Как получить от государства 13%, если я ИП?

Тема того, как оформить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры для ИП на УСН. А также на патенте, ЕНВД и других формах налогообложения, в 2022 году только набирает актуальность. Поэтому она будет интересна многим предпринимателям.

Что такое налоговый вычет (НВ) для ИП

Каждый работающий Гражданин является налогоплательщиком. Он отчисляет со всех своих доходов 13% в пользу государства. Но в законодательной базе предусмотрены ситуации, когда добросовестные плательщики могут возместить часть своих расходов на уплату налогов. Эта Процедура и называется налоговым вычетом.

Инициировать её можно в строго очерченных, нормативными актами обстоятельствах:

1. покупка жилья;
2. траты на лечение (свое или близких членов семьи);
3. оплата образования детей.

Максимально возможный размер выплаты высчитывается с уплаченных за жилье 2 000 000 руб. Если в договоре купли-продажи указана большая сумма, то в базу для расчетов не войдет ничего свыше.

Всё, что нужно знать о налоговом вычете для ИП

Индивидуальные предприниматели, как и все остальные работающие граждане страны, являются налогоплательщиками. Поэтому имеют право на оформление вычета. Причем он полагается не только при покупке квартиры для личного пользования, но и в случаях, когда квадратные метры будут использоваться в коммерческих целях.

Требования

Что нужно, чтобы получить налоговый вычет для ИП при покупке дома или квартиры. В первую очередь соответствовать следующим требованиям, предприниматель должен являться:

• резидентом РФ;
• регулярно уплачивать налоги;
• подтверждать расходы, являющиеся основанием для запроса на выплату от государства.

При этом нельзя забывать, что подать заявку можно только в период, следующий за годом, в течение которого были понесены расходы. К примеру, жилье покупалось в 2020 году, право на выплату возникает в 2022 году. Но если в этот период гражданин откажется подавать бумаги на оформление, то сможет сделать это позже.

Описание

Как оформить налоговый вычет для ИП, если он соответствует всем вышеперечисленным условиям. Перед подачей бумаг предприниматель должен убедиться в том, что он платит именно Налог на доходы ФЛ (НДФЛ), составляющий 13%. Это – ключевое условие для одобрения процедуры.

Если бизнесмен в установленные сроки сдает декларацию в ФНС в формате 3НДФЛ и своевременно отчисляет от полученной прибыли 13%, то он правомочен претендовать на НВ.

ИП, использующие специальные режимы (упрощенку или, к примеру, ЕНВД), уплачивают в пользу государства менее тринадцати процентов. Поэтому им нельзя подавать бумаги на данную выплату, поскольку они не входят в категорию лиц, имеющих такое право.

Налоговый вычет для ИП на УСН, ЕНВД и патенте при покупке квартиры: нюансы получения

ИП на специальных режимах выясняя, какие законные вычеты положены им, часто оказываются недовольны исключением из группы лиц, правомочных оформить имущественную выплату. Но и у них есть шанс для получения НВ при приобретении объекта недвижимости.

Существуют нюансы по его возврату, то есть при уплате налога с других доходов. Эту ситуацию нужно рассмотреть на примерах. Предположим, что за год ИП заработал 1 000 000 руб. В зависимости от режима налогообложения, он внесет в казну государства разные платежи (в рублях):

1. ОСНО – 130 000;
2. УСН (6%) – 60 000;
3. ЕНВД — 75 000 (если в регионе установлены 7,5%);
4. патент – оплачивается один раз при покупке.

Если в тот же год ИП, заплативший НДФЛ, приобрел недвижимое имущество, то он может вернуть всю сумму целиком. Остальные предприниматели из-за спецрежима претендовать на возврат не могут в принципе. За исключением тех, кто имеет другие официальные доходы.

Например, ИП на упрощенке, помимо своей основной деятельности, сдает принадлежащую ему квартиру в аренду за 50 000 руб. в месяц. За год такой собственник получит 600 000 руб.

, с которых заплатит государству налогами 78 000 руб., самостоятельно заполнив бланк заявления для подачи стандартной декларации 3НДФЛ.

Так как ИП уплатил необходимые 13%, то вполне может подать заявку на НВ.

Но, если он оформит дополнительный вид деятельности по ОКВЭД 68.20.1; 68.20.2. Что означает сдачу объектов нежилых помещений в аренду, находясь притом на УСН-6%, то сумму НВ он, разумеется, не вернет. Поскольку оплатит в госбюджет всего 6% от своего дохода.

В этом вопросе важно учесть, что сумма НВ не может превышать, уплаченную в качестве налога.

Если вернуться к предыдущему примеру, то за квартиру в 1 000 000 руб. собственник может рассчитывать максимум на 130 000 руб. Поскольку его отчисления в адрес государства составили 78 000 руб., то разово ему перечислят именно эту сумму.

Налоговый вычет и правовые особенности оформления выплаты для ИП

Оформить НВ можно не только на покупку квартиры, но и в связи с:

• приобретением земельного участка;
• строительством дома;
• покупкой дома;
• затратами на строительные и отделочные материалы.

Важно, чтобы объект был приобретен за личные деньги. Отказ в выплате придет, если в сделке фигурируют средства:

1. маткапитала;
2. сторонних лиц;
3. бюджета (субсидии или господдержка).

Также заявку не одобрят в случаях, когда жилая S приобреталась у лиц, имеющих родство с ИП:

• дети;
• родители;
• супруги;
• братья и сестры.

Такие сделки не являются основанием для выплаты.

Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры

Условия возврата по НДФЛ: общие правила

При оформлении вычета необходимо учитывать общие правила, затрагивающие как обычных граждан, так и лиц, занимающихся хозяйственной деятельностью.

Когда ИП может получить налоговый вычет при покупке квартиры

В перечень обязательных требований, условий и правил входят следующие:

1. сумма возвращается в любой промежуток времени;
2. запросить НВ можно на несколько объектов;
3. при покупке квадратных метров без отделки. Хотя ремонтные работы можно включить в общую сумму, с которой будет получена выплата;
4. жилье, приобретенное в Кредит по договору ипотеки, дает возможность возврата НВ и с уплаченных процентов.

Последний пункт принят не так давно и основная его цель – популяризация ипотечного кредитования среди населения.

В какие сроки можно попросить о вычете на Недвижимость

В любой момент после приобретения жилой площади. Право на НВ является бессрочным и не пропадает спустя годы. Некоторые граждане интересуются тем, можно ли передавать свое право родственникам.

На этот счет Закон четок – нельзя, выплата производится только конкретному налогоплательщику.

ИП нужно учитывать, что они могут выбрать для себя любую из следующих форм вычета:

• единоразово;
• уменьшение налогового бремени.

В последнем случае налоговая база за период, следующий за годом обретения права на выплату, будет уменьшена на размер вычета. Это можно делать и при совершении сделок, влекущих за собой обязательные отчисления в ФНС.

Пример:

Предположим, что ИП Козлов приобрел жилье в 2015 году. Но он находится на УСН и заявить права на НВ не может. В 2019 году он продал имеющийся у него автомобиль за 1 000 000 ₽. С этой сделки он обязан заплатить налог в размере 130 000 ₽.

Но ИП подает бумаги на НВ (он получил доход из сторонних источников и теперь имеет на это право). После проверки документов указывает, что хочет использовать причитающуюся ему сумму для уменьшения НДФЛ.

Сколько раз ИП может получить налоговый вычет

Такая возможность дается только один раз в жизни, действуют одинаковые условия абсолютно для всех граждан РФ.

Правообладатель сам решает относительно какой группы расходов подавать заявку на НВ. При этом он может дождаться максимально благоприятного периода, когда размер уплаченных налогов позволит не дробить выплату, а получить всю разом.

Право на НВ не пропадает даже после продажи недвижимости. Например, бизнесмен Сидоров приобрел в 2016 году дом. В 2018 году он его продал, так и не подав документы на выплату. В 2020 он решил написать заявку на НВ и она была одобрена (при соблюдении остальных обязательных условий).

Как оформить для ИП налоговый вычет: пошаговая инструкция

Процедура имеет четкий регламент. Поэтому, расписав ее по шагам, можно быстро и просто решить все документальные вопросы.

Шаг №1

Для начала претендент на получение выплаты должен убедиться, есть ли у него такое право. Если ИП находится на ОСНО, то оно возникает автоматически. В остальных случаях достаточно уплатить налог на любой иной вид доходов.

Шаг №2

Закон разрешает супругам распределять между собой НВ в любых пропорциях. Предположим, что Павловы приобрели в браке новую квартиру. Муж является ИП на УСН и не имеет других доходов. А жена работает на престижной должности и является плательщиком НДФЛ. Чтобы получить вычет, супруги решают распределить его в следующих пропорциях:

1. Павлов – 0%;
2. Павлова – 100%.

Или иной пример: супруги Сидоровы приобрели жилье. Глава семейства является ИП на ОСНО, его супруга тоже работает, но зарабатывает существенно ниже, чем супруг. Чтобы сразу принять всю причитающуюся им сумму, они делают перераспределение:

1. Сидоров – 75%;
2. Сидорова – 25%.

Важно, что при таких обстоятельствах НВ будет выплачен даже тому из супругов, кто уже когда-то ранее получал деньги за другую недвижимость.

Шаг №3

Подготовка документов — один из самых важных этапов:

В стандартный перечень бумаг включены следующие:

• выписка ЕГРН;
• Договор купли-продажи;
• подтверждения оплаты жилья;
• справка 2-НДФД (подпись на ней ставится ИП);
• паспорт.

Отдельно нужно заполнить декларацию. Сделать это можно в электронном или рукописном форматах.

Шаг №4

Посчитать размер НВ и налога к возврату можно еще на стадии подачи документов. Для этого необходимо произвести несложные математические операции.

Предположим, что ИП Иванов купил недвижимость за 1 000 000 ₽. в 2017 году. Поскольку в 2018 году дела шли не слишком хорошо, ИП не смог сразу получить всю сумму НВ. В последующие за покупкой годы Иванов заплатил в пользу государства:

Год	Доходность	Отчисления (в рублях)
2018	500 000	65 000
2019	250 000	32 500
2020	300 000	39 000
3 года	ИТОГО:	136500

На основе поданных документов на НВ предприниматель получил причитающиеся ему 130 000 ₽ дробно в следующем порядке:

Итого: 130 000 ₽. (65 000 ₽ + 32 500 ₽ + 32 500 ₽).

Шаг №5

Для получения средств существуют 2 способа:

1. уменьшить стандартный НДФЛ – к такому варианту прибегают, если размер НВ меньше налога на доходы;
2. выплата в денежном виде – компенсация приходит на счета. Если ее размер больше, чем обязательные к оплате 13% в пользу государства.

В последнем случае понадобится добавить к собранной документации банковские реквизиты.

Шаг №6

Подавать бумаги лучше лично в районное отделение ФНС. Крайний срок подачи – 30 апреля. ИП останется, только дождаться проверки документов, заплатить НДФЛ и в положенное время воспользоваться выплатой.

3 схемы возврата налога для ИП

Для лиц, ведущих хозяйственную деятельность, предусмотрено несколько вариантов реализации прав на компенсацию.

Первый способ предусматривает освобождение от НДФЛ при продаже квартиры. ИП правомочен не уплачивать 13% после продажи, если:

1. владел жильем, приобретенным до 2016 года, более 3 лет;
2. являлся собственником квадратным метров, купленных после 2016 года, в течение 5 лет.

Второй вариант подходит для тех, кто при продаже незначительно превысил размер НВ, за которую приобрел объект. ИП правомочен выплачивать 13% с разницы между этими цифрами.

Третья схема – стандартна. ИП оформляет НВ в общем порядке с учетом максимума 1 000 000 ₽.

Государство заинтересовано в том, чтобы у граждан была белая заработная плата, с которой делаются налоговые отчисления. Такие лица имеют массу послаблений и преференций, одной из которых и является налоговый имущественный вычет.

Полезные материалы: Как получить налоговый имущественный вычет при покупке квартиры 2022г.: пошаговая инструкция (Образец заявления)

Как государство поддерживает малый бизнес

Государство заинтересовано в развитии малого бизнеса, поэтому всячески его поддерживает. В статье расскажем, какие организации и ИП относятся к малому бизнесу и на какие льготы они могут рассчитывать в 2021 году.

Единый реестр МСП — это база данных, размещённая на сайте ФНС, где собраны сведения обо всех малых и средних предприятиях:

• полное наименование организации или ФИО ИП;
• ИНН;
• ОГРН или ОГРНИП;
• населённый пункт, в котором зарегистрированы организация или ИП;
• дата попадания в реестр МСП;
• категория субъекта — микро-, малое или среднее предприятие;
• виды деятельности — основной код ОКВЭД и дополнительные;
• считается ли юрлицо вновь созданным, а ИП — вновь зарегистрированным;
• относится ли к соцпредприятиям и др.

Налоговая служба получает информацию из отчётности самих налогоплательщиков и от других организаций и ведомств — аудиторов, держателей реестров акционеров, региональных властей и т. д.

Если вы есть в реестре, то имеете право на льготы для малого бизнеса. Некоторые льготы действуют для всех, кто числится в реестре, для других есть дополнительные условия. Например, в период пандемии многие меры поддержки распространялись только на представителей малого бизнеса из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей.

Статус субъекта МСП организациям и ИП присваивают автоматически, никаких документов для этого подавать не надо. Нужно только соответствовать критериям малого или среднего бизнеса — по численности работников, годовому доходу, доле участия в капитале других лиц и другим параметрам.

Критерии МСП в 2021 году по доходу и численности

Реестр обновляют 10-го числа каждого месяца. Например, если в сентябре вы поменяли основной вид деятельности и внесли изменения в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, новые сведения появятся в реестре МСП 10 октября.

Раз в год, 10 июля из реестра исключают тех, кто:

• перестал соответствовать критериям МСП;
• не сдал налоговую отчётность, в которой должны быть сведения о доходах и численности за прошлый год.

С утратой статуса субъекта МСП вы лишаетесь права на льготы для малого бизнеса. Например, если применяли пониженные ставки страховых взносов, придётся пересчитать их по общим тарифам с 1-го числа месяца исключения из реестра и доплатить недостающую сумму в бюджет.

Представители малого бизнеса могут рассчитывать на поддержку от федеральных, региональных и местных властей.

Для организаций и ИП, которые числятся в реестре МСП, действуют пониженные тарифы по страховым взносам за работников (пп. 17 п. 1 ст. 427 НК РФ):

• пенсионное страхование (ОПС) — 10 %;
• соцстрахование в связи с временной нетрудоспособностью и материнством (ОСС по ВНиМ) — 0 %;
• медицинское страхование (ОМС) — 5 %.

Льготные тарифы применяют по итогам каждого календарного месяца к выплатам, превышающим федеральный МРОТ, в 2021 году это 12 792 рублей. Для расчёта взносов его не увеличивают на районные коэффициенты и процентные надбавки. Страховые взносы с выплат, равных МРОТ, считают по общим ставкам: на ОПС — 22 %, ОСС по ВНиМ — 2,9 % и ОМС — 5,1 %.

Например, если вы платите работнику 50 000 руб. в месяц, взносы с суммы 12 792 руб. нужно посчитать по общим ставкам, а с остатка 37 208 руб. — по пониженным.

Льготные тарифы по страховым взносам начинают действовать с 1-го числа месяца, в котором сведения об организации или ИП попали в реестр МСП. То есть, если вас включили в него 10 сентября, применяйте льготу с 1 сентября. Сообщать в налоговую о переходе на пониженные тарифы не нужно.

По налогам федеральных льгот для малого бизнеса нет, но большинство организаций и ИП из реестра МСП подходят под льготные налоговые режимы — упрощёнку, патентную систему, налог на профессиональный доход.

В свою очередь для спецрежимников региональные власти могут устанавливать пониженные ставки. Например, для организаций и ИП на упрощёнке с объектом «Доходы минус расходы» налог могут снизить до 5 % вместо 15 %.

Минэкономразвития с АО «Корпорация «МСП» разработали программу субсидирования банков, кредитующих малый и средний бизнес на льготных условиях и по сниженным ставкам. Недополученную прибыль кредитным организациям компенсирует государство. В программе участвуют уже более 100 банков. Предполагается, что она будет действовать до 2024 года.

Кредиты выдают по ставке не выше текущей ключевой ставки ЦБ + 2,75 % годовых. То есть с 13 сентября 2021 г. льготная кредитная ставка составляет 6,75 + 2,75 = 9,5 %.

Взять льготный кредит могут юрлица и ИП из реестра МСП, а также самозанятые физлица, если их деятельность попала в перечень приоритетных:

• сельское хозяйство;
• производство пищевых продуктов;
• строительство;
• здравоохранение;
• образование;
• гостиницы и общепит;
• бытовые Услуги и др.

Приоритетный вид деятельности может быть как основным, так и по дополнительным ОКВЭД.

Условия получения льготного кредита:

• У вас не должно быть долгов по зарплате.
• Сумма задолженности по налогам, сборам и другим обязательным платежам — не выше 50 тыс. руб.
• Предприятие не проходит процедуру банкротства.

Банки могут устанавливать и другие требования к заёмщикам.

Найти банк — участник программы в вашем регионе и ознакомиться с дополнительными условиями кредитования можно на сайте Мойбизнес.рф.

Во многих регионах для новых ИП действуют двухлетние налоговые каникулы. Предпринимателю не нужно платить налог с доходов, если он:

1. Впервые зарегистрировался в качестве ИП после того, как ввели региональный закон о налоговых каникулах.
2. Ведёт бизнес в производственной, научной или социальной сферах, оказывает бытовые или гостиничные услуги.
3. Применяет упрощёнку или патентную систему налогообложения.
4. Соответствует дополнительным условиям, которые установили местные власти для применения льготы.
5. Получает не менее 70 % годовых доходов от льготной деятельности.

В некоторых регионах можно получить субсидию на открытие бизнеса через местный центр занятости. Ищите информацию о ней в разделе «Гражданам» — «Услуги гражданам — «Содействие самозанятости».

Размеры субсидии в разных регионах могут отличаться. Например, в Костромской области служба занятости окажет финансовую помощь в размере не более 12-кратного максимального пособия по безработице — 58,8 тыс. руб., а также возместит 800 руб. на оплату госпошлины, нотариальные услуги, изготовление печати или на другие сопутствующие расходы.

Чтобы получить субсидию на открытие бизнеса, нужно встать на учёт как безработный и подать заявление о предоставлении финпомощи ещё до регистрации ИП или ООО.

Местные власти могут разрабатывать и другие программы и льготы. Информацию можно получить на сайте налоговой в разделе «Поддержка малого и среднего бизнеса», а также поискать на местных сайтах Минэкономразвития или администрации. Например, для предпринимателей Москвы есть городские субсидии: на ведение бизнеса по франшизе — до 1 млн руб., на обучение сотрудников — до 10 млн руб. и др.

При регистрации в качестве самозанятого ИП и физлицам начисляют налоговый бонус в 10 тыс. руб. Он автоматически уменьшает ставки налога на профессиональный доход:

• от юрлиц — с 6 % до 4 %;
• от физлиц — с 4 % до 3 %.

Предоставляют налоговый бонус один раз. Если до конца года он не израсходуется, остаток перенесётся на следующий год.

Финансовую помощь на открытие или развитие малого бизнеса можно получить в виде грантов. Обычно их выдают по результатам конкурсов, а условия устанавливают грантодатели — крупные компании, региональные фонды развития предпринимательства и др.

Например, в программе «Старт» от Фонда содействия инновациям могут принять участие микро- и малые предприятия из реестра МСП, зарегистрированные не более двух лет назад. Размер гранта — до 3 млн руб. по первому этапу конкурса и до 7 млн руб. по второму.

Программа направлена на создание новых и поддержку действующих малых инновационных предприятий.

Юрлица и ИП, которые включены в реестр МСП и относятся к социальным предприятиям, могут получить гранты на реализацию своего проекта. Размер выплаты определяет конкурсная комиссия. Максимальная сумма — 500 тыс. руб. на одного получателя, минимальная — 100 тыс. руб. Условия предоставления грантов для социального малого бизнеса ищите на региональном сайте Минэкономразвития.

Для сельхозтоваропроизводителей из реестра МСП предназначен грант «Агропрогресс». Максимальная сумма — 30 млн руб.

Грант можно потратить на приобретение или строительство новых объектов для производства, хранения и переработки сельхозпродукции, на покупку техники, спецтранспорта, животных, птиц и рыбопосадочного материала.

Подробные условия опубликованы на региональных сайтах Министерства сельского хозяйства.

В 2021 году государство продолжает оказывать безвозмездную финансовую помощь малому бизнесу, пострадавшему из-за пандемии. Согласно проекту на этот раз помогут тем, кто:

• по состоянию на 10 июля 2021 года включён в реестр МСП;
• работает в наиболее пострадавших от коронавируса регионах, в которых с 1 августа 2021 года ввели ограничительные меры.

Для организаций размер субсидии рассчитают умножением МРОТ (12 792 руб.) на численность работников в июне 2021 года. Для ИП — то же самое плюс МРОТ на самого предпринимателя.

Цель субсидии — компенсировать затраты, связанные с приостановкой деятельности предприятия из-за антикоронавирусных ограничений.

На 2021 год для малого бизнеса из реестра МСП продлили запрет на плановые проверки. Но есть исключения. Например, организацию или ИП могут включить в план проверок, если их деятельность:

• связана с использованием объектов повышенной опасности;
• подпадает под постоянный госконтроль — здравоохранение, образование, теплоснабжение, электроэнергетика и др.

Все условия, при которых не действует запрет на проверки — в п. 8 Постановления Правительства РФ № 1969 от 30 ноября 2020 г.

Тех, кто в 2021 году попал в исключения, проверят по новым правилам:

• плановые проверки можно проводить дистанционно;
• их продолжительность не может превышать 10 рабочих дней;
• выездные проверки могут заменять инспекционными визитами.

Бухгалтерский учёт обязаны вести все организации, исключений для малых предприятий нет. Но если вы числитесь в реестре МСП, можете применять упрощённые способы бухучёта, а бухотчётность сдавать по специальным сокращённым формам.

Все организации должны соблюдать порядок ведения кассовых операций. Для малых предприятий сделали небольшое послабление: можно не устанавливать лимит остатка в кассе. Это значит, что по окончании рабочего дня не придётся сдавать сверхлимитные наличные денежные средства в банк — превышения не будет при любой сумме.

Ещё из небольших привилегий для представителей малого бизнеса — не нужно уплачивать квартальные авансовые платежи за негативное воздействие на окружающую среду. Все остальные перечисляют плату по итогам 1, 2 и 3 кварталов и за год.

Работодатели — микропредприятия могут упростить кадровый учёт и обойтись без большого количества локальных нормативных актов. Трудовые договоры можно заключать по типовой форме и вести минимум кадровых документов.

Организации и ИП из реестра МСП могут участвовать в госзакупках на льготных условиях. Например, если торги проводят по Федеральному закону 44-ФЗ:

• Заказчики обязаны закупать не менее 15 % своего годового объёма товаров, работ и услуг у малого бизнеса.
• Отдельные торги проводят только для малого бизнеса и социально ориентированных некоммерческих организаций, т.е. можно не конкурировать с крупным бизнесом.
• Комиссия электронной торговой площадки ниже — 1 % от начальной максимальной цены контракта, но не более 2 тыс. руб. Для остальных участников торгов — не более 5 тыс. руб.
• Заказчик обязан оплатить товары, работы и услуги в течение 15 рабочих дней после исполнения договора (или этапа) вместо 30 календарных.
• Можно не вносить деньги на обеспечение контракта, если у малого бизнеса за 3 последних года уже исполнены без неустоек 3 контракта на сумму не ниже начальной максимальной цены текущей закупки.

Для организаций и ИП из реестра МСП действуют особые условия ответственности за административные правонарушения — замена штрафа предупреждением. Для этого нужно, чтобы одновременно выполнялись условия:

• Правонарушение было совершено впервые;
• нет имущественного ущерба;
• нет угрозы вреда жизни и здоровью людей, животным и растениям,окружающей среде, культурным объектам и др.

Если все условия соблюдены, но проверяющие не заменили Штраф на предупреждение, можно подать ходатайство должностному лицу, у которого находится ваше дело. Сделать это нужно до вынесения постановления о привлечении к ответственности. Уже вынесенное постановление можно обжаловать в вышестоящем ведомстве или суде.

Ещё одна программа для поддержки малого бизнеса — возмещение банковских комиссий за оплату физлицами товаров, работ, услуг через систему быстрых платежей (СБП). Это сервис, в котором можно мгновенно переводить деньги по номеру телефона в любой банк — участник системы, а также платить в магазинах по QR-кодам.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 1103 от 30 июня 2021 г. за такие переводы с 1 июля по 31 декабря 2021 года малому бизнесу банки возвращают комиссии.

Сделайте документы для регистрации ИП или ООО в бесплатном сервисе от «Моё Дело»

Налоговый вычет при покупке квартиры для самозанятых: как получить

В каких случаях самозанятый может претендовать на налоговый вычет, а в каких нет — разбираемся вместе с юристами

Halfpoint/shutterstock

В Москве становится все больше самозанятых. По данным столичной мэрии, в среднем ежемесячный прирост самозанятых в 2021 году составлял 29 тыс. человек против 22 тыс. человек в прошлом году. А их общее число приближается к 700 тыс. — это четверть от общего числа самозанятых, зарегистрированных в России.

Статус самозанятого позволяет самостоятельно отчислять налог по сниженной ставке. При этом самозанятый не может претендовать на налоговые вычеты. Но есть исключения. Вместе с экспертами рассказываем какие.

Имеет ли право самозанятый на налоговый вычет

Самозанятость, или налог на профессиональный доход (НПД) — это режим налогообложения, который был введен в 2018 году на десять лет. Самозанятым может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель. ИП не имеют права совмещать НПД с каким-то еще налоговым режимом. Есть еще одно ограничение — ежегодный доход самозанятого не должен превышать 2,4 млн руб.

«Самое привлекательное — это пониженные налоговые ставки НПД: 4% при работе с физическими лицами, 6% — с ИП и юридическими лицами, тогда как ставка по НДФЛ с доходов составляет 13%», — отметила адвокат, кандидат юридических наук Елизавета Селезнева. Сам налог оплачивается ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. Его расчет проходит автоматически в приложении для самозанятых «Мой налог». Если не было в течение месяца дохода, то и налог уплачивать не нужно.

«Одним из минусов этого режима налогообложения является отсутствие права на налоговые вычеты. Налоговый вычет — это сумма, на которую можно уменьшить налогооблагаемый доход при расчете НДФЛ. На вычет можно уменьшать только тот доход, который̆ облагается по ставке НДФЛ 13%. Поэтому самозанятый не имеет право на вычеты», — пояснила Елизавета Селезнева.

Иными словами, налоговый вычет — это возврат ранее уплаченных 13% НДФЛ, а поскольку самозанятые платят налог меньше — 4% и 6%, то воспользоваться налоговой льготой они не могут.

Если самозанятый купил недвижимость, в том числе в ипотеку, он не может претендовать на налоговый вычет.

Аналогичная ситуация с налоговым вычетом при продаже квартиры — на него самозанятый не может претендовать, добавила Эксперт.

Одним из минусов этого режима налогообложения является отсутствие права на налоговые вычеты ( Garmasheva Natalia/shutterstock)

Если недвижимость находится в собственности меньше минимального срока владения — пяти лет (или трех лет, если недвижимость подарена или получена в Наследство), то Продавец должен заплатить 13%-ный налог с ее продажи. Но он может воспользоваться налоговым вычетом.

Максимальная сумма вычета при продаже жилых домов, квартир, комнат составляет 1 млн руб., а при продаже гаражей и нежилых помещений — 250 тыс. руб. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на указанные суммы вычета, а не вернуть назад 1 млн руб. и 250 тыс. руб. соответственно.

Подробнее о вычетах читайте в материале «Три налоговых вычета: как сэкономить при покупке и продаже жилья».

Когда самозанятый может воспользоваться вычетом

Есть случаи, когда самозанятый имеет право на оформление налогового вычета.

Для этого он должен иметь доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (кроме дивидендов), отметил адвокат адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский.

Это может быть официальная зарплата (работодатель удерживает НДФЛ), оплата по договору ГПХ или сдача недвижимости в аренду (если собственник сдают квартиру официально и уплачивает 13%-ный налог).

«Например, если самозанятый оказывает услуги курьера и еще официально работает по трудовому договору или сдает квартиру в аренду и платит в казну с этих доходов 13%, он вправе оформить налоговый вычет», — привел примеры Дмитрий Венгерский.

Право на вычеты в данном случае у него не как у самозанятого, а как у физического лица — плательщика НДФЛ. Доход же от самозанятости значения не имеет и не учитывается в расчете для вычета, так как это другой̆ режим налогообложения, не связанный с НДФЛ.

Например, самозанятый работает по найму и имеет доход, облагаемый НДФЛ. Он оформил ипотеку.

В данном случае он имеет право подать по итогам года налоговую декларацию, где отразит этот доход и заявит о праве на вычеты по ипотеке и процентам на ипотеку, приложив копии подтверждающих документов: договор ипотеки, договор купли-продажи, справку из банка о внесении платежей и размера выплаченных процентов.

Также самозанятый может единожды воспользоваться вычетом в размере 10 тыс. руб. Эта сумма направляется на уплату налога. После ее израсходования налог уплачивается в полном объеме, дополнительных вычетов не предоставляется. Использовать этот вычет в других целях, кроме уменьшения налога, нельзя, подытожила Елизавета Селезнева.

Дмитрий Венгерский, адвокат адвокатского бюро Asterisk:

— Самозанятые могут получить любые налоговые вычеты, предусмотренные Налоговым кодексом (в том числе имущественный вычет за приобретение жилья / новое строительство (до 260 тыс. руб.) и за проценты, уплаченные по ипотечному кредиту (до 390 тыс. руб. руб.). Для этого нужно соответствовать двум критериям:

• проживать на территории Российской Федерации (не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев);
• платить со своего дохода налог по ставке 13% (зарплаты, выручки от продажи или сдачи имущества в аренду, вознаграждение по гражданско-правовым договорам).

Оформить налоговый вычет можно двумя способами:

• в Налоговой инспекции — по окончании года (в виде единовременной выплаты за весь год);
• у работодателя — в течение календарного года, в котором самозанятый имеет право на вычет и получает доходы, облагаемые НДФЛ (в составе заработной платы).

Может ли индивидуальный предприниматель получить налоговый вычет

Многих представителей малого бизнеса при покупке жилья интересует вопрос, может ли индивидуальный предприниматель получить налоговый вычет.

Ведь возврат средств, уплаченных по НДФЛ, никому не помешает, в том числе и ИП. Законодательные акты представляют гражданам расхожие сведения, которые иногда поддаются оспариванию.

Именно поэтому необходимо разобраться в теме получения налогового вычета для ИП более подробно.

Общие сведения о налоговом вычете

Возврат средств по закону предоставляется следующим лицам:

• Резидентам Российской Федерации, которые официально трудоустроены и уплачивают налог на прибыль в размере 13% со всех своих доходов.

Это интересно! Резидентом Российского государства может быть не только гражданин. Также на этот статус могут претендовать и лица, не имеющие гражданства, но имеющие вид на жительство в РФ и проживающие на территории страны более половины дней в году. При этом отмечается одна интересная особенность – граждане, имеющие российское гражданство, а также вид на жительство в другой стране (при условии проживания вне территории России более полугода), признаются нерезидентами.

• Пенсионерам, которые удовлетворяют перечисленным требованиям. Главное условие получения возврата средств в данном случае – пенсионеры должны работать до момента покупки квартиры за последние три года хотя бы какой-нибудь период.

Не могут ходатайствовать на получение компенсации в деньгах при следующих условиях:

• Если гражданин не является резидентом Российской Федерации.
• В случае получения дивидендов с уплаченных налогов в полном размере ранее (полный возврат – 260 000 рублей).
• Если лицо не трудоустроено или трудоустроено неофициально (то есть налог на прибыль государству уплачен не был).
• В случае приобретения имущества на льготных условиях. К примеру, при покупке квартиры с использованием государственных программ помощи или жилищных субсидий.
• Если недвижимое имущество было куплено не за счёт ходатайствующего. К примеру, за счет организации, в которой работает заявитель.
• Также получить дивиденды от правительства нельзя в случае покупки недвижимого имущества у родственников, которых по закону причисляют к близким.
• Кроме этого, возврат средств не могут получить юридические лица, которые работают по упрощенной системе налогообложения.

Итак, по закону получить налоговый вычет индивидуальный предприниматель может, если не работает по упрощенной системе налогообложения.

Теперь рассмотрим особенности получения возврата денег индивидуальными предпринимателями.

Особенности налогового вычета для индивидуальных предпринимателей

Налоговый вычет для ИП по закону должен предоставляться, так как все индивидуальные предприниматели уплачивают НДФЛ со своей прибыли. Но есть некоторые исключения, при которых индивидуальные предприниматели не получат отчислений. Например, ИП не смогут вернуть налог в случае уменьшения процента налогообложения, то есть при использовании каких-либо льгот при уплате налогов.

Также возврат возможен, если индивидуальный предприниматель осуществляет деятельность, налог с которой не уплачивается, или же деятельность подходит под упрощенную систему выплат в бюджет страны. Но даже если предприниматель пользуется льготами, у него все равно остаётся возможность получения вычета из налогов при покупке недвижимости.

Для этого ИП должен удовлетворять следующим правилам и особенностям:

1. Индивидуальный предприниматель обязан уплачивать НДФЛ со своей прибыли в размере 13 процентов. Например, при пользовании схемами ЕСН, УНВД, ПСН и другими налоговая база меньше, следовательно, и налоговый возврат для ИП в таком случае не действует. Если же он уплачивает не 13 процентов, а меньше, то налоговый вычет он получит только в случае уплаты других налогов по ставке 13%.
2. ИП должен был подать документы в налоговую без задержек, то есть сроки подачи документов были соблюдены.
3. Также у индивидуального предпринимателя должны быть все документы, которые смогут подтвердить доходы, а также документация по сделке купли-продажи.
4. Собственником квартиры должен быть сам предприниматель.

Это важно! Индивидуальный предприниматель может получить налоговый вычет только в случае уплаты налога по ставке 13 процентов в бюджет государства.

Как получить налоговый вычет, если ИП работал по упрощенной схеме

По закону налоговый вычет для ИП, работающего по упрощенному способу уплаты налогов или вовсе не уплачивающего налоги, не предусмотрен, так как 13 процентов НДФЛ они не уплачивали.

Но даже в этом случае ИП может получить налоговый вычет.

Приведем пример. Согласно законодательным актам, возврат дивидендов можно получить при условии уплаты 13 процентного налога. То есть для получения возврата средств следует уплатить этот налог.

Это нужно знать! При возвращении средств посредством налогового вычета учитываются налоги, уплаченные гражданином за три года до момента подачи заявления.

То есть если резидент, к примеру, до момента открытия ИП был трудоустроен официально, то он уплачивал НДФЛ, следовательно, он может вернуть уплаченные по налогообложению деньги.

Подробно о возврате денег ИП можно узнать в видео:

В случае отсутствия уплаты НДФЛ за последние три года можно попробовать сделать следующее:

• Оформить налоговый возврат на супруга(супругу), регулярно отчисляющую дивиденды государству по ставке в тринадцать процентов. Это возможно даже в случае оформления приобретенной квартиры на ИП.
• Трудоустроиться. Можно даже сделать это в своей собственной фирме. Конечно, средства сразу вернуть будет невозможно, так как они не были уплачены в бюджет. Но по новому законодательству сделать это можно в следующих календарных периодах.

На какую сумму возврата можно рассчитывать?

Мы уже выяснили, может ли индивидуальный предприниматель получить налоговый вычет. На этот вопрос можно ответить утвердительно. Теперь рассмотрим, какая сумма налоговых дивидендов предусмотрена при покупке квартиры для ИП.

Особенность! Для ИП при возврате средств никаких дополнительных условий не предусмотрено. Значит, условия для юридических и физических лиц одинаковые.

Вернуть можно только уже уплаченные за три предыдущих года деньги. Для более наглядного понимания приведем пример:

Гражданин является ИП, который платил 13 процентов с доходов в течение 3 лет. Общая сумма, которую он выплатил государству, составила 300 000. Он приобрел квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. Значит, он может вернуть 13%. Но по законам возврат средств может осуществляться максимум с 2 миллионов. Поэтому один млн. аннулируется.

2 млн.*13%=260 000, что меньше 300 000, уплаченных государству. Значит, ИП может вернуть 260 000. Если же налогов было уплачено меньше, чем на 260 тыс., то и вернут меньше. Но в следующих налоговых периодах оставшуюся сумму можно вернуть.

Особенность! Вернуть деньги с покупки резидентом квартиры можно, даже если она была куплена с целью использования не в личных целях, а, например, для открытия магазина.

• Для возврата средств придется собрать все необходимые документы и сделать их копии, которые должны быть предоставлены в инспекцию по налогам и сборам с ходатайством о возмещении уплаченных по налогообложению средств.
• После подачи заявления деньги должны быть переведены на указанный расчетный счет не позднее, чем через 4 месяца.
• Законодательно не запрещено получение средств, компенсирующих налоговую базу, индивидуальными предпринимателями.

Поэтому на вопрос, может ли индивидуальный предприниматель получить налоговый вычет, ответить можно утвердительно. Главное условие для ИП – факт уплаты 13-процентного налога.