Доверенность и договор купли продажи гаража — Юридическая консультация онлайн

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Доверенность и договор купли продажи гаража  - Юридическая консультация онлайн

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
  2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
  3. Составить договор в 3-х экземплярах.
  4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
  5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

Образец №1 договора купли-продажи гаража доступен по ссылке (формат .docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат .docx).

Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

  1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
  2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
  3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
  4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

  • договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
  • паспорта обеих сторон;
  • согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;

Доверенность и договор купли продажи гаража  - Юридическая консультация онлайн

  • если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
  • технический и кадастровый паспорт на объект;
  • акт приема передач – 3 экземпляра;

Доверенность и договор купли продажи гаража  - Юридическая консультация онлайн

  • заявление на регистрацию права собственности имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Доверенность и договор купли продажи гаража  - Юридическая консультация онлайн

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб.

Доверенность и договор купли продажи гаража  - Юридическая консультация онлайн

Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Оплата налогов

Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.

Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

  • данные паспорта;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • информация об оплате;
  • данные о продаваемом имуществе.

Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

  1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
  2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
  3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
  4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2022 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Доверенность и договор купли продажи гаража  - Юридическая консультация онлайн

Заполнить

Доверенность и договор купли продажи гаража  - Юридическая консультация онлайн

Скачать

Доверенность и договор купли продажи гаража  - Юридическая консультация онлайн

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом.

А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом.

Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Доверенность и договор купли продажи гаража  - Юридическая консультация онлайн

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества.

Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям.

Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина.

В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена.

Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.
Читайте также:  Покупка квартиры: я хотел приобрести квартиру по ипотеке на рынке вторичного жилья. Квартиру подобрал

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Помощь нотариуса при покупке гаража

Как и в любых других операциях с покупкой недвижимости, для безопасного оформления сделки купли-продажи гаража потребуется помощь нотариуса. За счет привлечения независимой третьей стороны, которой он является, можно обезопасить себя от рисков и надежно закрепить за собой право на этот объект.

Доверенность и договор купли продажи гаража  - Юридическая консультация онлайн

3 механизма покупки гаража

В первую очередь следует сказать о том, что гаражи в России могут передаваться одним из трех способов:

  • Путем продажи членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Это самый распространенный в Москве способ. Зачастую сделка заключается в простой письменной форме и удостоверяется председателем ГСК. Просто один человек уступает за деньги другому своё место (то есть свой гараж) в кооперативе.
  • Путем продажи приватизированного гаража в ГСК. Если владелец пая кооператива уже оформил право собственности на этот гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал свои имущественные права в Росреестре, он может распоряжаться этим объектом как любой другой недвижимостью.
  • Путем продажи гаражей, которые не входят в состав гаражного кооператива, как отдельно стоящих объектов недвижимости вместе с земельным участком. В этом случае операция покупки ничем не отличается от продажи загородного коттеджа.

Роль нотариуса в процессе оформления гаража

Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.

  • Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
  • Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
  • Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.

Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.

Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга).

Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет.

В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.

Безопасно ли покупать пай в ГСК?

Чтобы обезопасить себя, советуем такие шаги:

  • Проверьте документы продавца: справку об уплате пая ГСК и подтверждение членства
  • Также проверьте документы самого ГСК: запросите у председателя для ознакомления устав, подтверждение отвода земли, ввода в эксплуатацию и прочие подтверждения легитимности работы кооператива.
  • Сразу после вхождения в ГСК приступайте к приватизации объекта и переводите его из паевой собственности в вашу личную.

И, конечно же, всегда можно обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией по телефону или онлайн. Нотариат помогает делать подобные операции безопаснее, а потому оформляться через удостоверенный договор – намного надежнее.

Вам может быть интересно:

Особенности покупки гаража

Многие автовладельцы мечтают о собственном гараже. Этот вид недвижимости не только обеспечит сохранность автомобиля, но и позволит оборудовать дополнительные системы хранения сезонных вещей, инструментов и освободит часть пространства в городской квартире или доме. В гараж помимо машины можно поставить и другие виды транспорта: мопеды, велосипеды, спортивный инвентарь.

При выборе гаража обычно руководствуются местоположением объекта, важно, чтобы автомобиль и хранящиеся вещи были неподалеку от дома.

К ключевым параметрам гаража также можно отнести доступность и удобство подъезда, площадь помещения, безопасность и гарантии сохранности имущества.

Однако не менее важными факторами при заключении соглашения купли-продажи гаража являются чистота сделки и особенности оформления документов.

Доверенность и договор купли продажи гаража  - Юридическая консультация онлайн

Как правильно составить документы для купли-продажи

Покупая любую недвижимость, необходимо тщательно проверить документы и убедиться в том, что продавец и собственник — это одно лицо. Гараж в данном случае не является исключением.

Помещение для автомобиля могут продавать посредники, которые не владеют имуществом на законных основаниях и не могут им распоряжаться.

Если продавец предоставил только книжку члена ГСК и у него нет правоустанавливающего документа — это повод задуматься, имеет ли право человек продавать имущество.

У собственника гаража должно быть Свидетельство. Право собственности регистрируются в Государственном реестре, поэтому основным документом, подтверждающим владение, является отчет из ЕГРН.

Этот документ необходим при заключении сделки. Осуществить покупку гаража, как и любой другой недвижимости, можно посредством заключения договора. Соглашение купли-продажи составляется в соответствии с установленной формой.

В договоре должны быть отражены следующие сведения:

  • технические характеристики помещения, сведения о площади, месторасположении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража;
  • сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом;
  • сроки передачи прав на имущество;
  • условия договора (стоимость покупки, условия и сроки передачи денег и др.);
  • реквизиты сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и адреса регистрации);
  • дата составления соглашения.

Договор в обязательном порядке составляется письменно, минимум в двух экземплярах. В противном случае сделка не будет считаться действительной, вы просто заплатите деньги и не получите ничего взамен. Кроме того помимо самого соглашения необходимо предоставить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство на гараж или справка из БТИ;
  • документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж;
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
  • справка из ЕГРН;
  • соглашение аренды.

В случае если гараж продает или покупает представитель стороны по доверенности, необходимо предоставить соответствующий документ, заверенный нотариусом.

Заключение сделки купли-продажи не обеспечивает право собственности автоматически. Для регистрации объекта в собственность необходимо обратиться в офис МФЦ или напрямую в Росреестр.

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе.

Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива).

Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

  • старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
  • новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
  • получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

  • устав ГСК и свидетельство о регистрации;
  • сведения о постановке на учет;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя;
  • правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
  • технический паспорт гаража;
  • документ, подтверждающий вступление в кооператив;
  • справка, подтверждающая оплату пая.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав отчет из ЕГРН.

Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.

Читайте также:  Нужна Ваша консультация по взысканию неустойки с застройщика

д.).

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы.

Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность.

В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом.

Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством.

Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
  • свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
  • документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
  • акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

  • он не может сдать или продать гараж законным образом;
  • в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
  • после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.

Покупка гаража. Как продать гараж находящийся в собственности, какие нужны документы при продаже

  • Бесплатная юридическая консультация по телефону
  • ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
  • 8 800 775 38 31
  • 8 495 725 58 41
  • 8 812 425 56 41
  • или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)
  • Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут
  • *все поля обязательны для заполнения

Рейтинг:  5 / 5

Процесс продажи, приобретения и оформления как собственность недвижимости для многих граждан является сложной и ответственной процедурой, имеющей свои особенности и трудности, преодолеваемые при помощи квалифицированных специалистов.

Одним из объектов, оформляющихся в собственность при покупке, является гараж.

Его необходимость приобретения обусловлена для многих людей потребностью иметь отдельное помещение, где можно спокойно оставить автомобиль, не боясь кражи, а также хранить важные вещи и продукты питания.

Покупка гаража или его продажа осуществляются между гражданами с участием государственных ведомств, имеющих компетенцию для осуществления тех или иных функций.

В них входит составление договора, регулирующего аспекты отношений между продавцами и покупателями (нотариус); оформление купли продажи гаража (регистрационная палата); предоставление документов для совершения сделки (многофункциональный центр).

Продавать такой объект недвижимости может только его официальный владелец, то есть собственник. Если это право не оформлено, то продать его будет невозможно. В первую очередь необходимо стать его владельцем, что закрепляется наличием права собственности.

Перед тем, как продать гараж находящийся в собственности, обеим сторонам необходимо наладить взаимодействие между собой и осуществить следующую последовательность действий:

  • Составить договор, регулирующий моменты, отражающие продажу и приобретение недвижимости, условия произведения сделки, стоимость гаража, обязательства по передаче объекта;
  • Совершить сделку (продавец передает второй стороне недвижимость, а покупатель – денежные средства в соответствии с заключенным между ними договором)
  • Собрать необходимые документы, в число которых включен и договор, оформленный между сторонами;
  • Направить их в регистрационную палату;
  • Получить выписку, подтверждающую оформление права на владение, распоряжение и пользование гаражом новым владельцем.

Как правильно осуществить процесс составления договора, отражающего приобретение и продажу гаража

Документы для продажи гаража являются основной составляющей успешной сделки. Ни один момент продажи и приобретения имущества не обходится без составления соглашения между гражданами, регулирующего их условия, ценовую политику, обязательства перед друг другом.

При невыполнении хотя бы одного пункта, зафиксированного в договоре, сторона, чьи права нарушены, может оспорить осуществление сделки в судебной инстанции. Данный документ считается правоустанавливающим, так как он содержит пункты, связывающие стороны обязательствами на законодательной основе.

Купля продажа гаража документы для составления договора:

  • Данные, находящиеся в паспорте граждан (покупателя и продавца);
  • Документ, свидетельствующий о принадлежности объекта определенному лицу (продавцу). С 1998 года он выдается регистрационной палатой, до этого времени оформлялось специальное удостоверение, выдаваемое бюро технической инвентаризации;
  • Первоначальные документы, доказывающие факт возникновения права владения гаражом (к ним относятся договоры дарения, приобретения, наследования);
  • Паспорт, выданный кадастровой палатой;
  • Информационные сведения, где содержится факт владения участком, на котором расположен гараж.

Продажа гаража какие документы нужны в дополнение к основным:

  • При совершении сделок не продавцом, а другим лицом, его заменяющим, необходима его доверенность, заверенная нотариусом;
  • В случае владения гаражом несовершеннолетним ребенком и намерением его продать, требуется документ, удостоверяющий его личность (паспорт или свидетельство, подтверждающее факт рождения);
  • Приказ или распоряжение управления, занимающегося вопросами опеки, если владелец гаража – ребенок, не достигший 18 лет.

Составить такой договор можно самостоятельно, но для соблюдения законности, целесообразно подключить к этому вопросу нотариуса.

Как правильно осуществить процесс оформления факта регистрации гаража новым владельцем

Сделка считается совершенной после момента выдачи новому владельцу справки, отражающей фактический переход права собственности от предыдущего владельца к настоящему. Данная процедура осуществляется регистрационной палатой, куда необходимо направить полный пакет документов.

Сделать это можно не только в государственном органе, но и в многофункциональном центре, принимающем документы граждан для передачи их в работу регистрационной палаты.

Какие документы нужны для продажи гаража и его покупки на стадии оформления гаража в собственность:

  • Данные, находящиеся в паспорте граждан (покупателя и продавца);
  • Договор, заключенный между сторонами, где зафиксированы их обязательства перед друг другом;
  • Чек, свидетельствующий уплату пошлины в государственный бюджет;
  • Паспорт, выданный кадастровой палатой;
  • Документ, свидетельствующий о принадлежности объекта определенному лицу (продавцу);
  • Информационные сведения, где содержится факт владения участком, на котором расположен гараж;
  • Акт, свидетельствующий о приеме и передаче гаража между людьми;
  • Если объект приобретен в период брачных отношений, то он считается общей собственностью мужа и жены, поэтому необходимо согласие второго супруга на осуществление сделки;
  • Заявление с просьбой о регистрации.

Документы при покупке гаража должны быть достоверными, не содержать ложных сведений.

Стоимость услуг при получении новым владельцем права на пользование и распоряжение объектом

Когда совершается покупка гаража документы представляются участниками сделки в полном объеме, куда включается чек, свидетельствующий об уплате пошлины в бюджет государства.

В случае оформления нежилого помещения – гаража, размер выплаты составляет 500 рублей.

Её уплата обязательна, так как при отсутствии чека в пакете документов, он считается неполным, возвращается заявителям.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Проблемные моменты с земельным участком при приобретении гаража

Приобретая в собственность гараж, многие люди не обращают внимания на статус земельного участка, на котором он расположен. Такой подход к делу может повлечь за собой определенные последствия, так как по практике достаточно редко встречается нахождение продаваемого объекта и земли в собственности, которая затем после совершения сделки переходит к новому владельцу.

При покупке гаража, покупатель может столкнуться со следующими ситуациями, усложняющими процесс приобретения, либо для многих граждан, превращающими его в недоступную процедуру:

  • земля фактически находится в пользовании собственника, но не зарегистрирована надлежащим образом в государственном органе, что представляет трудность при продаже, так как она не числится во всеобщем реестре прав на недвижимое имущество. Ни нотариус, ни специалист регистрационной палаты не имеют право способствовать проведению такой сделки. Настоящий собственник перед продажей гаража вместе с землей должен приватизировать участок;
  • территория относится к собственности муниципальных органов, а пользователь вынужден арендовать ее для реализации своей выгоды. Обычно администрация заключает такой договор с владельцем на краткосрочный период, предоставляя ему возможность использовать участок от одного до трех лет. После чего, договор могут продлевать, если у муниципалитета нет других планов для его назначения;
  • площадь находится в долгосрочной аренде с государственным учреждением, такой вариант возможен для тех граждан, чьи возможности позволяют в последующем выкупить свою часть земли;
  • земля передана в вечное пользование – такой метод передачи использовался ранее, затем, в 2001 году в свое действие вступила «дачная амнистия», которая дает возможность бесплатно приватизировать такие участки в собственность.
Читайте также:  Получение РФ гражданства: родилась в России, сама Армянка, свидетельство о рождении Российское

Перед тем, как приобрести гараж, следует детально ознакомиться со всеми документами о собственности, в частности договором аренды земельного участка.

Приобретение гаража нелегально

Нередки случаи, когда сделка по покупке гаража проходит нелегально, то есть без предоставления документов и регистрации недвижимости в компетентном для этой процедуры, учреждении. Обычно покупатель передает продавцу денежные средства под расписку и получает ключи для пользования имуществом.

Такой вариант осуществления сделки не является правильным, ведь фактически собственником объекта является предыдущий собственник, а будущий не имеет возможности самостоятельно распоряжаться приобретенным имуществом.

Такая нелегальная сделка имеет негативные последствия, в первую очередь, для покупателя, так как он рискует лишиться и гаража, и ранее за него уплаченных денег, ведь никаких документов о проведении сделки не существует.

Помощь юриста в покупке гаража

Многие продавцы и покупатели, осознавая свои риски, будучи осторожными, предпочитают привлекать к решению вопросов по осуществлению перехода права собственности на объект, юристов.

Такой специалист способен предостеречь участника правоотношений от незапланированных расходов, законодательных тонкостей и противоречий, проинформировать об алгоритме приобретения имущественных объектов, сборе необходимых для этого процесса, документов.

В случае возникновения моментов незаконного характера, юрист инициирует направление исковых требований в судебный орган с целью защитить права и интересы своего клиента. В ходе делопроизводства, его задачей является аргументированное и основательное изложение позиции, убеждение суда в незаконности действий, произведенных другой стороной, а также решение вопроса в силу справедливости.

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.

Содержание:

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Обременения

Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

  1. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
  2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
  3. Аренда.
  4. Залог.

Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

  1. Размеры и площадь строения.
  2. Дата возведения.
  3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
  4. Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Требуемые документы

Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
  3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
  4. Акт приема-передачи.
  5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
  6. Справку с характеристиками объекта.
  7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
  8. Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Особые условия сделки

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

  1. Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
  2. Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

  1. Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
  2. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
  3. Данные о постановке на налоговый учет.
  4. Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
  5. Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
  6. Справка о паевых выплатах.
  7. Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.

Продажа гаража

Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

  1. Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
  2. Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
  3. Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
  4. Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
  5. Договор на землю.
  6. Акт приема недвижимости новым владельцем.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

  1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
  2. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
  3. Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

Заказать отчет об объекте недвижимости

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *