суд для признания отца недостойным, если будет доказано, что он не исполнял обязанности по воспитанию ребенка, не выплачивал Алименты и т.д.
Вопрос
Мой брат умер через полгода после смерти нашей мамы, оставившей нам квартиру — доля каждого составила 1/2 квартиры. Брат умер, не успев оформить в регистрационной палате необходимые документы.
Поскольку квартира — это наследство нашей общей матери, то каким образом я могу претендовать на оставшуюся половину от нее? Ответ
Хотя ваш брат не успел довести до конца процедуру оформления документов, он принял наследство.
Вы можете претендовать на его долю в квартире только на общих основаниях, в качестве наследника второй очереди, если только вас не указали в завещании. Наследники первой очереди — это родители, дети и супруга. При их отсутствии права на наследство переходят к наследникам второй очереди.