Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночка

Воспитывать детей одной женщине – трудная задача и огромная ответственность. Вопрос с жильем решить сложно – приобрести его или улучшить условия проживания не всегда возможно.

Как получить жилье матери-одиночке, и какие есть нюансы жилищных программ, рассмотрим далее.

Установление статуса

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночкаНазванное правовое положение устанавливается женщинам, родившим детей вне брака.

Сведения об отце записываются в свидетельство по информации мамы. При условии, что отец ребенка неизвестен или не признает отцовства, у женщины появляется право иметь данный статус.  При этом женщина не должна состоять в браке и после развода до момента рождения ребенка должно пройти более 300 дней.

Одинокой матерью признается мама ребенка, отец которого не установлен органами суда, на основе доказательств, в особенности результатов экспертизы ДНК, то есть отсутствует судебное определение по этому вопросу. Он также дается маме, которая усыновила ребенка и не состоит в браке. Это позволяет рассчитывать на льготы от государства.

ЗАГС, оформляя рождение малыша, выписывает справку 25 формы. Именно она подтверждает статус одинокой матери для получения льгот и пособий от государства.

Для получения статуса малоимущей одинокой матери понадобится:

  • справка по форме 2НДФЛ или иной документ о доходе всех членов семьи;
  • сведения о составе семьи;
  • паспорт заявителя и свидетельства о рождении детей;
  • лицевой счет в банке.

Внимание! Данные о зарплате берутся с места последней работы. Оригиналы документов дополняются копиями. Сумма совокупного дохода семьи не должна превышать прожиточного минимума, установленного в регионе, на каждого члена семьи.

В специальной комиссии рассмотрят пакет документов, и в течение 10 дней будет сообщен результат и присвоен статус малообеспеченной матери одиночки.

Наличие преимуществ

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночкаМатерям-одиночкам права на бесплатное жилье не предусмотрены. Ими можно воспользоваться, если женщина относится к малоимущим или многодетным семьям при условии нуждаемости в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством РФ.

Помощь возможна в других направлениях. Решение данного вопроса предоставлено местной власти.

Существуют различные варианты привилегий для одиноких матерей:

  • проекты содействия семьям, имеющим статус молодых, малоимущих;
  • нахождение в общей очереди на квартиру по причине нуждаемости в улучшении жилищных условий;
  • использование ипотечных программ с дополнительной помощью от государства или банка, что обслуживает заем.

Местная администрация информирует о жилищных программах для матерей-одиночек.

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночкаОна пользуется правом ее обретения путем общей очередности. Реализовать его можно, собрав требуемый список документов, и представить его на рассмотрение жилищной комиссии в администрации по месту проживания.

В перечень входят:

  • заявление;
  • документ, который удостоверяет личность;
  • документ, подтверждающий право на льготную очередь (при наличии, например решение уполномоченного органа о признании занимаемого жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции);
  • свидетельство, подтверждающее факт рождения ребенка;
  • документы о доходах и собственности;
  • сведения о регистрации всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие виды и размер доходов всех членов семьи;
  • иные документы, подтверждающие право постановки семьи на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Внимание! В разных регионах могут понадобиться дополнительные документы.

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночкаПри вступлении женщины в брак, к перечню документов добавляются сведения о доходе и собственности мужа.

Данные документы дают основание признать семью нуждающейся в улучшении жилищных условий и предоставляют право получения жилья по договору социального найма или при участии в программе субсидирования — получить денежные средства на покупку жилья. В зависимости от программы, жилищная субсидия поможет покрыть 10-35% стоимости жилья.

Жилищной комиссии после рассмотрения документов понадобится месяц для отправления письменного сообщения о решении постановки на учет по получению жилья матери-одиночки.

Важно! Документы должны ежегодно обновляться для представления в комиссию по жилищным вопросам. Будет необходимо подтверждение о нахождении в брачных отношениях.

Право на получение социального жилья по льготной очереди возникает в том в случае, если:

  • мать или ребенок имеют тяжелую форму хронического заболевания, создающего риск для проживающих с ними людей;
  • недвижимость пришла в непригодное состояние и ремонту и реконструкции не подлежит.

Жилищные программы для матерей одиночек в 2022 году

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночкаНекоторые регионы, покрывая частичные кредитные расходы, предоставляют квартиры у застройщиков, занимающихся строительством бюджетного жилья. Социальные ипотечные программы действуют во многих городах.

Программа «Жилище»

Социальная программа «Жилище», подпрограмма «Молодая семья» позволяет одиноким матерям позволяет реализовать право на жилье. Чтобы принять участие в ней необходимо:

  • быть не старше 35 лет;
  • быть занесенным в очередность на получение или улучшение жилой площади;
  • иметь платежеспособность.

Одиноким матерям, расходы которых на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают норму, установленную в регионе, компенсируют указанные платежи. Для назначения льготы следует обратиться в территориальный отдел соцзащиты за назначением субсидий на оплату ЖКУ.

Скачать для просмотра и печати:

Постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. №1050 г. Москва “О федеральной целевой программе “Жилище”

Внимание! При достаточной степени заработка аренда жилья не оплачивается, также нет компенсаций малоимущим мамам, не состоящим на учете.

Ипотека

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночкаСледующий путь – получение жилищного займа по льготной программе.

Мать-одиночка может располагать:

  • субсидией по оплате первого взноса;
  • помощью государства при платежах за проценты;
  • финансовую компенсацию или погашение кредита частично;
  • облегченные условия кредитования.

Предложения банков

Социальные ипотеки предлагают банки. Например, в Сбербанке действует программа «Молодая семья».

Банки могут:

  • дать отсрочку по уплате займа на три года;
  • снизить процентную ставку;
  • дополнительно в качестве заемщиков могут быть привлечены родственники.

Негативные стороны жилищных программ

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночкаКредитор не дает послаблений, для него важно, чтобы платежи вносились вовремя. Социальное положение клиента не имеет особого значения.

При низком уровне дохода мать-одиночка не получит кредита. Для предоставления ипотеки придется банку предлагать в залог недвижимость или другое ценное имущество.

Минусы при участии в ипотечных программах:

  • очень жесткие условия для участия в льготных ипотечных программах;
  • ограничение максимального размера суммы займа из-за низкого дохода заемщика;
  • в рамках некоторых льготных ипотечных программ невозможно приобретать вторичное жилье.

Использование материнского капитала

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночкаМать-одиночка может воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья. Данные средства используются по исполнению ребенку 3 лет. До исполнения трех лет ребенку потратить денежные средства материнского капитала можно только через кредит/ипотеку. Совершая покупку, женщина оформляет квартиру (дом) также и на детей.

В некоторых регионах страны существуют программы предоставляющие региональный материнский капитал. Как правило он меньше федерального, но его также можно направить на решение жилищного вопроса.

В последнее время был осуществлен пересмотр нормативных актов в отношении матерей одиночек. Некоторые правила отменены полностью или частично, в регионах в этом вопросе имеются различия.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Видео о том, как мать-одиночка получила социальное жилье.

18 марта 2017, 07:44 Дек 28, 2021 12:48 Льготы всем Ссылка на текущую статью Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночка

Детская доля в квартире

Как провести сделку по передаче детям долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночка

shutterstock

Нередко с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости.

Росреестр совместно с юристами разъяснил, как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей.

«Материнский капитал» — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили. Размер маткапитала проиндексирован в 2022 и составляет 524,5 тыс. руб.

Кто имеет право на получение материнского капитала:

  • женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка начиная с 1 января 2007 года;
  • женщины, родившие или усыновившие первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;
  • отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда начиная с 1 января 2007 года;
  • отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда с 1 января 2020 года;
  • в случае если мать ребенка умерла или была лишена родительских прав, то вместо нее получить материнский капитал может отец.
Читайте также:  Письмо в полицию: а можно ли написать письмо в полицию о беззаконии коллекторов

Читайте подробнее: Маткапитал-2022: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий

Права супругов

Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

  • на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
  • в общую совместную собственность супругов;
  • с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. «Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия)», — уточнили в Росреестре.

Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки. В этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночка

Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей ( Evgeny Atamanenkoshutterstock)

Права детей

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. В Росреестре отметили, что в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:

Материнский капитал и выделение долей

Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей. Соглашение должно быть заключено в нотариальной форме, в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.

2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку жилое помещение находится в долевой собственности, рассказала рассказала руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова.

По ее словам, это самый быстрый и простой способ реализации взятых на себя обязательств.

«Необходимо помнить, что обязательство по наделению долей всем членам семьи нужно реализовать в течение шести месяцев с момента приобретения жилого помещения. Если жилье приобреталось в кредит — то в течение шести месяцев с момента снятия обременения, то есть с момента выплаты задолженности по кредиту или договору и снятия в Росреестре записи об обременении (ипотеке)», — объяснила юрист.

В рамках Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства от 12.12.

2007 № 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено у нотариуса или у лица, наделенного законом такими полномочиями.

Оригинал обязательства остается в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство). Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников, пояснили в Росреестре.

Регистрация доли

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

  • паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
  • свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
  • свидетельство о браке или разводе;
  • иные документы, необходимые для государственной регистрации;
  • если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

  • лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
  • лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
  • дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
  • лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
  • почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости.

«Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом.

Срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ», — объяснили в Росреестре.

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночка

Родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище ( New Africashutterstock)

Выделение долей с ипотекой и маткапиталом

Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита.

Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.

«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.

Мать выделяет доли детям

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночка

Мать выделяет доли детям по соглашению о выделении долей во исполнения обязательства перед Пенсионным фондом РФ, либо органом, выдавшим субсидию на улучшение жилищных условий семьи, имеющей детей.Нужен ли нотариус в такой сделке и как уменьшить расходы на регистрацию права долевой собственности на всех членов семьи?

Разберемся подробно.

-А почему только мать? А где отец?

  • Обстоятельства бывают разные и из-за этого оформление сделки происходит по-разному.
  • Важное обстоятельство в такой сделке — является ли жилье совместно нажитым.
  • Если объект недвижимости приобретен в браке, то есть документ, на основании которого право собственности установлено(договор купли-продажи) датирован после заключения браке — имущество признается совместно нажитым, независимо на кого из супругов оно оформлено.
  • Например, договор купли-продажи квартиры оформлен на женщину, значит мужчина так же является собственником, дело за малым — перерегистрировать собственность в общую совместную по решению супругов.
  • Недвижимость, приобретенную в гражданском браке признать совместно нажитым можно только через суд.

Размер долей детям

Очень важно правильно сделать расчет размера детских долей.

Для этого важно понимать требования органа, выдавшего субсидию. Конечно размер доли не должен стоить меньше, чем доля ребенка в сумме субсидии. Такое правило можно применить при использовании средств материнского(семейного) капитала.

Но в некоторых государственных программах поддержки семей с детьми, требуется выделить равные доли.

Мама выделяет доли детям

Если женщина, на момент покупки жилья с использованием средств государственной субсидии не состояла в браке — она единоличная собственница жилья.

В этом случае она может выделить доли детям по соглашению в простой письменной форме. И совсем не обязательно для составления этого документа обращаться к юристу или риэлтору.

  1. Можно составить его самостоятельно.
  2. Однако это важный документ и ошибок в нем нельзя допускать, к тому же нужно предоставить полный пакет документов в Росреестр.
  3. И правильно рассчитать размер долей детям.
  4. Вы можете воспользоваться материалами моей консультации и без проблем выделить доли детям без расходов на нотариуса, юриста и риэлтора.
Читайте также:  Страховая компания обратилась в суд за возмещением стоимости ремонта машины

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночкаКонсультация по выделению долей детям без нотариуса, hюриста и риэлтора.

Мать выделяет доли детям после развода

Для оплаты при покупке жилья или как компенсация за строительство дома были использованы средства государственной поддержки — материнский капитал, «Молодая семья» и т.д

Если недвижимость ( жилой дом, квартира, комната) оформлены на мать в период брака, но произошел официальный развод супругов, обязательство о наделении долями всех членов семьи сохраняется. И нельзя исключить бывшего супруга их этой сделки.

Такое выделение долей можно оформить ТОЛЬКО НОТАРИАЛЬНЫМ соглашением. И расходов вам не избежать. Происходит одновременно и выделение долей детям и раздел совместно нажитого имущества.При этом в Росреестр подаются заявления о регистрации отдельных долей на бывших супругов.

Как матери выделить доли детям

Если у вас нет вышеописанного обстоятельства (развода и раздела совместно нажитого имущества), тогда вам нотариус не нужен. Вы подаете соглашение в простой письменной форме сразу в МФЦ. Если ваше жилье находится не по месту жительства, а в другой области(крае, республике), заявление о выделении долей нужно подать непосредственно в офис Росреестра.

ВНИМАНИЕ!!!

МФЦ и РОСРЕЕСТР не оказывают услуг по составлению Соглашения о выделении долей!

Такую услугу вам могут предложить сторонние лица (организации).

Стоимость составления Соглашения о выделении долей от 1500 до 5 000 рублей ( разнится по регионам).Соглашение о выделении долей детям — это не сложный документ. Вы сможете его сделать самостоятельно.

  • Однако подробная консультация по его составлению и процедуре регистрации вам не помешает.
  • Видео консультацию по самостоятельному составлению Соглашения по выделению долей детям можно получить ЗДЕСЬ.
  • Всегда рада разъяснить. Автор
  • Главная страница
  • Мать выделяет доли детям

Выделение долей в доме детям: все способы в 2021 году

Приобретая квартиру, родители несовершеннолетних самостоятельно принимают решение о том, выделять ли доли детям в новом жилье.

Наделить ребенка правом собственности и определить его долю родители могут добровольно, желая таким образом защитить его имущественные права.

Однако существуют случаи, когда выделение долей становиться не правом, а обязанностью родителей в соответствии с требованиями законодательства.

Когда нужно выделять доли детям

Доля ребенку выделяется в следующих случаях:

  • взамен проданной доли (например, при продаже жилья, купленного под МК и покупке другого);
    по доброй воле в любом имеющемся или покупаемом жилье;
  • при покупке жилища за средства материнского семейного капитала;
  • при оформлении ипотеки на покупку жилья (добровольно или при использовании МК), при участии в долевом строительстве.

Рассмотрим более подробно каждый случай и нюансы выделения долей.

При покупке жилья за средства маткапитала

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночкаФото Pexels

Использование средств материнского капитала на покупку жиль, влечет за собой обязательство – выделение долей детям в купленном жилище. В некоторых случаях, в документе также прописывается обязательное выделение доли еще и супругу. Есть несколько способов сделать это и выполнить свои обязательства перед государством.

Если МК используется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда делают выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на строительство дома.

Недвижимый объект, приобретаемые полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение долей в этом случае — обязательно, их должны получить:

  • второй супруг;
  • все родные дети (в том числе и совершеннолетние);
  • все приемные дети.

Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещен, но проживать они могут по договоренности с собственником. Выделение доли второму супругу не производится, если он:

  • умер;
  • признан умершим по судебному решению;
  • лишен родительских прав по решению суда.

Если на момент покупки жилья родители в разводе, то выделение доли на бывшего супруга также не нужно. Материнским сертификатом распоряжается мать, но есть случаи в юридической практике, когда сертификат передавали и отцу, воспитывающему детей без матери.

Законодательное регулирование вопроса

В марте 2020 года произошло принятие Федерального закона № 35, который в свою очередь внес изменения в Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал.

В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ. В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи.

Имею ли я доли в доме: имею ли я долю в доме, в котором прописана одна с ребенком? Я мать одиночкаЕсли изъясняться проще, то «было» в законе так: чтобы заручиться гарантией, что требования законодательства будут исполнены, с родителей требовали нотариальное обязательство.

Этот документ входил обязательным пунктом в перечень бумаг, которое было необходимо представить в Пенсионный фонд. Без него не могло быть принято положительное решение по заявлению о распоряжении средствами семейного сертификата. Обязательство требовалось в нотариально-заверенной форме.

А «стало» так: обязательство на выделение долей исключено из обязательного перечня необходимых документов.

То есть, при составлении заявления его не могут потребовать, но в тексте самого заявления о распоряжении средствами сертификата появилась графа, где заявитель должен поставить знак о том, что обязуется выделить доли.

При нарушении этого пункта к нему будут применены меры в соответствии с действующим законодательством.

Выделение доли взамен проданной

При продаже имущества в которой собственником или долевым собственником является ребенок, необходимо заручиться разрешением органов опеки. Чаще всего (и это не всегда связано с продажей имущества, купленного за МК) опека разрешает сделку при условии, что в новом жилище детям будут выделены доли.

Условия последующей покупки жилья и выделения доли в квартире детям прописываются в разрешении органов опеки и попечительства. На других условиях совершить сделку не удастся.

Выделение долей в ипотечной квартире

При покупке квартиры в ипотеку, несовершеннолетние могут быть сразу включены в число собственников. Однако не каждый банк пойдет на это условие. В таком случае доли должны быть выделены детям уже после снятия обременения.

Когда ипотечное жилье еще строится, дети могут быть включены в договор долевого участия в строительстве в качестве дольщиков. До сдачи дома в эксплуатацию дети и родители будут лишь дольщиками, а после подписания акта приема-передачи уже будет возможно оформить право собственности на жилье.

Как выделить доли

Традиционные два способа: непосредственное участие детей в сделке, при которой они становятся покупателями и долевыми собственниками или – оформление обязательства.

Хотя сейчас обязательство, оформленное нотариально, требуется не всегда, именно этот документ – самый надежный способ выделить доли детям.

Сколько бы в Интернете не было образцов подобного обязательства, а именно юристы могут составить правильный вариант, подходящий конкретно к вашей ситуации.

Но, можно оформить обязательство и не нотариального характера, в простой письменной форме. Однако, такого рода документы юридической силы не имеют в большинстве случаев.

Что прописывают в обязательстве

В обязательстве на выделение долей необходимо указать следующие данные:

  1. Число, месяц, год и место подписания документа.
  2. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации обоих родителей (или одного, если второй не упоминается в обязательстве).
  3. Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке или улучшение жилищных условий путем покупки объекта жилого имущества.
  4. Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
  5. Обязательство о выделении с подробностями: кому и сколько.
  6. Дата, подпись, фамилия, инициалы.
  7. Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.
  8. Обязательно уточнить в документе срок исполнения обязательства. Например, в случае покупки жилья за МК – это шестимесячный срок.
Читайте также:  О армии: мне 27 лет исполнилось в конце января этого года. я зарегистрирован по одному адресу

Способы исполнения обязательства

Два способа исполнить обязательство: выделить доли по соглашению или же по договору дарения. Законом не регламентирован конкретный способ, поэтому родители могут выбрать более удобный, быстрый или дешевый для них.

Соглашение о выделении долей

Соглашение о выделении долей оформляется у нотариуса, поскольку любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса.
Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению. Наиболее распространенные варианты:

  • В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.
  • Пропорционально вложенным средствам МК, например, они составили половину цены, значит можно оформить ½ в общую собственность родителей, а ½ — поделить на четверых. Точные доли высчитает сам нотариус, исходя из ваших пожеланий.
  • Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: например, в Москве 18 м2.

В соглашении также прописываются различные нюансы, например, возможность перераспределения долей при рождении последующих детей и т.д. На основании этого документа производится регистрация прав собственности в Росреестре.

Договор дарения

Этот способ выделения доли также предполагает участие нотариуса и составление официального документа.

Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению. В договоре обязательно прописывается предмет дарения и утверждение о том, что сделка носит безвозмездный характер.

Сколько стоит выделить долю в квартире

При оформлении выделения долей придется понести следующие расходы:
Пошлина за удостоверение нотариусом соглашения (пп. 5, п. 1, ст. 333.24 НК РФ). Сумма составляет 0,5 % от стоимости жилого помещения, и должна быть не менее 300, но не более 20000 рублей. Точный расчет происходит, основываясь на кадастровой или рыночной стоимости объекта недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

полагается ли мне доля в доме,купленном на материнский капитал, если я одна из детей,а взамен мне предлагают другуюьжил. площадь

57 ответов

Последний — 09 октября 2018, 13:50 Перейти

Alex

материнский капитал, который ей вручили при твоём рождении? тогда такого не было. новые материнские капиталы дают только для этих же новых детей

Alex

ну с моральной стороны всё плохо. а вот капитал, если выдан с рождением младшей сестры, то там только доля матери и ребёнка этого и всё. а вы говорили с матерью по этому поводу? её можно и припугнуть судом. как она тогда будет разговаривать? что за мать, которая дочь не обеспечивает..

26 ноября 2015, 02:09

#10

26 ноября 2015, 02:09

#11

26 ноября 2015, 02:44

#12

Кота

А вам нехотелось плюнуть на все и жить своей жизнью, чтобы не мучиться нравственным вопросом. Я бы так сделала. На зло всем, а скорее просто на радость себе добивалась бы хорошей жизни сама, не мучая нервную систему вопросом кто кому что должен.

26 ноября 2015, 03:51

#13

26 ноября 2015, 04:19

#14

26 ноября 2015, 06:04

#15

Alex

сходи в бесплатную юридическую помощь. там скажут, как лучше поступить. или в органы опеки.

26 ноября 2015, 06:10

#16

Рина

Автор, 12 пост правдив. Мама обязан.вам выделить долю.

26 ноября 2015, 06:35

#17

26 ноября 2015, 08:42

#18

26 ноября 2015, 08:48

#19

26 ноября 2015, 09:21

#20

Анонимка

материнский капитал, который ей вручили при твоём рождении? тогда такого не было. новые материнские капиталы дают только для этих же новых детей

26 ноября 2015, 09:22

#21

Гость

А вам нехотелось плюнуть на все и жить своей жизнью, чтобы не мучиться нравственным вопросом. Я бы так сделала. На зло всем, а скорее просто на радость себе добивалась бы хорошей жизни сама, не мучая нервную систему вопросом кто кому что должен.

26 ноября 2015, 09:27

#22

26 ноября 2015, 09:46

#23

26 ноября 2015, 09:52

#24

эгоистка

бред полнейший, а еще бабок дедок прабабок племянниц

26 ноября 2015, 09:55

#25

26 ноября 2015, 10:17

#26

26 ноября 2015, 10:18

#27

Кота

А вам нехотелось плюнуть на все и жить своей жизнью, чтобы не мучиться нравственным вопросом. Я бы так сделала. На зло всем, а скорее просто на радость себе добивалась бы хорошей жизни сама, не мучая нервную систему вопросом кто кому что должен.

26 ноября 2015, 10:26

#28

Гость

автор, по-человечески сочувствую вам. по теме: вам положена доля в доме, правильно написали выше. сходите к юристу. и судитесь, и долю продавайте или живите сами там. а мать ваша не маленькая и должна знать, что как аукнется, так и откликнется.

26 ноября 2015, 10:32

#29

эгоистка

совершенно летним детям доли выделяются только по желанию, это не обязательная часть к исполнению. просто в некоторыъ пф требуют нотариальный отказ, что незаконно тоже.

26 ноября 2015, 10:36

#30

Димыч

совершенно летним детям доли выделяются только по желанию, это не обязательная часть к исполнению. просто в некоторыъ пф требуют нотариальный отказ, что незаконно тоже.

26 ноября 2015, 10:46

#31

26 ноября 2015, 10:57

#32

эгоистка

пиззздец все такие вумные, автор к юристу топай, здесь закон погуглить скопировать все могут

26 ноября 2015, 11:01

#33

26 ноября 2015, 11:02

#34

Димыч

пиззздец все такие вумные, автор к юристу топай, здесь закон погуглить скопировать все могут

26 ноября 2015, 11:06

#35

26 ноября 2015, 11:17

#36

эгоистка

кладовки в право собственность как жилое помещение никто не оформляет, завралась автор нам тут

26 ноября 2015, 11:22

#37

Гость

вы к материнскому капиталу никого отношения не имеете, его выдали за других детей. работать иди . корова

26 ноября 2015, 11:49

#38

26 ноября 2015, 11:50

#39

26 ноября 2015, 11:58

#40

26 ноября 2015, 14:34

#41

26 ноября 2015, 14:36

#42

26 ноября 2015, 15:55

#43

Гость

мать автора со вторым мужем и несовершеннолетними детьми от него решили на мат.капитал купить дом. а втор и там в пролете. автору предлагают комнату в коммуналке. думаю надо соглашаться и не надеяться ни на кого. рабоать идти, улучшать свои жил.условия.

26 ноября 2015, 15:58

#44

26 ноября 2015, 17:57

#45

26 ноября 2015, 18:37

#46

26 ноября 2015, 18:38

#47

Гость

вы к материнскому капиталу никого отношения не имеете, его выдали за других детей. работать иди . корова

26 ноября 2015, 20:32

#48

Гость

Люди, если вы не знаете законов, не пишите фигню. Ей положена доля в жилье, которое купила мать с использованием материнского капитала и не важно, что она совершеннолетняя. Капитал дается не на детей, которые родились после, а на всех членов семьи, включая мужа, если он есть. Мать обязана выделить ей долю, идите в пенсионный фонд и узнавайте, а потом в суд.

26 ноября 2015, 21:31

#49

27 ноября 2015, 02:47

#50

эгоистка

Вот-вот. При таком отношении родственников ещё с ними о чём-то говорить, добиваться. А потом всю оставшуюся жизнь мучаться от мысли, что пришлось судиться, отнимать, собачиться. Всё с вами тяжёлым грузом останется.

Да ещё из-за какой-то каморки убиваться.При оформлении недвижимости, купленной с использованием МК, распорядитель этого пособия (ваша мама) обязана распределить жильё между всеми членами семьи в равных долях.

Мама, её муж (если она замужем) и все дети, в тч вы.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *