Как разделить квартиру с сестрой и братом

Как разделить квартиру с сестрой и братом

Статистика показывает, что раздел квартиры между родственниками осуществляется значительно реже, чем между супругами при расставании.

Тем не менее необходимость раздела имущества, в первую очередь, квартиры, – довольно распространенная житейская ситуация. Причем раздел жилья часто становится сложным не только для наследников, но и для родителей, чьи дети требуют долю имущества.

Как разделить квартиру с сестрой и братом
Нотариальная практика показывает, что полюбовный раздел жилья – явление достаточно редкое. Чаще всего между близкими людьми – по крови или ставшими родственниками – возникают непримиримые разногласия, длящиеся годами.

Решает ли право наследования проблему раздела жилья?

Если владелец жилья заранее позаботился о разделе имущества после его смерти, закрепив свое желание в завещании, особых проблем не возникнет.

 Если квартира завещана любому, даже чужому человеку, половинную долю имущества получат родственники умершего: родители-пенсионеры, нетрудоспособные супруг или супруга, несовершеннолетние дети.

Если же Завещание не было оставлено, имущество, в том числе квартира, будет разделено в соответствии со степенью родства. На Наследство в первую очередь могут претендовать дети, супруги, родители умершего.

Сестры, братья, дедушки и бабушки – вторая степень родства (всего различают семь степеней родства). При разделе квартиры у оставшихся в живых мужа или жены есть преимущества, позволяющие получить половину жилья. Если нет наследников первой очереди, имущество делится между последующими уровнями очередей.

Особенности деления приватизированной квартиры

Как разделить квартиру с сестрой и братом

Как оптимизировать проживание после раздела квартиры? Идеальный вариант при разделе – получение каждым из собственников (при технической возможности) изолированное жилое и подсобное помещения. В случае с квартирами малой площади на практике все обстоит иначе, и разрешение ситуации, как правило, связано с судебными разбирательствами. Суд имеет право, учитывая конкретные обстоятельства, обязать одного или обоих жильцов переоборудовать смежные комнаты в изолированные. Необходимыми условиями при этом являются:

  • получение разрешения на перестройку;
  • сохранение благоприятных условий проживания для обеих сторон.

Можно ли разделить Жилое помещение, если оно не приватизировано?

Как разделить квартиру с сестрой и братом

Что делать, если квартиру разменять не удается?

Как разделить квартиру с сестрой и братом

Заблуждения собственников при разделе квартиры

Некоторые собственники квартир при разделе жилья пытаются насильно вручить денежную компенсацию за долю нежеланному родственнику – соседу по квартире – и выселить его.

Но не тут-то было: статья 35 высшего нормативного правового акта Российской Федерации – Конституции, защищая Право собственности, не допускает его принудительного прекращения.

Если стороны не достигают мирного соглашения, суд вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников.

Если обе стороны находятся в одинаковых условиях – не имеют другого жилья, одинаково заинтересованы в дальнейшем использовании имеющегося – суд направляет усилия на достижение мирного разрешения ситуации.

В случае если один из собственников не проживает в данной квартире, обеспечен другим жильем, деятельность суда направляется на соблюдение справедливости в порядке владения имуществом обеими сторонами. Суд может прекратить право собственности такого владельца жилья.

В этом случае оставшийся в квартире собственник имущества имеет право на денежную компенсации его доли.

Top

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Раздел имущества Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

4 549 просмотров

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является собственностью ни одного из жильцов. Как следствие, разделить Недвижимость между родственниками ее практически невозможно. Тем не менее ее можно предварительно приватизировать и уже потом делить на общих основаниях или же разменять на другое жилье.

Способы деления квартиры между собственниками

Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками.

Размен

Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой – самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена. Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов.

Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями. Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно.

Приватизация

Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант.

Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора).

Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность. Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр.

Инструкция по разделу неприватизированной квартиры между родственниками

Рассмотрим оба варианта раздела подробнее. Следует учитывать, что альтернативных способов не существует, ведь фактически неприватизированная квартира принадлежит государству и жильцы имеют только право проживать в ней.

Добровольно

Если все члены семьи согласны, то проблемы как таковой нет, будь то размен или приватизация.

В первом случае каждый помогает чем может, во втором, все собирают деньги для оформления недвижимости в частную собственность.

Расходов, если не считать обязательную оплату в казну, чтобы получить свою недвижимость, практически не будет. Единственная трата: на государственную регистрацию новых собственников. Она стоит 2000 рублей.

Через суд

Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством. К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

Порядок действий

  1. Оценить недвижимость в лицензированной фирме. Это необходимо для определения стоимости иска и размера государственной пошлины.
  2. Составить Исковое заявление (образец см.ниже).
  3. Направить его с приложенными документами в суд.
  4. Ожидать решения.
  5. Действовать согласно постановлению органов государственной власти.

Документы

В суд следует предоставить:

  • Заявление.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт истца или другой документ, подтверждающий личность.
  • Документы, касающиеся приватизации или размена недвижимости.

Рекомендуется прикладывать как можно больше документации, даже если с вашей точки зрения в данном случае та или иная бумага не потребуется. То же самое имеет право сделать и ответчик.

При составлении искового заявления следует руководствоваться ст.131 ГПК РФ. В данном случае особо важно детально расписать все особенности планируемого раздела, включая сюда даже мелкие детали. Мы предлагаем образец искового заявления для стандартно раздела квартиры, но его несложно дополнить нужной информацией.

Скачать образец искового заявления о разделе неприватизированной квартиры между родственниками

Расходы

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры (ст. 333.19 НК РФ). Она не может быть больше 60 тысяч рублей или меньше 400 рублей, а остальное зависит от цены.

Если согласно отчета об оценке недвижимость стоит больше 1 миллиона рублей, то заплатить придется 13,2 тысячи рублей + 0,5% от любой суммы свыше 1 миллиона.

В том маловероятном случае, когда жилья оценено меньше 1 миллиона, платеж составит 5,2 тысячи рублей + 1% от любой суммы свыше 200 тысяч рублей.

Пример: Кузнецовы планирую разобраться с разделом неприватизированной квартиры в судебном порядке. В их населенном пункте такая недвижимость стоит 900 тысяч рублей. Государственная пошлина составит 1% от 700 тысяч + 5,2 тысяч рублей = 7+5,2=13,2 тысячи рублей.

Кроме этих расходов, заплатить нужно за оценку недвижимости (до 5 тысяч рублей) и за перерегистрацию права собственности (при приватизации) – 2 тысячи рублей.

Когда раздел невозможен

Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:

  • Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
  • Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.
  • Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.

Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.

Как разделить квартиру с сестрой и братом

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Варианты раздела приватизированного жилья между родственниками

Родственники решают как поделить приватизированное жильеРодственники решают как поделить приватизированное жилье

Многие помнят фразу из романа «Мастер и Маргарита»: «…квартирный вопрос только испортил их».

Читайте также:  Приватизация комнаты в коммунальной квартире: является ли комната приватизированной

Как показывает юридическая практика, раздел жилья между супругами встречается гораздо чаще, чем между родственниками.

Как правило, далеко не во всех случаях родственникам удается договориться между собой и найти компромисс. В таких случаях требуется знание юридических норм, а также консультация юриста.

Сегодняшняя публикация будет посвящена теме раздела приватизированного жилья между дольщиками.

Нюансы раздела

Если квартира (дом) была приватизирована лишь одним человеком до прописывания в нем своих родственников или вступления в Брак, этот человек имеет полное право быть владельцем недвижимости.

Если на момент приватизации в жилье были прописаны люди (родственники), они тоже имеют право быть дольщиками.

Еще один нюанс – при добровольном отказе от доли в пользу другого родственника отказавшийся человек имеет право проживать в квартире всю свою жизнь.

Юристы предлагают законные способы раздела приватизированной недвижимости, которые родственники могут использовать.

1. Раздел, сделанный в натуре

Как показывает статистика, на практике реализовать этот метод проблематично, так как размер и количество комнат преимущественно не совпадают с частями дольщиков, проживающих в квартире.

При реализации этого способа важно, чтобы каждая доля была изолирована, и при этом, чтобы был обеспечен доступ к местам общего пользования. Кроме того, у каждого собственника должен быть отдельный вход. В квартире это реализовать невозможно. Поэтому метод больше подходит обладателям частных домов.

2. Раздел в процентном соотношении

В юридической практике чаще всего реализуется метод раздела приватизированного жилья в процентном соотношении. Чтобы интересы каждого дольщика были удовлетворены, квартира продается, и вырученные деньги делятся в процентном соотношении.

Если родственник желает сохранить (оставить себе) квартиру, он может выкупить у других дольщиков их собственность при их добровольном согласии. Это выгодное решение, если родственники не хотят жить вместе.

Важно: Право на долевую собственность квартиры (или же дома), которая приватизируется, могут получить родственники, зарегистрированные в ней на момент осуществления сделки.

Нюансы и сложности

Распространенная сложность – отказ других дольщиков от продажи жилья по каким-либо причинам. При этом они могут настаивать на выделении им изолированной комнаты + обеспечить доступ к местам общего пользования. Если реализация их пожелания невозможна или проблематична, нужно обращаться в суд, чтобы решать вопрос в судебном порядке.

Если у родственников-дольщиков есть Наследники, не проживающие в квартире, при продаже или оформлении прав собственности могут возникнуть сложности. Если наследники несовершеннолетние, потребуется привлечение органов попечительства.

В случае, когда дело дошло до судебного разбирательства, при составлении иска важно указать всех лиц, которые имеют доли в приватизированном жилье, ставшим объектом разбирательства. Также нужно указать причины, из-за которых возникла потребность в разделе квартиры.

Решать квартирные вопросы лучше всего, да и дешевле, мирным путем. Но если не получается найти компромисс, поможет Закон, а также консультация юриста.

Чтобы узнавать еще больше полезной информации, подписывайтесь на мой канал.

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Приватизации подлежит жилье, принадлежащее государству. Это Процедура безвозмездной передачи квартиры лицу (или лицам), которые в ней зарегистрированы и проживают на постоянной основе. Такая процедура осуществляется в соответствии с российским законодательством, законом «О приватизации жилищного фонда РФ».

Раздел приватизированного жилья может потребоваться в случае развода или просто из-за нежелания родственников жить вместе под одной крышей.

Чтобы знать, как разделить квартиру после развода, если жена собственник, нужно учесть, когда была проведена приватизация (до брака, во время него), а также учесть интересы всех родственников, проживающих в приватизированной квартире. 

Особенности законного раздела приватизированной квартиры между родственниками

Есть ряд условий, которые влияют на приобретение тех или иных прав лицами, проживающими в квартире, которая была передана на безвозмездной основе в процессе приватизации. Если жилье было приватизировано одним лицом до заключения брака или прописывания в нем родственников, в таком случае он имеет полное право на эту собственность.

Если же при переходе квартиры из государственной собственности в частную, в ней были прописаны другие люди (супруг, дети, родственники), то каждый из них имеет право на долевое участие в данном имуществе.

При добровольном отказе остальных членов семьи на право собственности, в пользу одного из них, остальные имеют право проживать в этом жилье всю оставшуюся жизнь. 

Если же родственники, имеющие доли в приватизированной квартире, хотят ее разделить, они могут сделать это таким способами:

  1. в натуре. Чаще всего, данный вариант не является возможным, т.к. количество комнат в квартире и их площадь не совпадают с равными долями проживающих в ней жильцов.  

    В соответствии с действующим Законодательством, при таком разделе нужно изолировать каждую часть жилья, принадлежащую другому собственнику, а также обеспечить доступ к местам общего пользования. 

    В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.

  2. в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму. 

На основании чего может быть произведен долевой раздел приватизированной квартиры между прописанными в ней родственниками

Если родственники больше не хотят жить вместе, они могут решить вопрос о разделении приватизированного имущества мирным путем (заключая соглашение о разделе) или же обратиться в суд. 

Обратите внимание! Право на долю в приватизированной квартире, которая передается на безвозмездной основе, могут получить только родственники, зарегистрированные в этом жилье на момент оформления такой сделки. 

Какие сложности могут возникнуть при разделе приватизированного жилья между родственниками:

  • Родственники могут отказаться от продажи жилья, для получения своей доли потребовать выделения им изолированного помещения с доступом к комнатам общего пользования. В таком случае можно обратиться в суд, если выполнение данного требования не представляется возможным.
  • При наличии у родственников, имеющих доли в таком жилье, наследников, не проживающих в этой квартире, могут возникнуть проблемы у остальных сособственников – при оформлении прав собственности или продаже. 

При составлении искового заявления нужно указать круг лиц, имеющих доли в данном имуществе, правового статуса каждого из них, причины, которые привели к необходимости раздела квартиры. Если целью искового заявления является защита интересов несовершеннолетних детей, нужно предварительно обратиться в органы попечительства. 

Скачать образец искового заявления о разделе приватизированного жилья можно на нашем сайте.

gilkod.ru/article/Razdel-kvartiry/Osobennosti-razdela-privatizirovannogo-zhilya-mezhdu.html

02.06.2021 — Лариса Попова

Ответ на вопрос дан по телефону.

Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила

Как продать квартиру, если собственник – ребенок >>>

Отдельная тема – это имущественные взаимоотношения между супругами. Согласно закону, при разводе собственность между мужем и женой делится поровну. Однако, случается, что один из супругов вкладывал в недвижимость больше средств, а потому может не согласиться с таким раскладом.

Если квартира приобретается в браке, то лучше оформлять недвижимость в долевую собственность, чтобы изначально у каждого из супругов было свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире, советует старший Юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин.

«Это снимет в будущем проблему доказывания того, что имущество уже было поделено в определенном соотношении и второй супруг не имеет никаких прав на долю первого», — поясняет он.

Риелторы также советуют не пренебрегать составлением брачного договора. «Понимаю, не по-русски это как-то. Но, с другой стороны, хотя бы какая-то гарантия не остаться у разбитого корыта на старости лет», – рассуждает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Кроме того, это позволит разойтись супругам мирно, без взаимных обид и претензий.

Как составить брачный договор с учетом вопросов недвижимости >>>

От «дареного коня» не отказываются

Поводом для семейных раздоров часто становятся дележ наследства. И снова люди страдают из-за собственной доверчивости, а еще из-за лени. Абсолютно всем наследникам нужно заявлять свои права на наследование имущества, утверждает Галинская. «Да, процедура оформления нудная, сложная и долгоиграющая, особенно если наследников много.

Но вы ведь не конфету делите! В моей практике был случай, когда наследниками дома оказались пять братьев. Один из них предложил другим отказаться от наследства в его пользу, чтобы якобы облегчить процедуру оформления, а потом поделить деньги от продажи дома поровну. Ну и в итоге братья отказались от наследства в его пользу, а он взял и ничего им не отдал.

Тут даже суд ничего не смог поделать», — с сожалением рассказывает риелтор.

Если же все наследники заявляют свои права на наследство, то имущество далее делится уже без их участия, в соответствии с законом, а это значит, что автоматически снимается необходимость спорить и пытаться «урвать» свой кусок, добавляет Галинская.   

Если же собственник еще при жизни хочет упорядочить процедуру наследования его имущества, чтобы избавить наследников от возможных склок, то ему лучше составить завещание.

Несомненно, если даже завещание и будет оформлено, все равно найдутся недовольные лица, которые попытаются оспорить данное завещание, говорит Бородкин. Такое право предусмотрено статьей 1131 Гражданского кодекса РФ, уточняет он.

«Однако следует помнить о том, что завещание может быть оспорено только после открытия наследства. Так что при составлении завещания лучше проконсультироваться по данному вопросу у нотариуса», — советует юрист.

Не доверяй и проверяй

С особым вниманием нужно относиться к составлению доверенности на своих поверенных из числа родственников.

«Четко определяйте круг полномочий своих поверенных, даже если это близкие родственники, в соответствии с теми целями, которые необходимо достигнуть при совершении тех или иных действий с недвижимостью», — инструктирует Бородкин. По его словам, это, в частности, поможет избежать «случайного» дарения. 

Юрист в качестве примера рассказывает историю, когда тетя попросила племянника помочь ей в приватизации доли в квартире и оформила на него Доверенность.

Племянник же, воспользовавшись доверенностью, оформил ее долю на себя, хотя по закону представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Но все-таки как-то сделка прошла.

В итоге суд все же признал сделку недействительной и вернул долю владелице, а вот вернуть хорошие отношения уже вряд ли получится.   

Поэтому, если один из родственников доверяет другому осуществить какие-либо действия с имуществом, например, осуществить приватизацию квартиры либо переоформление прав, ему необходимо внимательно отнестись к объему полномочий, которые он передает поверенному и закрепляет в доверенности, подчеркивает Бородкин.

Не путать добро с глупостью

«Не нужно стыдиться выполнять законные меры с родней», — говорит Галинская. Опять же странно, но, по словам риелтора, люди лишаются жилья просто потому, что поверили близкому человеку на слово или постеснялись заключить официальный Договор с сестрой, братом и уж тем более с родными детьми. 

«В жилищной теме эмоции и слабость могут слишком дорого обойтись. Особенно об этом стоит помнить людям преклонного возраста, которые наиболее подвержены влиянию родственников, но при этом далеко не всегда юридически грамотны», — предупреждает руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Наталья Лашко.

Пожилым людям риелторы в один голос рекомендуют ни под каким предлогом, никогда не переписывать свою недвижимость на детей или внуков. «Так вот и оказываются старики на улице: сделал добро внучку – переписал на него квартиру, а тот его выгнал, хотя обещал заботиться и взять под свою крышу», — сетует Галинская.  

От сумы не зарекайся: 5 групп россиян, больше всего рискующих стать бомжами >>>

Риелтор приводит и другой пример из практики. Ее клиентка, продав квартиру в одном городе, захотела купить в другом, поближе к дочери.

Но дочка уговорила мать при покупке записать недвижимость на нее, чтобы она могла получить возврат подоходного налога, обещая потом переписать квартиру обратно на мать. Мама решила по доброте душевной помочь дочери получить налоговый вычет.

В итоге дочка «бесплатно» получила квартиру, да еще и налоговый вычет, а в итоге так и не переоформила жилье на мать.

К сожалению, желание добраться до вожделенного «золотого тельца», каковым и является недвижимость, часто заставляет людей «перешагивать» через своих родных, констатирует Ламин.

Поэтому он советует собственникам недвижимости, если они уже в зрелом возрасте, несколько абстрагироваться он насущных проблем и попробовать просчитать сценарий дальнейшего существования этой недвижимости и всех потенциальных на нее претендентов.

Может быть, стоит переписать часть имущества на детей, но все же для подстраховки что-то стоит оставить за собой, говорит он.

Как справедливо разделить имущество, которое осталось от родителей?

У моего друга сложилась нелегкая ситуация. Несколько лет назад умер отец, потом — мать, потом — один из братьев. Осталось три брата.

Есть неприватизированная квартира. В ней проживают два брата и жена старшего из них. Третий брат зарегистрирован в квартире, но давно в ней не живет, не оплачивает Услуги ЖКХ, так как проживает в другой квартире, которая перешла ему от бабушки.

Также в наследство от матери осталась дача. Старший брат брал в Кредит 700 000 Р, чтобы помочь ей построить дом.

Теперь братья должны принять наследство и приватизировать квартиру.

Старший брат хочет большую долю от продажи дачи, чтобы компенсировать свои затраты, а также приватизировать квартиру на двоих с братом и получить половину от ее продажи. Второй брат не намерен продавать квартиру и разъезжаться. Третий брат, который живет отдельно, хочет получить треть стоимости квартиры.

Как приватизировать квартиру и продать ее? Как сделать так, чтобы третий брат не претендовал на часть квартиры при приватизации? Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного из братьев, чтобы было легче договориться с покупателем? Как справедливо разделить дачу?

В такой ситуации всем братьям будет выгодно договориться. Я вижу справедливым, что деньги от продажи квартиры получат братья, которые в ней живут. Честной будет и компенсация расходов старшего брата из денег от продажи дачи — оставшуюся сумму братья поделят поровну.

Я бы посоветовал братьям составить соглашение и прописать в нем, как и что они будут продавать и как потом будут делить деньги. Юристы называют такие соглашения понятийными. Их условия вряд ли удастся отстоять в суде, но люди обычно соблюдают письменные договоренности.

Заключить только понятийное соглашение можно потому, что вопросы о разделе неприватизированной квартиры и разделе наследства находятся в разных областях права — их нельзя поставить в зависимость друг от друга.

Если братья не смогут договориться, им придется обращаться в суд. Но даже суд не может принять решение, что нужно все продать, а деньги разделить: на это должны быть согласны все собственники.

Действительно, для продажи квартиры удобнее приватизировать ее на одного из братьев. Тогда он, как собственник, будет сам договариваться о цене, подписывать договор и подавать заявление в МФЦ, а у других братьев не будет возможности сорвать сделку.

У такого варианта есть два минуса:

  1. У остальных братьев не будет гарантий, что они получат часть вырученных при продаже денег. Теоретически братья могут заключить договор займа и прописать в нем, что старший брат вернет часть денег от продажи квартиры каждому из них. Но это полулегальная схема, фактически так деньги не передаются, и такой договор можно оспорить.
  2. Собственник квартиры будет лично платить Налог со всей вырученной суммы, даже если отдаст часть денег другим братьям.

Поэтому я считаю юридически правильным вариант с приватизацией на тех братьев, кто планирует получить часть суммы от продажи квартиры.

Договориться. Если убедить третьего брата отказаться от части квартиры, то от него достаточно получить заверенный у нотариуса отказ от приватизации. Брату можно напомнить, что ему досталось жилье от бабушки, и объяснить, что другие братья могут снять его с регистрации по месту жительства через суд.

Обратиться в суд. Чтобы при приватизации третий брат не мог претендовать на долю в квартире, его нужно снять с регистрационного учета — выписать из квартиры.

Обратиться с таким иском в суд может наниматель по договору социального найма или член его семьи. Если после смерти родителей братья не меняли сторону по договору, то одному из них нужно обратиться в МФЦ. Стать новым нанимателем может любой дееспособный член семьи умершего.

Суд оценит доказательства и примет решение. Имея на руках вступившее в силу решение о признании третьего брата утратившим право на жилое помещение, другой из братьев должен обратиться в МФЦ с заявлением о снятии с регистрационного учета.

После переговоров или суда необходимо обратиться с заявлением о приватизации в МФЦ. Мы уже подробно рассказывали, как приватизировать квартиру.

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться

Если братья согласны, что одному из них положена большая доля дачи, то они могут заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.

Так как это добровольная сделка, в ней можно указать любые условия. Например, предусмотреть, что одному брату будет принадлежать 5/9 дачи, а остальным — по 2/9.

Размер долей определяет, какая часть суммы положена каждому брату при продаже. Как и в ситуации с квартирой, удобнее принять наследство одному из братьев, а остальным отказаться от него, продать дачу и разделить деньги по договоренности. Однако риски те же: не получить деньги и заплатить налоги за всех. При этом закон прямо запрещает отказ от наследства с оговорками или условиями.

Для братьев НДФЛ составит 13% от вырученной суммы от продажи квартиры или дачи. Налог от продажи можно уменьшить, если воспользоваться налоговым вычетом.

Предположим, что выписать брата из квартиры не удалось, договориться о разделе наследства в справедливых долях тоже. Теперь каждый брат владеет 1/3 квартиры и 1/3 дачи.

В таком случае судья решит за братьев, как справедливо разделить имущество и кому вместо права собственности присудить денежную компенсацию. При этом суд может оказать в разделе и оставить все как есть.

Судья примет решение на основе внутреннего ощущения справедливости, которое может не устроить ни одного из братьев. Поэтому лучше договориться без суда, а в качестве независимого арбитра привлечь медиатора или юриста.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

как поделить квартиру с сестрой? — 84 ответа на форуме Woman.ru

84 ответа

Последний — 06 декабря 2009, 22:35 Перейти

Гость

А как вы можете стоять на своем? Отношения с сестрой испорчены в любом случае, поэтому, думаю, она не дура и не отступится. Продавайте квартиру и делите деньги по метражу. Вообще, я считаю, что ухаживать лично за больным человеком и жить с ним, во много раз сложнее, чем заработать деньги и откупиться, как делали вы.

24 ноября 2009, 14:06

#10

Анна

ненавижу такие мерзкие темы

24 ноября 2009, 14:07

#11

24 ноября 2009, 14:11

#12

24 ноября 2009, 14:16

#13

24 ноября 2009, 14:26

#14

24 ноября 2009, 14:42

#15

Не ангел

автор, по закону сестра будет права. И вам и впрямь надо было или раньше суетиться (когда писалась дарственная) или уже не поднимать этот вопрос. Я б оценила квартиру через агентство недвижимости в долях, подсчитали б сестренкину часть и купили ей квартиру в пределах этой суммы (если есть возможность, конечно). Если нет — продать квартиру и поделить деньги в долях.

24 ноября 2009, 14:48

#16

Не ангел

автор, по закону сестра будет права. И вам и впрямь надо было или раньше суетиться (когда писалась дарственная) или уже не поднимать этот вопрос. Я б оценила квартиру через агентство недвижимости в долях, подсчитали б сестренкину часть и купили ей квартиру в пределах этой суммы (если есть возможность, конечно). Если нет — продать квартиру и поделить деньги в долях.

24 ноября 2009, 14:49

#17

Анна

ненавижу такие мерзкие темы

24 ноября 2009, 14:49

#18

мики

Автор, мне кажется, Ваша история… после драки кулаки 🙁 Все оформлено законно, не один юрист не поможет в устных договоренностях.

Думаю, стоит поискать ей квартиру в спальном районе, на стоимость ее комнаты, если конечно у Вас есть деньги. Хотя, она дальше может пойти в своей мерзости и просто мусолить Вас не соглашаясь.

Тогда просто накажите ее — продайте свою комнаты, а Вы имеет на это полное право веселому народу с московских рынков.

24 ноября 2009, 14:50

#19

Анна

ненавижу такие мерзкие темы

24 ноября 2009, 15:03

#20

3

Если, как вы считаете, вклад был равнозначный, почему вы не настояли, чтобы квартира была поделена пополам, в равных долях? Только не надо говорить, что надеялись на порядочность сестры. В таких делах порядочность есть только у правильно оформленных документов.

24 ноября 2009, 15:13

#21

24 ноября 2009, 15:24

#22

24 ноября 2009, 15:32

#23

24 ноября 2009, 15:33

#24

24 ноября 2009, 15:34

#25

Бывалая

Ваша сестра зря петушиться. У вас доли равные? Из этого нужно и исходить. А если доли не равные, она все равно от вас зависит. Деньги есть у вас , а у нее нет.

Вы отлично можете ждать годами, квартиру без вашего согласия она сдавать не сможет — вы ей можете испортить жизнь навсегда. Она должна стараться сотрудничать с вами, а не качать права. В наше время все эти пенсионеры, как ваша сестра, не пониманиюи своего места.

Без сотрудничества с вами она потеряет в деньгах , и очень много. Стойте на своем, вы ей ничего не должны, а она должна вам все. Не было бы вас, не было бы этой квартиры.

А дружбы у вас с ней никогда не будет уже — нищие люди, как эта сестра, теряют голову, когда увидят хоть какие-то материальные блага. Она не прошла проверку . Пошлите ее на три буквы, пусть попляшет, чтобы понимала кто здесь командует ситуацией.

24 ноября 2009, 15:36

#26

24 ноября 2009, 15:39

#27

24 ноября 2009, 15:44

#28

Прелесть

и как это нельзя было дарственную 50 на 50, вы что-то выдумываете

24 ноября 2009, 15:44

#29

24 ноября 2009, 15:55

#30

Прелесть

или действительно продайте свою долю , а отдельную квартиру себе купите или машину что хотите. А она пускай делит имущество с теми кто долю купит , это большое наказание и там профессионалы

24 ноября 2009, 15:56

#31

Бывалая

У вас, автор одна проблема, вы пошли на поводу обнаглевшей сестры, думая, что вы сохраните с ней отношения. Забудьте про это. Даже если подарите ей всю квартиру, и миллион долларов в придачу, она все равно будет вас ненавидеть еще больше. Значит у вас осталось сто миллионов, раз вы ей такие подарки делаете.

ГДе ее доля? как в анекдоте; Поэтому, как только вы освободитесь от зависимости от нее, навязанной вам моральной, то все сразу станет на свои места. Ей 34 года и она столько лет не работала , а это значит что и толком работать уже не будет.

Значит , ее надежда только с вас срубить или отхватить халяву где-то еше; У вас есть деньги. И ее место , к сожалению для нее, не ставить вам условия, а выполнять ваши условия. Вы можете нанять или риэтера или юриста, который будет представлять ваши интересы, с ней вы сами ничего не должны обсуждать.

От этого только базар начинает, сами говорите. Поставьте ее на место, тогда все станет проще. Возьмите паузу. Пусть поживет без вас как хочет, в комнату поселите цыган. Вам деньги не нужны и вам все равно. Она придет сама к вам дружиться, как только поймет на чьей стороне сила.

Любви и дружбы и сестры у вас уже никогда не будет. Примите это и действуйте. Сохраните себе нервы и ей будет польза ( научится хоть немного реальной жизни).

24 ноября 2009, 16:00

#32

24 ноября 2009, 16:02

#33

автор

Прелестьи как это нельзя было дарственную 50 на 50, вы что-то выдумываете

я ж не говорю, что нельзя. Рекомендация юриста такая была. Дарить можно, как угодно, лишь бы это была твоя собственность

24 ноября 2009, 16:06

#34

24 ноября 2009, 16:30

#35

24 ноября 2009, 16:32

#36

мики

Тогда просто накажите ее — продайте свою комнаты, а Вы имеет на это полное право веселому народу с московских рынков.

24 ноября 2009, 16:35

#37

24 ноября 2009, 16:40

#38

24 ноября 2009, 17:09

#39

24 ноября 2009, 17:42

#40

24 ноября 2009, 17:52

#41

Гость

Я хотела сказать, что сестра ваша ведет себя странно, потому что все бы хотели иметь богатых родственников, как вы. Тем более , что у нее уже врядли будет что-то большое по жизни.

А если она и замуж выйдет, и дети у нее пойдут, разве ей не хотелось бы иметь богатую и влиятельную тетю своим детям? Странно, что она пытается вырвать сейчас из вас кусок, и забывает, что эта обида разрушит все, и вы останетсь врагами, что ей очень и очень невыгодно… Тем более, что моральных прав у нее никаких нет , наоборот, рыльце в пушку.. Действительно, неумная у вас сестра.

С такими людьми что-то делать, лучше вообще ничего не делать. А вы действительно продавайте свою долю, чтобы избавиться от нее побыстрее, зачем вам иметь дело с негативной энергией завистливой бедной родственницы?

24 ноября 2009, 17:57

#42

Гость

А мне кажется , зачем вам быть в этой ситуации, раз вам не нужны деньги? Зачем вам сдавать? Это вашей бедной сетре нужны гроши, а вам то они не нужны. А сдавать вместе с ней, это только лишний раз с ней встречаться и скандалить.

Она будет стараться побыстрее урвать, как все бедные конфликтые люди, но вам то это не надо.. Продавайте свою долю, здоровее будете. А она потом будет локти себе кусать, что из-за этих грошей поссорилась с богатой сестрой. Неумная она, очень неумная. Дальше своего носа не видит.

Да чтобы у меня была такая сестра , как вы! Ей был дан шанс, была у нее сестра, она его профукала, пусть теперь попрыгает и покрутится как мы все, кому помочь некому вообще. Продавайте. Денег больших она не получит. Придет к вам мириться. Только не верьте ей особо.

Деньги очень хорошо показывают нутро человека. Она свое показала. Теперь осталось, чтобы жизнь поставила ее на место.

24 ноября 2009, 18:16

#43

24 ноября 2009, 18:20

#44

24 ноября 2009, 18:20

#45

автор

ГостьА мне кажется , зачем вам быть в этой ситуации, раз вам не нужны деньги? Зачем вам сдавать? Это вашей бедной сетре нужны гроши, а вам то они не нужны. А сдавать вместе с ней, это только лишний раз с ней встречаться и скандалить.

Она будет стараться побыстрее урвать, как все бедные конфликтые люди, но вам то это не надо.. Продавайте свою долю, здоровее будете. А она потом будет локти себе кусать, что из-за этих грошей поссорилась с богатой сестрой. Неумная она, очень неумная. Дальше своего носа не видит.

Да чтобы у меня была такая сестра , как вы! Ей был дан шанс, была у нее сестра, она его профукала, пусть теперь попрыгает и покрутится как мы все, кому помочь некому вообще. Продавайте. Денег больших она не получит. Придет к вам мириться. Только не верьте ей особо.

Деньги очень хорошо показывают нутро человека. Она свое показала. Теперь осталось, чтобы жизнь поставила ее на место.

ну если продавать целиком квартиру (а не свою комнату), то это совсем не гроши. Ведь никто же не покупает долю, в таком случае покупают комнату.

А цена комнаты существенно ниже стоимости доли, если продавать квартиру целиком. Тут не только интересы сестры, но и мои. Не нужны были бы мне эти деньги, так и сдавала бы я свою комнату. или не сдавала бы.

Мириться — да придет, конечно. Но вы правы, теперь 10 раз подумаю — а помогать ли?

24 ноября 2009, 21:58

#46

24 ноября 2009, 22:00

#47

24 ноября 2009, 23:54

#48

24 ноября 2009, 23:59

#49

25 ноября 2009, 00:15

#50

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector