Использование материнского капитала на строительство — Юридическая консультация онлайн

Согласно программе “Материнский капитал” от начала 2016 года, семьи, имеющие 2 и более детей, могут претендовать на получение и обналичивание сертификата для использования по трем направлениям. В основном, большинство семей за счет капитала желают улучшить свои жилищные условия.

  • Использование материнского капитала на строительство - Юридическая консультация онлайн
  • Программа по поддержке семей действует уже с 2007 года и при рождении второго малыша многие родители уже стали обладателями материнского капитала и благополучно использовали его.
  • Потратить причитающуюся сумму средств можно на:
  1. Покупку жилья, например, в ипотеку, внесения первого взноса или же остаточной суммы задолженности по кредиту.
  2. Строительство дома или ремонт своими силами также с привлечением подрядчиков.
  3. Отложить до пенсии матери.
  4. Потратить на обучение ребенка.

Для получения сертификата, нужно обратиться по месту прописки в пенсионный фонд, написать заявление-прошение с приложением следующих документов:

  • паспорта заявителя;
  • свидетельств о рождении всех детей, включая совершеннолетних;
  • документов на усыновленных детей (при их наличии);
  • документа в подтверждение гражданства РФ у ребенка, если один из родителей является гражданином другой страны;

В течение 1 месяца будет проводиться сверка документов и оформление. При принятии положительного решения, вы можете подумать о способе использования материнского капитала.

Строительство частного дома с использованием материнского капитала: условия

До 2010 года разрешалось строительство дома под капитал только с привлечением специальной строительной организации. В новом законе внесены поправки.

Теперь строить дом можно своими силами и дожидаться исполнения ребенку 3 лет не нужно.

Условия:

  1. Важным условием при желании построить дом самостоятельно является наличие земли в собственности или аренде со всеми правоустанавливающими документами на нее.
  2. Получить нужно не только разрешение на строительство дома на имеющемся участке, но и использовать его только по назначению, обозначенному вами в заявлении при выборе способа распоряжения материнским капиталом.
  3. Трата средств должна быть целевой: на индивидуальную постройку, ведение на участке подсобного хозяйства или реконструкцию уже имеющегося в собственности дома.
  4. Приступать к строительству дома на участке без разрешения от Департамента градостроительства нельзя. Заявитель должен иметь на руках градостроительный план. В противном случае, постройки на участке будут считаться незаконными, и средств за возмещение расходов вы можете просто не дождаться.
  5. При возведении дома за собственные средства разрешение на застройку не требуется. Пройти регистрацию можно будет по завершении стройки, получить объект в собственность на основании закона о дачной амнистии, затем уже обратиться в ПФР за возмещение затрат.
  6. Для реконструкции уже имеющегося дома можно также рассчитывать на материнские выплаты, причем заняться реконструкцией можно своими силами или привлечь подрядчиков. Здание допустимо 1-2 этажности. Стоит отличать реконструкцию от капитального ремонта. В первом случае жилая площадь должна быть увеличена, ведь основная цель материнского капитала – это улучшение жилищных условий для нуждающихся семей.
  7. Работы по бурению скважин, протягиванию водопровода, канализации, ремонт отопительной системы, смена окон не считаются реконструктивными, так как не способствуют расширению площади дома, а, значит, и улучшению жилищных условий.

Куда обращаться для получения сертификата?

Подать заявление вместе с документами на выдачу сертификата можно в Пенсионный фонд по месту жительства. Сотрудники примут документы, назначат время для повторного посещения.

Подскажут дальнейшие действия при принятии положительного решения. В случае отказа вам в выдаче сертификата должны письменно обозначить причины. При несогласии с данным решением вы можете обратиться в суд с исковым заявлением, отстаивать свои права спорные ситуации через вышестоящие инстанции.

Порядок действий для реализации материнского капитала

Реализовать капитал на строительство дома разрешено законом и действовать нужно следующим образом:

  1. Для возведения дома, взять земельный участок в аренду или купить его. По закону, средства можно направить только на постройку дома, а не на покупку участка, о чем нужно позаботиться заранее.
  2. Решить, как будет проводиться строительство дома: своими силами или с привлечением подрядчиков. Рассчитывать на возмещение денежных убытков от государства можно и в том, и в другом случае.
  3. Прийти в ПФР по месту жительства, написать заявление с просьбой направления средств на постройку дома, приложить необходимые документы.
  4. Написать расписку о том, что по окончании строительства Процедура по оформлению дома в собственность будет проведена, а также прописка в дом всех детей.
  5. На рассмотрение заявки отводится 1 месяц, после чего нужно вновь прийти в ПФР, осведомится о принятом решении.
  6. При одобрении заявки, средства, а именно ½ часть от капитала на постройку, будет перечислена на ваш счет. Остаток от общей суммы вы сможете получить только через 6 месяцев в случае возведения дома своими силами. По той же схеме возмещаются финансовые затраты при найме подрядчиков, но только в том случае, если документально вы сможете доказать, что по истечении полугода постройка дома с их стороны закончена.
  7. При нежелании ждать достижения ребенка 3 лет, начать возведение дома можно за свой счет. По сохраненным платежным документам о затратах на стройку при исполнении ребенку 3 лет ПФР компенсирует вам расходы в сумме, равноценной стоимости сертификата.

Молодым семьям хочется построить собственный дом как можно быстрее. Это прекрасный вариант, когда дожидаться трехлетия малыша не нужно. При сохранении всех платежек на расходы рассчитывать на их возмещение от государства – законное право матери (отца) согласно условиям сертификата и при наличии его на руках.

Список документов

При обращении в Пенсионный фонд с просьбой о направлении денежных средств на постройку дома, нужно позаботиться о сборе документов:

  • сертификата;
  • заявления о цели использования материнского капитала;
  • пенсионного страхования заявителя, на кого непосредственно сертификат оформлен;
  • паспорта заявителя;
  • любого подтверждения о нахождении земли в собственности;
  • документа (копии) разрешительного на возведение дома;
  • подрядного договора, если будете привлекать подрядчиков;
  • документа, подтверждающего покупку участка или взятие его в аренду;
  • разрешения на постройку дома;

Если участвуете в долевом строительстве и за счет выплат от государства желаете погасить свои затраты, то в ПФР нужно предоставить:

  1. Устав кооператива (копию).
  2. Выписку из Росреестра о том, что являетесь членом кооператива.
  3. Подтверждение того, что паевой взнос внесен также сумму остатка, требующую оплаты.
  4. Документ-подтверждение того, что после возведения дома все члены семьи станут непременно его собственниками, как участники долевого строительства.
  5. Реквизиты банковского счета, куда будут перечисляться положенные от государства средства.

Как можно использовать сертификат?

Использование материнского капитала на строительство - Юридическая консультация онлайн

Использование сертификата возможно по нескольким направлениям:

  1. Получить наличные денежные средства на постройку жилья. Сначала нужно приобрести в собственность земельный участок. Свободная территория без строений не считается улучшением жилищных условий. Получить 50% средств от общей стоимости капитала можно сразу после одобрения заявки пенсионным фондом. Воспользоваться же второй частью средств можно будет, когда второму ребенку исполнится 3 года. Через 6 месяцев по достижении данного возраста за остальной суммой нужно будет снова явиться в ПФР. При первичном обращении подать пакет документов:
    • паспорт заявителя гражданина РФ;
    • заявление от имени получателя сертификата;
    • сам сертификат (оригинал и копию);
    • свидетельство о браке либо расторжении;
    • документ, подтверждающий Право собственности на землю и разрешающий ведение строительства на нем;
    • номер страхового лицевого счета заявителя;
    • открытый счет-номер для перевода денежных средств;
  2. Для повторного обращения в ПФР нужно предоставить:
    • выписку с банка о том, что счет под капитал открыт;
    • разрешительный документ на право использования площади земли под застройку.
  3. Компенсировать уже истраченные средства на постройку. При самостоятельной постройке дома можно рассчитывать на оплату затрат, понесенных на строительство своими силами. За возмещением затрат нужно обратиться в ПФР, обналичивать же средства можно будет только по достижении ребенком 3-летнего возраста.
  4. Возмещение затрат возможно при строящемся объекте или уже возведенном доме. Во втором случае в ПФР нужно предоставить:
    • паспорта РФ супругов;
    • свидетельство о браке (разводе);
    • документ о праве собственности на землю;
    • номер лицевого счета для перевода социальной помощи;
    • документ о праве собственности на дом в случае окончания строительства;
    • обязательство письменное заявление о том, что в дальнейшем право собственности на дом будет переоформлено на всех совладельцев в равных долях;
  5. Оплатить с помощью семейного капитала Кредит, используемый на строительство дома. Средствами из капитала можно рассчитаться за задолженность по ипотеке либо внести первоначальный взнос. При неисполнении ребенку 3 лет оплатить можно лишь ранее оформленный кредит. Первый же взнос за ипотеку можно внести только по достижении ребенка 3 лет возраста.
  6. При взятии ипотеки в ПФР предоставляется:
    • сам ипотечный Договор;
    • паспорта супругов;
    • материнский сертификат;
    • свидетельство о браке (разводе);
    • нотариально заверенное обязательство о разделе долей в построенном доме на каждого члена семьи;
    • счет выписка из банка об остаточной задолженности по кредиту;

В зависимости от региона проживания заявителя в список документов могут быть добавлены иные справки, например, при выдаче сертификата на отца данное решение должно быть подтверждено официально. Возможно, придется предоставить свидетельства о рождении всех детей.

Дожидаться ли трехлетия или нет?

При нежелании дожидаться момента, когда ребенку исполнится 3 года, средства вполне можно использовать на строительство дома своими силами. Можно начать стройку за свои средства, сохранив все платежки.

Далее, понесенные расходы возместит Пенсионный фонд, куда и нужно обратиться по достижении ребенка 3 лет. Возможно долевое строительство с последующим погашением затрат за счет капитала.

Если вы пайщик и член кооператива, то в ПФР следует предоставить документы:

  • копию устава, выданного кооперативом;
  • платежи об уже внесенных паевых взносах, указать сумму остаточной задолженности;
  • выписку из реестра, подтверждающую, что вы являетесь членом кооператива;
  • обязательство в письменном виде о том, что по завершении стройки дома процедура оформления квартиры в собственность будет обязательно проведена;
Читайте также:  Аренда офиса: фирма должна за аренду офиса. Может генеральный директор оплатить наличными

Следует отметить, что возвести дачу за средства капитала не получится. Приобретение земли за капитал программой не предусмотрено. Согласно законодательству на земле возможно лишь индивидуальное строительство жилья.

Механизм контроля целевого использования сертификата

Цель государственной программы по выдаче материнского капитала – это улучшение демографической ситуации в стране, материальная стимуляция для создания семей и рождения детей. Государство, органы местного самоуправления, пенсионный фонд отслеживают выданные средства гражданам только на целевые нужды.

При отсутствии сертификата после рождения третьего ребенка, государство премирует родителей, родивших третьего ребенка, то есть сумма капитала увеличивается. Стоит понимать, что сертификат — это документ, а не наличные деньги и при использовании имеет некоторые ограничения.

За использованные средства, семьи обязаны отчитаться перед государством, нужно предоставить необходимые документы в подтверждение целевого распоряжения выданными средствами.

Основные причины отказа

Использование материнского капитала на строительство - Юридическая консультация онлайн

Пенсионный фонд может отказать семье в выдаче капитала для самостоятельного строительства жилья в случае:

  1. Ограничения родительских прав или же полного их лишения.
  2. Отмены усыновления в судебном порядке.
  3. Совершения преступлений, направленных против личности ребенка также взятого под опеку.
  4. Выявления недостоверных сведений, предоставленных ранее в ПФР.
  5. Подачи неполного комплекта справок или ложных (недостоверных сведений).
  6. Намерений использования капитала для внесения первоначального взноса по ипотеке при неисполнении ребенком трёхлетнего возраста.

Причины отказа могут быть иными, или со стороны сотрудников ПФР отсутствовать вовсе. В данном случае,вы вправе обратиться с иском в суд. Но учитывайте, что нецелевая трата государственных средств может обернуться против вас самих и отвечать уже придется перед законом. В данном случае, можно вообще лишиться от государства какой-либо соц. помощи.

Заключение

Материнский капитал выдается семье только на определенные нужды и цели, соблюдение необходимых условий при этом от заявителя, претендующего на получение сертификата обязательно.

Многие предприимчивые граждане желают использовать капитал для постройки дачи. Это незаконно, возведенный объект не будет считаться пригодным для жилья и тем более не способствует улучшению условий для проживания.

Возведением дома можно заняться выбранным способом только после наличия участка в собственности, полученном разрешении на строительство, предоставлении достоверных сведений сотрудникам пенсионного фонда.

В противном случае, не миновать проблем в дальнейшем. Можно нее только остаться без помощи от государства, но и самому предстать перед судом. Вся информация, данная заявителем, тщательно проверяется и изучается сотрудниками пенсионного фонда.

Сегодня государство расширило возможности для семей по использованию материнского капитала.

Выбор зависит от вас, но, главное, продумать и взвесить все заранее, потратить средства действительно на нужные цели.

При возведении дома самостоятельно, продумайте заблаговременно все этапы его строительства. Сэкономить денежные средства, улучшить жилищные условия и построить дом в короткие сроки только в ваших руках.

Материнский капитал на строительство дома в 2022 году

Одним из вариантов вложения маткапитала является улучшение жилищных условий. Семья может вложить государственные деньги на ипотеку для покупки квартиры или дома, а может потратить материнский капитал на строительство дома.

Как направить средства мат капитала на строительство дома

Использование материнского капитала на строительство - Юридическая консультация онлайн

Сумму, которую дает государство, можно потратить на строительство дома. При этом заявитель может выбрать застройщика, тогда деньги перечисляются ему, или вызваться строиться самому.

Можно ли использовать?

Мат капитал на строительство дома – удачное вложение средств, если семья планирует жить за городом или имеет квартиру в городе. После постройки недвижимости, необходимо выделить доли каждому члену семьи (супругам и детям).

Есть два варианта получения мат капитала на строительство дома:

  1. собственными силами;
  2. через оформление договора с застройщиком.

В первом случае ПФР выдает только половину капитала. Эту сумму получатель должен потратить на постройку только когда ребенку исполнится 3 года. Через полгода выдается вторая часть. При этом надо отчитываться перед ПФР.

https://www.youtube.com/watch?v=5wborVD9TmU

Во втором случае не нужно ждать три года. Держатель сертификата платит собственные деньги застройщику и банку, который оформляет ипотеку или кредит. При работе с подрядчиком придется платить комиссию за использование средств маткапитала на строительство дома.

Как компенсировать затраты на построенный дом

Если дом был построен или переделан с расширением площади после 2007 года, заявитель может запросить компенсацию из средств маткапитала.

Для ее получения необходимо:

  • Выписка из ОГРН, с указанием собственника земли и недвижимости. Он должен быть держателем сертификата или его женой (мужем).
  • Документ, подтверждающий расширение площади дома после реконструкции. Выдает Администрация того района, где находится участок.
  • Реквизиты банковского счета держателя сертификата на капитал.

Заявление можно подать через портал Госуслуг. Рассмотрение и перевод средств от 1 до 3 месяцев.

Условия для получения дотации на строительство

Оформление запроса в ПФР на перевод денежных средств на строительство дома зависит от способа возведения дома: самостоятельно или с помощью подрядчика.

В любом случае оформлением документов занимается держатель сертификата (или супруг (а) по доверенности). Оформитель должен быть гражданином РФ. Стройка также должна осуществляться на территории РФ.

Земля, на которой будет строиться дом, должна быть зарегистрирована как собственность держателя сертификата.

Дом, строящийся организацией

Ответственным мероприятием является выбор подрядчика для строительства дома, а также выбор банка, если необходимо брать ипотеку. Список сторонних организаций, которые осуществляют строительную деятельность частных домов можно посмотреть на сайте банка.

Привлечение подрядчика

Строительную организацию или ИП ищут через интернет или через знакомых. Не стоит доверять подрядчикам, которые озвучивают недорогую стоимость домов, быстрые сроки постройки.

Желательно, чтобы будущие строители дома были в базе банка, в котором держатель сертификата собирается получать кредит или оформлять ипотеку.

Банки не работают с компаниями, которые подозрительны по их платежеспособности и компетентности.

Менеджер компании подбирает проекты домов заказчику, либо он их находит сам.

После согласования предварительной цены, чертежа и материала, из которого будет сделан дом, оформляется договор.

Заключение договора

Заключение договора – важный этап строительства. Документ содержит следующие важные пункты:

  1. условия строительства;
  2. сроки;
  3. предварительный чертеж дома;
  4. смета, включающая в себя расходные материалы, оказываемые Услуги и их стоимость;
  5. реквизиты сторон.

Подрядчики обычно работают по предоплате. Стоимость услуг на первоначальном этапе также должна быть указана в смете или в договоре.

Посещение в ПФР

Приходить в Пенсионный Фонд лично не обязательно. Заявление о распоряжении материнским капиталом можно оформить на сайте ПФР или на сервисе Госуслуги.

Для уплаты первоначального взноса для ипотеки, необходимой для строительства дома понадобится:

  • Выписка из ЕГРН, где земля в собственности, в аренде, в бессрочном пользовании. При этом не имеет значения, для каких целей предназначен участок: для подсобного хозяйства или для жилищного строительства.
  • Разрешение или уведомление на строительство, выданное владельцу сертификата на маткапитал (доверенному лицу, то есть супругу). Документ выдает администрация местного управления того района, где будет строиться дом. Срок рассмотрения заявления – 30 дней с момента подачи документа.

ПФР рассматривает документы и в течение 1-2 дней сообщает о решении и приглашает с документами в отделение Пенсионного фонда. Срок рассмотрения заявления – месяц с дня написания заявления заявителя.

Зачастую для погашения ипотеки или для первоначального взноса оформить распоряжение материнским капиталом можно непосредственно в банке.

Строительство

На момент оформления выдачи средств из материнского капитала строительные работы уже ведутся за счет предоплаты заказчика. В связи с тем, что рассмотрение заявления и оформление ипотеки с первоначальным взносом из маткапитала занимает от 1 до 3 месяцев, получение средств как раз осуществляется на момент перехода к следующему этапу строительства.

Дом самостоятельной постройки

Получение денежных средств на строительство своими силами сумма маткапитала делится на две части, которые выдаются с промежутком в 6 месяцев. За это время средства должны быть вложены в строительство. Обязателен отчет перед ПФР. Иначе остаток суммы выдан не будет.

Приобретение участка

Купить землю на деньги из материнского капитала законом № 256-ФЗ не предусмотрено. Заявитель может только потратить деньги на строительство. Участок покупается или берется в аренду на свои деньги и оформляется на держателя сертификата или на его супругу (а).

Необходимые документы

При получении 50% маткапитала понадобится к заявлению приложить следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН о праве собственности на землю или ее аренда;
  2. разрешение или уведомление на строительство, выдаваемое органом местного управления того района, где планируется постройка;
  3. реквизиты держателя сертификата.

Для получения оставшейся суммы спустя 6 месяцев:

  • какой-либо документ, подтверждающий строительные работы;
  • реквизиты банковского счета владельца сертификата.

Распоряжаться маткапиталом таким способом можно в том случае, если ребенок достиг трехлетнего возраста.

Перечисление средств

Деньги поступают в течение месяца на счет держателя сертификата (его представителя) после отправки заявления в ПФР и его принятия сотрудником фонда.

Популярные вопросы

Разберем несколько часто задаваемых вопросов.

Возможно ли получить средства раньше 3 лет?

Да. Согласно закону № 256-ФЗ средства из маткапитала можно потратить раньше, чем ребенку исполнится 3 года в следующих случаях:

  1. уплата первоначальной суммы по ипотеке для покупки жилья или строительства дома (от 10 % до 25 % в зависимости от банка);
  2. оплата части ипотеки или полностью ее погашение, а также уплата процентов по кредитам на жилплощадь (основание – кредитный договор);
  3. если ребенок является инвалидом, его мать или отец могут распорядиться маткапиталом на покупку товаров (услуг), предназначенных для создания комфортных условий в обществе инвалидов;
  4. на получение дошкольных образовательных услуг (детский сад) и платных услуг;
  5. выплата малообеспеченным семьям, пока ребенку не исполнится 3 года.
Читайте также:  Какая сумма выплачивается в связи с аварией по вине предприятия?

Можно ли построить дом на садовом участке за счет маткапитала?

В законе сказано, что участок должен быть предназначен для строительства жилого дома или ведения приусадебного хозяйства. Закон не запрещает строительство. Однако так как улучшение жилищных условий подразумевает проживание в доме круглый год, летний вариант строительства на огородном участке не подходит.

Маткапитал на строительство дома в 2022 году

Как потратить материнский капитал на строительство дома, не обращаясь в ПФР? В 2022 году система оформления упрощена. Для получения ипотеки нужен первоначальный взнос.

Его как раз можно попросить из средств материнского капитала. Заявителю достаточно сообщить банку о своем намерении. Писать заявление в Фонд не нужно.

Указанный взнос из маткапитала запросит банк на основании кредитного договора, который будет заключен между заявителем и банком.

Сделка с недвижимостью с использованием материнского капитала

Начиная с 2007 года семья, имеющая двух или более детей, вправе воспользоваться дополнительными мерами государственной поддержки для улучшения своих жилищных условий.

С 2020 года право на материнский капитал получили семьи с одним ребенком (новые нормы распространяются на семьи, в которых родился первенец после 01.01.2020 года).

В настоящей статье речь пойдет о приобретении прав на недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала.

Для использования средств материнского капитала покупатель должен обратиться в Пенсионный фонд РФ с заявлением в письменной форме.

Дополнительно заявитель должен представить определенный комплект документов, состав которых зависит от вида заключаемого договора.

В пошаговой инструкции ниже мы расскажем о необходимых документах для использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Существует мнение, что покупателю использование средств материнского капитала при приобретении недвижимости приносит лишь небольшие хлопоты по сбору документов и двухмесячные переживания по поводу перечисления денежных средств продавцу (средний срок перевода денег ПФР России), а вот для продавца такая сделка может стать настоящей проблемой. Однако это не более, чем заблуждение. 

Осложнение сделки третьим лицом (государство) неизбежно влечет возможность предъявления им самостоятельных претензий по поводу законности сделки.

Так, основной целью введения института материнского капитала является поддержка семей с детьми, в связи с чем соблюдение прав несовершеннолетних детей при совершении сделки играет первостепенную роль в определении законности использования денежных средств.

Данная особенность, конечно, сама по себе не является проблемой для добросовестного приобретателя. Однако механизм совершения сделок с использованием средств материнского капитала не совершенен, в связи с чем могут возникнуть неочевидные на первый взгляд проблемы.

С некоторыми проблемами может столкнуться и Продавец недвижимости, купить которую хотят с использованием средств материнского капитала. 

По действующему законодательству момент подписания и регистрации перехода права собственности на квартиру предшествует направлению средств материнского капитала продавцу, причем разрыв по срокам приличный – от 1,5 месяцев. За это время может произойти, что угодно, и средства продавцу не поступят.

В связи с этим не рекомендуется включать формулировку о полной уплате цены договора в соглашения до фактического получения денежных средств, а также предусмотреть условие о том, что при непоступлении денег из Пенсионного фонда в течение определенного времени (например, в течение 3 месяцев с даты регистрации) деньги должен внести покупатель в течение короткого времени. 

Механизм заключения такой сделки существует достаточно давно и обычно не вызывает вопросов у регистратора и ПФР: стороны указывают сумму оставшейся задолженности, можно также зарегистрировать ипотеку недвижимости в пользу продавца до полного расчета.

После полного расчета обе стороны повторно приходят в регистрирующий орган или МФЦ и подают совместное заявление о погашении записи об ипотеке.

В этом случае подписание акта приема-передачи объекта не будет препятствием для получения остатка денежных средств, а Ипотека будет напоминать покупателю о необходимости рассчитаться по долгам, так как распорядиться такой недвижимостью он не сможет.

Пошаговая инструкция “Как оформить сделку с недвижимостью с использованием материнского капитала?”

Для заключения сделки по приобретению жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подписание сделки с недвижимостью

При использовании средств материнского капитала при приобретении жилья законодатель не предусматривает дополнительных требований к форме договора, то есть при заключении такой сделки необходимо исходить из общего порядка заключения заключения сделки с недвижимостью. Однако, учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского капитала, при составлении договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала необходимо принять во внимание некоторые особенности:

  • Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи. В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа — в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на Жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, законодательство не содержит. Однако, как следует из обзора судебной практики, определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 13 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
  • При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (Залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано. Если договор заключается с привлечением заемных средств, то залог регистрируется также в пользу банка.
  • ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж.

Шаг 2. Регистрация договора или перехода права собственности в Росреестре

Начиная с 01.02.2019 года, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр Нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.

Государственная регистрация договора (например, ДДУ, уступки по ДДУ), перехода права собственности на основании договора купли-продажи, мены и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в Росреестр. За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи.

Шаг 3. Подготовка заявления о распоряжении средствами материнского капитала и необходимых документов

В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала, а также размер направляемых средств. Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении.

    К заявлению следует приложить следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;
  • документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата (если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата);
  • свидетельство о браке (если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата);
  • договор – основание приобретения прав на жилье, прошедший государственную регистрацию или с отметкой о регистрации перехода права собственности по договору (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, уступки по ДДУ, мены и т.п.);
  • выписка из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
  • нотариально удостоверенное письменное обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата в установленный срок (если такое право не возникло на основании договора);
  • справка лица, отчуждающего жилое помещение по договору с рассрочкой платежа (продавца), о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенная Доверенность, подтверждающая его полномочия (если заявление подается через представителя);
  • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья, если средства направляются на погашение кредита.  

В каждом случае комплект документов корректируется в соответствии с видом договора, по которому Недвижимость передается в собственность покупателя. Точный список применительно к своему случаю можно найти в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

Читайте также:  Не выплатили зарплату при увольнении куда обращаться

Шаг 4. Обращение в ПФР, ожидание его решения и перечисления денежных средств

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган ПФР:

  • лично или через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания);
  • по почте или через МФЦ;
  • в форме электронного документа через Единый портал госуслуг, сайт ПФР или информационную систему ПФР “Личный кабинет застрахованного лица”. 

Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие регистрации по месту жительства (пребывания) в РФ, подают заявление непосредственно в ПФР вместе с заявлением о месте своего фактического проживания на территории РФ.

Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом ПФР в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов. В случае удовлетворения заявления ПФР (территориальный орган ПФР) перечисляет средства (часть средств) материнского капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Шаг 5. Обращение в Росреестр для погашения записи о залоге жилого помещения (если был установлен залог)

С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения) либо только заявление залогодержателя (продавца). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается.

Шаг 1

Подписание договора купли-продажи

Шаг 2

Регистрация договора или перехода права собственности в Росреестре

Шаг 3

Подготовка заявления о распоряжении средствами материнского капитала и необходимых документов

Шаг 4

Обращение в ПФР, ожидание его решения и перечисления денежных средств

Шаг 5

Обращение в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения (если залог был зарегистрирован)

Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала

С марта 2021 года упрощен порядок получения компенсации. Родителям стало проще использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий

Одним из направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом (далее – МСК) является улучшение жилищных условий семьи.

Это означает, что граждане могут воспользоваться маткапиталом при покупке комнаты, квартиры или жилого дома, а также при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома.

Если дом уже построен, семья имеет право на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве или реконструкции, за счет средств МСК.

( «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» и «Материнский капитал в 2021 году».)

С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.

Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом.

В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г.

В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.

Желающие получить компенсацию расходов на строительство или реконструкцию жилого дома в заявлении о распоряжении средствами МСК помимо общей информации должны указать дополнительные сведения.

  • Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.
  • Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, либо использоваться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства. Для предоставления данной информации понадобится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).

  • Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.
  • В данном случае имеются в виду данные о доме, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. По выбору заявителя могут быть предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

  • Сведения из документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
  • В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.

  • Сведения о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.
  • Паспортные данные супруга владельца сертификата.

Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома, деньги перечисляет Пенсионный фонд на банковский счет лица, получившего сертификат.

Реквизиты счета указываются в заявлении о распоряжении средствами МСК. В случае принятия положительного решения срок перечисления средств маткапитала Пенсионным фондом составляет 15 рабочих дней со дня подачи заявления.

1. Любая недвижимость, приобретенная, возведенная или реконструированная на средства материнского капитала, должна находиться на территории Российской Федерации.

2. Жилой дом, так же как квартира или комната, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

3. Косметический ремонт не является улучшением жилищных условий. Следовательно, затраты на него не могут быть компенсированы за счет средств материнского капитала.

Куда можно потратить материнский капитал

Если вы планируете приобрести недвижимость с помощью материнского капитала, обратите внимание, что необходимо строго соблюдать правила распоряжения этой субсидией.

В первую очередь речь идет о том, что при приобретении недвижимости с использованием средств маткапитала вы обязаны выделить доли в объекте недвижимости всем членам семьи.

Естественно, доли должны быть выделены всем вашим детям, но, кроме того, в случае если вы формально являетесь единственным приобретателем, доли должны быть выделены и вашему супругу или супруге.

В противном случае государственные органы могут признать сделку недействительной и потребовать вернуть всю использованную сумму маткапитала государству на основании нецелевого использования средств.

Обычно доли должны быть выделены в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом России денежных средств. Однако в случае, если жилье приобретается в ипотеку, выделение долей должно быть оформлено в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

При этом законом не определены размер или соотношение долей, это решение вы должны принять сами.

Размер долей детям определяется по соглашению, но лучше, чтобы он был определен пропорционально размеру материнского капитала к стоимости квартиры с учетом количества членов семьи, имеющих права на долю квартиры (на практике так не будет вопросов у сотрудников Пенсионного фонда России). За счет доли родителей или одного из них размер детской доли может быть увеличен.

Для выделения долей необходимо составить письменное соглашение либо заранее определить размер долей в договоре. Если доли выделяются только детям, то обязательное нотариальное удостоверение не требуется.

Если же доли необходимо выделить не только детям, но и второму супругу, то соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку такая сделка считается разделом общей собственности супругов.

Однако и в первом случае обращение к нотариусу позволит наиболее грамотно составить соглашение, которое будет в полной мере соответствовать всем требованиям законодательства.

Для удостоверения выделения долей у нотариуса вам понадобятся:

  • документы, подтверждающие перечисление средств маткапитала на оплату недвижимости;
  • паспорта супругов, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество.

После того как вы подготовите письменное соглашение, вам будет необходимо зарегистрировать право собственности каждого из собственников в Росреестре. Если вы заключаете соглашение о выделении долей у нотариуса, то документы на регистрацию в Росреестр направит сам нотариус.

После направления на регистрацию в Росреестр пакета документов нотариусу придет уведомление о выставленной госпошлине и код платежа УИН, идентифицирующий данный платеж.

Клиент или нотариус по просьбе клиента перечисляет госпошлину, после чего происходит государственная регистрация права собственности.

Если же вы подготовили такое соглашение в простой письменной форме, то для этого вам нужно будет обратиться в МФЦ со следующими документами:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • подготовленное соглашение о выделении долей;
  • чеки об уплате госпошлины.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector