Иск о выплате нестойки с застройщика -банкрота

Не получив законную компенсацию за просрочку передачи объекта долевого строительства от застройщика, дольщики вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд.

В данной статье мы разместили форму иска о взыскании неустойки по договору долевого участия, а также рассказали о том, как подать правильно Иск в суд.

Кроме того, до обращения дольщика в суд мы советуем ему ознакомиться с полезным материалом от юристов по долевому строительству: порядок взыскания, юридические хитрости, как взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере и т.д. (ссылки размещены ниже).

Как подать иск о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика в суд?

Дольщик, составив Исковое заявление, должен подготовить 3 экземпляра искового заявления, а также 2 экземпляра иных документов, которые прикладываются к иску (доказательства просрочки застройщика).

Если дольщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то он должен подать иск к застройщику в арбитражный суд, дольщик — физическое лицо обращается с иском в суд общей юрисдикции.

 Определить, в какой суд нужно подавать иск к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ, поможет эта статья.

Перед подачей иска в суд один экземпляр иска и документов к нему направьте застройщику ценным письмом с описью вложения (уточните действующий адрес застройщика в ЕГРЮЛ на сайте ФНС), а копию квитанции и описи вложения приложите к иску в суд. Ранее такие правила действовали только в арбитражном судопроизводстве, однако с 01.10.2019 года соответствующие поправки внесены и в ГПК РФ.

Таким образом, 1 экземпляр иска + документов — для суда, 2 экземпляр иска + документов — для ответчика, а 3 экземпляр иска для истца (если Истец подает нарочно иск в экспедицию суда, то на данном экземпляре суд делает отметку о приемке). Также иск можно отправить в суд почтой, желательно оформить отправку ценным письмом с описью вложения, в которой указать перечень всех направляемых в суд документов.

Если истец оформит иск и документы к нему ненадлежащим образом, суд оставит иск без движения и предоставит срок для устранения нарушения, а при неустранении замечаний в срок — вернет его.

Поэтому важно подойти внимательно к оформлению документов, чтобы не терять время.

В случае несоблюдения истцом требований о подсудности, а также неподписания иска и в некоторых иных случаях суд также возвращает иск. 

Форма иска в суд общей юрисдикции о взыскании неустойки с застройщика

  • _________________суд ________________
  • Адрес:___________________________________
  • Истец: ________________________________
  • Адрес:_________________________________
  • Ответчик: _________________________________
  • ОГРН _____________________________________
  • ИНН/КПП ____________/___________________.
  • Адрес:___________________________________
  • Цена иска:______________________________

Госпошлина: освобожден в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ ИЛИ указать размер госпошлины

Заявление подается по подсудности на основании ч. 2 ст. 17

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Новостройка≫
  4. Неустойка по ДДУ≫
  5. Исковое заявление в суд

Статья обновлена: 4 февраля 2022 г.

Здравствуйте.

В этой статье я расскажу, как в 2022 году составить исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика при нарушении им срока передачи квартиры, приведу примеры текста и дам образцы. Статья подходит для дольщиков-физлиц или ИП, которые приобрели квартиру как физлицо.

У юрлиц немного по-другому составляется иск, я скоро напишу для них отдельную статью.

Образцы заявлений

Для начала прочитайте и запомните следующую информацию:

Неустойка не начисляется за период просрочки с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — подробности здесь.

Я теперь переходим к образцам. Я загрузил несколько исковых заявлений в зависимости: от факта передачи квартиры; от количества дольщиков; от попадания просрочки на неучтенный период; от наличия несовершеннолетних дольщиков. Основной момент здесь факт передачи квартиры.

Всего получилось 12 образцов. Файлы имеют расширение docx. В них я указал себя как представителя истца. Если в суде истцов не будет представлять адвокат, просто удалите в иске упоминание об этом.

  • Квартира не передана, не подписан акт приема-передачи
    • Один дольщик, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
    • Один дольщик, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
    • Несколько дольщиков, без несовершеннолетних, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
    • Несколько дольщиков, без несовершеннолетних, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
    • Несколько дольщиков, среди них есть несовершеннолетний, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
    • Несколько дольщиков, среди них есть несовершеннолетний, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
  • Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и обл.Все сделаем за Вас — от написания досудебной претензии до передачи исполнительного листа в банк. Услуга под ключ — 35 тыс. руб. Звоните! 8 (916) 594-57-31pravoforyou.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/neystoika-po-ddu/#price

  • Квартира передана, подписан акт приема-передачи
    • Один дольщик, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
    • Один дольщик, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
    • Несколько дольщиков, среди них нет несовершеннолетних, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
    • Несколько дольщиков, среди них нет несовершеннолетних, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
    • Несколько дольщиков, среди них есть несовершеннолетний, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
    • Несколько дольщиков, среди них есть несовершеннолетний, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать

Как написать заявление + примеры текста

Достаточно составить один экземпляр искового заявления, где указываем всех дольщиков. Форма и содержание заявления описано в ст. 131 ГПК РФ.

Стороны на суде: 1. Истец/истцы — дольщик(и) по договору долевого участия или уступки прав. За несовершеннолетних дольщиков действует один из родителей, опекун или попечитель — ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. 2. Ответчик — застройщик.

Заявление составляется следующим образом:

  • В шапке заявления указываем: 1) Название и адрес суда. Обязательно прочтите — в какой суд нужно обращаться при взыскании неустойки по ДДУ. 2) ФИО истца(ов), адрес прописки, адрес для получения корреспонденции, номер телефона и по желанию эмейл. Если от истцов будет представитель (Юрист или адвокат) — его ФИО, адрес для получения корреспонденции, номер телефона и эмейл. 3) Нынешнее название застройщика (а не ФИО ген.директора или собственника), ИНН, ОГРН и дата присвоения, юридический адрес. 4) Сумму неустойки по каждому истцу (без штрафа, морального вреда и других убытков). Чтобы узнать актуальную информацию о застройщике, воспользуйтесь данным сервисом от ФНС. Вбейте ИНН или ОГРН застройщика в раздел «Поисковый запрос», в разделе по выбору региона жмем на «Выбрать все» и «Ок», затем на кнопку «Найти». ИНН или ОГРН указан в ДДУ. Полученную информацию указываем в шапке иска, кроме ФИО ген.директора. (нажмите на картинку для ее увеличения) Показать пример текста шапки ↓ О суде: В Щербинский районный суд города Москвы. 117148, г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 2. Информация об истцах. Истец 1: Иванов Иван Иванович. Адрес регистрации: 115404, г. Москва, ул. Элеваторная, д. 14, кв. 92. Адрес для направления корреспонденции: 115404, г. Москва, ул. Элеваторная, д. 14, кв. 92. Телефон: +79165566777. Электронная почта: [email protected]. Истец 2: Иванова Светлана Дмитриевна. Адрес регистрации: … Несовершеннолетний истец. Истец 3: Петрова Марина Сергеевна, действующая в интересах своего ребенка Петровой Александры Николаевны. Адрес регистрации: … Информация о представителе истцов. Представитель истцов по делу: Бессонов Алексей Борисович. Адрес для направления корреспонденции: 117342, город Москва, улица Островитянова, дом 45, корпус 3, квартира 6. Телефон: +79165945731. Электронная почта: [email protected]. Информация об ответчике. Ответчик: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СР-ГРУПП» Адрес местонахождения: 121108, г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 8, офис 12. ОГРН: 1167746567053. ИНН: 7731319243. Дата присвоения ОГРН: 15.06.2016. Сумма неустойки. Размер исковых требований Иванов И.И.: 110 413 рублей. Размер исковых требований Ивановой С.Д.: 110 413 рублей.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Сдача нового объекта с нарушением сроков, указанных в договоре участия в долевом строительстве, встречается достаточно часто.

Застройщики обвиняют в срыве планов плохую погоду, партнеров, поставляющих материал, и находят множество других причин для обоснования своей вины.

Но мало кто из дольщиков знает, что вправе требовать компенсацию за нарушение сроков соглашения. Еще меньше клиентов доводят дело до суда.

Между тем размер неустойки, который можно взыскать с застройщика, может быть существенным. Дополнительно в требование дольщики вправе включить другие расходы, которые были понесены из-за нарушения условий договора.

В статье рассмотрим, как взыскать неустойку с недобросовестной строительной компании в судебном и досудебном порядке.

Если вам нужна помощь в подготовке документов и искового заявления, запишитесь на консультацию к опытному юристу.

  • Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  • Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  • С этим вопросом могут помочь 231 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Как взыскать неустойку, если застройщик нарушил сроки сдачи объекта?

Распространенная ситуация, нарушающая права клиента — несвоевременный ввод жилого дома в эксплуатацию. В этом случае владельцы будущих квартир имеют право взыскать с застройщика неустойку. Такая норма предусмотрена Федеральным законом о долевом строительстве и защите прав потребителей.

Читайте также:  Хочу вернуть деньги или поменять на новый телефон! Что делать?

Если новая дата передачи строительного объекта не согласована, дольщик может взыскать с недобросовестной компании неустойку. Она включает в себя пени и Штраф за нарушение сроков оказания услуг.

Размер неустойки, который можно взыскать с застройщика за каждый просроченный день, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (Центрального банка России). Если участник долевого строительства — рядовой Гражданин, недобросовестная компания обязана уплатить штраф в двойном размере.

Как в досудебном порядке взыскать неустойку с застройщика?

Чтобы взыскать с компании неустойку без судебного вмешательства, необходимо подготовить письменную претензию. В ней следует предложить застройщику добровольно уплатить штраф и пени.

Заявление должно содержать сумму неустойки и требование возместить ущерб в полном объеме за нарушение срока сдачи строительного объекта.

В расходы, которые понес дольщик из-за недобросовестной фирмы, можно включить оплату арендной квартиры и другие подобные убытки.

К заявлению с требованием оплатить неустойку гражданин должен предоставить застройщику ДДУ (Договор долевого участия) и копии платежных документов. Они необходимы для подтверждения расходов, которые возникли из-за нарушения сроков сдачи жилья.

Когда претензия сформирована, все документы подготовлены, весь комплект следует направить застройщику ценным или заказным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.

Альтернативный вариант — передать заявление лично строительной компании.

В этом случае следует подготовить два экземпляра, один из которых остается у дольщика. На нем представитель фирмы должен поставить подпись о получении претензии с указанием даты. Заверяется отметка штампом или печатью юридического лица. У гражданина на руках должно быть официальное подтверждение, что представитель строительной компании получил документы. Они могут потребоваться в суде.

Как в судебном порядке взыскать неустойку с застройщика?

Застройщику предоставляется 10 дней, чтобы ответить на претензию о неустойке. Если заявление было отправлено почтой, то период начинают отсчитывать с даты вручения письма адресату.

Организация может удовлетворить запрос, проигнорировать его или отказать заявителю.

Если по истечении срока, обозначенного в претензии, на банковский счет дольщика не поступила денежная компенсация, следует обратиться за взысканием неустойки с застройщика в суд.

В судебном порядке дольщик может предъявить к застройщику требование уплатить не только неустойку, но и пени и штрафы, судебные издержки, Моральный вред, расходы на оплату услуг адвоката и государственную пошлину.

Как составить иск к застройщику?

На первом этапе требуется составить исковое заявление. У дольщика часто возникает вопрос, кому адресовать претензию. Следует знать, что ответчиком всегда выступает застройщик, даже если в договоре в качестве второго участника фигурирует посредник, агент или ПИФ (паевой инвестиционный фонд). Именно на строительную компанию возложена обязанность вовремя передать жилую площадь клиенту.

Исковое заявление практически идентично требованию о добровольном возмещении убытков. Но в него можно включить дополнительные позиции, предусмотренные Федеральным законом «О защите прав потребителей»:

  • возмещение морального вреда;
  • взыскание штрафа, равного 50% от размера неустойки, назначенного судебными органами, если до суда к компании предъявляли требование о добровольной выплате компенсации;
  • арендную плату за жилую площадь, которую снимал истец до получения собственной квартиры;
  • все судебные издержки, которые в случае завершения дела в пользу истца оплачивает ответчик.

В расходы можно включить доказанную упущенную выгоду и подтвержденные расходы. Например, часто объект оплачен за счет заемных средств банка, и договор ипотеки предусматривает повышенные проценты в период до подписания акта приема-передачи квартиры. В этом случае дольщик может потребовать с компании вместе со штрафом сумму, равную разнице между стандартной и повышенной процентной ставкой.

Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального кодекса. Претензия к застройщику должна содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа, в который направлено дело;
  • сведения о заявителе;
  • данные об ответчике;
  • факты нарушения условий договора с указанием конкретных пунктов соглашения;
  • требования взыскать неустойку и другие убытки с недобросовестной строительной компании.

После просительного раздела оформляется список приложения, в котором обычно указывают расчет убытков и штрафов. В конце искового заявления дольщик ставит дату и подпись.

Сумма неустойки, предъявляемая к застройщику

Требование с документами необходимо подавать мировому судье или в районный судебный орган общей юрисдикции по месту проживания заявителя, заключения договора или нахождения офиса строительной компании. Выбор судебного органа зависит от взыскиваемой суммы неустойки с застройщика.

В результате рассмотрения дела судья может принять положительное решение в пользу дольщика, но уменьшив размер штрафа.

Такая ситуация возможна, если после анализа заявления и документов суд придет к выводу, что указанная в требовании сумма неустойки больше фактически понесенных убытков.

Застройщик может составить ответное заявление и предъявить мотивированное требование об снижении размера штрафа.

Обстоятельства, которые учитывает суд при определении суммы денежной компенсации:

  • полнота исполнения обязательств по договору;
  • фактический размер убытков, которые понес дольщик в результате нарушения сроков сдачи жилья;
  • причины несвоевременного оказания услуг и другие важные факторы.

Все суммы, которые дольщик указал в статье расходов, должны быть подтверждены платежными документами. Для возмещения судебных издержек истец должен дополнительно составить письменное ходатайство.

Если суд выносит положительное решение о взыскании неустойки с застройщика, ответчик может обжаловать его в течение 30 дней. По истечении указанного периода дольщик получает Исполнительный лист.

С этим документом необходимо обратиться в банковскую организацию, в которой зарегистрирован счет строительной компании, или в районный отдел судебных приставов.

На основании заявления и решения суда сотрудники должны возбудить исполнительное производство.

Правила расчета неустойки с застройщика

Главный пункт искового заявления, адресованного застройщику — сумма компенсации, которую планирует взыскать дольщик.

Она может включать в себя не только неустойку за нарушение условий договора, но и другие расходы, которые понес истец из-за действий недобросовестной строительной компании.

Важно доказать платежными документами, что указанные убытки действительно имели место быть у дольщика.

Один из наиболее объемных пунктов компенсации — неустойка. Требовать ее с застройщика можно за несоблюдение условий договора. Самый распространенный случай — нарушение сроков сдачи жилого объекта.

Как определить максимальный размер неустойки, который может быть взыскан с застройщика?

На первом этапе следует определить временной период, на который строительная компания задержала передачу квартиры.

Если в соглашении долевого участия указано, что ввод дома в эксплуатацию будет произведен 12 июня 2019 года, а по факту акт подписан 18 августа 2019 года, необходимо посчитать количество дней с 13 июня до 18 августа. За каждый просроченный день сумма штрафа составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, умноженную на два.

Особенности судебного процесса

Не стоит надеяться на быстрое взыскание неустойки с застройщика. Обычно процесс рассмотрения дела в судебном порядке затягивается на 2-3 месяца. Первое слушание — это подготовка к разбирательству. На этом этапе дольщик и строительная компания приглашаются судьей на собеседование.

Чтобы отложить процесс на неопределенное время, ответчики начинают писать прошения о привлечении к делу третьих лиц, переносе слушания и оформляют иные ходатайства. Единственное, что в этой ситуации может сделать истец — убедить судью, что застройщик любым способом хочет затянуть дело.

На какие хитрости идут застройщики?

Застройщику невыгодно выплачивать дольщикам штрафы, понесенные убытки и расходы. Если учесть количество потерпевших, то сумма получается внушительная. Поэтому строительные организации используют разнообразные методы, чтобы уйти от ответа.

Если суд вынес решение в пользу потерпевших дольщиков, застройщик имеет право в течение 30 дней обжаловать постановление в другой инстанции. Таким образом рассмотрение дела сильно затягивается.

Другой распространенный прием — намеренная подача застройщиками апелляционной жалобы с ошибками. Судья отправляет документацию на переоформление, которое может длиться несколько недель.

Не все дольщики могут выделить время на посещение суда и оплатить Услуги квалифицированных адвокатов. Застройщики этим активно пользуются и предлагают потерпевшему возмещение небольшой доли расходов и добровольное прекращение разбирательства.

Истец после многочисленных переносов слушаний и затягивания судебного разбирательства часто на это соглашается, принимает в качестве денежной компенсации часть неустойки и забирает заявление.

Последний этап взыскания неустойки с застройщика

Последняя стадия взыскания денежной компенсации, штрафов и пени с застройщика — возбуждение исполнительного производства. Ответственность за нее лежит на судебных приставах. Здесь можно выделить три ключевых этапа.

Первая ступень исполнительного производства заключается в подготовке к принудительному изъятию суммы с застройщика.

Судебные приставы принимают решение о возможности начать дело, заставить компанию добровольно выплатить установленную сумму, начинают поиск должника.

Принудительное взыскание денежной компенсации с застройщика осуществляется на втором этапе. Завершающая стадия — прекращение исполнительного производства в связи с неисполнением или исполнением.

Практика показывает, что получить компенсацию с застройщика за нарушение сроков ввода жилья в эксплуатацию и несоблюдение других условий договора долевого участия не просто, но можно.

На сумму выплаты и результат судебного процесса сильно влияет юридическая грамотность истца, опыт и квалификация его представителя, честность строительной компании.

Если вы решили привлечь застройщика к ответственности, не забудьте о соблюдении претензионного порядка перед обращением в суд.

Это обязательное условие разбирательств подобной категории. Государственные органы не удовлетворят требование потерпевшего, если он предварительно не направил прошение о выплате штрафных санкций ответчику.

  1. Источники:
  2. О нарушениях сроков передачи объекта
  3. О защите прав потребителей

Как взыскать компенсацию с застройщика, задержавшего сдачу дома?

dreamsnavigator/Fotolia

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Если застройщик нарушил указанный в договоре срок передачи квартиры, соинвестор имеет право на получение неустойки.

Читайте также:  Последствия признания сделки недействительной

Ее размер определен законом и рассчитывается для дольщиков-физических лиц как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, умноженная на цену квартиры по ДДУ.

Кроме того, в отдельных случаях покупатель может потребовать от застройщика еще и компенсацию ущерба. Для этого нужно доказать, что пострадавшая сторона понесла расходы, связанные с невозможностью получить квартиру в срок.

Например, покупатель был вынужден арендовать жилье или выплачивал более высокие проценты по ипотеке (когда банковская ставка зависит от ввода дома в эксплуатацию). Однако на практике получить такое возмещение весьма сложно: многие ли арендаторы подписывают официальный договор с собственником квартиры?

Сдача дома затянулась, что делать?

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Еще один вид компенсации – за причинение морального вреда. Отметим, что в судебной практике крайне редки примеры, когда по данной статье истцу удавалось выиграть более 10–50 тысяч рублей. Обычно требование о выплате неустойки и компенсации ущерба сначала направляется застройщику, чтобы решить вопрос в досудебном порядке.

При этом представители продавца могут пытаться дезинформировать клиента, предлагая ему выбирать между этими двумя статьями. На самом деле это разные требования, которые могут быть удовлетворены одновременно. Если застройщик не отреагировал на обращение дольщика, соинвестор имеет право обратиться в суд.

В этом случае, согласно закону «О защите прав потребителей», с ответчика будет взыскан штраф в размере половины суммы неустойки за отказ от выплаты в добровольном порядке.

Приготовьтесь к тому, что суды часто занижают размер возмещения, особенно если сдача дома была задержана менее чем на квартал, а застройщик своевременно проинформировал об этом клиентов.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если у Вас на руках зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия (ДДУ), где указан срок сдачи в марте 2017 года, и в данный момент этот срок нарушен, то нет ничего проще.

Составляете и направляете в адрес застройщика претензию, где просите надлежащим образом исполнить условия договора, передать Вам объект и уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР (текущая – 8,5%) за каждый день просрочки от суммы Вашего договора долевого участия.

То есть, если Вы купили объект за 1 млн рублей и просрочка составляет шесть месяцев (180 дней), то подлежащая оплате неустойка равна 1 000 000 х 0, 0850 / 300 х 180 дней = 51 000 рублей В случае неоплаты данной суммы Вы вправе требовать ее взыскания в судебном порядке.

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?

Отвечает генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова:

Если договор на покупку квартиры был оформлен в рамках 214-ФЗ и произошла задержка со сдачей дома в срок, то дольщик вправе претендовать на денежную компенсацию. Добровольно застройщик платить не будет, поэтому надо судиться. Также дольщикам, которым задерживают сдачу, я советую не прощать застройщиков и не подписывать допсоглашений о переносе сдачи дома.

Как правило, при срыве сдачи дома менеджер звонит дольщикам, приглашая на подписание дополнительных бумаг. Необходимость подписать эти документы он объясняет тем, что без данных соглашений квартира не будет передана новоселу или данное соглашение нужно для продолжения строительных работ.

В этом случае застройщик блефует: у Вас на руках договор, и он должен быть исполнен без дополнительных уступок со стороны дольщика.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

Денежная компенсация является возмещением потерь дольщика от просрочки застройщика.

В соответствии с законодательством, приобретение квартиры гражданином на стадии строительства возможно только на основании заключаемого договора участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Договором участия в долевом строительстве обязательно предусматривается конкретный срок передачи квартиры.

В случае просрочки срока передачи квартиры более чем на два месяца от установленного в договоре, гражданин (дольщик) вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных по договору денежных средств, а также уплаты процентов на эту сумму в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, которые начисляются со дня внесения гражданином денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком гражданину.

Для этого гражданин обязан в письменной форме уведомить застройщика о расторжении договора и потребовать возврата денежных средств и уплаты процентов.

В случае если застройщик не выполняет требования дольщика добровольно, то гражданин вправе обратиться в суд с этими денежными требованиями, а также с требованием о компенсации морального вреда.

При удовлетворении судом требования гражданина суд дополнительно взыскивает с застройщика в пользу гражданина штраф в размере 50% от общей присужденной в пользу гражданина суммы.

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

Как обстоят дела с задержкой строительства в Германии?

Если гражданин не заинтересован в расторжении договора, а хочет получить квартиру от застройщика, пусть даже с просрочкой, то он вправе не расторгать договор, а потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки вплоть до передачи ему квартиры по передаточному акту. Для этого гражданин обращается с письменной претензией к застройщику, в которой указывает свое требование на получение неустойки. Если застройщик отказывает ему в таком требовании, то гражданин вправе обратиться в суд. В иске гражданин может также просить суд взыскать моральный вред за допущенное застройщиком нарушение.

Отвечает руководитель юридической службы компании «Стороженко и партнеры» Александр Мазаев:

Застройщик должен платить неустойку дольщику в том случае, если он нарушил сроки строительства, не согласовав при этом изменение условий договора в этой части.

Размер неустойки составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования на момент исполнения обязательства.

В случае же нарушения согласованного с дольщиком срока устранения дефектов объекта строительства неустойка составит 1% от стоимости расходов на проводимые работы.

Неустойку можно взыскать как в судебном, так и в досудебном порядке, при этом Процедура досудебного урегулирования споров необязательна, можно сразу подавать в суд.

Какие документы необходимы? Претензия в письменной форме, в которой указана сумма неустойки, копии договора, паспорта, документа, подтверждающего оплату по договору.

Отдельно оформите расчет неустойки, и весь этот пакет отправляйте ценным письмом с уведомлением и описью вложения, чтобы можно было впоследствии на него ссылаться.

Алгоритм действий для взыскания неустойки в суде довольно простой. Если вы идете в суд, добавьте к указанным выше документам требование о возмещении морального вреда. Подготовьте исковое заявление (как его составить, можно посмотреть в открытых источниках) и подавайте его в суд по месту нахождения застройщика или по Вашему месту жительства.

В случае, когда неустойка составляет менее 50 тысяч рублей, нужно обращаться в мировой суд. Если Вы обращались к специалисту, который писал исковое заявление и представлял Ваши интересы в суде, Вы можете получить с застройщика также сумму расходов за представительство.

Реальность такова, что зачастую суды принимают решение в пользу застройщиков, жалеют их, уменьшают сумму неустойки.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как продать квартиру в ипотеке?
  • Можно ли въехать в новостройку до госкомиссии?
  • Переуступка прав: особенности сделок

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Суд с застройщиком «А101». Мой опыт

Добрый день, уважаемые читатели!

В сегодняшней статье я хочу поделиться опытом взыскания неустойки за задержку передачи квартиры с застройщика – «А101». Думаю, что самая интересная информация касается размера компенсации, который можно получить через суд, сроков и самой процедуры.

Всё начинается с задержки передачи квартиры. В договоре долевого участия (далее его будем сокращённо называть «ДДУ») зачастую установлен лишь приблизительный срок передачи квартиры, очень часто застройщик не укладывается в него. Особенно много задержек связано с пандемией, практически 100% задержек по объектам, передача которых была запланирована на 2020 год.

Столкнувшись с задержкой квартиры, люди обычно выбирают один из следующих вариантов действий:1.как только возникает просрочка – сразу же направить претензию застройщику;2.выждать некоторое время, убедиться, что просрочка значительная, и уже потом обращаться с претензией;3.дождаться передачи ключей и обратиться с претензией.

Первый способ является наиболее выгодным и безопасным. Он помогает получить компенсацию БЫСТРЕЕ и БОЛЬШЕ, а ещё защищает от злоупотреблений со стороны недобросовестных застройщиков. Читайте подробнее о преимуществах в моей предыдущей статье по ссылке: https://zen.yandex.ru/media/id/5e280f00c49f2900ae17125f/kogda-obrascatsia-s-pretenziei-k-zastroisciku-6172c1aa47a2db2fc8759be0.

Теперь вернёмся к процедуре и рассмотрим её по этапам.

Первый этап – направление претензии

Когда возникла задержка, нужно предъявить официальную досудебную претензию. Это важный этап, пропускать его не стоит. Во-первых, в договоре с «А101» (как и с большинством других застройщиков) установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров.

Это означает, что перед подачей искового заявления в суд, нужно предпринять попытки по мирному урегулированию спора. Причём, это должны быть не просто устные переговоры (ведь их никак не подтвердишь), а официальная досудебная претензия, направленная в адрес застройщика ценным письмом с описью вложений.

Из описи должно следовать, что направляется именно претензия, ведь с таким же успехом можно направить и любой другой документ, допустим, благодарность застройщику. Важный момент! В ДДУ с «А101» указан почтовый адрес, который отличается от их официального юридического адреса. Юридический адрес: 108814, г.

Москва, Сосенское поселение, Коммунарка посёлок, Фитарёвская улица, дом 14, стр.1. А вот почтовый адрес, указанный в ДДУ: 108814, Москва город, п.Сосенское, пос.Коммунарка, дом 35 корпус 2.

Читайте также:  Как рассчитать больничный если нет стажа

Из-за того, что адреса отличаются, я всегда направляю претензии по обоим адресам для того, чтобы в суде обосновать, что с нашей стороны были использованы все возможности для мирного урегулирования спора. Во-первых, это свидетельствует о нашей добросовестности.

А, во-вторых, мы сможем получить, кроме суммы неустойки, ещё и компенсацию морального вреда (обычно это около 15 тысяч), а также штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Этот штраф застройщик обязан выплатить за то, что не произвёл компенсацию добровольно, без суда.

После отправки претензии обязательно сохраняем почтовый чек и опись вложений.

Второй этап – ожидаем 10 дней с момента получения претензии

После отправки претензии отслеживайте письмо по РПО, это индивидуальный номер, указанный на почтовом чеке. Срок удовлетворения требований согласно Закону «О защите прав потребителей» составляет 10 дней.

Ровно столько времени есть у застройщика с момента получения письма для того, чтобы выплатить Вам компенсацию. Сразу скажу, что выплаты без суда – это очень большая редкость и скорее исключение.

Зачастую вопрос приходится решать в судебном порядке.

Третий этап – подача искового заявления в суд

После подачи искового заявления (кстати, это можно сделать либо через канцелярию, либо по почте/ через интернет) ожидайте принятия к производству и назначения даты судебного заседания.

Большинство исков к «А101» рассматриваются в Щербинском районном суде г. Москвы. По моему опыту, через месяц после поступления искового заявления в суд назначают беседу.

Это предварительное заседание, в ходе которого просто сообщают дату основного заседания, на котором дело будут рассматривать и по итогу вынесут решение.

Основное заседание обычно назначают через три недели-месяц после беседы. По итогам основного заседания суд объявляет решение, озвучивает сумму компенсации. Обычно заявленную компенсацию сокращают процентов на 30.

Но с учётом морального вреда и штрафа 50% сумма выходит значительная. Расходы на юриста также взыскиваются с «А101». Для этого мы предъявляем в суду полный комплект документов: договор на оказание юр.

услуг, платёжное поручение об оплате (можно запросить в банке), чек об оплате.

Четвёртый этап – вступление решения в законную силу

После изготовления решения предоставляется 30 дней на его обжалование. По моему опыту, «А101» не подаёт апелляционные жалобы. Поэтому после вступления решения в законную силу, можно подавать заявление о выдаче исполнительного листа. Это процедура небыстрая, из-за больших задержек она занимает от 2 месяцев. Но после получения исполнительного листа наступает самая приятная часть процедуры.

Пятый этап – получение денег на счёт

После получения исполнительного листа наступает стадия исполнения решения. Исполнительный лист можно отнести напрямую в банк, в котором открыт счёт у «А101».

Это Россельхозбанк, удобное отделение с экспедицией находится на ст.м. Международная (возле Москва-Сити). Нужно будет написать заявление в банке и указать в нём Ваши реквизиты для перечисления денежных средств.

Деньги поступят в течение 3-7 дней с момента обращения с заявлением.

На этом процедура подходит к концу. Когда проходишь её впервые, возникает множество вопросов: когда направлять претензию и иск, в какой суд, как получить исполнительный лист, в какой банк его предъявить? Поэтому для экономии времени и сил проще обратиться к специалисту.

Если у Вас возникли вопросы о процедуре получения неустойки или Вам нужно помощь юриста – напишите на нашу почту: [email protected].

С уважением, Эми Мария Гольмакова

Юрист, руководитель юридической фирмы «Уздиев и Партнёры».

Вс напомнил, какие штрафы взыскиваются с застройщика, несвоевременно передавшего жилье владельцу

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда опубликовала Определение от 1 июня 2021 г. № 10-КГ21-3-К6 по спору о взыскании с застройщика в пользу собственницы квартиры в Подмосковье штрафных санкций за ее несвоевременную передачу последней, а также понесенных ею убытков в связи с наймом московской квартиры.

В июле 2016 г. ЗАО «Птицефабрика “Красногорская”» заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с застройщиком ООО «Рождествено». По условиям ДДУ застройщик обязался передать птицефабрике 412 квартир и 19 нежилых помещений не позднее 30 июня 2018 г. Впоследствии стороны перенесли срок сдачи на 1 сентября того же года.

В декабре 2016 г. птицефабрика за 4 млн руб. уступила права требования по ДДУ на одну из квартир Марине Родиной. В договоре уступки отмечалось, что на момент его заключения обязательство по уплате застройщику цены договора участия в долевом строительстве было исполнено полностью.

Только в августе 2019 г. застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, о чем он уведомил и Марину Родину. 24 августа женщина направила претензию в адрес ООО «Рождествено» с требованием выплаты неустойки, но требование осталось без удовлетворения.

В ноябре квартиру передали собственнице по акту приема-передачи, после чего Марина Родина обратилась в суд с иском к застройщику.

Со ссылкой на нарушение срока передачи объекта долевого строительства она просила взыскать неустойку в размере 897 тыс. руб., убытки из-за найма московской квартиры в размере 100 тыс. руб., 50 тыс. руб.

компенсации морального вреда, а также почтовые расходы и штраф в размере 50% от присужденной ей суммы за отказ от добровольного исполнения требований.

Суд удовлетворил иск частично, взыскав с ответчика неустойку в размере 122 тыс. руб., 29 тыс. руб. компенсации морального вреда, штраф в размере 71 тыс. руб. и почтовые расходы. Апелляция и кассация поддержали это решение.

Суды согласились, что застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, а потому истец вправе требовать уплаты неустойки за период с 4 сентября 2018 г. по 21 ноября 2019 г.

При расчете неустойки за нарушение срока передачи квартиры суды применили цену ДДУ, которая была определена в результате деления цены договора на проектную площадь всех объектов долевого строительства. Стоимость 1 кв. м площади при данном расчете превысила 18 тыс. руб.

, таким образом, стоимость квартиры была определена в размере около 637 тыс. руб. – из этой суммы и была исчислена неустойка.

Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания убытков, суды сочли, что представленные истцом доказательства не достаточны для вывода о том, что ее расходы по найму жилья были понесены исключительно в результате неисполнения ответчиком обязанности застройщика по передаче квартиры и непосредственно связаны с данным обстоятельством.

В кассационной жалобе в Верховный Суд Марина Родина отметила, что подлежащая взысканию неустойка должна исчисляться из суммы 4 млн руб., определенной договором уступки. Она также не согласилась с мотивами отказа судами удовлетворить ее требование о взыскании убытков в связи с наймом жилья.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ напомнила, что при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику ДДУ объекта долевого строительства застройщик уплачивает такому лицу неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве). Если же участником долевого строительства является гражданин, вышеуказанная неустойка (Пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

«Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Между тем цена уступки права требования не тождественна цене договора долевого участия в строительстве, а, следовательно, у суда при расчете подлежащей взысканию в пользу истца неустойки не имелось предусмотренных законом оснований для исчисления ее из суммы 4 075 012 руб. 80 коп.

», – отмечено в определении.

Верховный Суд добавил, что вывод о недоказанности необходимости несения истцом расходов по найму столичного жилья был сделан судом первой инстанции и поддержан апелляцией, поэтому кассация не вправе игнорировать такие выводы, основанные на оценке установленных обстоятельств. Таким образом, ВС оставил в силе судебные акты нижестоящих инстанций.

Партнер Юридической фирмы Law & Commerce Offer Антон Алексеев пояснил, что положения Закона об участии в долевом строительстве устанавливают право дольщика на взыскание с застройщика убытков, понесенных дольщиком из-за нарушения последним своих обязательств по ДДУ: «Это касается и взыскания затрат дольщика на вынужденную аренду жилого помещения в период нарушения застройщиком сроков передачи готовой квартиры дольщику».

По словам эксперта, для взыскания такого рода убытков необходимо доказать факт их несения, размер и причинно-следственную связь между возникновением таких расходов и действиями застройщика. «Факт понесенных расходов и их размер, как правило, доказать несложно, представив, например, договор найма и расписку в получении денег.

Наибольшую сложность с точки зрения доказывания составляет как раз последнее обстоятельство.

Доказать его возможно в тех случаях, когда, например, дольщик вместе со своими родственниками (родители, братья, сестры) является собственником однокомнатного жилья, где проживает вместе со своей собственной семьей, при этом дольщик и члены его семьи является разнополыми по отношению к другим проживающим с ними родственникам (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17 июля 2018 г. по делу № 33-7459/2018). Суды считают, что при таких обстоятельствах у дольщика возникает необходимость в отдельном проживании и аренде отдельного жилья», – пояснил Антон Алексеев.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector