Про оформление: квартиры в собственности на организацию как лучше их переоформить на физическое лицо

Необходимость в перерегистрации жилья возникает нередко. Причина может заключаться в разделе или отчуждении имущества в результате развода супругов, желании бабушки или дедушки переписать Недвижимость на своих детей или внуков. Ситуации бывают разные. В любом случае надо понимать, как проводится переоформление квартиры на другого собственника.

Можно ли «переписать» недвижимость на другого человека без продажи?

Одним из распространенных способов смены владельца квартиры в многоэтажке или частного дома, является купля-продажа недвижимого объекта. Но с полученных доходов от реализации жилья приходится уплачивать Налог государству. Это невыгодно для продавца имущества. У желающих сэкономить возникает вопрос, как поменять собственника квартиры без продажи.

Существует несколько вариантов переписать недвижимость на другого человека:

Чтобы перерегистрировать квартиру на другого человека, нужно иметь для этого определенные основания.

Где можно сменить собственника квартиры, дома?

Информация о всех недвижимых объектах, зарегистрированных на территории Российской Федерации, а также о их собственниках хранится в Росреестре. Поэтому для смены владельца нужно подавать запрос в данную государственную структуру.

На основании представленного заявления и пакета документов будут внесены необходимые изменения. В подтверждение смены собственника квартиры или частного дома, будет выдана выписка из ЕГРН.

Отделения Росреестра есть в каждом регионе. Поэтому рекомендуется обращаться в структуру по месту жительства. Еще одним учреждением, в котором можно провести смену владельца недвижимого имущества, является Многофункциональный центр. Это посредническая организация. Она оказывает целый ряд государственных и муниципальных услуг. МФЦ сотрудничает с Росреестром.

Процедура переоформления права собственности на квартиру является более продолжительной. Это связано с определенными временными затратами на пересылку документов. При этом подать заявление в МФЦ проще, чем в Росреестр. Тут меньше очередей, прием ведется по записи. На сдачу пакета бумаг уходит не более четверти часа.

Надо отметить, что подать заявку на смену собственника жилья можно через интернет. Для этого существует портал Госуслуги и официальный сайт Росреестра. Подача онлайн запроса удобна для занятых граждан или тех лиц, которые не могут ввиду физического состояния здоровья лично посетить отделение регистрирующего органа.

Список необходимых документов

Для переоформления квартиры на другого собственника нужно подготовить определенный пакет документов. Точный список можно узнать у сотрудников Росреестра. Комплект бумаг бывает основным и дополнительным. Перечень необходимых документов зависит от конкретной ситуации. На переоформление права собственности на жилье следует явиться обоим участникам сделки.

В любом случае требуются такие документы:

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

На получение некоторых документов может уйти немало времени. Поэтому рекомендуется заняться подготовкой комплекта бумаг для Росреестра на переоформление права собственности на недвижимое имущество заранее.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный Юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как правильно переоформить дом, квартиру: порядок действий

Решив переписать квартиру или дом на другого человека, надо понимать, как это сделать. Если действовать не в рамках закона, не учитывать наличие некоторых нюансов, то можно столкнуться с рядом проблем. Нужно знать положения Жилищного и Гражданского кодексов.

Порядок действий по переоформлению недвижимого имущества:

• определиться с видом договора, по которому квартира или дом перейдут другому лицу;
• заключить сделку, которая даст право сменить собственника жилого помещения;
• подготовить пакет документов для переоформления квартиры;
• обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением и комплектом бумаг;
• оплатить государственную пошлину;
• дождаться внесения изменений в Единый реестр недвижимости;
• получить выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что квартира или дом перешла в собственность другого лица.

[expert_bq id=2408]Выбирая, какой Договор заключить для смены владельца недвижимого имущества, необходимо учитывать наличие родственных связей, а также в государственной либо частной собственности находится жилье.[/expert_bq]

На сына, дочь, другого близкого родственника

Чаще всего перерегистрации прав на квартиру происходит между близкими людьми. Поэтому вопрос, как переоформить квартиру на родственника, является актуальным.

Передать жилье можно любым способом: дарением, меной, завещанием. Как правило, граждане выбирают первый вариант. Договор дарения между близкими родственниками заключать выгодно. В этом случае не нужно будет уплачивать Подоходный налог в размере 13% от цены недвижимого имущества.

Надо понимать, кого можно считать близким родственником. По гражданскому кодексу России в данную категорию входят такие лица: бабушки и дедушки, их внучки и внуки, родители и дети, братья и сестры, муж и жена.

Порядок оформления договора дарения:

Далее надо обращаться в Росреестр, действуя по стандартному алгоритму.

На чужого человека

Переоформить квартиру на чужого человека также можно на основании договора дарения. В этом случае нужно придерживаться алгоритма, который был приведен выше. Но надо учитывать, что придется платить НДФЛ.

Также можно заключить договор мены. По нему каждая из сторон обязуется передать другой, свое недвижимое имущество. Если квартиры являются равноценными, то ничего доплачивать не придется.

Процедура оформления договора мены:

1. найти человека, который также планирует обменять свою квартиру на другое жилье;
2. договориться с ним о заключении сделки;
3. собрать необходимые бумаги. В данный перечень входят правоустанавливающие документы на жилье, гражданские паспорта участников сделки, выписки из ЕГРН и домовой книги;
4. составить и подписать договор мены.

Далее надо зарегистрировать заключенную сделку в Росреестре. По итогам будут выданы выписки из ЕГРН для каждой из сторон.

Особенности переоформления прав собственности на имущество после смерти собственника

Переоформление права собственности на жилье после смерти его владельца проводится, как правило, на основании завещания. Этот документ выражает последнюю волю умершего. В нем содержится информация о том, кому передается квартира или частный дом в Наследство.

Бывает, что Гражданин не оставляет после себя завещания. В этом случае его недвижимое имущество распределяется между наследниками по закону. Как правило, ими становятся близкие родственники. В любом случае переоформить квартиру в собственность получится лишь спустя полугодичный срок. Этот период дается на то, чтобы законные Наследники заявили о себе.

Если собственник квартиры принял решение оставить после своей смерти недвижимое имущество конкретному человеку или группе лиц, тогда ему нужно действовать согласно такому алгоритму:

• определиться с наследополучателем;
• собрать пакет документов. Потребуются правоустанавливающие бумаги, паспорт;
• обратиться в нотариальную контору для составления завещания.

Для получения недвижимого имущества по завещательной бумаге необходимо действовать в таком порядке:

• подготовить пакет документов. В него входят выписка из ЕГРН, паспорт гражданина РФ, оригинал завещания, свидетельство о смерти собственника жилья, документы, подтверждающие родственную связь с умершим;
• обратиться в нотариальную контору. Подать заявление на вступление в права наследования и предоставить собранные документы;
• оплатить пошлину государству;
• получить свидетельство о праве на наследство.

Далее надо обратиться в Росреестр для переоформления квартиры.

Сколько времени занимает переоформление?

Сколько времени будет длиться процедура переоформления прав на квартиру, зависит от того, куда обратился гражданин. Быстрее всего проходит перерегистрация в Росреестре.

Тут выписку из ЕГРН можно получить спустя неделю после подачи запроса. Если обращаться в МФЦ, то правоподтверждающий документ на жилье выдадут на два дня позже.

Примерно столько же придется ждать и в том случае, если гражданин решит подать запрос в регистрационный орган через частную компанию.

Сколько стоит смена собственника и где дешевле ее оформить?

Перерегистрация права собственности на недвижимое имущество является платной процедурой. Необходимо знать, сколько стоит переоформить квартиру на другого человека. Это позволит заранее подготовиться к финансовым расходам.

За перерегистрацию прав владения жильем в Росреестре и МФЦ взимается государственная пошлина. Размер пошлины на данный момент составляет для физлиц 2000 рублей (пункт 22 статьи №333.33 НК РФ). При обращении в частные компании придется заплатить больше: помимо пошлины взимаются деньги за работу специалиста.

Таким образом, основанием для перерегистрации прав на недвижимость на другого человека, выступает сделка по договору купли-продажи. Но это является невыгодным в финансовом плане, поскольку получателю денег за жилье придется оплатить налог на доходы. Поэтому чаще оформляют договора мены, дарения, Завещание. Перерегистрацию прав собственности проводят в Росреестре либо МФЦ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Еще один способ потерять квартиру и все деньги: покупка квартиры у юридического лица. Как обезопасить себя при такой сделке?

Иногда на рынке недвижимости покупателю попадаются варианты квартир, владельцем которых является не обычный гражданин, а какая-либо компания – юридическое лицо. И часто бывает, что цена на такие объекты бывает более привлекательной, чем у продавцов – физических лиц. Разберемся, можно ли покупать такие квартиры или стоит к ним внимательнее присмотреться?

Решать спорные вопросы с собственником – юридическим лицом будет сложнее, чем с «физиком». businessandmoney.ru

Кто эти продавцы?

На рынке новостроек такая ситуация встречается сплошь и рядом. Девелоперы часто рассчитываются с различными подрядными организациями квартирами в строящемся доме. Здесь и экономия, и гарантия того, что подрядчики выполнят свою работу качественно и вовремя. Получается, что они в том числе и для себя стараются.

Также достаточное количество юридических лиц бывает и среди инвесторов, которые выкупают квартиры на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Иногда их ожидания от аренды не оправдываются. И тогда неликвидные площади выставляются на реализацию.

На вторичном рынке тоже немало объектов, которыми владеют юридические лица. Обычно это компании, которые когда-то купили квартиры для своей хозяйственной деятельности. Например, для организации сети мини-гостиниц, салонов красоты или так называемых «тихих» офисов, работающих без привычного потока посетителей.

Кроме того, собственниками квартир могут быть закрытые паевые инвестиционные фонды, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, они создаются либо под конкретные строящиеся объекты, либо для получения прибыли от сдачи различных объектов недвижимости в аренду.

На что нужно смотреть

Кроме типичных рисков, свойственных сделкам с жилой недвижимостью, при продаже квартир, принадлежащих юридическим лицам, могут возникнуть свои, специфические проблемы. В общих чертах их можно разделить на две основные группы – это действительность прав на продажу квартиры, а также возможные риски ответственности юридического лица перед третьими лицами.

Перед покупкой придется искать признаки фирмы-однодневки. novostipmr.com

Чтобы избежать первой группы рисков, придется провести тщательное расследование, касающееся практически всех аспектов существования юридического лица. Начиная от легальности его существования до наличия достаточных у представителя компании полномочий для продажи.

Прежде всего, необходимо проверить, существует ли организация на самом деле. Бывает так, что компанию по какой-либо причине уже исключили из государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), а собственником квартиры она все еще числится.

Затем нужно узнать, зарегистрировано ли Право собственности организации на объект недвижимости. На это особенно стоит обратить внимание, покупая квартиру у подрядных организаций или инвесторов. Они, как и инвесторы – физические лица, не торопятся регистрировать договоры долевого участия, чтобы не платить налоги.

Последствия покупки такого объекта могут быть самыми разными. Но самый распространенный из них – наличие у квартиры еще нескольких ничего не подозревающих собственников.

Далее нужно проверить полномочия представителя компании на продажу квартиры – достаточно ли их и не истек ли срок их действия. Еще необходимо запросить уставные документы организации, чтобы убедиться в том, что она имеет право совершать такие крупные сделки.

Разузнайте всю подноготную организации-продавца. Fotolia.com

Кроме того, для сделки должно быть подготовлено согласие учредителей компании на продажу объекта в виде протокола собрания учредителей. Его подлинность тоже нужно обязательно проверить.

Риски, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью организации, в целом схожи с последствиями банкротства физического лица – могут быть оспорены все сделки, совершенные за 3 года до признания компании банкротом.

Факторами, способствующими таким событиям, являются неустойчивое финансовое положение компании, отсутствие регулярной хозяйственной деятельности, различные сомнительные операции и прочие признаки, которые можно найти в бухгалтерской отчетности организации, а также в общении с рядовыми сотрудниками.  

Поэтому если вы не обладаете достаточным багажом знаний в этих вопросах, от сделки лучше отказаться. Привлечение юристов, которые проверяют организацию без выезда на место ее фактического нахождения, абсолютно бесполезно. Как и проведение сделки через нотариуса, который несет ответственность за возможные последствия только в пределах своего страхового полиса.

В какой-то мере покупку может защитить ипотечная сделка с титульным страхованием. Но это влечет дополнительные издержки на оформление и переплату по кредиту.

Возможно, лучше всего с такой ситуацией справится риэлтор, обладающий необходимым опытом и знаниями. Которого вам нужно нанимать на работу только по надежной рекомендации от вызывающих доверие друзей и знакомых.

• Это «Ж-ж-ж» — неспроста! Чем чреваты частые перепродажи приобретаемой квартиры
• Чтобы карета не превратилась в тыкву. Что такое аккредитив и как он помогает обезопасить передачу денег при сделке
• Еще об одном риске потерять купленную недвижимость. Почему нужно бояться банкротства продавца

Покупка квартиры на юридическое лицо: плюсы и минусы — может ли ООО купить квартиру

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Покупка квартиры на юридическое лицо: плюсы и минусы

Просмотров 1487

Законодательством РФ установлено, что сделки с недвижимостью могут совершать, как физические, так и юридические лица. Но, если квартира или другая жилплощадь приобретается компанией или организацией, то такая операция будет иметь некоторые особенности.

✅ Может ли ООО купить квартиру

Юридические лица с формами собственности – ООО, АО, ЗАО могут покупать жилую недвижимость. Запреты на подобные операции отсутствуют. Существует 2 варианта сделок:

• квартира приобретается у физ. лица;
• квартира покупается у юр. лица.

Жилплощадь может приобретаться для реализации следующих целей:

• для использования в коммерческой деятельности – имущество покупается для нужд компании и выступает основным средством, в отношении которого ведется соответствующий бухгалтерский учет;
• для использования в инвестиционной деятельности – например, для последующей перепродажи и получения прибыли; в этом случае помещение не будет считаться основным средством.

???? Особенности покупки

Если стоимость квартиры превышает 25% от размера активов предприятия, то такая операция считается крупной, и для ее совершения потребуется разрешение от совладельцев и акционеров компании.

Согласие не требуется, если единственный учредитель ООО является ее руководителем. Разрешение оформляется в письменном виде. Форма документа зависит от типа собственности организации.

Это может быть протокол собрания учредителей, заседания акционеров или решение совета директоров.

Организации, которые покупают недвижимость у граждан, как правило, тщательно проверяют все правоустанавливающие документы, историю перепродаж и наличие прописанных в жилплощади, в то числе несовершеннолетних.

Часто компании и организации покупают квартиры у физ. лиц, чтобы изменить их статус и открыть офис. В подобных случаях представители фирм внимательно анализируют, была ли в помещении перепланировка и насколько она законная.

Предприятие-покупатель платит за регистрацию права собственности госпошлину в размере 22 тыс. руб. Продавец, если недвижимость была в его владении менее 3-5 лет, обязан выплатить налог на доходы – 13% от стоимости (ст. 333.33 НК РФ).

У физических и юридических лиц разный порядок налогообложения. На величину налогов для предприятий влияет статус недвижимости: жилой или нежилой.

Жилплощадь, купленная фирмой, учредителями которой являются два и более человека, будет состоять в долевой собственности.

Размеры долевого участия устанавливаются в соответствии с величиной вложений в уставной капитал предприятия. Ограничений правоспособности в таких ситуациях нет.

Другие варианты распределения долей и права дальнейшего распоряжения имуществом принимаются отдельными решениями акционеров компании.

Если принимается решение о приобретении квартиры от имени юр. лица, то желательно, чтобы владелец был единственным учредителем и имел право выполнять все необходимые операции с имуществом организации. Оптимальная правовая форма для подобных случаев – ООО.

???? Этапы покупки

Сделки с недвижимостью осуществляется по следующему алгоритму:

1. Формирование всех условий будущего соглашения.
2. Составление и подписание предварительного договора (при необходимости).
3. Составление и подписание основного договора купли-продажи (ДКП).
4. Прохождение процедуры госрегистрации перехода права собственности.
5. Расчет по сделке.
6. Подписание акта приема-передачи.

???? Документы

Для покупки недвижимости юридическим лицом потребуется:

• Копия устава.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Документ о согласии учредителей и акционеров на осуществление сделки или бумага, подтверждающая, что операция не является для компании крупной (подписывается директором и гл. бухгалтером).
• Доверенность на представление интересов от имени организации, если в сделке не участвует руководитель.
• Документ, подтверждающий личность доверенного лица компании или ее руководителя.

Продавец должен предоставить стандартный пакет документов для заключения соглашения:

• Паспорт или учредительные бумаги предприятия.
• Выписку из реестра об отсутствии обременений.
• Выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц в жилплощади.
• Бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь.
• Правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности.
• Техплан и справку из БТИ о том, что нет неузаконенных перепланировок.
• Выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
• Согласие супругов на сделку, если собственность является совместно нажитой.
• Согласие органов опеки, если в числе владельцев несовершеннолетние.
• Доверенность на представление интересов.

Ключевым документом при оформлении сделок с недвижимостью является ДКП. Он подготавливается с учетом требований Главы 30 ГК РФ. Договор должен четко идентифицировать предмет сделки – объект недвижимости, содержать все значимые условия соглашения с указанием стоимости. Кроме этого, в ДКП отражается список лиц, зарегистрированных в помещении, права и обязанности сторон, наличие обременений и задолженности по коммунальным услугам, условия расторжения сделки и т.д.

Документы подаются в МФЦ или в региональное отделение Росреестра для регистрации. По итогам процедуры юр. лицо получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает правовой статус собственника жилплощади

✅ Плюсы

Покупка и последующее оформление квартиры на юр. лицо обеспечивает следующие преимущества:

• Оформление недвижимости на компанию выгодно, если она стоит на упрощенной системе налогообложения (УСН).
• Снижается риск потери квартиры в результате семейных споров, раздела имущества, судебных исков по долговым обязательствам и т.д.
• Минимум рисков в процессе взаиморасчетов – передача средств осуществляется по установленным правилам и оформляется соответствующими бухгалтерскими документами.
• Учредитель несет ответственность за недвижимость по претензиям кредиторов только в рамках своей доли уставного капитала.
• Владение объектом коммерческой собственности – хорошая возможность пополнить оборотный капитал компании на внушительную сумму.
• При покупке юр. лицом жилплощади в Кредит процентная ставка более низкая, чем при потребительском кредитовании. Соглашение заключается на длительный срок – до 15 лет. Разрабатывается удобный график платежей. Юр. лица могут увеличить расходную часть оборотных средств за счет включения всех платежей, связанных с оформлением и обслуживанием кредита, что позволит снизить размер налогов.
• Возможность оформить рассрочку, если фирма покупает помещение у застройщика, при условии, что первый платеж составит более 50% от общей стоимости. Период действия подобных соглашений – 3 года. Кроме этого покупатель экономит на оформлении залога, оценке имущества и расходах на страховании.

✅ Минусы

Кроме положительных моментов приобретение жилплощади юр. лицом влечет за собой определенные минусы:

• Большая вероятность потери недвижимости в случае закрытия фирмы. Квартира может быть выставлена на торги, если компания признается банкротом, и ее имущество продается. В результате торгов собственность, как правило, реализуется за меньшую цену, чем ее реальная рыночная стоимость.
• Для регистрации сделки нужно подготовить более объемный пакет документов, чем при стандартных операциях с недвижимостью между частными лицами.
• Более высокая налоговая ставка на купленную квартиру, которую планируется использовать в инвестиционных целях.
• При покупке помещения в рассрочку у застройщика, право собственности сохраняется за продавцом до момента полного погашения задолженности.

Чтобы избежать негативных явлений при покупке недвижимости и снизить любые риски, связанные с отчуждением квартир, желательно пользоваться услугами квалифицированных юристов.

✅ Налоги

Покупка квартиры не является основанием для выплаты НДС со стороны юр. лиц, поскольку такая операция не предусматривает налоговой прибыли (ст. 149 НК РФ). Вместе с тем налогоплательщик может самостоятельно отказаться от права освобождения от уплаты НДС (п. 5 ст. 149 НК РФ).

Для этого, в территориальном отделении ФНС, уполномоченный представитель компании пишет соответствующее заявление, но не позднее 1 числа периода, с которого появилась необходимость отказаться от освобождения выплаты по НДС. Это означает, что приобретение жилплощади предприятием будет облагаться налогом только при желании членов общества выплатить НДС.

Если собственность покупается для дальнейшей продажи, то компания должна выплатить налог на прибыль. При общей системе налогообложения (ОСНО) на выручку начисляется налог на прибыль и НДС. Сумма исходит из разницы между стоимостью покупки и продажи имущества.

При УСН налогооблагаемой базой считает выручка (облагается по ставке 6%) или разница между доходами и расходами (по ставке 15% или в размере, который установлен в регионе совершения сделки).

Жилплощадь облагается налогом, если она не стоит на балансе компании в качестве имущества, отнесенного к основным средствам (ст. 378.2 НК РФ). Чаще всего с этим сталкиваются юр. лица, занимающиеся операциями с жилой недвижимостью. Собственность приравнивается к товару, а не к основным средствам и подлежит налогообложению, которое распространяется на продажу продукции.

Дополнительная статья расходов – выплата налога на имущество предприятия. Это региональный сбор, который взимается со всех юр. лиц, зарегистрированных на территории страны (ст. 374 НК РФ). Величина налогового сбора – не более 2% от кадастровой стоимости помещения, состоящего на балансе предприятия.

Налог на имущество действует при покупке недвижимости предприятиями, использующие общий режим налогообложения. Окончательная ставка устанавливается на уровне муниципального образования.

Купленную жилплощадь желательно перевести в коммерческую, особенно, если предприятие владеет другими подобными объектами. Т.к.

воспользоваться льготой или освобождением от уплаты налога на недвижимость реально только по одному объекту определенного типа.

Кроме этого, выведенная из жилфонда квартира может быть сдана в аренду по минимальной цене. Так размер налоговых выплат снизится в несколько раз.

Перевод собственности из жилой в нежилую осуществляется в рамках норм действующего законодательства (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Основным средством жилплощадь считается в том случае, если она куплена для нужд предприятия.

Покупка квартиры юридическим лицом не сильно отличается от аналогичной сделки, которая осуществляется между физ. лицами. Но, как и при любой операции с имуществом, в ней есть свои нюансы, преимущества и недостатки. Поэтому совершать подобные сделки желательно с юридическим сопровождением.

Свои вопросы вы также можете задать нашим юристам.

Какие особенности купли-продажи квартиры в вашем конкретном случае? Как правильно оформить собственность, чтобы не нарушить налоговое законодательство и избежать выплаты лишних налогов? Стоит ли выводить квартиру из жилфонда? Ответы на указанные и другие вопросы вы получите совершенно

бесплатно.

Переоформление квартиры на другого собственника: без продажи, документы

Последние изменения: Январь 2022

Переоформление квартиры организуют различными способами, в зависимости от признаков возмездности, момента перехода прав к новому хозяину, особых условий.

От этих параметров зависит выбранная форма сделки и основание, по которому Росреестр внесет запись о смене собственника.

Передача недвижимости предполагает составление и подписание документа, на основании которого одна сторона отдает свое право на собственность в пользу другой стороны. Условия, сроки, нюансы перехода фиксируют в договоре, подписываемом текущим владельцем объекта.

Способ переоформления квартиры

Варианты соглашений, как переписать квартиру, предполагают различные обстоятельства, при которых будет выполнена сделка:

1. Покупка. Правила регулируются Гражданским Кодексом (ст. 549-558). Основана на принципе возмездности, когда цена устанавливается в пределах разумного диапазона. Это двусторонняя сделка, когда обе стороны согласовывают обстоятельства, при которых продавец согласен передать право на квартиру, а покупатель согласен выплатить некоторую сумму, заявленную продавцом. Сделки проводятся только на добровольных условиях между дееспособными лицами. Если продавец заработал прибыль от продажи (цена покупки была ниже), и квартира находилась в собственности менее 5 лет, придется уплатить подоходный налог, составляющий 13% от заработанной суммы. Для покупателя доступен налоговый вычет, составляющий те же 13% от дохода, но не более 260 тысяч рублей.
2. Дарение. Организуют согласно положениям ст. 572-582 ГК РФ. Предполагает безвозмездную передачу имущества по дарственной. В отличие от купли-продажи, сделка считается односторонней, не требует согласия одаряемого. Последний, в свою очередь, решает, принимать ли имущество в собственность или отказаться. Дело в том, что для одариваемого квартира считается доходом, с которого необходимо оплатить налог. Освобождены от налога только близкие родственники. Во избежание споров и появления других претендентов, рекомендуется подписывать дарственную у нотариуса.
3. Завещание. Нормы законодательства, посвященные наследованию, находятся в ГК РФ – ст. 1110-1175. Если завещатель хочет при жизни распорядиться имуществом и передать квартиру конкретному человеку, составляется завещание. Наследник вправе решать, принимать ли имущество или отказаться от наследства. Вместе с наследуемой квартирой наследник принимает на себя долговые обязательства умершего (непогашенные кредиты, невыплаченные задолженности). Если сумма долга превышает стоимость квартиры, целесообразнее отказаться от принятия наследства. На принятие решения отводится 6 месяцев, а после выдачи свидетельства о наследстве перерегистрацию завершают в Росреестре. Расходы на переоформление зависят от близости родства между завещателем и наследником: для членов семьи, включая родителей, пошлина составит 0,3% от стоимости квартиры, для дальних родственников и посторонних пошлину рассчитывают по 0,6% годовых.
4. Рента. Передача квартиры по ренте предполагает наличие принципа возмездности. Приобретатель обязан ухаживать и содержать бывшего владельца квартиры, либо платит ему некоторую сумму, оговоренную в пунктах соглашения. Момент перехода права собственности определяют датой смерти собственника, либо конкретный период времени после подписания договора. Положения ГК РФ, посвященные ренте, приводятся в ст. 589-605. Оформление рентного договора завершается в нотариальной конторе, а перерегистрацию собственника проводят в Росреестре или через МФЦ.
5. Обмен собственности. В Гражданском Кодексе 5 статей посвящены описанию правил обмена недвижимостью – ст. 567- 571. Обмен предполагает возможность доплаты, либо простую смену собственности на квартиру другого участника мены, с переоформлением взамен своей квартиры в пользу владельца получаемого жилья. Оба владельца становятся одновременно продавцами и покупателями. Если объекты е равнозначные по стоимости, отдельно согласуют доплату в пользу собственника более дорогого жилья.

Какой из вариантов выберет человек, зависит от конкретных особенностей ситуации.

Процесс перерегистрации прав

Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:

• Готовится договор, соответствующий ситуации.
• Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки.
• Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект.
• Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом.
• После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.

Если возникают сложности с составлением договора, обращаются к юристу, специализирующемуся в вопросе недвижимости, либо к нотариусу. Период ожидания проверки и регистрации нового собственника занимает 12 дней, однако в ряде ситуаций этот срок сокращен. Если проверяющий сотрудник выявит ошибки и несоответствия в поданных документах, в регистрации отказывают.

Решение регистрационного органа подлежит судебному оспариванию, если заявитель уверен в своей правоте.

Список бумаг для Росреестра

Каждая ситуация уникальна, и в зависимости от того, что и на каких основаниях переоформляется, могут быть свои нюансы.

Но есть обязательный перечень того, какие документы нужны для переоформления квартиры Росреестром:

• Гражданские документы сторон (прежний и новый собственники готовят паспорта для регистрации купли-продажи, по односторонним сделкам достаточно паспорта заявителя).
• На недвижимость готовят техдокументацию, идентифицирующую конкретный объект собственности с указанием индивидуальных параметров – кадастровый паспорт, документы от БТИ.
• Если есть другие собственники, заявитель предварительно оформляет и подает в Росреестр нотариально заверенное согласие на сделку остальных.
• Регистрационная пошлина для всех видов собственности и обстоятельств переоформления права собственности составляет 2 тысячи рублей. Реквизиты для перечисления берут в отделе МФЦ, Росреестре, либо через сайт Госуслуг.

Любая сделка предполагает принцип добровольности, с правом выбора одного из наиболее подходящих способов:

1. Совместная собственность переоформляется, если совладелец письменно оформил согласие с передачей права другому человеку. Нажитая в браке квартире, если ранее не был заключен брачный контракт, подлежит разделу, либо совместному управлению совладельцев.
2. Если переоформляют долю в квартире, предварительно предлагают купить ее сособственникам жилья. Если условия предложенной сделки не устроили других владельцев, собственник доли сможет продать ее посторонним лицам на условиях, предложенных сособственникам.
3. Недопустимо насильственное, принудительное подписание договора, дающего право на переоформление собственника. Для оспаривания такой сделки в суде потребуется подготовить документальные доказательства, что подписание происходило под давлением другой стороны.
4. Не сможет получить завещанную квартиру наследник, чьи насильственные действия привели к смерти завещателя, либо последнее волеизъявление подписывалось под давлением и угрозами.

Зная особенности различных сделок, собственникам будет проще сориентироваться и выбрать оптимальный вариант переоформить квартиру. Для незнакомых лиц рекомендован обычный договор купли-продажи, где четко фиксируют процесс расчетом и исполнения обязательств сторон.

Если есть риск оспаривания документа другими претендентами на жилье, настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к нотариусу. Он проверит чистоту сделки и подтвердит полную законность мероприятия, исключая оспаривание и судебные иски о признании перерегистрации жилья незаконной.

Если вы все же сомневаетесь в правильности ваших действий или оформленных документах, то обратитесь к нашему юристу через чат, форму ниже или по телефонам.

© 2022 zakon-dostupno.ru

Как переоформить квартиру

Несмотря на видимую трудоемкость, при правильном подходе переоформление квартиры не вызовет сложностей. И в этом деле вам не обойтись без наших рекомендаций.

Для переоформления квартиры требуется следующий пакет документации:

• паспорт;
• документы основания собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)
• заверенное нотариально согласие супруга (если квартира совместно нажитое имущество);
• выписка из домой книги;
• свидетельство о собственности.

Перечень может различаться в зависимости от метода переоформления.

Способы переоформления жилья

Можно выделить 5 способов для осуществления подобной сделки:

• купля-продажа;
• дарение;
• завещание;
• рента;
• обмен.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

• заявление на государственную регистрацию;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• договор купли-продажи;
• выписка из домовой книги;
• согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
• квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Алгоритм действий:

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Завещание

Инструкция:

Шаг 1. Завещатель обращается в нотариальную контору, взяв с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Нотариус составляет завещание на основе полученных от клиента сведений.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и клиента.

Завещание могут признать недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, если оно написано под давлением или не соответствует актуальным законам.

Рента

Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого. Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю.

Этапы:

Шаг 1. Сбор документов:

• документы основания собственности;
• выписка из домой книги;
• паспорт двух сторон;
• справка из БТИ.

Шаг 2. Составление и подписание договора.

Шаг 3. Регистрации договора.

Плюс этого метода состоит в возможности получения дополнительного дохода без утраты места жительства. Однако есть риск стать частью мошеннической схемы.

Обмен

Алгоритм действий:

Шаг 1. Поиск покупателя на свою квартиру и одновременно поиск новой квартиры.

Шаг 2. Составление договора. Этот документ должен содержать точные адреса объектов недвижимости и размер денежной компенсации при неравном обмене.

Шаг 3. Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности.

Правила переоформления жилья на родственников

Переоформление недвижимости на детей

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению. Но и здесь существует ряд нюансов:

• документы подписывает опекун;
• для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует.

Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков. В последнем случае допустимо прибегнуть к написанию завещания.

Есть еще один способ для тех, кто нажил квартиру в браке, в этом случае можно составить соглашение об имущественном разделе.