Нередкими являются ситуации, когда взрослые люди принимают решение относительно необходимости развода. У них могут иметься дети, поэтому требуется разделить общую Недвижимость правильно, для чего учитываются права на объекты детишек.
Права детей на жилплощадь
Они зависят от того, оформлялись ли квартиры и дома изначально на детей.
Законодательное регулирование
Существует много статей СК и Конституции, которые относятся к правам детей относительно имеющейся у родителей недвижимости.
На основании законодательства ребенок выступает субъектом права, имеющим определенную самостоятельность, но при этом над ним должна иметься официальная опека.
Дети должны проживать совместно с родителями. Малыш, который живет вместе с родителями, является полноправным пользователем такого объекта, поэтому нередко может выступать даже собственником объекта.
Важно! Органы опеки и попечительства выступают гарантом того, что права детей будут соблюдены.
- Права несовершеннолетнего зависят от того, на каком основании пользуются недвижимостью родители или опекуны.
- Какими правами обладают дети на жилье? Смотрите в этом видео:
Регистрация или Право собственности
Ребенок, которому еще не исполнилось 18 лет, может быть просто зарегистрированным в конкретном объекте, а также родители могут оформить на него некоторую часть жилья, поэтому он выступает его полноправным собственником.
Владельцем объекта малыш может стать в ситуациях:
- к нему жилье перешло по наследству после смерти близкого родственника, причем данная Процедура может реализоваться по закону или на основании сведений, имеющихся в завещании;
- осуществление процедуры приватизации родителями, которые при этом выделили всем своим детям определенное количество квадратных метров;
- приобретение квартиры или дома на ребенка;
- дарение недвижимости малышу;
- покупка с использованием маткапитала, которая предполагает, что дети обязательно получают некоторую долю в этой недвижимости.
Таким образом, дети могут становиться собственниками жилых объектов на разных основаниях.
Права детей на жилую недвижимость
Если несовершеннолетний прописан в квартире, принадлежащей муниципалитету, то без согласия родителей не допускается выписывать его из этого жилья. Разрешается это только при выписке самих родителей.
Не допускается выписать его из квартиры, которая принадлежит какому-либо члену семьи, но при определенных ситуациях через суд можно осуществить этот процесс.
Если малыш является владельцем части недвижимости, то его невозможно насильно лишить данного права.
Нельзя лишить несовершеннолетнего собственника его жилья.
Особенности для несовершеннолетних
Дети имеют исключительное право на вселение и регистрацию в любую недвижимость, в которой проживают родители. При этом неважно, являются ли взрослые нанимателями или собственниками жилья.
Не требуется для этого получать согласие от других жильцов.
Нюансы при разводе родителей
Если родители разводятся, то ребенок может прописываться по месту проживания отца или матери, но при этом до достижения возраста 14 лет он обязательно должен проживать с одним из родителей.
Исключением становится ситуация, когда на основании решения суда запрещается общение с родителями или с одним из них.
У кого остается ребенок
- Вопрос о том, будет ли малыш проживать с матерью или отцом, решается обычно самими людьми устно, поэтому изначально желательно прийти к мирному решению.
- Если невозможно найти компромисс, а также между родителями постоянно возникают споры и разногласия, то они могут для решения такой проблемы обратиться в суд.
- Судом оцениваются жилищные условия каждой стороны, после чего выносится решение о том, где целесообразно зарегистрировать малыша.
Как оцениваются жилищные условия? Что значит плохие условия? Ответы по ссылке.
При разводе суд принимает решение, где будет прописан ребенок.
Нюансы после приватизации жилья
Каждый человек раз в жизни может воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Для этого все члены семьи, проживающие в недвижимости, должны быть согласны на проведение этого процесса.
Если в недвижимости живут дети, возраст которых еще не достиг 14 лет, то за них согласие дают родители в письменном виде.
После проведения процедуры все дети, которые не достигли совершеннолетия, становятся совладельцами имущества наряду с взрослыми гражданами.
Где прописывается малыш при рождении
Родители обязаны сразу после рождения малыша прописать его в какой-либо недвижимости. На основании ст. 20 ГК указывается, что прописать его можно исключительно в объекте, где проживают родители.
Статья 20. Место жительства гражданина 1. Местом жительства признается место, где Гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Требуется наличие прописки для разных целей:
- без регистрации не получится оформить медицинский полис на малыша;
- для оформления пособий так же требуется подтверждение прописки несовершеннолетнего;
- родители не смогут оформить маткапитал, если у ребенка нет официальной регистрации.
Прописать малыша можно по месту проживания мамы или папы, причем независимо от того, принадлежит ли им эта недвижимость или нет.
Для регистрации малыша в квартире нужно собрать определенную документацию. К ней относится св-во о рождении малыша и заявление, паспорта родителей, а также св-во о заключении брака.
Права несовершеннолетнего по закону.
Специфика продажи жилья
Если в квартире проживает ребенок или он является совладельцем данной недвижимости, то для продажи такого объекта требуется предварительное получение разрешения от органов опеки. Если данный документ отсутствует, то продажа может быть признана недействительной.
Получить разрешение опеки на продажу такого объекта достаточно сложно, так как у родителей должна иметься уже другая недвижимость, которая будет использоваться для прописки малыша.
Для получения такого согласия надо правильно составить заявление, в котором четко прописывается цель продажи недвижимости, а также указывается адрес другого объекта, где будет проживать ребенок. Работники органов опеки должны убедиться, что никаким образом не нарушаются права несовершеннолетнего.
Также важно определить, не будет ли переселен ребенок в плохие условия для жизни. Если не выявлены нарушения, то разрешение на продажу такого объекта может быть получено.
Заключение
Таким образом, дети, как и взрослые люди, обладают правом на разную недвижимость. Они могут быть собственниками или могут прописываться в договоре соцнайма.
Продажа квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, считается сложным процессом за счет необходимости получения разрешения на этот процесс от органов опеки.
Новорожденные малыши прописываются по месту жительства родителей, а на этот процесс не надо получать чье-либо разрешение.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш Юрист может бесплатно Вас проконсультировать Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Жилищные права детей
Жилищные права детей имеют свою специфику. Особенно право пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением, принадлежащим родителям или одному из них на праве собственности.
Пункт 2 ст. 54 Семейного кодекса РФ (СК РФ) устанавливает, что несовершеннолетний имеет право жить и воспитываться в семье, а также проживать совместно с родителями.
Пункт 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) конкретизирует: местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов.
Местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ), т.е.
место жительства несовершеннолетних определено самим законом: несовершеннолетний постоянно (преимущественно) проживает вместе со своими родителями (законными представителями).
Проживает — равнозначно «пользуется», т.е. ребенок, проживая совместно с родителями, имеет право пользования жилым помещением своих законных представителей.
Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (п. 1 ст. 55 СК РФ). Это право не утрачивается, оно просто изменяется.
Жилищный Кодекс РФ (ЖК РФ) предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Бывшими являются супруги в случае расторжения брака. Дети бывшими не бывают. Это мнение Президиума Верховного Суда РФ, озвученное в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007.
- Верховный Суд РФ отметил, что в силу установлений СК РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.
- Это значит, что ребенок как член семьи всегда будет иметь право пользования жилым помещением любого из родителей.
- Однако некий подводный камушек присутствует, а именно: чтобы оставаться членом семьи, требуется совместное проживание с собственником.
Исходя из того, как сформулирована ч. 1 ст. 31 ЖК РФ (в ней дан перечень граждан, являющихся членами семьи собственника жилого помещения), приходится признать, что совместное проживание необходимо для того, чтобы отнести гражданина к членам семьи собственника.
Причем переход права собственности на жилье к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В то же время следует иметь в виду положения п. 4 ст.
292 ГК РФ, согласно которым «отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства».
При отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства по общему правилу не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей, и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.
Конституционный Суд РФ Постановлением от 08.06.
2010 № 13-П признал возможность судебной защиты прав тех несовершеннолетних, которые формально не относятся к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но фактически лишены жилого помещения на момент совершения сделки по его отчуждению.
Таким образом, Конституционный Суд РФ позволяет также обратиться за судебной защитой прав тех несовершеннолетних, которые считаются находящимися на попечении родителей, при том, однако, условии, что такая сделка (вопреки установленным законом обязанностям родителей) нарушает их права и охраняемые законом интересы.
Какие права у ребенка на квартиру?
lighthousestock/Depositphotos
Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья предусматривают порядок, аналогичный правилам использования материнского капитала: лицо, на чье имя оформлено жилье, приобретенное с помощью социальной выплаты, обязано переоформить его на всех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты, в течение шести месяцев после погашения ипотечного кредита. Таким образом, ребенок должен приобрести право долевой собственности на квартиру.
Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?
Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?
Отвечает руководитель юридического отдела Sminex Сергей Давлетшин:
Приобретаемое Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве (п. 47. Постановления Правительства РФ от 13 мая 2006 г. N 285).
Если средства социальной выплаты используются на уплату первоначального взноса, на выплату основного долга или процентов по ипотеке, можно оформить приобретаемое жилье в собственность одного или обоих супругов.
При этом молодая семья заключает с органами местного самоуправления соглашение, в котором обязуется переоформить приобретенную с помощью социальной выплаты квартиру в собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, после снятия обременения с жилого помещения.
При этом в законе не определен размер доли, которую родители должны выделить детям, указанным в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты.
Если сертификат «Молодой семьи» зарегистрирован на трех членов семьи (родители и один ребенок) и они планируют покупать квартиру в ипотеку, то для того, чтобы использовать деньги по сертификату, молодая семья должна написать нотариальное обязательство, в котором подтвердит, что после снятия ипотечного обременения квартира будет оформлена на всех членов семьи (то есть на 3 человек), которые зарегистрированы в сертификате. Таким образом, ребенок будет иметь долю в праве собственности на приобретаемое жилое помещение.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:
Согласно пунктам правил выпуска сертификата «Молодая семья», он выдается на всех членов семьи.
Вложив его в погашение ипотеки, владелец приобретает обязанность написать письмо в администрацию с обещанием выдела доли в квартире на всех, кто вписан в сертификат, после погашения кредита. Ребенок, вписанный в сертификат, будет иметь право на долю в доме.
Пока ребенок маленький, все обязанности по оплате платежей его доли несут родители. После достижения 18-тилетия он принимает на себя как обязанности, так и права, связанные с его долей.
Мне 26, могу ли я претендовать на помощь государства?
Как правильно выделить детям доли?
Отвечает сооснователь и заместитель генерального директора юридической компании URVISTA Светлана Петропольская:
Согласно текущим правовым нормам, вы обязаны оформить право собственности на приобретаемую с использованием такого сертификата квартиру на всех членов семьи. Однако в зависимости от типа полученного сертификата есть возможность избежать оформления доли на несовершеннолетнего ребенка.
Для этого необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москва, если речь идет о Москве (если иной регион, то в орган местной администрации), с соответствующим заявлением. К нему нужно приложить мотивировочную часть, почему вам это необходимо.
Также дополнительную консультацию по данному вопросу можно получить на горячей линии управления органов опеки и попечительства вашего региона.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?
- Нужен ли Нотариус для выдела долей детям?
- Дети и недвижимость: 15 полезных статей
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Жилищные права несовершеннолетних детей
Статья 60 Семейного Кодекса Российской Федерации, пункт 3, первый абзац: «…Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка…»
Более того, семейное законодательство чётко отграничивает имущественные права детей и родителей, указав в этой же статье – ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. И в случае раздела совместного имущества между родителями дети претендовать на долю, например, в квартире не смогут.
Таким образом, рассматривая жилищные права несовершеннолетних детей, следует руководствоваться и гражданским, и семейным законодательством. Как защитить права ребенка на жилье и какие права у детей в приватизированной квартире?
|
Когда в семье появляется ребёнок, то в течение месяца с даты его рождения родители должны оформить ему все документы, в том числе – и зарегистрировать малыша по месту его проживания.
Важно! Согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса РФ дети до 14 лет проживают совместно с родителями. И поскольку это правило является обязательным, то регистрация ребёнка у родителей или одного из родителей производится в особом порядке.
То есть, в этом случае никто не спросит согласия собственника квартиры или других проживающих в квартире граждан. Такое согласие не требуется, главное, чтобы в этой квартире был зарегистрирован как минимум один из родителей.
Такое право у ребёнка на проживание в квартире с родителями сохраняется до тех пор, пока либо родители не сменят адрес проживания и регистрации, либо ребёнок не достигнет совершеннолетия.
Важно! В этом плане даже смена собственника квартиры, куда родители зарегистрировали ребёнка, не повлияет на его право проживания по месту регистрации. Ни один суд не выселит несовершеннолетнего гражданина по требованию собственника жилья, если у ребёнка нет иного места для постоянного проживания.
Впрочем, есть ситуации, когда собственник может устранить такое обременение своей квартиры в судебном порядке.
Суд по требованию заинтересованного лица (собственника или нанимателя) может признать ребёнка утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учёта в том случае, если в течение длительного времени (как минимум год) он в этой квартире не проживает, его родители не участвуют в оплате содержания жилья, а самое главное – если у его родителей имеется возможность зарегистрировать ребёнка по другому адресу. То есть, при наличии всех этих обстоятельств снятие с регистрации несовершеннолетнего вполне возможно.
Права ребенка на жилье при разводе родителей
Задать вопрос юристу
В случае раздела квартиры после развода дети не участвуют в этом разделе, то есть жильё делится только между родителями.
Однако как бы ни была разделена недвижимость, если ребёнок зарегистрирован в квартире, то он вправе проживать в ней до своего совершеннолетия, независимо от отсутствия у него права собственности, потому что он остаётся членом семьи собственника даже после раздела и не может быть выселен.
Права несовершеннолетних собственников жилого помещения
Дети могут быть собственниками как квартиры, так и долей в квартире. Основания возникновения такой собственности общие – то есть, те же самые, что и у взрослых дееспособных граждан.
Это может быть участие в приватизации, получение недвижимости в дар или в Наследство, участие в обмене квартирами и даже в купле-продаже. Просто в случае участия в сделке несовершеннолетнего процедура её проведения несколько усложняется и требует участия органа опеки, на который законодательством возложена охрана и защита имущественных прав детей.
Правила статьи 37 Гражданского кодекса РФ устанавливают порядок совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам – любое действие, результатом которого является уменьшение имущества детей, должно быть согласовано с опекой.
Действия, которые могут привести к уменьшению имущества несовершеннолетних.
- Продажа квартиры либо доли в квартире.
- Отказ от наследственного имущества либо его доли. Редко, но бывает и такое. Например, когда в состав наследуемого имущества входят также долги наследодателя либо обязательства по ипотечному кредитованию.
- Предоставление имущества в Залог.
- Отказ от участия в приватизации.
- Отказ от преимущественного права покупки.
Права детей при продаже квартиры
Продажа недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, может быть вызвана необходимостью смены места жительства семьи или покупкой другого, более комфортного жилья.
Важно! В случаях, когда собственник не достиг 14-летнего возраста, продажа его имущества возможна с письменного разрешения органа опеки.
Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, то для сделки потребуется не только письменное разрешение на Отчуждение имущества несовершеннолетнего, выданное органом опеки, но и нотариально удостоверенное согласие одного из родителей на эту сделку.
Отказ от наследства от имени несовершеннолетнего бывает редко. Но существуют обстоятельства, при которых родители не желают делать своего ребёнка наследником.
К таким обстоятельствам относятся, к примеру, долговые обязательства, переходящие по наследству.
Правда, положениями статьи 1175 Гражданского кодекса РФ определено, что размер перешедших по наследству обязательств не может превышать стоимости наследуемого имущества.
Если несовершеннолетний наследник ничего, кроме долгов, от наследодателя не получает, то эти долги на него не распространяются.
Но бывают случаи, когда несовершеннолетний наследник получает ипотечную квартиру – стоимость такого имущества весьма приличная, а потому и кредитные обязательства переходят на наследника.
А поскольку ответственность по таким обязательствам дети нести не могут, то бремя кредитных выплат ложится на родителей.
И вполне понятно, что для родителей такое наследство может быть непосильным, и они спешат к нотариусу подать отказ от принятия наследства своими детьми.
Однако отказ от наследования несовершеннолетним жилья допустим только при наличии письменного разрешения органа опеки. И вот здесь опека будет рассматривать индивидуально по каждой ситуации, учитывая имущественные интересы несовершеннолетних. Чаще всего в этих случаях родители получают отказ, который потом обжалуют в суде. И не всегда суды встают на их сторону.
Предоставление в залог недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику, обычно осуществляется при кредитовании – когда в целях обеспечения кредитных обязательств заемщики предоставляют залог.
Обычно это практикуется при ипотечном кредитовании, когда приобретаемая в Кредит квартира покупается в долевую собственность.
Сейчас такое практикуется всё реже и реже, потому что и банки не желают брать в залог имущество несовершеннолетних, а опека даёт разрешение в исключительных случаях.
Отказ от участия в приватизации от имени несовершеннолетнего в настоящее время недопустим, поскольку судебная практика, сформировавшаяся по спорам о приватизированном жилье, показала, что такой отказ ущемляет имущественные права несовершеннолетних.
Важно! Отказ от преимущественного права покупки, предусмотренного положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, также возможен только с разрешения органа опеки.
В этом действии, касающемся жилищного права несовершеннолетнего, нет уменьшения его имущества, но есть отказ от приобретения этого имущества.
Отказ обычно требуется при продаже доли в квартире или в жилом доме. Прежде, чем продать её, долевой собственник обязан сначала предложить выкупить остальным участникам долевой собственности. И если к числу таких участников относятся несовершеннолетние, то отказ либо покупка осуществляется по тем же правилам – с письменного разрешения опеки и одобрения одного из родителей.
Важно! Разрешение на отказ от преимущественного права покупки доли в квартире опека даёт в тех случаях, когда у родителей нет финансовой возможности купить ребёнку эту долю.
При выдаче письменного разрешения на сделку с недвижимым имуществом несовершеннолетнего собственника опека устанавливает для родителей обязательные условия, которые должны быть соблюдены.
При продаже имущества ребёнка родители обязаны либо предоставить ребёнку иное жильё в собственность в размере, не меньшем, чем продаваемое, либо внести деньги от продажи на счет в банке, открытый на имя несовершеннолетнего. Второй вариант, кстати, для родителей иногда бывает привлекательнее первого.
Но следует знать, что деньги, внесённые на вклад несовершеннолетнего, потратить на какие-то нужды, кроме как на покупку жилья вкладчику, невозможно. И даже такое направление средств возможно с письменного разрешения опеки. По крайней мере, до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет.
Именно таким образом Закон защищает имущественные права детей, чья недвижимость была продана.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Какие права имеет ребёнок на жилую площадь
Взрослые граждане – не единственная категория населения, которая может владеть или быть зарегистрированной в жилой недвижимости. Дети до 18 лет также обладают правом на владение жильем. Стоит в деталях рассмотреть законное право ребенка на жилье.
При рождении, младенец, еще того не понимая, обретает набор прав, одними из которых являются права детей на жилье. Для закрепления такого права за новорожденным, родители должны зарегистрировать его в ЗАГСе на протяжении 30 дней с момента рождения. Здесь ему выдадут первый в жизни документ – свидетельство о рождении, после чего малыша можно зарегистрировать по месту жительства родителей.
При этом новорожденный может быть прописан либо по месту проживания обоих родителей, либо у одного из них, в случае если они проживают раздельно. Как вариант, можно зарегистрировать ребенка в собственности одного из родителей, в которой он сейчас не проживает.
Если родители не проживают в собственном или муниципальном жилом помещении на основании соответствующего договора, то чадо может быть прописано в квартире/доме других родственников, которые дадут согласие на регистрацию проживания ребенка.
Как только осуществляется прописка в квартире/доме, он становится полноправным субъектом всех правоотношений с жильем.
Приобретение ребенком права собственности на жилое помещение
Подросток не может приобрести право собственности на жилплощадь своих родителей, равно как и они не могут претендовать на его имущество. Согласно этому правилу, при регистрации он получает лишь право пользования имуществом, но не становится его собственником. Чтобы собственность перешла во владение несовершеннолетнего, необходима:
- приватизация жилплощади;
- получение квартиры/дома в наследство;
- покупка недвижимости или оформление договора дарения.
Какие права имеет несовершеннолетний прописанный ребенок
Несовершеннолетний, прописанный в квартире/доме обладает достаточно большим списков прав на данное жилье. Одним из главных таких прав можно назвать право на наличие жилья. Причем это может быть как постоянное проживание, так и ограниченное пользование собственностью.
Также, у этих прав существуют тонкости и нюансы если прописанные в квартире дети не являются родными и зарегистрированы там не из-за личного родства.
Проживание
Учитывая действующее законодательство, несовершеннолетний вправе проживать в жилплощади вместе с лицами, несущими за него ответственность.
Развод родителей также никак не отменяет права ребенка на квартиру, в которой он прописан совместно с одним из родителей.
Но стоит помнить, что если несовершеннолетний законом обязан проживать в другой жилплощади, то ответственное за него лицо должно будет обеспечить его такой жилплощадью.
Также, при любых спорах, затрагивающих интересы маленького человека, обязательно берут участие органы опеки.
Пользование
Ребенок, равно как и все остальные члены семьи, является пользователем жилья, на территории которого проживает. Это положение закреплено в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Но несовершеннолетний может и утратить это право. Подобными ситуациями можно считать:
- утрату остальными родственниками права на пользование жильем;
- продажу жилого помещения;
- расторжение договора пользования имуществом.
Если ребенок прописан в квартире с родителем, который утратил родительские права, а другого места для проживания несовершеннолетнего нет, то родителя могут выселить с занимаемого им дома/квартиры.
Если дети не родные
Если сын (или дочь) был усыновлен одним из родителей, то между ними возникают те же правовые взаимоотношения, что и с родным отцом/матерью.
Законными представителями подростка являются законные опекуны либо попечители. Также, органы опеки могут оформить за гражданином такой вид опеки, как патронаж. В таком случае несовершеннолетний вправе пользоваться любым имуществом своего опекуна.
Для чего нужна регистрация новорожденного по месту жительства
Прописка ребенка в жилплощади – это не обычная формальность. Без нее невозможны некоторые правовые последствия:
- получение обязательной медицинской страховки;
- оформление на мать различных пособий или получение «материнского капитала»;
- участие в очереди на зачисление в дошкольное учреждение органами социального обеспечения;
- разрешение на выезд из страны проживания.
Также, при регистрации, помимо лишь утилитарных целей, регистрация в квартире родителей дает ребенку и право проживания и право пользования жилищем, которое остается с ним до достижения ним совершеннолетия.
Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения
О том, какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник, написано в законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно с которым продажа или дарение жилища, в котором проживает несовершеннолетний, допускается лишь с разрешения органов опеки РФ. Должно быть получено специальное постановление нотариуса о том, что в продаваемом имуществе не проживает несовершеннолетний.
Права ребенка на жилье при разводе родителей
Право ребенка на жилище при разводе родителей также установлено Семейным кодексом РФ и подразумевает, что ребенок, младше 14 лет, может получить прописку по месту фактической регистрации одного из родителей. Главное, чтобы до 14 лет он проживал с одним из родителей.
Возможна ситуация, когда согласно решению суда, подростку запрещено видеться с отцом или матерью. Тогда он автоматически прописывается у другого родителя, с которым и остается проживать.
Обычно родители сами договариваются, с кем будет проживать ребенок после развода, но если к согласию все же не удается прийти, возникают противоречия или конфликты – стороны могут обратиться в суд для законного рассмотрения их дела.
Права несовершеннолетних собственников жилого помещения
При получении квартиры/дома в собственность, ребенок становится полноправным владельцем имущества, однако в силу несовершеннолетия он не может совершать некоторые виды сделок, включая сдачу в аренду, продажу или дарение жилплощади.
Ребенок может вселять или выселять родственников из квартиры, но на подобные операции с чужими людьми требуется согласие арендодателя.
Права детей при продаже квартиры
При продаже квартиры также учитываются жилищные права ребенка РФ. Родителям для продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, следует собрать пакет соответствующих документов. Это необходимо в случае, если подросток – собственник жилья или обладает в нем долей.
Прежде всего в паспортном столе стоит взять выписку, в которой будет указано, сколько человек проживают в квартире/доме. Для получения выписки родителям также придется обратиться в органы попечительства.
В органах опеки изучаются поданные родителями документы и спустя две недели составляют письменное заключение, разрешающее или запрещающее продажу жилплощади.
Квартира детям инвалидам
Помощь в получении имущества ребенком-инвалидом является приоритетной для государства, поскольку для нормального проживания ребенка-инвалида требуется организация специальных условий. В большинстве случаев люди из данной категории имеют физические недостатки, что значительно затрудняет реализацию бытовых или социальных действий.
Условия получения жилплощади
Постановление Правительства РФ N901 описывает права ребенка инвалида на жилье и основания для получения квартиры семьей ребенка-инвалида. Среди подобных можно выделить:
- квартира, в которой проживает семья, не соответствует техническим или санитарным нормам;
- размер жилплощади гораздо меньший, чем установленный в РФ уровень;
- в квартире или доме, где проживает инвалид, живут и другие семьи;
- ребенок-инвалид болен тяжелыми хроническими заболеваниями, при которых он должен проживать один;
- проживание инвалида в общежитии.
Необходимые документы
Для получения имущества семье ребенка-инвалида стоит встать на учет в качестве семьи, которая нуждается в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо подать заявление и пакет документов в местные органы самоуправления.
Пакет документов состоит из:
- выписки из домовой книги;
- справки о факте инвалидности;
- программы реабилитации инвалида;
- документ про открытие лицевого счета и соответствующая выписка.
Для претензии на получение жилья, необходимо установить факт инвалидности, причину инвалидности и факт потребности инвалида и особых видах социальной опеки. Для этого федеральным учреждениям необходимо провести медико-социальную экспертизу
Нормативы предоставляемой жилплощади
Ребенок, имеющий инвалидность имеет право на получение квартиры не менее установленных законом нормативов. Данные нормативы устанавливает местный орган самоуправления на основании многих факторов. Также, предоставляемое инвалиду помещение не может превышать заданную норму в два раза.
Однако размеры жилплощади для инвалида могут быть увеличены, если он страдает тяжелыми хроническими болезнями. В таких случаях инвалидам площади положено в разы больше, ведь им нельзя контактировать со здоровыми людьми или для их комфортной жизни необходимо больше места.
Ребенок может претендовать на жилье на основании различных нормативно-правовых актов РФ.
- Главным таким актом является Конституция РФ – основное юридическое законодательство.
- Также, права ребенка на квартиру родителей детально описаны в Семейном кодексе.
В этих документах закреплено положение о том, что несовершеннолетний ребенок является субъектом права и обладает самостоятельностью, но до достижения 18 лет находится под опекой законодательства.
Ребенок имеет право проживать по месту пребывания или регистрации совместно со своими родителями или законными опекунами.
В связи с этим, ребенок становится полноправным пользователем жилплощади, поэтому вправе быть даже собственником жилья.
- Ст.N38 Конституции РФ: родители обязаны заботиться о собственных детях.
- Ст.N54 СК РФ: несовершеннолетний обладает правом проживать в своей родной/приемной семье.
- П.2 ст. N54 СК РФ: подросток имеет право жить на одной жилищной площади со своей семьей.
- Ст. N20 ГК РФ: до момента достижения несовершеннолетним возраста 14 лет местом его проживания является квартира или дом родителя или других лиц, представляющих его интересы.
- П.1 ст.N20 ГК РФ: местом текущего проживания признается недвижимость, где ответственное за ребенка лицо проживает постоянно.
- Ч.4 ст.N31 ЖК РФ: после развода своих родителей он имеет полное право пользоваться недвижимым имуществом любого из них (матери/отца).
- Ст. N69 ЖК РФ указано: дети по договору социального найма являются равноправными владельцами квартиры.
Важно понимать, что при возникновении различного рода споров суд всегда будет именно на стороне ребенка и что несовершеннолетний – такой же субъект правовых отношений, что и взрослый, только с ограниченным списком возможностей. Стоит соблюдать его права и обеспечивать комфорт. В противном случае это чревато встречей с органами опеки.