Как выбрать из двух вариантов квартир — факторы влияющие на покупку квартиры, правильный выбор, принятие решения относительно конкретного объекта, сколько времени занимает выбор и как решиться купить квартиру, если нравится несколько вариантов.
Может показаться, что когда приходит время покупки недвижимости — это, казалось бы не должно вызывать особых проблем с выбором. Есть деньги — есть товар на рынке, иди и покупай то, что нравится!
Единственное что объективно ограничивает высоту полета при этом — размер собственного кошелька.
Мы все достаточно разные и для какой-то части людей найти и правильно выбрать квартиру не представляет никакой сложности вообще.
На практике бывало, что со второго или третьего просмотра клиенты выбирали себе квартиру и уже к вечеру, грубо говоря, ее покупали. И даже эта, казавшаяся со стороны, поспешность абсолютно нормальна.
Дело в том, что такая группа покупателей смотрит на покупку квартиры, как на решение «вопроса квадратных метров» и не более. В следствие чего какие-то второстепенные детали в отношении самой квартиры для них не столь принципиальны.
Для других решение вопроса, как правильно выбрать квартиру — это сложный процесс, где решение о покупке дается с большим трудом. Все это решается, к примеру, на «семейном совете» и вполне естественно.
Для кого-то, зачастую, что-то решать неимоверно трудно. Как для меня, например, принять решение спрыгнуть с «тарзанки» (честно говоря не прыгнул бы ни за какие каврижки…:)
Как выбрать из двух вариантов квартир: факторы
1. Как относиться к покупке квартиры
Чтобы процесс выбора квартиры был наиболее быстрым и комфортным, прочтите несколько советов, основанных на опыте.
Постарайтесь отнестись к выбору квартиры без лишней сложности, не нагнетайте почем зря.
Соглашусь, что покупка квартиры была и остается достаточно серьезной задачей, но это не конец света и смена одного жилья на другое вряд ли перевернет всю вашу дальнейшую жизнь.
Чаще всего, новоселы, прожив во вновь купленной квартире через год-другой понимают, что были бы не против пожить в другой квартире (к примеру, где-то увиденной).
Какая-то часть людей считает, что выбирать Недвижимость надо с толком, чувством и расстановкой. При этом они думают, что таким способом найдут самую лучшую квартиру, которая рано или поздно будет кем-то выставлена на рынок.
Однако, на практике известно, что большого смысла в этом нет.
Конечно, тут же найдется часть несогласных со мной, что на самом деле выбирать квартиру долго — это тактически верно, а я просто внушаю обратное.
Ну что ж. Дело в том, что рынок недвижимости находится в постоянном движении, он постоянно «дышит» ценой, как живой организм.
- Очень часто покупатели упускают выгодные и хорошие объекты из-за своей нерешительности, потому как цена растет, объекты покупаются более решительными покупателями, а тех кто не может определиться ждать никто не собирается.
- На рынке остаются в продолжительной продаже только те объекты, которые выставлены по завышенной цене, в расчете, как говориться в народе «на дурака» или более либерально «ждут своего покупателя».
- 2. Время на выбор квартиры
- Одним из важных факторов, влияющих на покупку квартиры — это продолжительное время просмотра и походы на просмотры как на работу.
Это вредно для самого покупателя. Квартиры примелькиваются, глаз «замыливается», внимательность понижается.
Зачастую через некоторое время уже смотреть ни на что не хочется. И в итоге покупатель превращается в невесту на выданье — ей показали 40 женихов и теперь она не может определиться, а варианты тают, ведь это рынок, никто не будет ждать.
Есть даже определенная группа покупателей, которые выбирают себе квартиру по нескольку лет(!), сменив при этом 3-4 агента, которые не могут реализовать их «реальную» мечту о «хорошей» квартире.
После долгих мытарств чудо все-таки происходит и все знакомые и родственники собираются посмотреть что же такое необычное было приобретено после такого долгого выбора.
В результате чаще всего поражаться будет нечему — квартира стандартной планировки, как у соседей или тех же знакомых и родственников. Может быть её купили почти даром или по бросовой цене?
Скорее всего нет, либо квартира действительно стоит отданных за нее денег. Вспомните, возможно, от ваших знакомых или коллег вы слышали подобную историю.
Итак, продолжим:)
Чаще всего, если с вами поиском занимается риэлтор, то затягивающийся выбор недвижимости сигнализирует ему о вашей низкой мотивации. Такое поведение характерно для людей уже имеющих жилье и не спешащих менять привычное место жительства.
Покупатели думают примерно так: «Найду что-нибудь получше — хорошо, не найду, ничего страшного. Все равно есть где жить».
- В этом случае профессиональный риэлтор довольно быстро станет терять к таком клиенту интерес, видя что покупатель не особенно заинтересован в покупке квартиры.
- В данном случае такого клиента возьмут себе агенты-новички, либо те, кому все-равно с кем работать.
- Поэтому не стоит излишне засорять себе голову и усложнять процесс, старайтесь правильно выбрать квартиру — не выискивая скрупулезно между заранее невыгодными вариантами.
- Наоборот получайте удовольствие от процесса просмотра и последующей покупки квартиры, ведь данный процесс для большинства людей является приятной формой время препровождения.
Сколько времени затрачивает человек, настроенный купить квартиру?
По опыту могу сказать, что это занимает от 2-4 недель, редко выбор затягивается на 1.5 — 2 месяца.
В результате, если по истечении этого срока не удается подобрать квартиру, остается два варианта:
- Пересмотреть стоимость подыскиваемого жилья в сторону увеличения планируемого расхода на покупку;
- Если бюджет не позволяет, то привести свои желания в соответствие с возможностями.
Я ни в коем случае не призываю к спешке, лишь бы ухватить что попало. Быстро найти нужный вариант может только тот, кто знает как правильно выбрать квартиру.
Но если вы упорно ждете появления какого-то чуда на рынке недвижимости, то ни моей ни вашей жизни может на это ожидание не хватить.
Немаловажно при выборе квартиры обратить внимание не только на сам объект, а на то, что его окружает, например, соседей. Я уже дал некоторые важные рекомендации, как купить квартиру с хорошими соседями, вам они будут только в пользу:)
Выбор варианта квартиры: принятие решение
Окончательное решение о покупке квартиры тяжело дается людям, которые покупают жилье впервые. Решение о покупке именно той или этой квартиры, включено в важные факторы, влияющие на покупку квартиры.
Такие покупатели совершают типичную ошибку новичка — найдя подходящий вариант начинают усиленно думать, а стоит ли его брать или посмотреть пока другой?
И в таких случаях, квартира покупателю может и нравится, но есть сомнения или просто имеет место человеческая нерешительность.
Здесь появляется еще одно правило, которое отвечает на вопрос, как правильно выбрать квартиру — будьте решительнее, принимайте решение о покупке с т.з. расчета, взвешенно и оперативно. Разберем это подробнее ниже.
1. Вы можете упустить выгодный вариант
В результате решение откладывается на день-два-неделю, человек сравнивает плюсы и минусы, убеждаются, наконец-то, что надо брать(!).
- И после этого, вроде проблем никаких — едь и бери! Едем…но дело в том, что за этими думами покупатель забывает, что он не один и есть конкуренция… квартира выставлена на продажу, а значит после него ее смотрели еще два десятка людей…
- К сожалению, длительное размышление и нерешительность приводит к печальным результатам, когда думать уже не над чем — объект покупает кто-то другой!
- Значит, колебания между «брать-не брать» должны иметь разумную продолжительность, иначе затягивание может привести к потере интересного варианта недвижимости.
- Очень часто покупатели неохотно рассматривают недвижимость которой мало кто интересуется, размышляя примерно так «квартира неделю на рынке, а никто не берет».
- Логично будет предположить, что если никто не спешит купить эту квартиру, значит с ней что-то ни так, либо цена завышена.
- Но как только за нее внесен аванс или она временно снимается с продажи, отношение резко меняется — покупатель тут же начинает жалеть, что не купил ее пока была возможность.
- 2.Решение о покупке должно быть взвешенно
- Становится ясно, что это был интересный вариант и глупостью было его упустить.
- Покупатель начинает переживать по этому поводу, потому что помнит как заходил в эту квартиру и мысленно расставлял мебель, прикидывал как будет добираться до работы или как дети будут ходить в школу, может уже планировал что прикупить для быта и где сделать спальню.
Картинка сформировалась в сознании во всех деталях и в это время звонит… его риэлтор и сообщает, что про понравившуюся квартиру можно забыть, т.к за нее уже внесли аванс — кто-то мысленно расставил мебель в ней быстрее вас.
- В этот момент многие покупатели ведут себя как дети, которым игрушка была не нужна пока ее никто не трогал, но теперь же, когда ее кто-то забрал — она просто жизненно необходима.
- Во времена риэлторской практики, я присутствовал при таком поведении и могу с уверенностью сказать, что это не доставляло мне удовольствия.
- Покупатели просили что-нибудь сделать, повышали цену в разы, не понимая, что поезд ушел и это рынок — кто успел, того и тапки.
Если вам понравилась квартира, постарайтесь быстрее решить достойна ли она того, чтобы вы ее купили. Не откладывайте решение в долгий ящик, потому что после вашего решения необходимо будет решить бумажные вопросы. Если же нет, то можете спокойно продолжать просмотры других квартир.
- Тактика поиска недвижимости должна быть четкой — основательное и взвешенное осматривание каждого из выбранных для просмотра объектов, затем, при появлении интересного варианта, оперативное взвешивание всех его плюсов и минусов незамедлительно решение о покупке.
- Зачем действовать именно так?
- Данная тактика позволяет эффективнее конкурировать с другими покупателями, так будет меньше разочарований, когда в итоге остается только посмотреть вслед удавшемуся новому хозяину квартиры.
- В помощь при принятии решения вам понадобятся знания о типах зданий, преимуществах и недостатках разных видов застроек, а так же опыт специалиста, который от каждого клиента узнал впечатления о проживании в каждом районе города и сотне домов в этих районах.
Вы можете этим использовать эти знания себе во благо. Еще лучше, если этот агент будет воспринимать ваши проблемы по поиску недвижимости как свои, тогда эффективность от его работы повысится в разы.
Вы можете сами узнать о нюансах планировок квартир в разделе «Планировки». Он содержит информацию о таких распространенных планировках, как хрущевка, сталинка, брежневка и т.д., есть несколько статей с примерами перепланировки типовых квартир.
В общем как выбрать квартиру вы поймете, если одолеете эту массу полезного материала:)
Сегодня мы рассмотрели факторы, влияющие на успешное (или не совсем) приобретение квадратных метров.
Как мы покупали квартиру
Disclaimer
Данная статья является мнением автора, все решения по покупке квартиры, использованию риэлторов, выбору объекта и т.п. Вы принимаете исключительно самостоятельно. Автор не несет ответственности за Ваши собственные решения. Цель статьи – дать описание процесса покупки квартиры на собственном примере. Все, что описано в статье – личный опыт автора.
- Предисловие
- Мониторить рынок квартир в Москве мы начали не менее 2 лет назад, чтобы представлять цены, количество и качество предложений, а также, чтобы подготовиться к покупке квартиры финансово и морально.
- Ипотека
Учитывая, что в Москве мы живем в съемной квартире (платим за нее ежемесячную арендную плату), а также то, что доход семьи не позволяет купить квартиру без заемных денег, мы взяли ипотеку в Газпромбанке (в рублях, на 20 лет, с фиксированным ежемесячным платежом).
Сразу скажу, что Газпромбанк не является образцом оперативности в работе (например, заявка рассматривалась месяц), но условия предлагает вполне отличные (на осень-зиму 2011 года), плюс он серьезно относится к объекту сделки, накладывая дополнительные ограничения (этим отсекаются заведомо плохие варианты).
Требования к ипотечной программе были такие:
- Серьезный банк из лидеров рынка
- Кредит в рублях
- Фиксированная ставка
- Возможность досрочного погашения без штрафов
- Адекватный кредитный Договор
- Приемлемая ставка по кредиту
- Отсутствие дополнительных комиссий и сборов, делающих ставку кредита невыгодной
Рассматривались банки:
- Дельтакредит (отказались в процессе общения с менеджером банка, нам не понравились некоторые условия, в целом банк оставил приятное впечатление)
- Сбербанк (отказались после рассмотрения ставок по кредитам, они высоковаты, на наш взгляд)
- Нордеа (отказались после рассмотрения информации на сайте)
- Газпромбанк (выбрали его, как вариант, наиболее полно нас удовлетворяющий, хотя в начале общения не обошлось без неприятных моментов, результатом которых стала моя жалоба на работу колл-центра банка).
Выбор квартиры
В качестве основных критериев искомой квартиры мы выделили следующие:
- 2-х комнатная квартира от 50 кв.м.
- Север или северо-восток Москвы (нравится этот район)
- Шаговая доступность от метро
- Дом более 9 этажей
- Панель
- Не первый и не последний этаж
- Высота потолков 2,6 м и выше
- Окна во двор или на неоживленную улицу
- Приемлемое состояние квартиры (чтобы можно было заехать в квартиру быстро)
- Наличие тамбура
- Наличие балкона
- Наличие в районе инфраструктуры для маленьких детей
- Минимальная площадь кухни 7 м.
- Отражение квартиры в договоре купли-продажи по полной стоимости
- Изолированные комнаты
- Наличие бесплатных парковочных мест во дворе
- Изолированный санузел
- Жесткое ограничение сверху по цене
- Возможность покупки в ипотеку
- И ряд более мелких и менее существенных требований
Поиск квартиры мы начали в феврале 2012, чтобы успеть до выборов Президента РФ, так как на рынке было опасение, что после выборов могут произойти существенные изменения (изменений в итоге не произошло, но и до выборов купить квартиру мы не успели J ). Прозвонили не более 20 вариантов, просмотрели 4 варианта, из которых были готовы купить 2.
В первом случае нам устроили торги и цена квартиры существенно выросла по сравнению с заявленной в предложении, и нам она (квартира) не досталась. Во втором случае мы получили небольшую скидку и ударили по рукам.
Отмечу, что почти все наши пожелания/требования (весьма скромные, надо сказать, в виду не самых больших в мире доходов J ) мы смогли выполнить.
Финансовые расходы на покупку квартиры:
- Оценка квартиры: до 5000 р
- Расходы на банковскую ячейку: до 3000 р
- Расходы на регистрацию сделки: до 4000 р (по факту 2000 р, другие 2000 р добавились из-за риэлтора продавца)
- Оплата самой квартиры
- Оплата нотариальных согласий супруги на покупку квартиры и передачу квартиры в залог: 2000 р
- Затраты на получение необходимых справок для банка: 3000 р
- Страхование жизни, собственности, титула: 19690 р (Уралсиб)
Затраты времени:
- 30 ноября 2011 года были поданы документы на ипотеку
- 30 декабря 2011 года банк дал положительный ответ по ипотеке
- 20 марта 2012 внесен Задаток за квартиру
- 5 мая 2012 заключен договор купли-продажи
- 22 мая 2012 договор зарегистрирован в ФРС
- 11 июня 2012 приемка квартиры (передача от продавца нам)
- Нужен ли риэлтор?
- По собственному опыту поиска подходящего варианта квартиры мы поняли, что риэлтор совершенно не нужен, его объем работ и важность сильно преувеличены, а стоимость завышена (стоимость услуг риэлтора составляет не менее 150000 рублей в Москве, обычно она привязывается к стоимости квартиры, например, 1,5-3%, но не менее 150000 рублей).
- Вот что о своих услугах говорят риэлторы:
- Они представляют какие-то собственные базы квартир;
- Они проводят за Вас предварительную работу по прозвону и фильтрации интересных вариантов;
- Они присутствуют на показах;
- Они торгуются с продавцом;
- Они помогают проверить юридическую чистоту квартиры;
- Они имеют информацию обо всех этапах сделки и т.п.;
- Помогают заключать сделку (вносят аванс).
На деле:
- Никаких дополнительных баз квартир у них нет, если речь идет о вторичном рынке жилья (уникальные предложения у них могут быть по первичному рынку). 99% вариантов в Москве есть на cian.ru или sob.ru;
- Сложность предварительной работы с продавцом завышена: торг уместен всегда;
- Их присутствие на показе не несет никакой дополнительной ценности, более того, они начинают прессовать и пытаются убедить тебя в том, что эта квартира – именно то, что нужно;
- Часто они малограмотны, непрофессиональны и иногда вредны, большинство не владеет даже терминами, самыми простыми положениями Гражданского кодекса и т.п.;
- Проверить квартиру можно собственными силами гораздо дешевле и надежнее, так как это делается достаточно стандартно с помощью выписки из ЕГРП и проверки хозяина на вменяемость, отсутствие судимых родственников, детей, не участвовавших в приватизации т.п.
Вывод: риэлторы нужен, если нет желания заниматься вопросами покупки квартиры самостоятельно либо если нет понимания всех процедур. В противном случае – без него вполне можно обойтись.
Рекомендации покупателям:
- При передаче задатка оформляйте предварительный договор купли-продажи с ценой квартиры и прописывайте, что это именно задаток или аванс, а не плата за Услуги агента продавца. В этом случае у продавца не будет возможности увильнуть от заключения сделки без потерь, а Ваш задаток/аванс не останется у продавца или его агента. Смело отказывайтесь от шаблонов договора, которые Вам предложит Продавец или его агент.
- В договоре купли-продажи предусматривайте штрафные санкции, если бывший хозяин квартиры тянет с выездом из нее или не подписывает акт приема-передачи квартиры.
- По возможности не вступайте в альтернативные сделки, отдавайте приоритет сделкам по свободной продаже, так как это уменьшает количество факторов, из-за которых Ваша сделка может не состояться либо сильно затянуться.
- Не вовлекайтесь в торги по квартире, если Вы уже подтвердили готовность платить столько, сколько просит продавец.
- Не верьте продавцу и его риэлтору, что на квартиру стоит очередь из покупателей – это, скорее всего, уловка, чтобы не дать скидку или повысить цену. Профессиональные риэлторы пользуются этой уловкой очень умело.
- Постарайтесь получить контакты продавца при просмотре, например, для того, чтобы задать ему дополнительные вопросы о квартире, сделке.
- Не вступайте в сделку, когда квартира в документах отражается по неполной стоимости. Это потенциальный риск быть обманутым при расторжении сделки.
- Не доверяйте сильно риэлтору продавца, часто они доносят неверную, неполную, искаженную информацию. Их информацию проверяйте.
- Не вступайте в сделку, если у Вас есть хотя бы малейшие сомнения в честности продавца, риэлтора и т.п. По словам риэлторов, большое количество квартир на рынке юридически нечисты, так как их хозяева, например, стоят на учете в ПНД или являются алкоголиками.
- Договаривайтесь заранее о том, как будут делиться расходы на сделку – это поможет сэкономить средства.
- Договаривайтесь заранее о том, в каком виде продается квартира (с мебелью, с каким-то необходимым ремонтом и т.п.).
Как регистрировать сделку в ФРС?
Риэлтор продавца настаивал на том, чтобы мы обратились к профессиональному регистратору, который за 10-15 тыс. рублей готов составить договор купли-продажи и гарантированно зарегистрировать сделку в ФРС к нужному сроку.
Мы решили сделать это самостоятельно, так как у моей супруги имелся опыт регистрации подобных сделок на одной из прежних работ. Регистрация не вызвала никаких сложностей, кроме заминки из-за риэлтора продавца, что привело к потере 5 дней и 2000 р.
Никаких очередей не было, ФРС нас зарегистрировала молодцом J
Тем не менее, обращаться к регистратору можно, если нет желания и знаний процесса регистрации. Они всю работу по сдаче и получению документов берут на себя (естественно, никаких письменных гарантийных обязательств на себя не возьмут при этом).
На всякий случай привожу примерный список документов, необходимых для регистрации обычной сделки купли-продажи с использованием кредитных средств в городе Москва (список уточняйте, вдруг, что забыл уже):
- Паспорт продавца (подается лично или по доверенности)
- Паспорт покупателя (подается лично или по доверенности)
- Нотариальное согласие супруги продавца на продажу квартиры (1 экз+копия)
- Нотариальное согласие супруги покупателя на покупку квартиры (1 экз+копия)
- Нотариальное согласие супруги покупателя на передачу квартиры в Залог банку (1 экз+копия)
- Кредитный договор с банком (обязательно с графиком платежей) (2 экз+копия)
- Закладная (2 экз+копия)
- Учредительные документы банка (1 экз)
- Доверенность лица, подписавшего кредитный договора со стороны банка (1 экз)
- Договор купли-продажи (3 экз)
- Документы на квартиру (правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги, экспликация с поэтажным планом+копии).
- Отчет об оценке квартиры (1 экз+копия)
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора купли-продажи на 1000 р (+копия)
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности на 1000 р (+копия)
Заключение
Покупка квартиры занимает много времени и требует много усилий, но без этого не получится купить тот объект, где Вам будет комфортно жить долгие годы. Поэтому обращайте внимание на все аспекты сделки или наймите профессионалов. И опять – Ваше решение – Ваша личная ответственность J Успехов J
Личный опыт: мы решили купить новую квартиру
Более 1000 лайков, 300 перепостов и 100 комментариев собрал в Facebook рассказ москвича Мити Самойлова о покупке квартиры в столице. Это личный опыт человека, который столкнулся с невежественными риэлторами, жадными собственниками и юридическими тонкостями при оформлении сделки.
«Гладко было на бумаге». В реальности выбор и покупка квартиры растянулись на многие месяцы.
«РБК-Недвижимость» публикует текст с разрешения автора.
***И тогда мы решили купить новую квартиру. Достойный зачин.
Конечно, такой серьезный опыт следовало бы переработать во что-то более значимое, чем какая-то жалкая заметка, но такой уж я нетерпеливый. Оттого и весь талант пускаю по ветру. Хотя б не в землю, не в землю.
Я не буду называть точных цифр, делать обобщений и поучать. Если вам покажется, что в тексте содержится назидание, немедленно прекратите его читать и займитесь чем-нибудь полезным. Или бесполезным. Например, попробуйте купить квартиру в Москве.
Вначале было Крылатское, и Крылатское было прекрасно. У нас была малогабаритная квартира, замечательная во всех отношениях. Вид на заповедник, метро в сорока секундах ходьбы от подъезда, большой магазин на первом этаже. Трудно было найти объект районной инфраструктуры дальше семи минут пешком.
Но, простите мне банальность, дети растут совершенно бесконтрольно. Вот он еще умещался на ладони, ладно, на двух ладонях, в пригоршне, а вот он уже задевает головой потолок и просит трех телят на завтрак. И это в два то года.
И тогда мы решили купить новую квартиру.
Сомнений не было — только Крылатское. Любимый район, где под окнами не то что жасмин, трюфели не отцветают.
Вспоминая себя полугодовой давности, я испытываю смесь жалости, стыда и желания громко смеяться.
Мы с Дашкой, имея в запасе кое-какие общие полученные в институте знания по экономике, были уверены, что рынок устроен, как… как рынок, что ли. Есть квартиры, есть люди, которые их продают, есть деньги, которыми владеют люди и хотят потратить их на квартиры. А как еще может быть? Где здесь карман для сложности? Где люфт для лукавого мудрствования?
Выбрали квартир пять в непосредственной близости от нашей и пошли смотреть. Я уже начал немного переживать — как же так все быстро получится? Вот буквально только что решили покупать квартиру, уже ходим, смотрим, так, видимо, недели через две переезжать. Нужно бы найти грузчиков.
Риэлтор, встретившая нас у подъезда первой квартиры, долго, с важным видом звонила в домофон. Когда ей ответили, она визгнула: «Теть Валь, открывай давай».
В квартире пахло капустой, кашей, окурками — бедностью. Мазью лыжной не пахло, врать не стану. По квартире ходила милая, но очень печальная старушка, в проходной комнате, при зажженной люстре и работающем телевизоре, вниз лицом на диване лежал одетый человек.
В том, что можно было бы назвать спальней, у батареи, в крошечной детской ванночке, на газете валялась голая детская кукла. Обои местами со стен свисали, паркет стоял волной, сантехника отливала из бурого в медный.
Нельзя сказать, что квартира нам не понравилась, но козырек подъезда подпирал кухонное окно — вот и славно, вот и причина отказаться.В соседнем доме на пятнадцатом этаже нам открыл дверь усталый усатый человек в прокуренном свитере.
Квартира выглядела прилично лет двадцать пять назад, на полках стояли узкоспециальные немецкие словари, кое-где попадались вазы и ковры. Время застыло и покрылось пылью, болью, бедой. Что-то здесь случилось. Видимо, человек не вписался в рынок и остался навсегда сидеть в кресле, в свитере, в дыму дешевых сигарет.
Третья квартира, как и все квартиры в Крылатском, находилась в ведомственном доме для каких-то силовиков. Жила в квартире шумная семья, мечтавшая сама себя уменьшить посредством разъезда. И вот оно. Эту квартиру мы решили купить. Отдали залог и стали продавать свою.
Тут как раз все было просто и неинтересно. Пришла хорошая бабушка с хамоватым риэлтором и назначила дату сделки. Дав нам на выезд два месяца до сделки и два месяца после.
Отдельно стоит сказать о риэлторах. Девять из десяти риэлторов, которых встречал я, — это люди, не умеющие вообще ничего. Даже не в профессиональном, а и в бытовом смысле.
Они часто не понимают, как работают домофоны, не могут найти продаваемую ими квартиру по карте и навигатору, опаздывают, не берут трубки, не перезванивают, не владеют элементарными компьютерными программами, не умеют линейно выражать свои мысли. В целом, это, скорее, обнадеживает.
Видимо, в России построили настоящее социальное государство — любой, даже самый неприспособленный к трудовой, да …
Выбираем квартиру на вторичном рынке. Шок… — 93 ответа на форуме Woman.ru
93 ответа
Последний — 02 июля 2014, 21:57 Перейти
Гость
А еще лучше в таких квартирах сделать косметический ремонт.Автор,вы смотрите не на обертку,а на другие более важные мелочи:трубы,сантехника,проводка,окна,полы.Обои можно переклеить,а вот остальное…
Гость
Мои родители тоже лет 10 назад покупали на вторичном рынке. Я с ними на смотрелась ужаса- желтющие от ржавчины ванны, хотя новую эмаль положить тогда пару тыщ стоило, в одной квартире был бетонный пол и он хозяин не мог понять, что нам не нравится, тараканы…
Сейчас мы с мужем присматриваем однушку для сдачи, удивляет, что некоторые квартиры на вторичном рынке стоят как в новостройке! Люди видимо думают, что раз новая квартира стоит столько-то, то и я на вторичном буду по такой же цене продавать.
Решили однозначно в новостройка покупать.
Гость
Воде квартиры в новостройках самые дешевые, или я ошибаюсь? В нормальном дореволюционном или талинском доме квартира всегда дороже, чем в муравейнике из 30 этажей или хрущевке.
Гость
Воде квартиры в новостройках самые дешевые, или я ошибаюсь? В нормальном дореволюционном или талинском доме квартира всегда дороже, чем в муравейнике из 30 этажей или хрущевке.
Гость
А еще лучше в таких квартирах сделать косметический ремонт.Автор,вы смотрите не на обертку,а на другие более важные мелочи:трубы,сантехника,проводка,окна,полы.Обои можно переклеить,а вот остальное…
Андрюха Питерский
Странно что это вообще кого то волнует. По мне так, пусть хоть обои отпадают, один хрен под себя ремонт делать буду. Метраж, там, кухня большая, раздельный сан.узел — Да! Вот это важно.
Гость
Автор, для вторички главное: меняные ли окна, трубы,двери, потолки, стены ровные ли…А бардак ладно, в любом случае он будет при переезде.
Гость
ГостьВажно, но за РЕАЛЬНУЮ цену. По 85-90 т.р за кв. м. Но не по 110 же как за евро ремонт с мебелью))))))А люди хотят за голые по большему счету стены, охрененные бабки.
Да никому не нужен этот ремонт, все по новой делают свое
Гость
продавали квартиру в нетоварном виде, но район, этаж и соседи хорошие. купили люди и сделали все супер — бывшая соседка рассказывала. люди обеспеченные, все сделали для себя и не парились.
Гость
Вы правы, только про сталинки есть один нюанс- покупая такую квартиру, надо наведаться в ЖЭК, к которому относится дом, и найти главного инженера. У него узнать- КАКИЕ ПЕРЕКРЫТИЯ в данном доме- плита или дерево.
Зачем это надо- если дом стоит в хорошем месте, привлекательном для застройщиков, и перекрытия деревянные, то достаточно устроить пожар хотя бы В ОДНОЙ квартире (бывает, что и коктейль Молотова в окно 1-го этажа, ночью, когда хозяев нет дома (уехали в отпуск, в сад с ночевкой, и т.
д)- и все, дом объявляется ветхоаварийным, идет под снос, и жильцов выселяют черти куда в клоповники на окраину
Гость
А это в каком городе цены? Питер?
Лира
В сталинских домах не бывает деревянных перекрытий. Они есть только в домах досталинской застройки.
Гость
Да,к сожалению многие живут в бардаке и ничего в этом странного не видят..у меня соседка жила на первом этаже,так вот,у нее всегда были занавешены окна и никогда она их не мыла…я ее встречала на улице всегда одетую с иголочки,при макиже и т. д.,но однажды я пришла к ней домой…
УЖАС!!! что я там увидела..не передать словами…на полу валялся какой то мусор,огрызки,банки,все захламлено,посуда по моему вообще никогда не мылась…про ремонт я уже вообще не говорю,причем у нее была семья муж и сын подросток…и на мой немой вопрос, а как так ??? был дан такой же ответ…
просто это лишнее УБИРАТЬ!!!
Гость
Вы неправы.Вот пример- Челябинск, «городок УВД» в самом почти центре. несколько домов образуют квадрат. Из них — один дом построен в 1950 году, перекрытия-железобетон. Остальные дома- в 1938-39 годах. перекрытия-ДЕРЕВЯННЫЕ балки, и по ним уже доски. Точно такой же расклад по очень многим сталинкам в Челябинске (и не только в нем).
В одном домов городка УВД, о котором в начале было, с деревянными балками, в конце 1970-х годов произошла авария-провалились ванные комнаты на 3-х этажах сверху вниз, к счастью. без жертв. Прогнили деревянные балки от подтекавшей воды.
После чего вынесли все из дома, стояли одни стены с пустыми окнами- жутковатое зрелище, потом там строили кирпичные опорные столбы, и уже на них клали бетонные плиты перекрытий.
Лира
Эти дома на языке риэлторов называются кировки, но это не сталинка. В стал инках чаще всего железо бетонные перекрытия либо отлитые на месте, либо в более поздних заводские плиты, редко могут встречаться смешанные перекрытия. Но чисто деревянные не бывают никогда, хотя большинство продавцов жилья 30-ых годов пишут, что это сталинки, но это не они.
Гость
Не буду спорить о терминах, в риэлторских компаниях нашего города эти и подобные им дома называются именно «сталинками»
Лира
Так и в Москве их так пытаются называть, но они все равно ими от этого не становятся)
Покупка вторички — моя история. — Идеи ремонта
Пишу этот пост для людей с непозитивным мышлением — тех, кто во всем и всегда (ну, или в большинстве случаев) ждет подвоха от «ближнего своего». Хочу поделиться своей историей покупки квартиры на ВТО..
Пишу этот пост для людей с непозитивным мышлением — тех, кто во всем и всегда (ну, или в большинстве случаев) ждет подвоха от «ближнего своего».
Хочу поделиться своей историей покупки квартиры на вторичном рынке и рассказать о своих хитростях при выборе жилья. Не призываю никого следовать написанной ниже схеме. И не претендую на ее особую правильность и тем более оригинальность. Это просто мой «личный опыт». Надеюсь, что кому-то он будет полезен. Хотя не исключаю, что таких людей будет немного.
Большинство наших с мужем друзей (да что говорить — даже наши родители!) считали, что мы чересчур заморочились и слишком запаренно подошли к процессу поиска квартиры.
Но каждый смотрит на ситуацию по-своему, и потому просто довериться риэлтору и просто купить квартиру (не перепроверив миллион деталей и не выяснив еще один миллион мелочей), мы с мужем не могли.
Подготовка заняла много времени. И вот почему.
Двое наших знакомых (один мой бывший одноклассник и один коллега по работе) стали «жертвами» мошенничества с вторичкой и остались без жилья и денег.
Повторять их судьбу (а мы знали подробности их печальных историй) желания не было совершенно.
По статистике (подслушано недавно на центральном телевидении) три сделки из десяти на рынке вторичного жилья обязательно заканчиваются обманом покупателя или продавца. Схем обмана с жильем очень много!
Чтобы обезопасить себя и свои накопления, к тому моменту, как мы с мужем окончательно «созрели» для покупки квартиры, о мошенничествах на рынке вторичного жилья, я знала, если не все, то очень много.
Все-таки три года «подготовки» чтения форумов, просмотра квартир, общения с риэлторами и агентствами сыграли свою роль.
Я изучила «предмет», так что с ходу при первом общении с продавцом или его агентом знала, какие вопросы задавать.
Для себя выработала определенную схему общения-действий.
Прежде, чем ехать на просмотр, в телефонной беседе я выясняла следующее:
1) Сдан ли дом, кто является его обслуживающей организацией?
В случае с нашим городом (а мы из Подмосковья) — вопрос мега-актуальный, так как у нас есть ряд домов, которые официально не сданы, не прошли различные комиссии, типа пожарной инспекции и т.д. Адреса этих домов известны, но в объявлениях хитрые риэлторы не указывают точный адрес.
В этих домах живут люди, делают ремонты и даже продают квартиры (правда оформляется это не как купля-продажи квартиры, а как продажа доли в долевом строительстве).
По факту получается, что люди как бы покупают метры в строящемся (до сих пор) доме, ну и живут на стройке. При этом с электричеством, водой и канализацией проблем особых нет.
Потому что для таких домов наш местный застройщик уже давно создал свою УК. Она-то и занимается их обслуживанием.
По понятным причинам, после ответа на этот вопрос, принималось решение, продолжать разговор или нет. Несданные дома нас с мужем не интересовали.
2) Сколько по времени квартира в собственности у продавца (обычно эту инфу пишут в объявлениях, но никогда не мешает ее уточнить).
3) Как продается квартира — это прямая продажа или продажа по доверенности?
Во втором случае — отказывалась сразу. Особенно, если настоящий владелец квартиры проживает в другом городе за много км от места продажи своей квартиры.
4) На основании чего предыдущий владелец вступил в Право собственности — на основании договора дарения, договора купли-продажи, наследования или долевого строительства?
В случае с наследованием задавала доп вопросы. В большинстве случаев риэлторы либо не знали подобных деталей, либо обещали выяснить и перезвонить (потом как ни странно не перезванивали), либо перезванивали и рассказывали.
На просмотр просила принести документы, подтверждающие право собственности и документы, разъясняющие на основании чего продавец стал собственником (Завещание или договор дарения).
Квартиры, продавцы которых «забывали» принести документы, отпадали сразу.
4) Были ли прописаны несовершеннолетние?
При положительном ответе, отказывались от просмотра.
5) Готовы ли продавцы (агенты их представляющие) собрать все необходимые документы для предоставления в страховую для процедуры страхования титула собственности.
Встречала нескольких риэлторов, которые не понимали, о чем вообще идет речь. Большая часть риэлторов отвечали, что это сложно, стоит доп денег, займет много времени, ссылались на наличие других покупателей с меньшими запросами и т.д.
Многие отговаривали от этой затеи, объясняя, что в любом случае все документы можно подделать и в страховой выплаты по полису страхования титула собственности возможны только при условии неподделанных документов (т.е.
, если докажут, что документы фальшивые, выплат не будет).
На самом деле для меня после этого вопроса была важна реакция самих продавцов-риэлторов. Для меня это было своего рода тестом на сообразительность, понимание ситуации и все в том же духе.
Не претендую с этой идеей на особую оригинальность. По сути этот вопрос (точнее ответ на него) действительно от мошенничества не убережет. Но тут главное для меня было»разболтать» агента. А уж в процессе общения с агентом моя интуиция подсказывала, стоило ли с ним (и квартирой, которую он продает) связываться.
Во время просмотра квартиры мы с мужем большое внимание уделяли продавцу (в большинстве случаев на просмотры риэлтор приходил с владельцем) и его поведению. Хитрящих и чего-то недоговаривающих было видно сразу.
Один владелец показывал нам квартиру, в которой жила его ремонтная бригада (он ее якобы нанял для предпродажного косметического ремонта). На просмотре эта самая бригада была в квартире (были разложены их вещи, на кухне был не убран стол с остатками еды).
Владелец заметно нервничал, «бригада» молчала, но рабочие переглядывались между собой, пока собственник рассказывал нам о квартире.
Позднее я загуглила адрес квартиры и вскоре нашла сохранившееся в кеше яндекса объявление о краткосрочной аренде этой же самой квартиры (фото квартиры для аренды и для продажи, которые выставил риэлтор — были оч похожи. Не те же самые, конечно, но приметные обои и знакомую обстановку я вычислила сразу).
Не айс. От этого варианта тоже пришлось отказаться.
Впрочем, для себя сделала вывод, что врут всегда и все. Даже «божие одуванчики». Даже оч хорошие с виду и по поведению люди.
Лично мы с мужем выбрали квартиру в том числе и благодаря понравившейся нам по общению хозяйке (очень спокойной пожилой женщины, работающей в пенсионном фонде). И все равно это не защитило нас от неприятных сюрпризов, связанных с квартирой. Все проблемные места, о которых продавщица тихонько умолчала, вскрылись во время капитального ремонта (но об этом я, возможно, напишу отдельный пост).
Так же — среди двух понравившихся вариантов квартир — мы с мужем выбирали по принципу «сколько придется вложиться». в обе квартиры, договорившись с риэлторами, мы приходили со своим будущим бригадиром-ремотником, который в дальнейшем озвучивал нас список необходимых работ и сумму, в которую ремонт грозил вылиться.
Кроме того, в сети мы искали информацию о домах, квартиры в которых нам приглянулись.
1) https://www.reformagkh.ru/
На этом сайте достаточно ввести точный адрес дома (своего или того, квартиру в котором вы планируете купить) и вы сразу получите всю интересующую вас инфу о доме. Отчеты о его содержании, год выпуска, тип перекрытий, степень износа, затраты на его ремонт, план ремонтных работ и т.д.
Очень рекомендую не полениться и изучить внимательно.
http://fkr-mosreg.ru/geo/
Здесь можно найти список домов, подлежащих кап ремонту в Москве и МО.
Мы с мужем выбрали квартиру в доме, кап ремонт в котором был запланирован на 2015 г (ремонту подлежит кровля, фасады, система отопления, канализации, система ХГВ). Работы уже начаты, кстати.
3) Так же «пробивали» адрес дома просто в поисковике и смотрели все выдачи. Обнаружили, что одну из квартир, которой мы с мужем заинтересовались, уже пытались продать по более высокой цене за три месяца до нашего просмотра. Фото, размещенные на сайте другого агенства недвижимости, совпали. Продавец, конечно, не говорил о том, что уже выставлял квартиру на продажу (и неудачно).
В дальнейшем на прямой вопрос (во время второй встречи) в лоб он признался, что на квартиру по заявленной им ранее высокой цене покупателей так и не нашлось, и ему пришлось вложиться (на самом деле по минимуму), чтобы сделать косметический ремонт (обновить обои и поменять колонку).
Напоследок могу только добавить, что весь процесс выбора квартиры с момента появления желания купить квартиру до момента собственно сделки занял всего 10 дней (из них на сами просмотры было потрачено 4 дня — две пары выходных). Будни в промежутке между выходными я тратила на общение с риэлторами по телефону. Большинство заинтересовавших нас вариантов отваливалось уже на этом этапе.