Центр защиты прав бизнеса
Всё чаще в общественную организацию стали обращаться граждане, которым позвонили из данного салона красоты и пригласили на бесплатные косметические процедуры. Итогом таких процедур в лучшем случае становится приобретение дорогостоящей косметики и препаратов, в худшем случае — физиологические последствия различного типа (покраснения, зуд и так далее).
Чтобы избежать негативных последствий, откажитесь от приглашений на разного рода «бесплатные» и «ознакомительные» косметические или медицинские процедуры. Таким образом, как правило, действуют недобросовестные продавцы услуг.
Во время первой процедуры такие организации действительно оказывают некий комплекс процедур, после которых вам предложат приобрести косметические средства для домашнего ухода, а также оформить Договор на оказание услуг по проведению процедур у продавца.
Отсутствие средств не помешает заключению договора, на месте будет предоставлена возможность оформить покупку в Кредит.
Однако, цены на Услуги являются необоснованно завышенными, а качество товара и самих процедур вызывает сомнение, поскольку в лучшем случае обещанный эффект не достигается, а в худшем у многих потребителей проявляются аллергические реакции, ухудшение состояния здоровья. Подобным образом в г. Ульяновске действует ООО «Эльмада» (продажа косметики «DeSheli»), которая включена в черный список организаций оказывающих некачественные услуги.
Ситуация осложняется тем, что парфюмерно-косметические товары относятся к перечню непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену или возврату.
Поэтому не совершайте необдуманных покупок, откажитесь от приобретения косметики на месте, сообщите что Вы подумаете и подойдете в другой день.
Вернуть косметику возможно либо если она содержит опасные для жизни и здоровья вещества, либо если до потребителя не доведен полный комплекс информации о товаре (услугах) и изготовителе (продавце).
В частности, информация о продавце, товарах и их изготовителях доводится до сведения покупателей на русском языке, а дополнительно, по усмотрению продавца, на государственных языках субъектов Российской Федерации и языках народов Российской Федерации.
Наиболее важно отметить следующий перечень информации:
1. сведения об обязательном подтверждении соответствия товаров в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о техническом регулировании;2. сведения об основных потребительских свойствах товара; 3. правила и условия эффективного и безопасного использования товара;4. Гарантийный срок, если он установлен для конкретного товара;5. Срок службы (Срок годности), если он установлен для конкретного товара, а также сведения о необходимых действиях покупателя по истечении указанного срока и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары по истечении указанного срока представляют опасность для жизни, здоровья и имущества покупателя или становятся непригодными для использования по назначению;6. цену в рублях и условия приобретения товаров, в том числе при предоставлении кредита — размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы.В каждом случае покупки подобного рода товаров и услуг оформляется соответствующий договор, сформулированный далеко не в пользу потребителя. В случае с ООО «Эльмада» оформленный договор не содержит полную информацию о стоимости косметики, ее составе и имеющихся противопоказаниях. Если договор оказания услуг уже заключен, товар или услуги проданы в кредит, то для расторжения договора от потребителя потребуется четко соблюдать алгоритм действий.1. Обратиться с заявлением в Роспотребнадзор с указанием всех нарушений, которые Вы обнаружили самостоятельно, описанием Вашей ситуации и требованием провести проверку по данному факту. 2. Обратиться с претензией к Продавцу, в которой также изложить вашу ситуацию, обнаруженные Вами нарушения и требовать расторжения договора купли продажи товара, кредитного договора (если он был заключен), возврата денежных средств. К претензии необходимо приложить копию заявления в Роспотребнадзор.3. При отказе в удовлетворении требований необходимо обращаться в суд за расторжением договора.Если после косметической или медицинской процедуры у Вас появились раздражения, зуд, жжения, либо покраснения на коже, или иные симптомы ухудшения здоровья. 1. Обратиться к врачу, описать ситуацию, попросить, что бы Вам выдали справку либо заключение о причинах возникновения симптомов. 2. Обратиться с заявлением в Роспотребнадзор и с претензией к Продавцу, с требованием возместить материальный ущерб, и компенсацию морального вреда. 3. При неудовлетворении требований в претензионном порядке обратиться в Суд.
Внимание! В связи со сложным юридическим содержанием договора с данными организациями, составление документов (претензии, искового заявления), а также представительство интересов в суде настоятельно рекомендуем доверить квалифицированным юристам.
Центр защиты прав бизнеса и граждан:
тел. 8 800 100 08 47
- Звоните нам горячую линию:
- ✔без выходных с 9:00 до 19:00 по МСК
- ✔звонок бесплатный по всей России
Центр защиты прав бизнеса и граждан: тел.8 800 100 08 47
- Звоните нам горячую линию:
- ✔без выходных с 9:00 до 19:00 по МСК
- ✔звонок бесплатный по всей России
Можно ли расторгнуть договор с компанией Дешели?
Прошло уже несколько довольно шумных дел по расторжению договоров с этой компанией. Адвокаты строили свою защиту на том, что реклама компании утверждает, что состав косметики Дешели полностью натурален.
Предоставив заключения экспертов,доказывали, что ни о какой натуральности в данной косметики речь вообще не идет. Далее предоставляли диктофонные записи того самого оболванивания клиенток, когда их принуждают оформить кредит.
Специалисты определили там явное использование методики нейро-лингвистического программирования. То есть, покупательниц просто зомбировали, и они в состоянии психологического воздействия подписывали документы по кредиту.
В Вашем случае сложность состоит в том, что нет в наличии товара Дешели (но есть кредитный договор!).Хорошо бы еще и справку от врача, подтверждающего факт аллергической реакции на косметику Дешели.Если бы пресловутый чемоданчик с косметикой у Вас остался, можно было бы у аллерголога сделать пробы на косметику и получить соответствующее подтверждение.
Во всяком случае,попытайтесь. Может быть, и получится вывести на чистую воду эту недобросовестную компанию.
Очень много слышала случаев расторжения таких договоров. Но, естественно, все всеми силами сопротивляются. И, конечно, у банка сговор с фирмой.
Случаи расторжения известные мне — только с юристом, именно потому, что никто добровольно вам ничего не расторгнет. Фирме и ее сообщникам это не выгодно, они будут держаться до последнего.
Договор возможно расторгнуть, но для этого нужно вернуть косметику. А вы, как я понимаю, её выбросили? Обращайтесь к юристу, может быть что-то и получится. Я знаю успешные случаи расторжения этих договоров, но люди возвращали приобретённый чемодан.
Слово «договор» — это неодушевленное имя существительное, которое относится к мужскому роду и 2-ому склонению.
В единственном числе это слово нужно склонять так:
Слово «договоры» во множественном числе изменяется по падежам (склоняется) следующим образом:
В данном случае нужно говорить о согласовании определительного оборота (причастного оборота «действующий …») с определяемым словом (директор), при котором имеется приложение (фамилия, имя, отчество).
В соответствии с действующими правилами обособления приложение, обозначающее имя собственное и расположенное после нарицательного, определяется как уточнение и выделяется запятыми (это есть в тексте).
При этом считается, что ведущим словом при согласовании является нарицательное, т.е. то, что уточняется, — сущ-е «директор».
Следовательно, окончание причастия будет иметь форму мужского рода ед-го числа — «действующего«.
Соглашение было нарушено через полтора часа после вступления в силу .Нарушили укры ,ополченцы тоже не остались в долгу ,активно отстреливаясь ,есть жертвы среди мирного населения.
О каком мире идет речь?Полтора чаdа продлился этот странный мир.
Это мирное соглашение не имело смысла.
Так будет спокойнее — цена услуг нотариуса не велика а поскольку собственников не один то могут быть вопросы , нотариальное же заверение дает чуть побольше защиту от мошенников — в Москве сейчас это практически все делают — кстати не все продавцы или покупатели на это соглашаются .
- Нестабильность в стране, возможность завтра получить если не развал или войну, то революцию — делают вложение средств сомнительным удовольствием.
- Бороться с возмущением жителей варварскими методами добычи в таких условиях — это еще больше расшатывать ситуацию.
Итого: Кто гарантирует, что завтра наученные майданом жители не поднимутся с вопросами экологии на баррикады и не сделают капец всем «неправильным» нефтедобычам и договорам правительства, ущемляющим их права и отрицательно сказывающимся на здоровье их детей? Кто гарантирует, что и это, и еще 10 правительств после не будут объявлены ворами и коррупционерами, развалившими Украину?
Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации
Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации возможно только в судебном порядке. Без суда обойтись тоже можно, но нужно знать тонкости, которые позволят «обойти» Закон, не нарушая его.
Рассмотрим, как это сделать правильно, на каких основаниях можно аннулировать сделку, что делать, если спорное жилье куплено в ипотеку, какие документы понадобятся, что нужно для обращения в суд, куда подавать Исковое заявление, какая госпошлина уплачивается и что делать после получения решения суда.
Что относится к недвижимому имуществу
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
Согласно ст.
130 ГК РФ, к недвижимому относится имущество, перемещение которого невозможно без существенного разрушения и невозможности дальнейшего использования.
Это может быть квартира, машино-место, гараж, земельный участок, комната, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, участки нет. Также недвижимостью считаются воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации.
По закону собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, завещать.
Но если владельцев несколько, при продаже придется предоставить им Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Для этого нужно уведомить их о своих намерениях.
Если они не приобретут продаваемую долю в течение месяца, можно выставлять ее на продажу третьим лицам.
Важно! Преимущественное право не распространяется на покупку доли, выделенной в натуре. Оно касается только доли в праве собственности.
Иногда после оформления договора купли-продажи (далее – ДКП) у нового или старого собственника возникает желание расторгнуть его и вернуть обратно жилье или деньги. На практике это сделать не так-то просто. Рассмотрим, какие могут быть основания и что делать, если переход права собственности уже зарегистрирован.
Можно ли расторгнуть договор после регистрации без суда
Расторгнуть ДКП после регистрации права собственности на покупателя нельзя. По закону договор считается исполненным, и даже если обе стороны согласны с возвратом, придется обращаться в суд.
Регистрацией занимается Росреестр, но документы можно подавать через МФЦ. Если расторгать по соглашению сторон, регистратор его не примет – ему нужно решение суда, вступившее в силу. Без суда можно отказаться от сделки только до или в процессе регистрации.
Но есть и другой вариант. Он актуален, если обе стороны согласны с возвратом: Продавец – получить Недвижимость обратно, а покупатель – деньги. Стороны могут оформить обратный договор купли-продажи, указав в нем стоимость, по которой объект был продан изначально.
Налоги платить не придется, несмотря на то, что продавец не владеет недвижимостью более 5 лет. Прибыли от сделки у него не будет, следовательно, НДФЛ уплате не подлежит. В налоговую достаточно представить 3-НДФЛ и первоначальный ДКП для подтверждения одинаковой стоимости жилплощади по обеим сделкам.
Важно знать! Для возврата имущества путем оформления нового ДКП основания неважны. Достаточно желания обеих участников сделки.
Пример. Женщина продала квартиру за 3 000 000 руб. своей родственнице, собираясь уезжать жить в другой город.
Через некоторое время обстоятельства изменились, и она решила вернуть жилье обратно. Они договорились об этом, и оформили ДКП, согласно которому бывшая покупательница наоборот становится продавцом.
Стоимость недвижимости по договору – 3 000 000 руб. Налог в этом случае не платится.
Если бы новая собственница решила продать бывшей владелице жилье дороже – например, за 3 200 000 руб., – ей бы пришлось заплатить НДФЛ от прибыли:
200 000 × 13% = 26 000 руб. – сумма к уплате без налогового вычета. Вычет в 1 000 000 руб. фактически освободил бы от налогообложения.
Основания для расторжения договора
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Если сторонам не удается договориться о заключении обратного ДКП, придется обращаться в суд. Просто так это сделать не получится: нужны основания, согласно которым суд примет решение о признании договора расторгнутым.
Какие могут быть основания:
- Существенное нарушение условий договора покупателем или продавцом;
- Существенное изменение обстоятельств.
Разберемся, что подразумевается под этим.
Существенное нарушение условий договора
Нарушение условий договора считается существенным, когда одна из сторон сделки, чьи права были нарушены, лишается того, на что могла рассчитывать при заключении ДКП (ст. 450 ГК РФ).
Например:
- В ДКП указано, что в квартире нет зарегистрированных граждан, но впоследствии выяснилось, что они все же есть. Новый собственник вправе потребовать аннулирования прописки в досудебном порядке, при невыполнении требований – обратиться в суд;
- Недвижимость продавалась с рассрочкой, и покупатель не выполняет обязательства, нарушает сроки внесения платежей;
- Новый владелец обнаружил недостатки, о которых не был предупрежден заранее, и на их устранение придется потратить несколько сотен тысяч рублей.
Примечание: на практике доказать нарушение условий ДКП по части недостатков имущества нелегко. Важно, чтобы они возникли в период владения недвижимостью продавцом, он знал о них, но не предупредил покупателя и не отразил это в акте приема-передачи.
Существенное изменение обстоятельств
Под существенным изменением обстоятельств подразумеваются ситуации, зная о которых покупатель или продавец никогда бы не заключили сделку.
Здесь важно соблюдение одновременно нескольких условий (ст. 451 ГК РФ):
- Сторона, желающая расторгнуть ДКП, не могла во время подписания предугадать, что эти обстоятельства наступят;
- Обстоятельства нельзя было предотвратить;
- В ДКП не указано, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона;
- Исполнение договора на прежних условиях повлекло бы для стороны существенный ущерб, при котором она лишилась бы того, на что могла бы претендовать в результате сделки.
Важно знать! Оспорить ДКП в такой ситуации тоже сложно. Все обстоятельства придется доказывать в суде. При этом не получится вернуть недвижимость или деньги, если заинтересованная сторона могла догадываться о возможном наступлении проблемной ситуации.
Например, не получится оспорить ДКП с рассрочкой, если новый собственник потерял работу и не может вносить платежи. Судья с большой долей вероятности скажет, что увольнение можно было предугадать, поэтому оно не является основанием для расторжения сделки. Сюда же относится и получение инвалидности плательщиком.
Признание договора недействительным
Есть еще один вариант – признать ДКП недействительным по основаниям, указанным в § 2 гл. 9 ГК РФ. Последствием недействительности сделки является возврат недвижимости продавцу, а денег – покупателю (ст. 167 ГК РФ).
Какие могут быть основания:
- Продавцом оказался недееспособный человек, чья недееспособность установлена судом до подписания ДКП. Сделки от его имени вправе совершать только опекун с разрешения органа опеки;
- Продано имущество несовершеннолетнего без разрешения органа опеки;
- При подписании ДКП на покупателя или продавца осуществлялось моральное или физическое давление;
- В момент заключения сделки одна из сторон была в состоянии опьянения, и не могла осознавать последствия в полной мере;
- Договор составлен с нарушением требований законодательства или под влиянием заблуждения;
- Проданное имущество приобреталось в браке, и продавец не взял нотариальное согласие супруга на продажу. Оно обязательно, даже если супруги развелись, но имущество не поделено;
- ДКП заключен с целью прикрытия другой сделки.
Потребовать признания ДКП недействительным вправе продавец, покупатель или третье лицо, защищающее интересы гражданина. Например, орган опеки, если речь идет о незаконной продаже недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного.
Если оформлена Ипотека
С оспариванием ДКП ипотечной квартиры все сложнее, т.к. здесь задействуется третья сторона – банк, у которого она находится в залоге. Без его согласия недвижимость нельзя дарить, продавать или менять, но некоторым кредиторам достаточно уведомления о запланированной сделке.
Здесь есть несколько вариантов:
- Обойтись без суда. Бывший собственник возвращает нынешнему (покупателю) часть уплаченных им денег для погашения ипотеки, тот закрывает кредит. Перед этим заключается предварительный ДКП. После отдается остальная сумма, заключается основной ДКП;
- Обратиться в суд. Если исковые требования удовлетворят, недвижимость вернут бывшему владельцу, а он выплатит деньги на счет банка для погашения ипотеки.
Важно знать! Конечный исход зависит от обстоятельств конкретного дела и мнения кредитора.
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости через суд: пошаговая инструкция
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Чтобы расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, нужно подать исковое заявление в районный или городской суд по месту жительства ответчика.
Как все выглядит пошагово:
- Истец собирает документы, подтверждающие основания для расторжения, затем составляет исковое заявление с отсылкой на них.
- Копия заявления направляется ответчику, лучше Почтой России: в суд понадобится документ, подтверждающий получение иска второй стороной.
- Заявление и остальные документы подаются в суд.
- Судья назначает предварительное слушание, на котором дело готовится к разбирательству (ст. 152 ГПК РФ).
- Во время разбирательств выслушиваются доводы сторон, изучаются доказательства, даются свидетельские показания.
По итогу судья единолично принимает решение, оно вступает в силу через месяц. Его копии можно получить в течение 5 дней после принятия в окончательной форме, они выдаются всем участникам процесса, одна направляется в Росреестр. Нужно прийти со своей копией и подать заявление о переоформлении права собственности на основании решения суда.
Скачать образец искового заявления
Документы
При обращении в суд понадобится исковое заявление, расторгаемый ДКП, уведомление о вручении заявления ответчику, паспорт. Если проводилась Экспертиза недвижимости – экспертное заключение. Пригодятся любые документы, относящиеся к делу.
Госпошлина
Размер госпошлины равен 300 руб., она уплачивается истцом при подаче заявления. Если требования удовлетворят, Судебные расходы взыщут с ответчика.
Сроки обращения в суд и разрешения дела
Обратиться в суд можно в течение трех лет с момента регистрации права собственности. Само дело рассматривается и разрешается не позднее двух месяцев с даты подачи заявления. Но сроки могут затянуться, если есть основания для приостановления производства.
Судебная практика
Расторгнуть ДКП недвижимости в суде тяжело, но при грамотной подготовке к разбирательствам и умении обосновать свою позицию вполне возможно.
Вот несколько примеров реальных решений по делам, в которых исковые требования о расторжении удовлетворены в полном объеме:
Возможные проблемы
Бывший продавец при оспаривании может столкнуться с такой проблемой, как отсутствие или непринятие судом доказательств, подтверждающих основания для аннулирования сделки. То же самое касается и покупателя, действующего со стороны истца.
Еще одна проблема кроется в регистрации несовершеннолетних в спорном жилье. Закон защищает их права, и даже если судья на стороне истца, выписать ребенка из квартиры будет тяжело.
Если вам требуется помощь, вы можете задать вопрос нашим юристам и получить подробную консультацию. Для этого достаточно позвонить по бесплатному номеру или оставить обращение через специальную онлайн-форму на сайте.
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.
Расторжение договора купли продажи недвижимости — как отменить сделку
Процедура купли-продажи недвижимости регламентируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Она проводится на основании договора, в котором прописываются права и обязанности сторон, порядок передачи собственности, цена недвижимости и многие другие важные для покупателя и продавца условия.
Иногда появляются обстоятельства, резко меняющие ситуацию. Например, возможно неисполнение обязательств одной из сторон, что влечет ущемление прав и законных интересов другой. Закон защищает добросовестную сторону и позволяет расторгнуть сделку.
Порядок расторжения договора прописан в главе 29 ГК РФ. Самый простой способ — расторгнуть его по обоюдному согласию сторон, о чем говорится в п. 1 ст. 450 ГК РФ. Возможно прекращение действия соглашения в особых случаях и в одностороннем порядке, по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Важно! Не следует путать расторжение договора с признанием его недействительным. Эти процедуры имеют разные причины и юридические последствия. Основания для признания договора недействительным определены в ст. 166 ГК РФ.
Когда возможно отменить сделку купли-продажи недвижимости
В процедуре купли-продажи квартиры можно выделить 2 важных этапа: оформление и подписание договора купли-продажи (ДКП) и переход права собственности к покупателю после завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.
Нужно отметить, что до регистрации перехода права собственности договор не имеет юридической силы и не считается заключенным, поэтому в такой ситуации говорить о его расторжении не совсем корректно. Однако аннулировать сделку при этом возможно.
Важно! Сторону, которая уклоняется от регистрации сделки, может ждать судебное разбирательство, по результатом которого суд обяжет регистрирующий орган провести регистрацию принудительно.
Другая ситуация, когда переход права собственности уже зарегистрирован. После госрегистрации Право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю, и он становится полновластным хозяином. Расторжение ДКП после регистрации также возможно.
Существенные нарушения положений ДКП дают одной из сторон основания потребовать его расторжения. Если суд признает причины вескими, то сделка аннулируется, а право собственности вернется к прежнему владельцу.
Причины расторжения
ГК РФ предусматривает следующие основания для расторжения ДКП:
Обоюдное согласие сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Аннулирование сделки осуществляется на основании соглашения о расторжении ДКП.
https://www.youtube.com/watch?v=ktBChxMXz-g
Ненадлежащее исполнение обязательств по договору или отказ от их исполнения одной из сторон. Решение о расторжении ДКП принимает суд по заявлению потерпевшего участника сделки (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Значительное изменение первоначальных обстоятельств. Эта причина установлена ст. 451 ГК РФ.
Признание сделки недействительной (п. 1 ст. 166 ГК РФ).
Все указанные причины дают основания для расторжения, но порядок аннулирования ДКП в каждом случае имеет особенности.
Расторжение в одностороннем порядке
Расторжение ДКП по инициативе одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК РФ) может быть проведено при ненадлежащем исполнении обязательств второй стороной. Досрочное одностороннее прекращение действия соглашения возможно только при условии вынесения судебного решения.
Судебное решение выносится на основании иска продавца или покупателя при неисполнении обязательств второй стороной.
Если в договоре предусмотрено прекращение обязательств в конкретных условиях, то при их наступлении пострадавшая сторона направляет уведомление об аннулировании сделки (ст. 450.1 ГК РФ), а ДКП считается расторгнутым с момента получения этого уведомления второй стороной. При несогласии второй стороны спор рассматривается в судебном порядке.
По инициативе продавца
Для расторжения ДКП по инициативе продавца вескими основаниями могут считаться следующие нарушения со стороны покупателя:
Нарушение обязательств по оплате: отказ от оплаты, просрочка платежа, внесение неполной стоимости, указанной в договоре. Изменение суммы оплаты возможно только при условии наличия соответствующего пункта в ДКП, устанавливающего конкретные условия и порядок пересчета.
Необоснованный отказ от приемки недвижимости в установленный срок. Основанием считается и затягивание или отказ покупателя от госрегистрации права собственности (за исключением случаев, предусмотренных договором).
Расторжение ДКП по указанным причинам производится в судебном порядке.
По инициативе покупателя
Договор может быть расторгнут по инициативе покупателя. Вескими признаются следующие основания:
- Недвижимость не передана покупателю в установленный срок.
- Продавец и другие прежние жильцы отказываются выселяться и сниматься с регистрационного учета.
- Квартира передана в состоянии, значительно худшем, чем предусмотрено в ДКП. Например, отсутствует ремонт, предусмотренный соглашением, или нанесены серьезные повреждения в момент выселения прежних жильцов. Для учета данного основания в ДКП должны быть четко оговорены характеристики и состояние передаваемой квартиры.
- Продавец не является на процедуру госрегистрации без веских причин.
- Продавец намеренно скрыл наличие обременений на квартиру (Залог, арест, судебные решения), а также иных лиц, имеющих законное право на нее.
- Расторжение ДКП по инициативе покупателя осуществляется в судебном порядке.
Расторжение по соглашению сторон
Стороны имеют право расторгнуть ДКП по обоюдному согласию, если это предусмотрено договором и не запрещено законом.
О причинах аннулирования сделки участники могут никого не извещать — достаточно мирного, добровольного соглашения и отсутствия спорных ситуаций.
Причиной может быть изменение финансовых возможностей покупателя, срыв планировавшегося переезда продавца и т. д. Отмена ДКП не ограничивает возможность заключения нового договора в будущем.
Прекращение действия ДКП по соглашению сторон производится на основании подписанного сторонами соглашения о его расторжении. Форма документа должна соответствовать форме договора. Например, если ДКП изначально заверен нотариально, то и все изменения к нему должны быть заверены нотариально.
В соглашении обязательно должны быть прописаны:
- Реквизиты сторон (Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации). Допускается указывать телефоны, адреса электронной почты, и т. д.
- Реквизиты ДКП, подлежащего отмене (дата, номер).
- Наименование и характеристики объекта недвижимости, место его расположения (можно переписать из ДКП).
- Последствия расторжения сделки (возврат недвижимости и денег, компенсация понесенного ущерба из-за сделки, штрафные санкции и т. д.).
- Сроки и порядок совершения действий по реализации соглашения.
При расторжении ДКП по соглашению сторон следует учитывать стадию сделки. Если договор аннулируется до госрегистрации, достаточно просто подписать соглашение и при необходимости заверить его нотариально.
В случае, когда документы только переданы на регистрацию, надо направить заявление о прекращении процедуры регистрации, приложив соглашение. Если госрегистрация уже состоялась, придется регистрировать обратный переход права собственности (п.
4 постановления Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.2014 № 35).
Важно! Указанный порядок прекращения действия ДКП, минуя судебное разбирательство, возможен только при добровольном согласии сторон и добровольном разрешении всех взаимных претензий.
Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке
При появлении спорных ситуаций разбирательство переносится в судебные инстанции. Истцом может стать как покупатель, так и продавец, причем на любой стадии совершения сделки, при наличии законных оснований для расторжения ДКП.
Важно! Обязателен досудебный порядок урегулирования спора. Это значит, что сначала вы должны направить другой стороне предложение расторгнуть договор.
Исковое заявление подается в районный суд по месту расположения квартиры, если в течение 30 дней после направления уведомления ответчику не поступил ответ или получен отказ (ст. 452 ГК РФ).
К иску прилагается следующий комплект документов:
- договор, который надо расторгнуть;
- копия уведомления ответчика о расторжении ДКП и предъявляемых претензиях, копия ответа (при наличии);
- документы, подтверждающие наличие оснований для расторжения ДКП (расписки, платежные документы, справки, экспертные заключения и т. п.);
- квитанция об уплате госпошлины.
Суд принимает решение о приеме заявления в течение 5 дней и назначает дату слушания. Если выносится вердикт о расторжении ДКП, то он вступает в силу в течение 30 дней с момента принятия. За это время ответчик имеет право опротестовать решение в апелляционном порядке.
https://www.youtube.com/watch?v=fUcBzPqIR_w
Для расторжения договора через суд существует срок давности. Он составляет 3 года с момента, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своего права.
Исковое заявление
Исковое заявление содержит:
- наименование суда, куда подается Иск;
- сведения об истце (Ф. И. О., паспортные данные, место регистрации, контактные реквизиты);
- сведения об ответчике (Ф. И. О., место жительства, контактные реквизиты, один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН));
- обстоятельства, объясняющие суть иска;
- основания для расторжения сделки;
- суть просьбы (требования);
- дату составления;
- подпись.
Справка: в заявлении важно четко изложить мотивы обращения, нарушенные обязательства ответчика по ДКП, имущественные и финансовые претензии. Все необходимые доказательства представляются истцом.
Судебная практика
Анализируя судебные процессы, можно установить, что абсолютное большинство исков подается при ненадлежащем исполнении сторонами своих обязательств по ДКП и сокрытии обременений.
Суд может вынести решение о принудительном расторжении сделки, возврате недвижимости и денежных средств. Отменяет госрегистрацию прав собственности регистрирующий орган.
При отсутствии убедительных доказательств нарушения прав пострадавшей стороны суд может отказать в удовлетворении иска.
Важно понимать, что суд удовлетворяет только те требования, которые изложены в исковом заявлении. Если истец просит лишь о расторжении ДКП, то договор будет расторгнут, но ущерб может оказаться не возмещенным. В иске необходимо четко оговаривать все требования, в т. ч. возврат имущества и всех денежных выплат.
Судебная практика подтверждает такие возможности истца, как:
- взыскание всех понесенных финансовых убытков;
- компенсация морального ущерба;
- возможность применения обеспечительных мер, в т. ч. ареста банковских счетов и имущества ответчика.
Пошаговая инструкция по расторжению до регистрации
Пошаговая инструкция по расторжению ДКП до регистрации перехода права собственности предусматривает такие шаги:
- Обнаружение нарушений обязательств одной из сторон.
- Подготовка требования о расторжении договора по обоюдному согласию.
- Направление потерпевшим требования о расторжении ДКП с указанием конкретных причин и ссылкой на пункты ДКП и Законодательные акты. Требование направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
- При согласии второй стороны оформляется и подписывается соглашение о расторжении ДКП. При необходимости оно заверяется у нотариуса.
- При отказе от обоюдного расторжения или отсутствии ответа на направленное требование следуют такие шаги:
- Подготовка необходимых документов для доказательства нарушений со стороны контрагента.
- Направление в суд искового заявления с приложением комплекта обязательных документов.
- Участие в предварительном слушании, изложение сути требования.
- Участие в основных судебных слушаниях, представление доказательств своей правоты.
- Получение судебного решения и передача его для исполнения.
Если решение суда истца не удовлетворяет, у него есть право опротестовать его в вышестоящих инстанциях. При вынесении справедливого решения оно передается судебным приставам для контроля исполнения при необходимости принудительного возврата имущества или денежных средств, а также компенсации убытков.
Пошаговая инструкция по расторжению после регистрации
Если переход права собственности на объект недвижимости уже состоялся, порядок действий по расторжению договора совпадает с предыдущей инструкцией вплоть до подписания соглашения о расторжении или получения судебного решения о принудительном расторжении. В дальнейшем требуются дополнительные шаги по возврату права собственности:
- Посещение территориального отделения МФЦ или Росреестра.
- Подача заявления на переоформление права собственности с приложением соглашения о расторжении сделки по обоюдному согласию или решения суда о расторжении ДКП.
- Внесение изменения в ЕГРН, получение выписки из реестра.
Отличие расторжения от признания договора недействительным
Другой вариант аннулирования сделки купли-продажи квартиры — признание ДКП недействительным (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Эта процедура значительно отличается от процедуры расторжения договора.
Прежде всего, различаются основания для ее проведения. Для расторжения достаточно невыполнения обязательств по договору и признания нарушений существенными. Признание сделки недействительной может основываться только на нарушении закона, таком как:
- нарушение принципа добровольности подписания договора и совершения сделки, принуждение;
- заключение договора с несовершеннолетним лицом без участия законных опекунов;
- недееспособность одного из участников в момент подписания ДКП;
- неправильное оформление ДКП;
- проведение сделки по подложным документам неуполномоченным продавцом;
- неучет при проведении сделки интересов несовершеннолетних жильцов квартиры;
- иные явные нарушения законодательства.
Различаются и юридические последствия. При признании сделки недействительной применяется так называемая двусторонняя реституция (когда стороны, получившие что-либо по сделке, должны это вернуть, а если это невозможно, то возместить стоимость имущества). Сделка признается недействительной с момента ее совершения. Кроме того, пострадавшей стороне могут возмещаться убытки.
При расторжении ДКП сделка отменяется с момента принятия решения (вступления в силу решения суда либо заключения соглашения о расторжении договора). Действия, совершенные до принятия решения, могут остаться без изменения.
Например, при расторжении договора по вине покупателя продавец не обязан возвращать залог и предоплату. Если, например, продавец получил деньги, то у него возникает обязанность их вернуть в силу полученного неосновательного обогащения (п. 4 ст. 453 ГК РФ).
Также пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков (п. 5 ст. 453 ГК РФ)
***
Таким образом, сделка купли-продажи квартиры проводится только на добровольной основе по договору.
Если обнаруживаются нарушения, способные нанести ущерб ее участникам, то они могут расторгнуть соглашение. Расторжение осуществляется по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон.
Во втором случае решение принимает только суд. Порядок и основания для расторжения регламентируются ГК РФ.
***
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».
Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Если говорить совсем коротко — да. Однако просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. Есть несколько вариантов.
Расторжение договора по соглашению сторон Расторжение договора в одностороннем порядке
От того, является ли расторжение обоюдным желанием, зависит и то, как оно будет происходить.
Причины расторжения договора
Расторжение договора по соглашению сторон
Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий.
В этом случае не так важно, что именно побудило стороны к этому шагу. Важно то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется.
О том, как оформить расторжение в этом случае — расскажем чуть ниже.
Расторжение договора в одностороннем порядке
Для того, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.
То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Растогнуть договор в одностороннем порядке можно только при наличии нарушений.
При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — значит, что одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении.
Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд.
Существенные причины для расторжения договора в одностороннем порядке
Нарушение договора продавцом, например:- уклонение от регистрации перехода права собственности на недвижимость в течение долгого времени- продавец утратил право собственности на недвижимость после заключения договора Нарушение договора покупателем, например:- покупатель вообще не оплатил недвижимость- долгое время не оплачивает бóльшую часть стоимости недвижимости Другие причины, предусмотренные законом или договором:- при проведении регистрации были обнаружены фальшивые документы — прежний собственник в указанные сроки не освободил жилье- были нарушены права несовершеннолетних- жизненные изменения, существенным образом влияющие на ситуацию
Как происходит расторжение договора купли-продажи
Расторжение договора по соглашению сторон
В этом случае нужно составить соглашение о расторжении договора. В нем нужно прописать все условия, касающиеся возврата денег, перехода права собственности и так далее. Этот процесс регламентирует статья 450.1 Гражданского кодекса РФ.
Важно: соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор. Например, если договор купли-продажи был составлен в нотариальной форме, соглашение также должно быть нотариально удостоверено. А если был зарегистрирован переход права собственности, придется регистрировать и соглашение о расторжении.
Расторжение договора в одностороннем порядке
По закону, сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна попытаться сначала решить вопрос в досудебном порядке. То есть надо в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор.
Если та сторона откажется, можно обращаться в суд. Также в суд можно обращаться, если вы вообще не получили ответ в срок, указанный в предложении или договоре.
А если вы этот срок нигде не указывали, ждите не больше 30 дней — они предусмотрены п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса.
Помните: в суде придется доказывать, что нарушение договора другой стороной причинило вам значительные убытки.
Если вторая сторона на контакт не идет и обращения в суд не избежать, необходимо:
Подготовить иск и документы, которые являются основанием для расторжения Подать исковое заявление и документы в суд Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда Обратиться в Росреестр, если в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности по расторгнутому договору
Если решение суда не устраивает одну из сторон сделки, в течение месяца она может подать апелляцию.
Можно ли аннулировать сделку после регистрации
Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.
Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит и расторгать нечего.
Если переход права собственности произошел, а расчет — еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.
Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти выше.
Как аннулировать сделку, если у покупателя ипотека
В этом случае обращайтесь к менеджеру ДомКлик. Так как вариантов ситуаций может быть множество, менеджер проконсультирует вас с учетом особенностей именно вашей сделки. И, конечно, поможет в решении вопроса. Связаться с менеджером можно в личном кабинете ДомКлик — доступен чат и звонок.
Сроки расторжения договора
Срок расторжения договора купли-продажи зависит от способа, выбранного для решения спорной ситуации.
При обоюдном согласии придется потратить время на составление соглашения о расторжении и иногда — на его регистрацию. На все это может уйти около 3-4 недель.
Рассмотрение вопросов в судебном порядке проходит в несколько этапов и может занять около 4 месяцев — от рассмотрения до вступления решения в законную силу. А если во время судебного разбирательства обнаруживаются новые обстоятельства, процесс может затянуться еще на несколько месяцев.
Очевидно, что расторжение договора купли-продажи недвижимости – совсем не простая задача. Поэтому, если вы только выбираете жилье и собираетесь совершить сделку, обязательно внимательно всё проверяйте.
Задавайте продавцу вопросы, привлекайте экспертов различного профиля или опытных риелторов, пользуйтесь инструментами для защиты своих интересов — например, сервисом «Юридическая проверка» от ДомКлик.
Подстраховаться и сэкономить себе нервы, время и деньги можно, прописав все нюансы в договоре: можно ли его расторгнуть, в каких случаях, в какие сроки, каковы последствия и так далее. Чем больше условий вы предусмотрите заранее, тем проще будет всем участникам сделки в дальнейшем.
Если же расторжения сделки не избежать, обязательно обращайтесь за помощью к квалифицированному специалисту. Не полагайтесь только на себя. Расторжение сделки — совсем не то же, что признание ее недействительной.
И если часть обязательств уже исполнена, расторжение сделки автоматически не гарантирует их аннуляцию. Составление соглашения о расторжении, а тем более — исковое заявление в суд, следует поручить специалисту.