После государственной регистрации ФНС вносит данные о предпринимателе в специальный реестр – ЕГРИП. До сентября 2020 года исключить ИП из этого реестра можно было по ряду оснований, в частности:
Но сейчас Федеральная налоговая служба получила право исключать индивидуального предпринимателя из реестра принудительно. А после исключения ИП из ЕГРИП повторно зарегистрироваться в этом качестве можно только через три года.
Основания для исключения из ЕГРИП
Основания исключения из государственного реестра ИП перечислены в статье 22.4 закона № 129-ФЗ от 08.08.01. Таких условий два, и они должны выполняться одновременно:
- в течение 15 последних месяцев индивидуальный предприниматель не сдавал отчётность по налогам и сборам или прошло 15 месяцев после окончания действия патента ИП;
- у ИП есть задолженность по налогам и сборам.
Ещё раз: последствия в виде исключения из ЕГРИП наступают, если предприниматель не только не отчитывается, но и не платит налоги (взносы).
Если у ИП есть задолженность перед бюджетом, но при этом он сдавал декларации в срок, то исключить из реестра его не могут. Так же, как и в случае, если он не отчитывался, но налоги и взносы платил вовремя.
Кстати, в отношении организаций такое правило действует уже давно. Только там немного другие основания для исключения из ЕГРЮЛ: в течение 12 последних месяцев не сдаётся отчётность и не проводятся операции по расчётному счёту.
Сколько предпринимателей ФНС уже исключила из реестра
Исключение ИП из ЕГРИП налоговой службой – это уже массовое явление. Убедиться в этом можно, изучив официальную информацию на сайте ФНС в разделе Деятельность > Статистика и аналитика.
За период с октября 2020 года по март 2021 года, то есть всего за пять месяцев действия новой нормы, исключили из ЕГРИП уже 458 650 предпринимателей. Если учесть, что всего в реестре зарегистрированы 3 562 927 человек, то это почти каждый седьмой. И очевидно, что чистка ЕГРИП продлится и дальше.
Процедура исключения из ЕГРИП
В отношении предпринимателей, которые соответствуют условиям исключения из ЕГРИП, налоговая служба, что называется, не церемонится. Никто не будет разыскивать недействующего ИП, уговаривать его сдать декларации и заплатить налоги (взносы). Даже лично предупреждать предпринимателя о факте исключения ИФНС не будет.
По закону налоговым органом сначала принимается решение о предстоящем исключении недействующего ИП, а затем оно публикуется в «Вестнике государственной регистрации». Поскольку это официальный источник информации, считается, что таким образом уведомляется не только недействующий ИП, но и его возможные кредиторы.
Если есть основания, что в отношении вас может быть инициировано принудительное закрытие ИП, можно проверить эту информацию на сайте Вестника. Для этого в поисковую строку надо ввести свой ИНН.
К сожалению, подать возражения на предстоящее исключение из ЕГРИП предприниматель может только в течение месяца после публикации. Если этот срок упущен, ФНС вносит в реестр соответствующую запись. Обжаловать исключение ИП из действующих предпринимателей могут только его кредиторы или другие лица, чьи права были нарушены этим фактом.
Конечно, может возникнуть ситуация, когда предприниматель исключен из ЕГРИП безо всяких на то оснований. То есть он вовремя сдавал отчётность, платил в бюджет, и у него есть доказательства этого.
Поскольку нет специальной процедуры для обжалования исключения из ЕГРИП самим предпринимателем, значит, в таком случае остаётся только судебный порядок.
Как подать возражение на решение ФНС
Если вы успели вовремя (то есть в течение месяца после публикации в Вестнике) узнать о том, что принято решение о предстоящем исключении из ЕГРИП, можно подать возражение.
По закону, заявление должно быть мотивированным, то есть нельзя просто попросить, чтобы вас не исключили из реестра. Надо сначала погасить задолженность по налогам/взносам и сдать отчётность.
ФСН не предлагает образцы возражений, а сообщает только о способах их подачи. Это может быть почтовое отправление с нотариально заверенной подписью, личное обращение в налоговую или электронный документ с ЭЦП.
Поскольку возражение составляется в свободной форме, но при этом должно быть обоснованным, в него надо включить следующую информацию:
- номер и дату публикации решения о предстоящем исключении ИП;
- дата сдачи деклараций;
- дата оплаты и сумма погашенной недоимки.
Кроме того, к возражению стоит приложить копии подтверждающих документов: платёжного поручения или квитанции, экземпляра декларации с отметкой о сдаче, почтовой квитанции об отправке.
Учитывая, что возражение должно быть подано в течение месяца после публикации, лучше не доверять Почте России, а решать вопрос лично в налоговой инспекции. Ведь сдать отчётность, заплатить недоимку и подать возражение можно в течение одного дня.
Что делать после исключения из ЕГРИП
Можно ли восстановить ИП после ликвидации по инициативе налоговой? Как мы уже сказали, процедура исключения из ЕГРИП достаточно жёсткая и быстрая. Если не удалось вовремя подать возражение или оспорить исключение в суде, то зарегистрироваться в качестве ИП нельзя ближайшие три года.
Но если есть желание заниматься бизнесом, то можно стать самозанятым или зарегистрировать ООО. По крайней мере, пока что такие варианты для бывших предпринимателей Закон не запрещает.
И ещё один важный нюанс: принудительное исключение предпринимателя из ЕГРИП не означает, что с него будет списана недоимка по налогам и взносам. ФНС всё равно взыщет эти суммы через суд, поэтому лучше заплатить их добровольно.
Сдача отчётности онлайн
Ваша заявка успешно отправлена. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ликвидация СНТ — причины, последствия, порядок
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой одну из форм добровольных объединений граждан и создается с целью совместного решения некоторых задач ведения садового хозяйства.
По желанию учредителей или же в силу других обстоятельств такая организация может быть распущена. Ликвидация СНТ — длительный и достаточно сложный процесс, поскольку для этого требуется согласие всех участников товарищества.
Ликвидация СНТ
Процесс закрытия СНТ определяется несколькими нормативными актами. В первую очередь это Федеральный закон №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные Законодательные акты Российской Федерации», а также статьи 61-64 Гражданского кодекса РФ.
Главная сложность в процессе ликвидации СНТ — требование единогласного решения всех участников по этой проблеме. Если кто-то отказывается от роспуска товарищества, ликвидация последнего осуществляется в судебном порядке, что приводит к дополнительным проблемам.
В частности, при учреждении СНТ не предполагается, что у его участников возникнут коммерческие интересы. Однако в реальности руководство организации получает средства из членских взносов для совершенствования условий жизни и выплаты зарплаты членам правления. При ликвидации в судебном порядке вопрос распределения получаемых правлением денег становится первостепенным.
Возможные причины
Согласно закону, основаниями для ликвидации являются такие факторы:
- истечение срока действия соглашения, которое было подписано учредителями организации;
- достижение целей, ради которых создавалось товарищество;
- наличие непреодолимых разногласий между руководством СНТ и его рядовыми участниками;
- преобразование садоводческой организации в самостоятельное сельское поселение.
Ликвидация товарищества может быть вызвана и сторонними факторами. К таковым относится резкое повышение расходов на инфраструктуру (прокладка трубопроводов или электросетей), которые СНТ не в силах покрывать за счет добровольных взносов участников. Распустить организацию придется и в том случае, если ее членами в течение длительного промежутка времени не оплачиваются налоги.
Если участники товарищества не зарегистрировали свои участки в Государственном кадастре, и это было обнаружено, СНТ тоже ликвидируется.
Кому переходят земли?
Если СНТ закрывается по единогласному решению всех его членов, земельная собственность преобразуется в земли общего пользования (ЗОП) для всех участников товарищества в долях, пропорциональных площадям участков каждого члена ликвидированной организации.
Такие земли могут быть признаны условно выморочными, если не озаботиться сменой их статуса заранее. Подобное определение дается по двум причинам. Во-первых, с юридической точки зрения, с ликвидацией СНТ исчезает собственник всех земель.
Во-вторых, для утверждения выморочного статуса требуется судебное решение по обращению бывшего правления учреждения. Как показывает практика, случаи таких обращений достаточно редки.
Если закрытие садового товарищества происходит по причинам стороннего характера, прежде чем передавать земли, его участникам необходимо урегулировать проблему задолженностей перед налоговыми органами и кредитными организациями. После этого происходит преобразование земельной собственности закрытой организации в ЗОП.
В случае опасений появления некоего собственника земель, формально переданных в общее пользование, участники ликвидированного товарищества могут обратиться в суд с ходатайством об оформлении сервитута, то есть права ограниченного пользования чужой земельной собственностью. В частности, на основании права сервитута собственники смогут проезжать к своим владениям через не принадлежащие им земли.
Какие будут последствия?
К плюсам закрытия СНТ относится возможность вести садовое хозяйство в индивидуальном порядке. Участок сохраняется во владении его собственника, но теперь не потребуется платить членские взносы на содержание общего имущества и администрации учреждения.
Неоспоримый минус закрытия товарищества для его бывшего участника состоит в необходимости своими силами подводить коммуникации к участку (газ, электричество, водоснабжение). Придется самостоятельно заключить Договор с управляющими компаниями и муниципалитетами.
В некоторых случаях ликвидация приводит к непредвиденным последствиям. Например, некоторые участники могли не оформить заблаговременно права собственности на свои участки. При проведении межевания потребуются справки из товарищества как смежного землепользователя, а организация уже ликвидирована, и обращаться за документами некуда.
Если в организации состояли неплательщики, то после ликвидации бывшая администрация не имеет никаких юридических оснований для взыскания задолженностей. В связи с этим существует риск постепенного увеличения количества должников, что может привести к ухудшению состояния инфраструктуры. В результате ресурсоснабжающая компания может попросту перерезать все коммуникации.
Порядок ликвидации СНТ
Ликвидация СНТ представляет собой пошаговый процесс. Соблюдение каждого этапа является обязательным: без этого закрыть организацию невозможно.
- Схема ликвидации.
- Образец процесса закрытия товарищества по желанию всех его участников выглядит следующим образом:
- Члены организации на собрании принимают решение о закрытии СНТ.
- Избирается ликвидационная комиссия.
- Комиссия уведомляет местный налоговый орган о старте процесса ликвидации.
- Налоговая организация вносит полученные сведения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).
- Ликвидационная комиссия публикует в печатных органах и на сайте товарищества (при наличии) уведомление о ликвидации организации.
- Кредиторам направляется письменное уведомление о закрытии СНТ.
- Общее собрание устанавливает промежуточный ликвидационный баланс.
- Из выделенной суммы производится расчет с кредитными организациями в порядке очередности.
- После урегулирования долговых обязательств перед кредиторами общее собрание утверждает окончательный ликвидационный баланс.
По закону, СНТ считается ликвидированной после фиксации этого в ЕГРЮЛ. Документация товарищества (в первую очередь бухгалтерская отчетность) передается на хранение в государственный архив.
Отказ в регистрации СНТ.
После вступления в силу ФЗ №217 в алгоритме ликвидации садово-огороднических организаций появился новый шаг.
Имущество общего пользования (за исключением недвижимости) в пропорциональных долях передается всем владельцам земельных участков, расположенных на территории, находившейся под управлением бывшей садовой организации.
Правом на часть этого имущества обладают даже те собственники, которые отказались присоединяться к СНТ в момент его учреждения.
Организация может быть ликвидирована по решению налоговой организации. После выполнения всех инструкций ФНС члены товарищества могут восстановить СНТ в судебном порядке.
Но главным требованием для этого выступает наличие подтверждений действительного ведения хозяйственной деятельности в рамках организации.
Можно ли ликвидировать СНТ как юридическое лицо?
Законодательством подобная процедура допускается. Но при ликвидации товарищества в качестве юридического лица его участники должны отдавать себе отчет в том, что в России запрещена передача прав и обязанностей упраздненного юрлица другим организациям и объединениям.
Ликвидация СНТ как юридического лица осуществляется по описанному выше алгоритму.
Чаще всего это происходит в тех организациях, которые имеют крупные задолженности перед кредиторами: по закону, последние не смогут потребовать у участников СНТ выплаты долгов.
Однако кредитная организация может потребовать распродажи всей общей собственности товарищества с торгов, что осложняет процесс закрытия учреждения.
Налоговые последствия исключения фирмы из ЕГРЮЛ по решению ИФНС
Если налоговая инспекция исключила из ЕГРЮЛ недействующую фирму, такое исключение приравнивается к ликвидации. Есть и другое основание для исключения из реестра, которое не приравнивают к ликвидации. Но без налоговых последствий ни одно из них не обходится.
Начнем с ситуации, которая довольно часто служит предметом разъяснений и комментариев. Это ситуация со списанием безнадежных долгов. Списать безнадежный долг компания может только в том случае, если исключение должника из ЕГРЮЛ приравнивается к его ликвидации.
В соответствии со статьей 64.2 ГК РФ юридическое лицо, которое в течение 12 месяцев не представляло документы с налоговой отчетностью и не осуществляло операции хотя бы по одному банковскому счету, считается недействующим, то есть фактически прекратившим свою деятельность. Оно подлежит исключению из ЕГРЮЛ в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
Исключение недействующей организации из ЕГРЮЛ влечет те же правовые последствия, что и ликвидация (п. 2 ст. 64.2 ГК РФ). Ликвидация считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим свое существование после того, как запись об этом внесена в ЕГРЮЛ (ст. 63 ГК РФ).
Так, внереализационными доходами признаются суммы кредиторской задолженности, списанной в связи с истечением срока исковой давности или по другим основаниям (п. 18 ст. 250 НК РФ).
Одним из таких «других» оснований является ликвидация компании.
Значит, при ликвидации организации – поставщика товаров, перед которой имеется кредиторская задолженность по полученным ранее товарам, сумма кредиторской задолженности должна быть включена в состав внереализационных доходов. Эту позицию неоднократно подтверждал Минфин, подтвердили и судьи (см. Постановление АС Волго-Вятского округа от 19 октября 2021 г. № Ф01-5735/2021 по делу № А29-2208/2020).
Что касается дебиторской задолженности, то списывают только ту, которая стала безнадежной. Ее взыскать невозможно, то есть часть денег или активов утрачены полностью. Налицо убыток. Этот убыток можно отнести на внереализационные расходы.
Долги юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность, могут быть признаны безнадежными в порядке, установленном статьей 266 НК РФ, с даты исключения такого юридического лица из ЕГРЮЛ (см. письмо Минфина от 21 мая 2019 года № 03-03-06/2/36730).
Но не всякую задолженность можно признать безнадежной, чтобы списать .
Когда еще исключают из ЕГРЮЛ
Когда еще исключают из ЕГРЮЛ, но поводом для списания долгов этот факт не становится?
В статье 51 ГК РФ говорится, что регистрирующий орган обязан провести в порядке и в срок, которые предусмотрены законом, проверку достоверности данных, включаемых в ЕГРЮЛ.
В случае наличия в ЕГРЮЛ сведений, в отношении которых внесена запись об их недостоверности в течение более чем 6 месяцев с момента внесения такой записи, становится основанием для исключения компании из ЕГРЮЛ налоговым органом — без судебного решения (п. 5 ст. 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
При этом исключение действующей организации из ЕГРЮЛ по этим основаниям не является ликвидацией (см. письма Минфина от 7 февраля 2020 года № 03-03-06/2/7955, от 24 октября 2019 года № 03-03-06/1/81781 и др.). А значит, задолженность такого должника не может быть признана безнадежной.
Вместе с тем, исключение фирмы из ЕГРЮЛ по основаниям, не приравниваемым к ликвидации, влечет для ее контрагентов весьма негативные последствия.
Последствия исключения из ЕГРЮЛ по причине недостоверности сведений
Внесение записи о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ вызывает ряд неблагоприятных последствий как для самой такой компании, так и для лиц, связанных с ней.
Наличие такой записи в ЕГРЮЛ в течение 3 лет со дня ее внесения является препятствием для государственной регистрации новой компании с теми же учредителями (подп. «ф» п. 1 ст. 23 Закона № 129-ФЗ).
Компания, имеющая такую запись в ЕГРЮЛ, относится к налогоплательщикам с высоким уровнем налогового риска.
При сотрудничестве с такой фирмой возможны проблемы с признанием расходов по налогу на прибыль по причине непроявления должной осмотрительности при выборе контрагента.
Будут проблемы и с вычетами НДС. Так, в счете-фактуре должен быть указан полный юридический адрес продавца и покупателя, который указан в выписке из ЕГРЮЛ. Если же в реестре содержится запись о недостоверности сведений, в частности, адреса, это станет причиной отказа в вычете НДС у покупателя.
Когда адрес сочтут недостоверным
Заметим, что наиболее частой причиной внесения в ЕГРЮЛ записи о недостоверности сведений является именно недостоверность адреса.
Основаниями для признания сведений об адресе недостоверными являются следующие (п. 2 Приложения № 1 к Приказу ФНС России от 11 февраля 2016 г. № ММВ-7-14/72):
- находящийся по такому адресу объект недвижимости разрушен или не существует;
- указанный адрес присвоен объекту незавершенного строительства;
- адрес не может свободно использоваться для связи с юрлицом, поскольку по нему размещены органы государственной власти, воинские части и т.п.;
- указанный адрес является «массовым»;
- имеется заявление собственника недвижимости о том, что он не разрешает регистрировать юрлица по адресу данного объекта недвижимости.
Инспекция проверяет реальность адресов по базам, проводит осмотры и видеосъемку объектов недвижимости (п. 4.2 ст. 9 Закона № 129-ФЗ).
Если ИФНС придет к выводу, что сведения в ЕГРЮЛ об адресе недостоверны и уведомила об этом фирму, а фирма в течение 30 дней не смогла подтвердить достоверность сведений, имеющихся в ЕГРЮЛ, и документы, которые подтвердят, что связь с фирмой по этому адресу возможна, то в реестре ставится отметка «Недостоверность сведений в ЕГРЮЛ об адресе».
Наличие такой отметки в течение более чем 6 месяцев с момента ее внесения, напомним, становится основанием для исключения компании из ЕГРЮЛ.
Исключение из членов СНТ в 2022 году: порядок и последствия
Если член СНТ не исполняет возложенные на него уставом садоводческого товарищества и законом обязанности, его могут принудительно исключить из СНТ. Такое принудительное исключение производится по решению общего собрания членов СНТ. При этом у исключаемого садовода есть возможность защитить свои права в суде.
Основания для исключения
Основания и порядок исключения из СНТ закреплены статьей 13 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно статье 13 этого закона, членство в СНТ может быть прекращено из-за задолженности по уплате членских или целевых взносов сроком более, чем 2 месяца.
Устав СНТ может предусматривать и более длительный срок, необходимый для исключения из товарищества (п. 4 ст. 13 Закона № 217-ФЗ), а также другие причины для исключения (неисполнение решений общего собрания, несоблюдение устава и т.п.).
При наличии достаточных оснований и при условии соблюдения процедуры, которая описана ниже, садовод может быть исключен из членов СНТ по решению общего собрания организации.
Гражданин может быть исключен из членов садоводческого (дачного) товарищества за умышленные и систематические нарушения земельного законодательства (к примеру, ненадлежащее использование участка). Такой крайний шаг возможен, если соответствующий факт установлен и подтвержден соответствующим административным штрафом за нарушение земельного законодательства.
Уведомление об исключении
В случае принудительного исключения членство в СНТ прекращается со дня принятия решения на общем собрании. Этим же решением может быть определена и другая дата исключения садовода из СНТ (п. 4 ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ). Процедура и сроки для исключения могут быть установлены также уставом СНТ.
Установить наличие оснований для исключения садовода может председатель, член правления или сотрудник садоводческого товарищества, которому поручен контроль за собираемостью членских взносов. Установив, что имеется задолженность по оплате, он должен сообщить об этом председателю.
Далее председатель вправе инициировать процедуру исключения должника из членов СНТ. Для этого не менее, чем за месяц до проведения собрания с целью рассмотрения этого вопроса, он должен направить садоводу – нарушителю предупреждение о недопустимости неисполнения обязательств по уставу. Такое предупреждение также должно содержать упоминание о необходимости погашения долга.
Предупреждение должно быть отправлено заказным письмом с описью и уведомлением о вручении. Направить его необходимо по адресу, указанном в реестре членов СНТ.
Если садовод указал электронную почту, то уведомление можно направить и в электронном виде. Однако, чтобы сохранились бесспорные доказательства отправки и получения, желательно все равно направить письмо в традиционном бумажном виде.
Участник СНТ должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором будет рассмотрен вопрос о его исключении из садоводства (п. 6 ст. 13 Закона № 217-ФЗ).
В случае, если нарушитель оперативно погасит долг до момента рассмотрения вопроса об его исключении, продолжать процедуру и принимать решение по этому вопросу нельзя.
Образец уведомления об исключении из членства в СНТ
- Кому: ФИО, адрес
- От: СНТ «_____»
- Уважаемый(ая) ____,
На основании п. 5 ст.
13 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» настоящим уведомляем Вас о недопустимости неисполнения обязанности по уплате членских и целевых взносов.
Рекомендуем Вам незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность в размере ___ рублей (из них ____ рублей членских взносы, ___ рублей целевые взносы).
- В случае, если указанная задолженность не будет погашена, общее собрание членов СНТ рассмотрит вопрос об исключении Вас из членов товарищества.
- Уведомление о проведении общего собрания членов СНТ прилагается.
- Председатель СНТ _____ (дата, подпись).
Дальнейшая процедура
В рязани садоводам разъяснили что делать, если садоводческое товарищество исключают из реестра юридических лиц
29.03.2016
В Рязани прошел семинар для председателей, казначеев-бухгалтеров, членов правлений и членов ревизионных комиссий садоводческих, огороднических и дачных объединений.
Мероприятие провели в рамках проекта Союза садоводов России «Школа садовода», который традиционно высоко востребован у жителей региона.
В зале собралось более 200 представителей садоводческих и дачных товариществ, столь высокий интерес региональные садоводы проявляют впервые.
На вопросы участников отвечали представители Управления Федеральной налоговой службы по Рязанской области, Управления Пенсионного Фонда России по Рязанской области, Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области, Всероссийского научно-исследовательского института механизации и информатизации агрохимического обеспечения сельского хозяйства.
Наряду с текущими темами ведения бухучета и правовой административно-хозяйственной деятельности, речь шла и о наболевшей проблеме многих садоводческих товариществ – восстановление исключенных и сохранение действующих, как юридических лиц, в государственном реестре.
«К сожалению, есть не один десяток СНТ в регионе, а в стране на порядок больше, существующих де-факто, но не имеющих правового статуса, не зарегистрированных в налоговой службе, не имеющих юридического лица или подлежащих исключению из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), — констатировал председатель Союза садоводов России Олег Валенчук. – От наличия СНТ в реестре юридических лиц зависит и возможность получения государственных субсидий, в случае реализации в регионе программ поддержки садоводов. Нет юрлица – предоставлять субсидию тоже некому. Это крайне серьезный вопрос, который садоводы должны контролировать».
Исключению из ЕГРЮЛ подлежат садовые товарищества, которые имеют признаки недействующих юридических лиц: СНТ не сдают отчетность и/ или не имеют хозяйственной деятельности отраженной на расчетном счете.
«Первое и главное, что необходимо сделать председателю СНТ для сохранения товарищества в ЕГРЮЛ – доказать наличие хозяйственной деятельности как таковой, — советует председатель Рязанского регионального отделения Союза садоводов России Александр Лукинский.
– В трехмесячный срок, в налоговый орган, ответственный за регистрацию юридических лиц на территории Вашего региона и принявшего решение об исключении, необходимо представить: документы, подтверждающие платежи за представленные ресурсы (вода, электричество), Протоколы общих собраний членов товарищества, сбор членских взносов, словом, все документы, которые подтверждают хозяйственную деятельность СНТ». Также сдать положенную отчетность.
Кроме того, на семинаре принято решение обратиться к Губернатору и Правительству Рязанской области с просьбой о продлении региональной программы поддержки садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Пока срок действия крайне полезной для региона и популярной среди садоводов программы заканчивается в 2016 году.
Также решено создать рабочие группы для проработки таких вопросов как: отсутствие подъездных дорог, предотвращения расширения промзон на территорию садоводческих объединений, урегулирование внутренних споров между правлениями товариществ и садоводами.
Стн ликвидируют – что будет с моим участком?
deyangeorgiev2/Depositphotos
Отвечает Юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:
Земельный участок, находившийся в СНТ, останется у Вас в собственности. После того как СНТ будет ликвидировано, у домов, земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся на этих участках, останется даже тот же адрес.
А вот с землями общего пользования нужно будет решить вопрос отдельно, так как, согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», после ликвидации СНТ они переходят в долевую собственность собственников земельных участков.
И Вы как сособственник земель общего пользования обязаны будете чистить дороги, вывозить мусор и т. п. Чтобы этого избежать, нужно перед тем, как ликвидация состоится, организовать передачу земель общего пользования в муниципальную собственность в соответствии с п. 8 ст. 25 Закона о садоводстве.
Тогда все указанные действия по обслуживанию данного имущества будет обязан делать муниципалитет.
Какие платежи в СНТ обязательные, а какие нет?
О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?
Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:
Администрация не имеет права лишать граждан собственности. СНТ могут ликвидировать как форму управления, руководствуясь Федеральными законами, в пользу государства, например, для строительства дороги в данной локации. Однако в таком случае владельцу имущества должны предложить компенсацию в денежном или натуральном выражении.
Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:
Вопрос не совсем корректно сформулирован, поскольку администрация города (поселения или другого населенного пункта) не может ликвидировать товарищества собственников недвижимости (ТСН), видом которых является СНТ. Это может сделать только общее собрание товарищества так же, как и его реорганизацию (в соответствии с 217-ФЗ от 29.07.2017).
Скорее всего, речь идет о включении территории СНТ в границы населенного пункта, соответственно, об изменении категории земли с земель сельскохозяйственного назначения на земли поселений и последующей реорганизацией СНТ в ТСЖ (как один из возможных вариантов). При этом изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией. Никаких ухудшений условий проживания и ведения хозяйства для собственников быть не должно.
Другой возможный вариант: в случае, если по ПЗЗ населенного пункта, в котором находится СНТ, территория отнесена к зоне застройки индивидуальными жилыми домами, то на общем собрании членов СНТ может быть принято решение о его ликвидации, передаче земель, находящихся в общей долевой собственности членов СНТ (дорог, проездов и прочего), в собственность поселения. Тогда каждый бывший садовод станет собственником участка ИЖС. Плюсы в таком варианте: обязанность по уборке, санитарному содержанию, уличному освещению и прочему ложится на администрацию. Минусы: каждый собственник должен будет заключать самостоятельно договоры на электро-, водоснабжение, вывоз мусора и т. п.
Обязан ли я вступать в СНТ?
Можно ли на 4 сотках держать птицу и свиней?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Вы приобретаете Право собственности на отдельно взятый участок, а СНТ — это форма организации относительно Вашего членства в соответствующем содружестве. Вы имеете полное право состоять и в дачном некоммерческом партнерстве, а можете и нигде не состоять — на Ваши права на землю это никак не повлияет.
Отвечает юрист «АБА-Консалтинг» Ольга Зеркаль (Варшава):
Если Ваш участок находится у Вас в собственности и право собственности на этот участок зарегистрировано в установленном законом порядке, то существенных изменений в Вашей жизни не произойдет: как пользовались им, так и будете пользоваться.
Если со времен выделения Вам шести «советских» соток земли (еще до вступления в силу Земельного кодекса РФ) Вы так и не удосужились зарегистрировать свое право собственности на данный участок, то после ликвидации СНТ Ваш участок перейдет в муниципальную собственность и есть реальный риск его потерять.
Хотя ликвидация СНТ — очень редкое, если не уникальное явление. На протяжении моей 15-летней юридической практики я не видела ни одной процедуры ликвидации СНТ. Все дело в том, что принятие решения о ликвидации СНТ относится к прерогативе общего собрания членов СНТ.
А члены товарищества никогда не проголосуют за его ликвидацию, поскольку понимают (по крайней мере, должны понимать), что этим решением очень усложнят свою жизнь в организационном и бытовом плане (становятся проблематичными простейшие бытовые вопросы, как то: использование подъездных дорог, обеспечение дачных домов электроэнергией, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора и т. п.).
- Тем не менее, если существует реальная угроза ликвидации СНТ, в границах которого находится Ваш земельный участок, то поспешите поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
- Я должна платить взносы, если не заключала договор с СНТ?
- Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?
Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:
По закону, все бывшие члены ликвидируемого СНТ сохраняют право на свои земельные участки и Недвижимость, расположенную на нем. Тем более что это право официально зарегистрировано. Но надо понимать, что категория земель изменится, поскольку участки после ликвидации будут относиться к населенному пункту. Кроме того, возникнет ряд вопросов, которые потребуют решения:
- понадобится полностью погасить задолженность СНТ перед кредиторами, причем уплата этой задолженности может быть возложена на участников бывшего объединения;
- возможно, возникнет необходимость поменять адрес;
- земли общественного пользования будут пропорционально разделены между бывшими участниками СНТ, что означает дополнительные налоги и расходы на обслуживание, поэтому их лучше передать в муниципальную собственность;
- необходимо будет заново установить правоотношения с коммунальными службами (газо-, водо-, электроснабжение и т. д.).
Закон также предусматривает возможность продать участки с согласия участников бывшего СНТ и распределить вырученные средства между ними в равных долях.
В случае, если участок вместе с постройками изымается для государственных или муниципальных нужд, выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости имущества и покрываются убытки собственника, возникающие в связи с данной ситуацией, в том числе в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (например, если по договору участок с домом сдавались в аренду).
- В остальных случаях имущество ликвидированного СНТ, оставшееся после погашения долгов перед кредиторами, передается в собственность бывших его членов.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Можно ли рассчитываться с СНТ наличными по новому закону?
- Как передать землю третьему лицу?
Хочу передать дом матери. Как избежать налогов?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.