Оформление дартсвенной в браке на членов семьи

После брака все имущество, приобретаемое позднее, считается общим. Им муж и жена вправе распоряжаться на равных условиях. Поэтому дарение между супругами явление типичное, происходит согласно требованиям действующего законодательства. Даритель должен изложить свои намерения письменно, составив документ, в котором указывается объект недвижимости и получатель.

Договор дарения считается основанием для проведения безвозмездной сделки между членами семьи. Важно уделить внимание структуре и содержанию документа, чтобы Процедура прошла без проволочек, а заинтересованные лица не смогли оспорить его в дальнейшем.

Особенности дарения совместно нажитого имущества

Согласно законодательству дарение – форма безвозмездной передачи имущества между лицами. Когда владелец просто отдает принадлежащее ему другому человеку, не прося взамен ничего. В сделке не фигурируют деньги и выполнение обязательств, также нельзя выдвигать условие «дожидаться смерти собственника», т.к. это уже иная процедура.

Подарить можно что угодно и кому угодно, собственник выбирает сам. Поэтому сделки между близкими родственниками также считаются законными, включая супружескую пару. Единственное, все нажитое за период брака считается общим:

• доходы супругов с их трудовой деятельности;
• прибыль от предпринимательских сделок и умственного труда;
• пособия, пенсии, субсидии без целевого назначения;
• объекты движимого и недвижимого имущества;
• паи;
• ценные бумаги;
• другие блага, приобретаемые в браке.

Все вышеперечисленные ценности можно отдать другому лицу, указав это в содержании дарственной. Супруги могут с помощью этого разделить совместно нажитое имущество заранее, до судебных разбирательств.

Простой, эффективный и законный способ упростить процедуру развода. После регистрации дарственной получатель будет полноправным владельцем подарка.

Оспорить это крайне сложно даже самому дарителю, если документ составлен правильно.

Чем дарение отличается от других форм передачи имущества

При разводе общее имущество супружеской пары подлежит разделу, зачастую это длительная и сложная процедура. Во избежание разбирательств можно договориться заранее и договор дарения считается хорошим вариантом:

• сама процедура быстрая, достаточно составить соглашение, подписать его и зарегистрировать в Росреестре;
• в сделке не фигурируют деньги, просто объект недвижимости «меняет хозяина»;
• нельзя требовать взамен никаких услуг, и получатель не несет обязательств;
• даритель должен быть полноправным владельцем имущества, если ему принадлежит часть, то придется договариваться с остальными собственниками;
• если в рассматриваемом объекте не прописаны дети, то сделка никак не затрагивает их интересов;
• нельзя подарить жилье, собственником (или одним из) считается ребенок;
• можно дарить лишь «чистое» имущество, без обременений в виде залога или ареста.

Будет полезен людям, не желающим афишировать свой доход, кто планирует быстро разделить совместную собственность. В сделке купли-продажи придется вести денежный расчет, иначе она будет недействительной. Обмен подразумевает предоставление чего-нибудь взамен жилплощади. Единственный равноценный вариант – написать отказ от своих прав собственника в пользу жены/мужа.

Дарение совместной недвижимости законному супругу регулируется положениями Гражданского кодекса (572-573 статьи). Спорные моменты отражены в Семейном кодексе, включая руководство – как доказать, что является личным имуществом, а что – совместным.

Процедура регистрации подаренного жилья описана в ФЗ-218 (13.07.2015), включая необходимость внести данные в Росреестр. Именно выписка ЕГРН подтвердит личность нового собственника. Там же можно проверить наличие обременений у рассматриваемого объекта.

Плюсы и минусы передачи в подарок жилища одному из супругов

Перед осуществлением задуманного стоит рассмотреть нюансы процедура, взвешивая аргументы «за» и «против». Тем более при наличии иных вариантов: составления мирового соглашения, договора купли-продажи, мены или отказа от доли в пользу другого.

Плюсы	Минусы
Простота сделки. Основным аргументом, инициирующим данную процедуру, считается составление договора дарения. Если все оформлено правильно, граждане могут обойтись собственными силами, без привлечения юриста.	Дарение между супругами можно оспорить, причем сделать это вправе любой человек. Если найдет весомые аргументы. Происходит это через суд после предъявления соответствующих доказательств.
Минимум трат. Оплата госпошлины при регистрации сделки в Росреестре, возможно, оплата услуг юриста, кто поможет составить дарственную правильно. Принятия наследства стоит существенно дороже.	Подарить можно лишь личную собственность, не совместно нажитое, т.к. там половина все равно принадлежит супругу. Но можно отписать свою часть.
При совершении сделки между супругами не нужно платить НДФЛ.	В сделке отсутствуют деньги и ответные условия выдвинуть нельзя.
Адресность сделки – в договоре указывается личность нового владельца и после регистрации он станет полноправным собственником. Недвижимость не будет фигурировать в разделе нажитого совместно имущества.	Дарение возможно при добровольном согласии обоих сторон. Получатель вправе отказаться, «тайком» вручить ему подарок не получится. Имеют значение отношения между супругами, при разногласиях прийти к решению оформить дарственную сложно.
Одобрение других собственников при совершении сделки не требуется. Разве что их уведомление. Исключение – если один из них ребенок. Тогда сделка будет аннулирована.	Объект недвижимости перейдет к новому владельцу сразу после регистрации договора. Нельзя ждать до смерти прежнего хозяина.
Свобода выбора. Владелец вправе указать получателем имущества кого угодно, невзирая на мнение иных лиц.
Даритель освобожден от уплаты налога, финансовые обязательства выполняет одаряемый.
Переоформление прав собственности происходит быстро.

При разделении совместно нажитого имущества граждане могут воспользоваться несколькими законными способами и дарение – один из лучших. Он простой, эффективный, безопасный и дешевле многих.

Имеет значение содержание документа, именно это используют заинтересованные лица в попытке оспорить сделку. Поэтому людям, мало знакомым с нюансами оформления дарственной лучше заручиться помощью юриста.

Составление договора дарения

В законодательстве нет конкретных требований, касающихся оформления или содержания дарственной. Можно написать ее вручную на офисной бумаге А4 или набрать на компьютере, распечатав потом. Специалисты рекомендуют второй вариант, так проще внести изменения в текст. Не допускается в содержании:

• помарок;
• карандашных приписок, исправлений;
• использование неточных/ложных сведений;
• применение упрощенных выражений, иносказаний, афоризмов и нецензурных выражений.

Максимально подробно и лаконично изложить свои намерения, чтобы любой, кто прочитает документ, понимал, о чем речь. Использовать реальные факты, взятые с иных документов как кадастровый паспорт недвижимости, где указан метраж, номер и другие сведения, паспорта сторон.

Граждане вправе обойтись собственными силами при составлении дарственной, но готовый вариант можно показать юристу. Тот проверит содержание, может внести поправки.

На долю в квартире

Оформить долю в квартире на законного супруга сложнее, чем всю недвижимость. Ведь размер долей может быть не обозначен в документах. Придется сначала выделить долю путем заключения отдельного соглашения и зарегистрировать каждого владельца в Росреестре заново.

Решив продать свою часть, Гражданин обязан уведомить остальных собственников, т.к. они обладают преимущественным правом.

Установив цену, предложить им выкупить и выкладывать объявление о продаже после отказа каждого. Подаренное имущество предлагать другим не нужно.

Владелец лишь составляет дарственную на долю, указав супруга получателем. После регистрации сделки он лишается права претендовать на бывшую собственность.

В дарственной следует указать «доли в квартире» как объекта сделки. В остальном содержание документа остается неизменным.

На всю недвижимость

Дарение имущества предусматривает безвозмездную передачу объекта другому лицу после заключения соответствующего договора.

В содержании, которого сам предмет сделки надо описывать подробно, указывая данные с кадастрового паспорта и иных документов. Чтобы впоследствии не возникло сомнений при идентификации.

Согласно положениям Семейного кодекса, законные супруги являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от необходимости платить НДФЛ в сделках дарения.

Как проходит процедура:

• Стороны обсуждают необходимость безвозмездной передачи объекта, приходят к консенсусу. Самостоятельно или привлекая нотариуса, составляют договор дарения между супругами. Даритель указывает там свои намерения, описывает предмет сделки и иные нюансы.
• Затем участники подписывают соглашение. Заверение нотариуса не требуется, но можно дать специалисту проверить документ.
• Готовую дарственную регистрируют в Росреестре, собрав необходимый пакет бумаг. Это займет несколько дней, сотрудники проверяют информацию и, если претензий нет, выдают выписку ЕГРН. Там указан новый владелец собственности.

Передача имущества может осуществляться не сразу, а в установленную дарителем дату. Нельзя требовать «дожидаться его смерти», т.к. это относится к составлению завещания. И выдвигать встречные требования. А отсрочить время передачи – можно. Например, к моменту завершения бракоразводного процесса или достижения общего ребенка 18 лет.

Если есть брачный договор

Многие пары перед оформлением отношений заключают между собой брачный договор. Он включает порядок распоряжения конкретными объектами имущества. Что и кому принадлежит. Своим имуществом стороны вправе делать что захотят, дарить кому-то или продавать. Совместно нажитое будет поделено согласно положениям договора.

Допускается отчуждение всего/части недвижимости, относящейся к личным владениям на основании контракта. В Росреестре его примут как законное основание проведения сделки.

Таким образом определяются полномочия каждого из супругов по отношению к общему или личному имуществу. И можно руководствоваться им, составляя дарственную. Ведь договор не ограничивает право распоряжаться своим, включая передачу его другой стороне.

Образец договора

Внешне дарственная выглядит как стандартный договор, состоит из нескольких пунктов. Автор должен быть лаконичным, придерживаться делового стиля и четко изложить свою позицию:

1. Вверху указать наименование документа: «Договор дарения» или просто: «Дарственная».
2. Ниже – точную дату составления как число/месяц/год (например, 29.10.2020).
3. Там же прописывается место регистрации – адрес, квартира или нотариальная контора, т.к. документ можно составить самостоятельно, без привлечения специалиста.
4. Основная часть – включает описание предмета дарения, условия передачи его одному из супругов. Если квартира, то: точный адрес местоположения, этаж и подъезд, метраж, сколько комнат, есть ли мебель и другие важные детали. Указывается дата с условиями обретения дарственной законной силы. Еще даритель может подтвердить свою умственную полноценность и нахождение в здравом уме, также добровольные намерения.
5. В конце – подчеркнуть, что сделка безвозмездная.
6. Внизу находятся подписи сторон с их расшифровкой (фамилии, инициалы). Также печать нотариуса с его подписью, если документ составлял (проверил) специалист.

Понадобится несколько экземпляров документа – по одному заинтересованным лицам и третий сотрудникам Росреестра. По нему будет переоформлено Право собственности.

Необходимые документы

Для регистрации проводимой сделки по безвозмездной передаче недвижимости супругу нужно собрать документы:

• паспорта сторон;
• свидетельство о заключении брака;
• выписка с домовой книги (действует 30 дней), содержит список прописанных лиц;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• технические документы (кадастровый паспорт, выписка с ЕГРН или БТИ, техпаспорт – можно все сразу);
• разрешение письменное от других совладельцев на дарение (при их наличии).

Перед подачей следует проверить актуальность справок и обновить их при необходимости. Дарение квартиры может сопровождать специалист – Нотариус, кто вправе затребовать иные документы, расширив стандартный список.

Оспаривание договора дарения

Существенным минусом оформления дарственной является возможность оспорить ее через суд. Сделать это могут любые заинтересованные лица, как правило, родственники мужа и жены. После регистрации сделки получатель станет законным владельцем, причем этот объект при разделе имущества не участвует, т.к. будет личным, а не общим.

Больше шансов оспорить дарение, проводимое «в узком кругу», без привлечения специалистов. Когда документ составляется дома и может содержать некорректную информацию. В суде Истец должен предоставить веские основания при оспаривании дарения:

1. Грубые ошибки в тексте дарственной, даже не замеченные сотрудниками Росреестра. Важно, если их подтвердит суд.
2. Одариваемая сторона не соблюдала условия, касающиеся содержания дара. Недостаточно подарить квартиру, новый владелец должен правило ухаживать за ней, что требует законодательство. Важным аспектом станут показания соседей, подтверждающих распутную жизнь одаряемого, причиненный им непоправимый вред жилищу, отчет специалиста.
3. Даритель в момент заключения сделки был невменяем или недееспособен (нужно подтвердить это документально).
4. Дарителя обманули или ввели в заблуждение относительно характера сделки. Например, он думал продавать, а взамен подписал дарственную.

В суде стороны обязаны подтвердить свои доводы документально, предоставив соответствующие доказательства. Оспаривание дарственной сложнее, т.к. даритель еще жив и может обозначить позицию в суде.

Как оформить договор дарения между супругами?

Создавая семью и вступив в законный Брак, супруги начинают вести совместное хозяйство, проживают на одной территории, имеют общий бюджет и имущество. Но случаются ситуации, когда семья распадается и встает имущественный вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Одним из способов разрешения данной ситуации является дарение недвижимого имущества от одного брачного партнера другому. Дарственная — это оформленный особым образом документ, подтверждающий передачу недвижимости во владение другому лицу.

Договор дарения между супругами — образец

Скачать образец >>>

Особенности дарения недвижимости между супругами

В каждой сложившийся ситуации, законодательством предусмотрены различные способы решения возникшей проблемы.

Основные споры возникают вокруг раздела недвижимости, которая может быть как общим владением, то есть приобретена за совместные средства (брачные партнеры владеют этим имуществом на равных). Еще может быть личным владением одного из супругов (куплена до создания семьи недвижимость).

Дарственная на жильё оформляется в письменном виде, у юриста, затем регистрируется в государственном реестре. Для оформления документа на дарение квартиры составляется акт приема передачи с подробным описанием передаваемой жилплощади и имеющихся в них недочетах, которые могут нанести вред здоровью одаряемого.

Если дарится дом (который является также недвижимостью), то вместе с ним в дар переходит и приусадебный участок, на котором он выстроен.

Полезно знать! Оформляя документ дарения на земельный участок (кроме всего вышеописанного), во время регистрации взымается госпошлина — 350 руб, а если на участке находится строение, оно также переходит в дар.

Дарение от одного супруга другому совместного имущества

Чтобы оформить документ на общее жильё, следует провести процедуру вывода из совместного владения в раздельное. Для этого нужно разделить недвижимость на доли каждого из супругов и уже после получения права частного владения, на выделенную долю, её можно оформить в дар согласно существующего законодательства. Иначе это означает, что передается в дар уже имеющееся имущество.

Когда жилплощадь является личным владением одного из супругов,то есть не является общим жильем мужа и жены, тогда для осуществления процедуры дарения не требуется раздела на доли, так как владельцем является один человек.

При заключении брачного контракта до вступления в брачный союз, либо после свадьбы у мужа и жены уже не возникнет проблем с разделом недвижимости. Такой документ заверяется нотариусом.

Брачным партнерам дается законное право менять установленную процедуру общего владения на:

• раздельное владение (когда жилплощадь, приобретенная в брачном союзе, будет лично его);
• долевое владение (когда муж и жена в договоре могут выразить свои персональные арифметические доли, в зависимости от финансового положения каждого).

Супруги в полном праве могут определить в этом контракте персональные права:

• определения недвижимости, которое передается брачному партнеру, в случае если расторгнут брачный союз;
• включение в договор о браке любых положений, которые будут касаться имущественных взаимоотношений мужа и жены.

Примечание! Обязанности, которые предусматривает документ о браке могут ограничиваться сроками.

Брачный контракт не предусматривает:

• ограничение правоспособности брачных партнеров;
• ограничение прав на судебные разбирательства с их защитой;
• регулирование личных неимущественных взаимоотношений между супругами.

Оформить документ на общую собственность возможно лишь учитывая согласие всех собственников. После этого каждый из брачных партнеров может подарить совместное имущество кому угодно. Передача в дар общего жилья между мужем и женой, без его разделения невозможна. Они владельцы имущества на равных.

Когда происходит дарение между супругами, их общее жилье следует переоформить на долевое владение. Законодательной базой не предусмотрено дарение недвижимости в случае смерти.

Отметим! Дарственная не предусматривает положения, где одаряемый получает в дар жилплощадь в случае смерти дарителя, а также, что один из брачных партнеров в дар получит недвижимость в обмен за его уходом.

Дарение личной собственности

Случаются ситуации, когда документ дарения оформляют на личное владение, одного из супругов и это происходит без согласия второго брачного партнера.

Объясняется это следующими обстоятельствами:

• это имущество — личное владение мужа или жены;
• Презумпция второго супруга на совершение сделок с совместным жильем.

В первом варианте трудностей не возникает, так как даритель полноправный собственник. Во втором варианте при совместном владении, важно присутствие второго брачного партнера на совершении сделки иначе есть риск, что процедура будет признана недействительной.

Такое случается при последующих обстоятельствах:

• обращение в суд одного из супругов, от которого не было получено согласие;
• отсутствие согласия одного из брачных партнеров.

Отметим! Эту процедуру можно оспорить в судебном порядке в течение 1 года.

Договор дарения между супругами — как правильно оформить?

Дарственная между брачными партнерами, оформляется, учитывая такие нюансы как:

• совершение сделки письменно;
• стороны сделки обязаны отвечать требованиям законодательной базы Российской Федерации (указываются инициалы, данные паспорта и место проживания).

Оформление документа на дарение от одного супруга другому общей недвижимости не требует согласия мужа или жены на дарение.

Форма договора

По правилам дарение может быть устным. Письменным документ на дарение требуется в таких случаях как:

• когда заключен договор обещания дарения – он требует четкого выражения намерения дарителя на передачу жилплощади в дар;
• нотариально оформленный документ – удостоверение договора юристом проводится по желанию брачных партнеров;
• когда даритель юридическое лицо, а подаренное имущество стоит более 3000 руб.

Порядок оформления

Документ на жилплощадь оформляется у нотариуса. В договоре указывают реальные сведения о муже и жене заключающих сделку — данные паспортов и адрес их прописки.

Описание даримой недвижимости составляют в соответствии с документами на это жильё: количество комнат, этаж, квадратная площадь.

Важно также: чтобы недвижимость при оформлении дарственной, была свободной от прав третьих лиц или получено их согласие на совершение сделки дарения.

Необходимые документы

Список документации для оформления договора на дарение у нотариуса:

• согласие брачного партнера дарителя заверенное нотариусом;
• подтверждение второго супруга дарителя;
• если прописаны несовершеннолетние, то требуется одобрение отдела опеки.

Когда регистрация договора происходит без помощи квалифицированного нотариуса, то потребуются следующие документы:

• договора сделанные в 3 экземплярах;
• гражданские паспорта мужа и жены;
• правоустанавливающая документация (документ о дарении);
• нотариусом заверенное соглашение брачного партнера дарителя;
• разрешение из органов опеки (когда это недееспособный гражданин РФ выступает в роли дарителя);
• нотариальная Доверенность.

Куда обращаться для регистрации дарственной и сроки ее оформления

После того как был оформлен документ на дарение у нотариуса, обращаются в Управление Федеральной службы. На сайте Росреестра проходит предварительная запись на прием.

Отправить заявление на регистрацию можно по электронной почте в адрес Росреестра по месту нахождения объекта дарения. Процесс регистрации дарственной длится порядка десяти дней.

Налогообложение

Дарение жилплощади является доходом и подлежит налогообложению. Одаренный платит подоходный Налог в размере тринадцати процентов от рыночной цены подаренного жилья. Если в договоре цена не указана, то налог исчисляют от кадастровой цены.

Бывшие брачные партнеры не являются семьей и уплата налога обязательна. Если брак официальным не является, то одаряемый сожитель должен оплатить налог, несмотря на то, что имеются дети.

Когда одаряемый освобождается от уплаты налога, со всей стоимости имущества, то он должен подать декларацию о доходах. Когда документ на дарение оформляется между мужем и женой, то они налог не платят, потому как это семья. Дарение недвижимости подлежит ежегодному налогооблажению на имущество согласно закону, это сумма до двух процентов от кадастровой стоимости.

Отметим! Законодательной базой предусмотрено, что не каждый гражданин РФ имеет возможность дара и приёма по закону дорогостоющих подарков.

Причины отказа в регистрации дарственной

Есть причины, по которым дарственную на жильё оформить невозможно:

• если один из партнеров отказывается принять дар;
• неполный пакет соответствующей документации;
• если имущество кому-то завещано, сделка не должна ущемлять права иных лиц, являющихся наследниками указанной недвижимости;
• несогласие мужа либо жены на передачу имущества;
• наличие ареста наложенного на недвижимость.

Отказ от регистрации невозможен с того момента, как были поданы соответствующие документы супругами. Подача документации рассматривается как полное согласие на оформление дарственной.

Жена либо муж в суде вправе оспаривать оформление регистрации, при наличии веских причин. Законодательной базой предусмотрена отмена совершенной процедуры дарения, в случаях покушения на жизнь дарителя или его семью. Заявление об этом рассматривается в суде.

Полезно знать! В итоге можно сделать вывод, что один из брачных партнеров должен быть уверен в порядочности одаряемого, дабы не остаться на улице. А для оформления документа на дарение следует найти высококвалифицированного нотариуса, который подготовит соответствующую документацию и все будет оформлено законным образом. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Дарственная на квартиру в браке

По договору дарения гражданин может безвозмездно передать либо пообещать передать собственность, например, квартиру, другому лицу. Чаще всего такая сделка заключается между родственниками, но дарственную можно оформлять и не на членов семьи.

Муж или жена может подарить своему супругу квартиру или ее часть. Если жилплощадь совместная, то для оформления дарственной 3-му лицу потребуется нотариальное согласие мужа или жены. Договор дарения необходимо регистрировать в Росреестре ― после регистрации даритель полностью лишается имущественных прав на собственность.

В договоре дарения должен быть указан конкретный предмет, переходящий в дар ― в данном случае квартира. Дарение признается недействительным, если в условиях договора указаны встречные требования к одаряемому о передаче имущества или денег. Если дарственной предусмотрена передача дара после смерти дарителя, то такая сделка ничтожна.

Дарственная на квартиру между мужем и женой (образец)

Если один из супругов имеет право на недвижимость или ее часть, то он, согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса, может подарить ее мужу или жене. Составить договор можно самостоятельно: если жилплощадь дарят целиком, то нотариальная форма не обязательна. В дарственной необходимо указать:

1. данные дарителя и одаряемого;
2. дату и место составления дарственной;
3. технические характеристики квартиры:
   • адрес;
   • номер;
   • этаж;
   • площадь (жилая и общая);
   • число комнат;
4. кадастровый номер и номер регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
5. дополнительные условия дарения, если они есть;
6. права и обязанности сторон;
7. подписи участников.

Чтобы избежать ошибок, лучше обратиться за составлением договора дарения к нотариусу или юристу. Для оформления понадобятся:

1. паспорта супругов;
2. кадастровый и технический паспорт квартиры;
3. выписка из ЕГРН;
4. выписка из домовой книги;
5. документы-основания права собственности;
6. если к нотариусу обращается законный представитель ― удостоверение его личности и подтверждение полномочий.

Дарение доли в квартире в браке

Супруг вправе оформить дарственную не только на всю квартиру, но и на долю в ней. Муж или жена могут подарить ее полностью, либо выделить в дарственной часть от нее. Чтобы подарить долю общей совместной собственности, если она не была выделена до этого, необходимо:

1. заключить соглашение о выделении долей;
2. зарегистрировать право собственности на свою часть в Росреестре;
3. оформить дарственную на долю или ее часть с указанием размера в виде дроби, например, 1/5;
4. зарегистрировать новую собственность.

Если дарственная оформляется на долю, то, согласно ч. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», нотариальное удостоверение обязательно. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, госпошлина за удостоверение сделки составит 0,5% оценочной стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Если один из супругов хочет подарить долю в совместно нажитой собственности третьему лицу, то, согласно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса, он может это сделать только с нотариально заверенного согласия жены или мужа.

Если супруг хочет, чтобы в дар перешла конкретная комната, то в договоре дарения можно указать, какой частью жилплощади он пользуется в счет имеющейся у него доли.

Госпошлина и налог за дарение

Госпошлина за оформление сделки в зависимости от стоимости жилплощади составит:

• до 10 млн рублей ― 0,2% оценочной стоимости недвижимости плюс 3000 рублей;
• от 10 млн рублей ― 0,1% оценочной стоимости плюс 23000 рублей, но не более 50000 рублей.

Дарение квартиры жене или мужу, согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождается от налогов, так как семейная пара является близкими родственниками.

Согласно ст. 573 Гражданского кодекса (ГК РФ), одаряемый может отказаться от квартиры, при этом даритель может потребовать возместить ущерб. Если договор дарения был в письменном виде, то и отказ должен быть оформлен так же. Отказ должен пройти государственную регистрацию, если дарственная была зарегистрирована.

Ст. 578 ГК РФ устанавливает, что муж или жена вправе отменить дарение в следующих случаях:

• если супруг покушался жизнь и здоровье его или родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения (п. 1);
• одаряемый переживет дарителя ― этот пункт необходимо указать в договоре (п. 4).

В договоре дарения может содержаться обещание подарить недвижимость в будущем. Согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, оно должно быть составлено письменно, иначе признается ничтожным. Составив такой договор, один из супругов обязан будет в будущем передать в дар квартиру своему мужу или жене за исключением случаев, когда:

• его состояние здоровья или имущественное положение изменились, и дарение повлечет значительное снижение уровня жизни;
• одаряемый покушался на его жизнь или жизнь родственников либо умышленно причинил телесные повреждения.

Согласно ст. 581 ГК РФ, права одаряемого, которому обещан дар, не наследуются. Это значит, что если супруг умрет, то обещание подарить ему квартиру не будет распространяться на его наследников (например, детей от другого брака), если это не указано в дарственной. Наследники дарителя, напротив, обязаны будут выполнить условия договора дарения, если сделкой не предусмотрено иное.

Родственники дарителя вправе обжаловать дарственную через суд. Для этого необходимо доказать, что на момент составления договора он был недееспособен, либо же совершал сделку под давлением.

Регистрация дарственной на квартиру

После того, как договор дарения подписан, необходимо оформить право собственности в Росреестре. Для этого требующиеся документы нужно предоставить одним из следующих способов:

• через отделение Росреестра:
  • прийти лично или направить представителя;
  • записаться на сайте или по телефону;
  • отправить по почте;
• обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) лично или через представителя.

Для государственной регистрации дарственной в Росреестр нужно предоставить:

1. заявления дарителя о регистрации и переходе права;
2. заявления одариваемого о регистрации и оформлении права собственности;
3. паспорта РФ заявителей;
4. договор дарения:
   • если составлен самостоятельно ― оригинал не менее чем в 2-х экземплярах;
   • если составлен нотариусом ― не менее чем в 2-х экземплярах, один из которых ― оригинал;
5. документы об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
6. документ-основание возникновения права собственности у дарителя, например, договор купли-продажи.

Заявления можно составить самостоятельно, либо с помощью сотрудника Росреестра или МФЦ.

В отдельных случаях могут понадобиться документы, представленные в таблице.

СлучайДокумент

Если обращение осуществляется через законного представителя	Удостоверение личности и документы, подтверждающие полномочия представителя
Если передаваемая квартира не зарегистрирована	Документы для регистрации права собственности дарителя
Если квартира находится в общей долевой или совместной собственности	Согласие другого супруга, заверенное нотариально или письменное согласие всех участников
Если квартира находится в индивидуальной собственности мужа или жены	Подтверждение, что недвижимость не находится в совместной собственности
Если квартира находится в залоге	Письменное согласие залогодержателя (оригинал и копия)
Если в квартире проживают: несовершеннолетние дети под опекой или попечительством; оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние дети ― члены семьи дарителя	Письменное согласие органов опеки и попечительства на отчуждение (оригинал и копия)
Если дарственная была подписана законным представителем	Подтверждение полномочий представителя
Если на квартиру имеют право: недееспособные лица и лица младше 14 лет; ограниченно дееспособные лица и несовершеннолетние дети старше 14 лет	Разрешение органов опеки и попечительства и/или письменное согласие родителей (усыновителей или попечителей)

После того, как квартира перейдет в собственность супруга, даритель не будет иметь на нее никаких прав, но в договоре одним из условий дарения может указать свое право проживать в ней.

Делится ли при разводе дарственная в браке

Если супруг подарил свою квартиру мужу или жене, то он не сможет претендовать на нее при разводе, так как он лишился имущественных прав.

Супруг не имеет прав на квартиру, которая была подарена его мужу или жене 3-м лицом или близким родственником. Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ, он может претендовать на право признания собственности совместной, если докажет в суде, что модернизация жилплощади была произведена на его личные либо семейные средства, и это значительно увеличило стоимость квартиры. Например, были сделаны:

• реконструкция;
• перепланировка;
• капитальный ремонт;
• переоборудование.

Для этого нужно предоставить чеки, подтверждающие трату средств на подаренную жилплощадь.

Если супруг зарегистрирован в квартире, перешедшей по дарственной его жене или мужу, то он имеет право в ней проживать.

Если жилплощадь была подарена одновременно двум супругам, находящимся в браке, то она является совместно нажитым имуществом и в случае спора между супругами будет делиться, согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ. Если дарственная была оформлена до того, как брак зарегистрировался в ЗАГСе, то собственность не будет считаться совместной.

Вопрос-ответ

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, приобретенной в браке?

Согласие супруга на дарение имущества (в частности квартиры) необходимо, если оно является совместно нажитым (в том числе и долевым). Личной собственностью супруги могут распоряжаться по своему усмотрению.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Как заключить договор дарения между мужем и женой

Дарение между супругами аналогично дарению между близкими родственниками. Рассмотрим, как заключить договор дарения между мужем и женой, как его зарегистрировать, при каких обстоятельствах можно признать его недействительным.

Обычно договор дарения заключается при следующих обстоятельствах:

• решение имущественных вопросов при расторжении брака;
• оформление раздельного режима собственности для предотвращения имущественных споров при вероятном разводе.

Есть и другие обстоятельства, при которых возможно дарение между супругами. Например, муж получил от родителей в дар недвижимость и планирует оформить ее в общую собственность. Для этого достаточно также составить дарственную, распоряжаясь имуществом по собственному усмотрению.

В договоре дарения указываются следующие сведения:

• город, дата составления;
• информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, дата рождения, адреса регистрации и фактического проживания;
• описание предмета договора: вид имущества, адрес, характеристики (если происходит дарение квартиры между супругами – адрес, количество жилых комнат, площадь);
• стоимость объекта недвижимости – рыночная или инвентаризационная (необязательный пункт);
• основания для возникновения права собственности, ссылки на правоустанавливающую документацию;
• указание на отсутствие обременений, ареста, других ограничений;
• указание на того кто несет расходы по госрегистрации договора и переходу прав собственности;
• заключительные положения (указание на то, что супруги действуют добровольно и сознательно, способы решения спорных ситуаций, количество экземпляров);
• подписи дарителя и одаряемого.

Если в качестве недвижимости дарится земельный участок, то в характеристиках прописываются категория надела, его площадь, вид допустимого использования, кадастровый №.

Скачать образец договора можно по этой ссылке.

При дарении совместно нажитого имущества возникает проблема, поскольку по ст. 413 ГК РФ сам себе даритель сделать подарок не может.

У супругов есть 2 варианта дальнейших действий:

• выделить супружескую долю из общего имущества, после чего подарить ее мужу/жене;
• оформить брачный контракт, а затем провести процедуру дарения.

Дарение долей между супругами или целой квартиры требует государственной регистрации договора и перехода прав собственности.

Для этого супругам необходимо обратиться в Росреестр, предоставив сотруднику такие документы:

• паспорта;
• заявление на госрегистрацию;
• договор дарения недвижимости в 3 экземплярах;
• правоустанавливающая документация дарителя на объект;
• технические документы на объект;
• квитанция об оплате госпошлины (сумма – 2 тысячи рублей);
• разрешение сотрудников органов опеки, если сделка затрагивает имущественные права детей до 18 лет или недееспособных людей.

Необходимо предоставить как оригиналы, так и ксерокопии перечисленных документов.

Если проводится дарение земельного участка, то  размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности составляет 350 рублей.

Сделка по дарению между мужем и женой налогом не облагается. Договор дарения – безвозмездный, и даритель не получает никаких доходов. Что касается одаряемого, то по закону такие люди освобождаются от налогообложения при получении в дар имущества от близких родственников.

Если мужчина и женщина живут вместе, не зарегистрировав супружеские отношения, то сделка по дарению недвижимости между ними облагается налогом, поскольку сожительство не несет никаких правовых последствий для сторон.

Главная особенность сделок по дарению имущества – безвозмездность. Если сделка мнимая или притворная, то ее могут признать недействительной.

Основания для признания сделки недействительной указаны в ст. 170 ГК РФ:

• сделка была проведена без намерения добиться правовых юридических последствий, которые ей соответствуют;
• сделка была проведена с намерением прикрыть другую сделку (включая сделку, заключенную на других условиях).

Проводить дарение имущества запрещено, если кто-либо из супругов недееспособен, не в состоянии понимать юридические последствия своих действий.

Одаряемый вправе оспорить проведенную сделку через суд. Срок исковой давности – 1 год.

Основания для оспаривания следующие:

• отчужденное имущество находится под действием режима общей супружеской собственности;
• одаряемый не был согласен на проведение сделки;
• у одаряемого есть доказательства того, что он не соглашался на сделку, о чем знал даритель;
• на момент заключения сделки одаряемый находился в невменяемом состоянии, он пошел на этот шаг по причине угроз, насилия и т. д.

В отношении Карпова К. Р. было возбуждено исполнительное производство из-за не погашенной им задолженности перед банком. Карпов К. Р. и его супруга за совместную жизнь нажили квартиру в городе и частный дом, на который приставы наложили арест, планируя его продать и направить вырученные средства в счет погашения долга.

Тогда Карпов К. Р. составил дарственную на свою жену, по результатам которой дом перешел ей, и взыскать его приставы не смогли. То же самое касалось и городской квартиры, поскольку забрать в счет долгов единственное жилье нельзя.

Кредитор направил Иск в суд, однако две инстанции подряд отказывали в удовлетворении исковых требований. Взыскать частный дом уже нельзя, поскольку это личное имущество Карповой В. П.

Однако Верховный суд пояснил, что сделки по дарению не должны нарушать ничьих имущественных интересов. Если дарственная нарушает чьи-либо права, то регистрировать переход прав собственности нельзя.

А предыдущие суды факт нарушения чужих прав не проверяли.