Всем заинтересованным лицам известно – Алименты платятся абсолютно со всех доходов алиментоплательщика. И уж если их взыскивают даже с пособия по безработице и инвалидности – рассуждают разведенные отцы и матери – то уж и подавно должны взыскать с денег, полученных за продажу квартиры.
Эта идея вызывает радостное воодушевление у получателей алиментов и смертный ужас у алиментоплательщиков. Ведь речь идет о деньгах, без преувеличения огромных!
Недвижимость составляет основу благосостояния большинства граждан России, как правило, это самое дорогое имущество, которое у человека есть. И даже самые сознательные и любящие отцы не приходят в восторг от мысли, что от 25 до 50 процентов средств, полученных от продажи своей квартиры, придется отдать детям от первого брака.
Так придется, или не придется? Споры на эту тему не утихают больше 10 лет. И тому есть причина.
В данной статье мы расскажем о ней, а также рассмотрим, как на самом деле обстоят дела, и придется ли платить дополнительную сумму алиментов после продажи квартиры.
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что Договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами».
И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
Доход от продажи квартиры – не доход?
С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?
С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.
Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:
- Одни — всю сумму, полученную за жилье
- Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
- Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.
Путаницу усугубляет позиция Налогового кодекса: раз с продажи жилья взимается НДФЛ, значит это доход! Иначе, почему бы денежные средства облагались подоходным налогом?
На самом же деле ни одна из вышеперечисленных юридических трактовок не верна. А у налогового ведомства своя логика и свои мотивы. К законодательной базе и правилам взыскания алиментов на детей они не имеют никакого отношения.
С экономической точки зрения доход – это прирост материальных активов. Их увеличение. В результате продажи имущества (в том числе, квартиры) никакого прироста не происходит. Актив попросту видоизменяется – был в натуральном виде, а превратился в денежный эквивалент. Оставаясь при этом имуществом, а не доходом. Алименты же взыскиваются именно с доходов алиментоплательщика.
Другими словами, продажа алиментоплательщиком принадлежащей ему квартиры не является основанием для взыскания с него дополнительных алиментов. Поскольку деньги, полученные за квартиру, доходом не являются. Это значит, что ни процентного отчисления, ни твердой суммы суд назначить не может, как бы ни стремился алиментополучатель к обратному.
Но правил без исключений не бывает. Деньги, полученные от продажи квартиры, вовсе не обладают некими исключительными свойствами, запрещающими использовать их в качестве алиментных выплат. Например, при наличии задолженности — приставам все равно, откуда ее взыскивать.
Или, если средства не вложены в новое жилье, а лежат на счету. Получатель алиментов имеет право подать в суд Иск об увеличении размера алиментов – ведь материальное положение алиментоплательщика изменилось, он стал более состоятельным человеком. Следовательно, сумма ежемесячных выплат может быть увеличена.
Помимо этого, есть ситуации, когда алименты с денег, полученных от продажи недвижимости, все-таки могут быть взысканы.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже.
Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует).
Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
Если ситуация такова, и алиментоплательщик не выплатил алименты с полученного дохода добровольно, получатель алиментов может подать в суд. Выплату назначат.
Разумеется, не с полной стоимости проданной недвижимости и не с той суммы, которая указана в договоре аренды. А лишь с прибыли, полученной в результате сделок. То есть с той суммы, что получится после вычета стоимости жилья, и стоимости ремонта/амортизации (при аренде).
Пример 1
Гражданин А после развода приобрел запущенную старую квартиру за 1,5 млн. рублей. Будучи специалистом-строителем, он самостоятельно обновил в ней трубы и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери, сантехнику. После чего продал за 3,5 млн. рублей.
Его бывшая жена В подала в суд иск о взыскании алиментов на совместного ребенка с дохода, полученного А по договору купли-продажи.
А представил суду договор, заключенный при покупке квартиры и чеки/квитанции на покупку всех использованных для ремонта материалов. В сумме его затраты составили 3,1 млн. рублей.
Таким образом, размер прибыли от сделки равнялся 400 тысячам рублей. С этой суммы и были взысканы 25% алиментов на одного ребенка.
Однако ситуации с продажей квартиры по цене, значительно превышающей ее первоначальную стоимость, не всегда бывают столь простыми. Иногда подобная продажа вовсе не является способом получения дохода. Но алиментоплательщику приходится доказывать это в суде.
Пример 2
При разводе супругов А и В их совместное имущество было разделено на равные по стоимости доли: А получил квартиру, а В, с которой оставался совместный ребенок – загородный дом и автомобиль.
В вновь женился, «родил» еще одного ребенка, и за последующие несколько лет вдвое увеличил рыночную стоимость своей квартиры, проведя перепланировку и сделав достойный ремонт. Затем он продал ее и купил более просторную квартиру для новой семьи.
В подала в суд, требуя взыскать алименты с полученной прибыли от сделки, поскольку квартира была продана дороже своей первоначальной стоимости. Суд отказал в иске, не усмотрев источника дохода в сделке продажи недвижимости.
Несмотря на то, что рыночная стоимость квартиры возросла с того момента, когда проводился раздел имущества, дополнительные средства нельзя считать прибылью. Факт приобретения нового жилья исключает ее.
А не получил прибыли, поскольку вложил все полученные средства в новое жилье.
ВНИМАНИЕ! Если вы алиментоплательщик и ремонтируете свою квартиру, рассматривая перспективу ее последующей продажи (особенно, без покупки нового жилья), сохраняйте все финансовые документы – чеки, договора с ремонтниками и т.д.
Они пригодятся в суде, если вдруг на вас подадут иск о взыскании алиментов с полученного дохода. Затраты на повышение рыночной стоимости жилья будут вычтены судом из прибыли.
Если такая ситуация произошла, а подтверждающих документов нет, подавайте ходатайство о проведении экспертизы, которая определит хотя бы примерную стоимость ремонта.
Квартира – в счет долгов
В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.
Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:
- В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
- Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
- Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.
То есть, теоретически лишиться жилья за долги по алиментам можно. Повторимся – для такого исхода требуется многолетнее, упорное, злостное уклонение от выполнения родительских обязанностей перед ребенком. Просто старайтесь до этого не доводить.
Квартира в счет алиментов
Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.
То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.
Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.
Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но ЗАТО нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.
Пример 3
При разводе супруг А и В разделили между собой квартиру, стоимостью 6 млн. рублей. Продавать жилплощадь они не хотели, продолжать совместно пользоваться ею тоже. Суд решил, что, поскольку ребенок будет жить с матерью (А), она должна остаться в квартире, выплатив В компенсацию за его долю (3 млн. рублей).
Бывшие супруги устно договорились, что В возьмет только 2 млн., а остальное будет считаться алиментной выплатой до совершеннолетия ребенка. Однако через довольно непродолжительное время В обнаружил в почтовом ящике повестку, предписывающую ему явиться в суд в качестве ответчика по делу о взыскании алиментов.
Поскольку А взяла Кредит, чтобы выкупить долю бывшего мужа в квартире, поразмыслив, она решила, что гасить кредит будет проще, если алименты на ребенка все-таки будут поступать – ведь платить банку нужно ежемесячно. Она собрала документы, подтверждающие ее тяжелое материальное положение (справки о зарплате и размере кредитных обязательств), и подала на взыскание алиментов с бывшего мужа, мотивируя это заботой о ребенке.
Поскольку суд при рассмотрении «алиментных» дел всегда в первую очередь защищает интересы несовершеннолетних, иск был удовлетворен. В одновременно и потерял возможность купить комфортабельное жилье, и оказался перед необходимостью отдавать 25% зарплаты ежемесячно.
Помощь юриста
Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку Закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.
Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.
В любом случае квалифицированный семейный Юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.
Нужно ли платить алименты с продажи машины, какая доля удерживается в счёт алиментов
Auto.TodayAuto.Today
В каких случаях удерживаются алименты Коммерческая продажаАлиментный долг По соглашениюРазмер алиментов с продажи Когда можно вернуть деньгиvar index=document.getElementsByClassName('index-post');if (index.length>0){var contents=index[0].getElementsByClassName('contents');if (contents.length>0){contents=contents[0]; if (localStorage.getItem('hide-contents') === '1'){contents.className+=' hide-text'}}}
В каких случаях удерживаются алименты
Существует три основных способа оплаты алиментов:
внесение обязанной стороной платежей в добровольном порядке, когда никаких документов по поводу периодичности и размеров таких траншей между должником и кредитором не составляется;по письменному соглашению, которое стороны могут подписать в присутствии нотариуса, и в этом случае оно будет являться таким же законным основанием для принудительного взыскания просроченной задолженности, как и судебное решение;по решению суда, если договориться добровольно о размерах и порядке алиментного содержания стороны договориться не смогли.
В свете рассматриваемого вопроса также нужно знать, что к определению размера регулярной выплаты закон также предусматривает три различных подхода.
В большинстве случаев обязательство устанавливается не в абсолютном, а в относительном выражении, то есть в виде процента от получаемого должником дохода, например, алименты на одного ребёнка составляют ¼ от этой суммы, на двух — 1/3, на трёх и более — ½.
В этом случае оговорённый процент должен вычитаться не только с зарплаты должника, но и из других видов доходов, исчерпывающий перечень которых утверждён Правительством РФ ещё в 1996 году (с тех пор, правда, в документ вносилось несколько изменений — в 1998, 2008, 2015 и 2019 годах).
Знаете ли вы? Законодательное закрепление понятия алименты история связывает с Древним Римом, причём изначально оно касалось понуждения отца содержать своего внебрачного (незаконнорожденного) ребёнка.
Сам термин произошёл от латинского «alimentum», что в переводе означает «питание», то есть буквально речь шла об обязанности мужчин кормить собственных детей независимо от того, рождены они в браке или нет.
Так, в актуальной редакции нормативного акта, к доходам, с которых должны уплачиваться алименты, помимо зарплаты, относятся:
надбавки и доплаты к основному заработку, предусмотренные законодательством о труде, коллективным или трудовым договором, в том числе за научную степень, знание иностранного языка, классное руководство (у учителей), совмещение профессий, сверхурочные работы, вредные условия труда, неиспользованный отпуск и пр.;премии;выходные пособия;вознаграждение государственным и муниципальным служащим;гонорары (авторские, журналистские и пр.);пенсии и доплаты к ним;стипендии;доходы старателей;материальная помощь;дивиденды;материальное возмещение в связи с причинением вреда здоровью и другие выплаты компенсационного характера;доходы индивидуальных предпринимателей;доходы, полученные в соответствии с гражданско-правовыми договорами на выполнение работ (оказание услуг);доходы, полученные в виде аренды при сдаче имущества в наём.
Таким образом, внимательное изучение приведённого выше списка говорит о том, что с денежных средств, полученных от продажи автомобиля, по общему правилу, алименты платить не нужно.
Второй способ определения размера периодических выплат на содержание нуждающихся в этом членов семьи предполагает установление их в твёрдой денежной сумме.
В этом случае предполагается, что лицо должно заплатить оговорённый в абсолютном выражении долг независимо от того, какой доход оно получило в течение текущего периода.
При таком подходе не имеет никакого значения и то обстоятельство, из каких источников должны быть получены требуемые деньги: должник может их заработать либо продать любое принадлежащее ему имущество для того, чтобы рассчитаться, — ни кредитора, ни государство этот момент не интересует.
Взыскание алиментов в твёрдой сумме считается обоснованным в тех случаях, когда обязанное лицо не имеет стабильного дохода либо этот доход является не вполне официальным, в связи с чем кредитор хочет точно знать, какая сумма денег будет удерживаться ежемесячно в его пользу и не бояться того, что обязанное лицо будет пытаться уменьшить объём выплат за счёт умышленного сокрытия своих легальных доходов.
Рекомендуем для прочтения:
Лишение водительских прав за неуплату алиментов
Как работает закон о лишении автомобильных прав
Как быстро и выгодно продать подержанный автомобиль
Юридическая чистота автомобиля перед покупкой
Существует ещё один метод определения размера средств, которые нужно выплачивать в качестве алиментов. Он сочетает в себе оба описанных выше способа, то есть на должника возлагается обязательство выплачивать часть своего дохода и, сверх того, заранее известную сумму денежных средств на содержание нуждающегося в этом родственника.
Процент в таком случае исчисляется от стандартного перечня доходов, а твёрдая сумма причитается независимо от источника её получения. Из сказанного следует, что при любом способе определения размера алиментов (доля от дохода, твёрдая сумма или оба варианта в комплексе), удерживать их с продажи авто не нужно. Но из этого принципиального правила есть три исключения, о которых следует знать.
Первый случай, при котором выручка от продажи транспорта является базой для удержания алиментов, касается профессиональных торговцев автомобилями. Алименты нужно платить, если речь идёт не о разовой сделке, а о регулярной коммерческой деятельности, связанной, например, с покупкой и последующей перепродажей автомобиля с целью получения дохода.
Знаете ли вы? В Германии размер алиментов определяется по прогрессивной шкале: чем выше доход, тем больше процент выплат. Интересно также, что у немцев с увеличением возраста ребёнка уровень содержания не уменьшается, а растёт.
Как было упомянуто, доходы индивидуальных предпринимателей включены в утверждённый правительством список финансовых поступлений, учитывающихся при взыскании содержания нетрудоспособных родственников.
Правда, здесь нужно принять во внимание три момента:
Официальное удержание алиментов с коммерческой продажи авто возможно лишь в случае, если плательщик зарегистрирован индивидуальным предпринимателем и осуществляет соответствующий вид деятельности на законных основаниях.
Различного рода «чёрные» и «серые» дилеры, как правило, не имеют соответствующей регистрации, не платят налоги и не сдают отчётность со своего бизнеса.
Налоговые и прочие контролирующие органы, выявив такие нарушения, могут привлечь виновных к предусмотренной законом ответственности, но удержать алименты с полученных нелегальным путём доходов, скорее всего, не получится.
Поскольку продавать машину можно только после её покупки, а для этого, в свою очередь, нужно потратить собственные (или заёмные) денежные средства, объектом для удержания алиментов является не выручка, то есть полная сумма полученных от продажи денег, а лишь разница между покупной и продажной ценой машины, то есть, не доход, а прибыль.
Эта оговорка чётко указана в правительственном постановлении, которым утверждены виды выплат, учитывающихся при взыскании алиментов.После уменьшения полученного дохода на сумму понесённых затрат предприниматель сначала оплачивает все предусмотренные законом налоги и сборы, и только потом, с оставшейся суммы средств, определяет оговорённый соглашением или судебным решением процент подлежащих оплате алиментов.
Если лицо, обязанное платить алименты, уклоняется от таких действий, заинтересованная сторона может ставить перед службой судебных приставов вопрос о принудительном взыскании накопившейся суммы долга.
Знаете ли вы? В США бывший муж обязан содержать свою супругу даже в том случае, если она повторно выходит замуж. При этом размер алиментов прямо пропорционален периоду, на протяжении которого пара состояла в законном браке.
Основанием для таких действий может стать также:
увольнение должника с места постоянной работы, где он получал зарплату, с которой бухгалтерия ежемесячно удерживала и перечисляла по назначению алименты, если после этого в течение нескольких отчётных периодов такой должник не устраивается на новую работу, не становится на учёт в службу занятости населения или не сообщает о состоявшемся трудоустройстве;неявка по вызову судебного пристава;смена места жительства и неуведомление о новом адресе кредитора или судебного пристава;выявленные факты сокрытия реальных доходов или их занижение и пр.
В процессе принудительного взыскания судебный пристав в первую очередь разыскивает все банковские счета должника и накладывает на них арест.
Если на арестованном счёте есть денежные средства либо если они поступают на такой счёт в будущем, они будут направлены на погашение задолженности.
Таким образом, продажа машины при наличии алиментного долга чревата для должника потерей вырученной денежной суммы лишь при условии, что расчёты по сделке проходили через банк.
После того, как попытка удовлетворить требования кредитора за счёт имеющихся на счетах должника денег не даёт положительного результата, пристав начинает поиск другого ликвидного имущества, на которое можно обратить взыскание.
Автомобиль, к сожалению, является самым удачным объектом для этих целей. Проверив базу ГИБДД и обнаружив, что за должником зарегистрировано транспортное средство, пристав накладывает арест на такой автомобиль и объявляет его розыск.
Важно! При наличии алиментного долга взыскание осуществляется не с денежной суммы, которую выручает собственник от продажи своего автомобиля, а за счёт реализации машины, организованной судебным приставом. В этом случае сумма сделки может оказаться намного менее выгодной, чем та, на которую рассчитывал владелец, а сумма удержания, — напротив, гораздо большей.
Соответствующий документ передаётся в патрульную службу, после чего искомую машину в любой момент могут остановить прямо на дороге и отправить на штрафстоянку.
После этого начинается Процедура оценки и продажи, на которую собственник авто может легально повлиять только одним способом — явиться к судебному приставу и добровольно погасить всю имеющуюся задолженность и текущие административные расходы.
Какие бы правила удержания алиментов ни были установлены законом, никто не запрещает должнику и кредитору отступить от предписанных норм и установить собственные. Государство беспокоится лишь о том, чтобы в подобных ситуациях не пострадали интересы тех, кто сам не может защитить свои права — несовершеннолетние, инвалиды, люди с ограниченной дееспособностью и т. п.
Следуя этой логике, сомнительной с точки зрения закона может выглядеть сделка, сужающая перечень видов доходов, с которых отец должен выплачивать алименты ребёнку-инвалиду, но если этот список стороны решили расширить, как правило, ничего «криминального» в этом усматриваться не должно.
Важно! Размер алиментов определяется соглашением сторон или решением суда и не зависит от размера выручки, полученной должником от одной конкретной сделки.
Так, например, двусторонним соглашением родители могут определить, что в счёт уплаты алиментов за чётко оговорённый период отец ребёнка передаёт его матери конкретное транспортное средство либо, напротив, сверх оговорённых сумм обязуется платить также определённый процент с продажи конкретного имущества, принадлежащего отцу ребёнка на праве собственности — машины, квартиры, земельного участка, акций и пр.
Размер алиментов с продажи
Поскольку сама по себе продажа автомобиля не является базой для удержания алиментов, говорить о конкретном размере суммы, которая может быть направлена получателю содержания от такой сделки, изначально некорректно.
Если алименты исчисляются в твёрдой сумме, её нужно платить независимо от результатов продажи, процент дохода, когда речь идёт о предпринимательской деятельности, берётся от выручки, уменьшенной на расходы по приобретению имущества и организацию его продажи, а также налоговые платежи и прочие расчёты с бюджетом и целевыми фондами.
При погашении алиментного долга удержанию подлежит конкретная сумма образовавшейся задолженности, а также предусмотренные законом расходы на совершение исполнительных действий, таким образом, в этом случае должник может лишиться всей выручки и при этом не погасить все свои обязательства в полном объёме.
Когда можно вернуть деньги
Российское законодательства предусматривает три случая, при которых может ставиться вопрос о возврате уже выплаченных алиментов плательщику, причём не имеет никакого значения, как и из каких средств они платились.
Важно! Установление факта, что мужчина в действительности не является биологическим отцом данного ребёнка, является основанием для отмены любых алиментных обязательств на будущее, однако фактически выплаченные суммы, как правило, уже не возвращаются.
К таким основаниям относятся:
Предоставление кредитором заведомо неправдивой информации или поддельных документов, послуживших причиной установления обязанности выплат или её размера.
Например, при разводе суд обязал мужа выплачивать алименты жене-инвалиду, в то время как в действительности она совершенно здорова, а документ об инвалидности фальсифицирован.
Обман или насилие, совершённое в отношении должника, понудившее его подписать заведомо невыгодное для себя или неправомерное соглашение о выплатах.Технические ошибки при расчёте задолженности. Как правило, речь идёт о бухгалтерской оплошности, но иногда ошибаются и судебные приставы.
Доход, полученный от продажи автомобиля, по закону не учитывается при определении размера алиментов. Но это правило действует лишь для тех граждан, которые выполняют обязательства по содержанию своих несовершеннолетних (а иногда и совершеннолетних) детей, нетрудоспособного супруга либо немощных родителей, аккуратно и добросовестно.
При уклонении от осуществления предписанных платежей можно легко лишиться не только выручки от проданного автомобиля, но и самой машины, а также другого имущества, причём на очень невыгодных для себя условиях.
Алименты с продажи квартиры: надо ли платить, порядок уплаты, судебная практика
Одним из частых вопросов, возникающих при сделках на рынке жилья, является вопрос об уплате алиментов с продажи недвижимости. Ответ не является очевидным, поэтому в рамках сегодняшней статьи я пролью свет на нюансы проблемы.
Что говорит Семейный Кодекс
В семейном кодексе РФ говорится, что порядок и форма выплаты алиментов на несовершеннолетних детей могут определяться родителями самостоятельно:
- Они вправе заключить между собой соглашение.
- Если соответствующее содержание не предоставляется, то средства взыскиваются через суд.
- Если не подписано соглашение, не выплачиваются деньги и не подаётся иск, то заявление может написать орган опеки.
- Предполагается и взыскание денежных средств в твёрдой сумме. Это происходит, когда отсутствует соглашение, а родитель получает заработок нерегулярно, в валюте, в натуральном виде или не получает его вообще. В таких случаях суд вправе назначить выплату алиментов в виде ежемесячной фиксированной суммы или одновременно в долях и в денежной сумме. Размер выплат определяется исходя из конкретных обстоятельств дела.
Однако СК РФ не даёт никаких указаний по поводу того, нужно ли платить содержание с сумм, полученных при продаже недвижимого имущества. Виды заработка или прочих доходов, на которые налагается взыскание, определяются Правительством РФ.
Причины возникновения спора об уплате алиментов с квартиры
Начало спора о том, нужно ли облагать алиментами доходы, полученные пи продаже квартиры или дома, восходит ко времени внесения дополнений в правительственное постановление № 841 от 18.07.1996.
В 2008 году в пункт 2 был добавлен подпункт «о», где сказано, что средства на содержание ребёнка необходимо удерживать с сумм, которые получены в результате сделок, регулируемых гражданским законодательством.
Спустя некоторое время, судебные приставы-исполнители взяли это указание на вооружение, рассудив, что реализация недвижимого имущества вписывается в его формулировку. В результате в базу доходов, с которых начисляются алименты, стали включаться средства от продажи квартир, полученные обязанными их платить родителями.
Неудивительно, что в судебные инстанции стали поступать жалобы, связанные с действиями представителей ФССП. Одному из отцов Волжский городской суд присудил взыскание средств в размере 25% с денежных сумм от продажи недвижимого имущества. Он подал жалобу в Конституционный суд РФ с просьбой о признании неконституционным указанного дополнения к Постановлению № 841, на что им был получен отказ.
Считается ли продажа недвижимости доходом?
Однако определение КС от 17.01.2012 № 122-О-О было вынесено именно касательно конституционности конкретного положения, а не по существу дела, рассмотрение которого в компетенцию этой инстанции не входит.
В определении судом было дано разъяснение о том, что при рассмотрении сумм, с которых начисляются алименты на несовершеннолетних, необходимо соблюдать баланс интересов двух сторон.
Поэтому удержание нужно производить не из всех средств по сделкам гражданско-правового характера, а только из тех, которые связаны с экономической деятельностью.
Проще говоря, это сделки, направленные на извлечение прибыли на постоянной основе. Таким образом, не подлежат обложению алиментами доходы, не связанные:
- с трудовой деятельностью;
- с экономической деятельностью.
К необлагаемым доходам, в частности, относятся суммы, полученные при разовой продаже:
- квартир;
- домов;
- участков земли;
- дач;
- гаражей;
- других видов недвижимого имущества.
Но существуют ситуации, когда платить алименты с продажи квартиры всё-таки нужно. Они удерживаются:
- если выручка считается доходом;
- для погашения задолженности по алиментам;
- в счет алиментов.
Рассмотрим каждый случай подробнее.
Когда алименты с продажи квартиры выплачиваются
Если выручка считается доходом
Выручка от продажи недвижимого имущества будет являться объектом обязательств по содержанию детей, если целью такой продажи является получение экономической выгоды, а не решение жилищного вопроса.
Пример. Человек приобретает квартиру в строящемся доме, затем производит в ней ремонтные работы, покупает мебель и выставляет объект на продажу. В результате, вложив в покупку жилья и его обустройство 2 млн рублей, он получает 2 млн 600 тыс. рублей. Полученная выгода в 600 тыс. рублей и будет базой для расчёта суммы алиментов.
Другие случаи:
- Аналогичной будет ситуация, когда приобретается участок земли, на нём возводится строение, которое в дальнейшем реализуется.
- Доход от продажи одной из двух квартир, имеющихся у «алиментщика», если он в ней не проживает.
- Получением дохода будет считаться и сдача недвижимости в аренду.
Погашение задолженности
Если человек, обременённый обязательствами по выплате алиментов, уклоняется от их исполнения длительное время, у него возникает задолженность. Когда его заработка недостаточно для погашения долга, приставы идут на крайние меры — налагают арест на его недвижимость, которая продаётся с аукциона.
С вырученной суммы и идут отчисления, необходимые для оплаты долга и причитающихся штрафных санкций. Оставшиеся денежные средства поступают в распоряжение плательщика алиментов.
Нужно обратить внимание на то, что недвижимость изымается только после того, как выяснилось, что не хватает имеющихся наличных денег, средств на счетах, акций и движимых вещей (автомобиля, мотоцикла, дорогостоящей техники) для погашения задолженности.
При этом жильё, являющееся единственным, не может быть продано «с молотка».
Уплата в счёт обязательств
Как уже указывалось выше, согласно ст. 99, 103 и 104 Семейного кодекса РФ, допускается заключение соглашения об уплате алиментов, в котором оговариваются размер обязательств, а также способ и порядок их уплаты. Оно заключается между родителем, обязанным выплачивать средства на содержание ребёнка, и законным представителем несовершеннолетнего.
Размер обязательств хотя и определяется сторонами, но не может быть меньше того, который был бы положен в случае обращения в суд.
В числе прочего рассматривается вариант предоставления в счёт алиментов недвижимого имущества, когда по своей доброй воле, человек может передать квартиру, комнату, коттедж или дом ребёнку, освободившись тем самым от последующих платежей. Освобождение наступает с момента, когда недвижимость закреплена за ребёнком путём регистрации его прав в Росреестре. Соглашение, удостоверенное нотариально, имеет силу исполнительного документа.
В каком случае истцу удастся добиться взыскания
Чтобы взыскать алименты с дохода от продажи квартиры, требуется убедить судью в том, что это действие было предпринято не с целью решения жилищных проблем, а с целью получить выгоду.
В качестве доказательств этого факта нужно предъявить документы, из которых видно, что:
- существует разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры;
- проданная недвижимость не являлась единственной жилой площадью;
- после завершения сделки не было куплено другое жилище;
- полученные средства потрачены на другие цели;
- человек, имеющий обязательства по алиментам, совершал подобные сделки неоднократно.
Как говорилось ранее, при условии доказанности факта продажи недвижимости с целью получения экономической выгоды денежные средства будут взиматься с суммы этой выгоды, а не с общей суммы продажи.
Как ответчику доказать, что продажа апартаментов – не доход
Чтобы суд принял решение по иску в пользу ответчика, ему нужно озаботиться сбором доказательств и подготовкой весомой аргументации.
Пример. Если единственная квартира продаётся с целью улучшения жилищных условий, то за продажей следует покупка другого, более подходящего жилья, например, находящегося в другом районе, поближе к месту работы, или имеющего большую площадь. В таком случае речи об обогащении быть не может, особенно во втором случае, когда осуществляются дополнительные траты.
В указанных обстоятельствах доказательствами будут являться:
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на жильё: выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
- квитанции, расписки или выписки с банковского счёта о суммах, полученных от продажи и затраченных на покупку;
- выписка из домовой книги, справка из ЖЭУ, паспорт – как подтверждение факта прописки на новой жилплощади.
Другим аргументом, свидетельствующим об отсутствии цели обогащения, является вынужденная продажа квартиры для получения денежных средств для погашения кредита. В таком случае в суд нужно предоставить:
- договор с банком;
- договор купли-продажи, где указана цена недвижимости;
- выписки со счёта или квитанции о погашении кредитных обязательств.
Если второй родитель делает попытку получить алименты с продажи недвижимости, не являющейся коммерческой деятельностью, то нужно обратить на это внимание судьи, при этом трактовать подачу иска как попытку незаконного личного обогащения.
Судебная практика
Что касается судебной практики, то в ней наблюдается большое количество решений в пользу плательщиков алиментов, продавших недвижимость без цели получения материальной выгоды. Хотя и не всегда это удаётся сделать с первой попытки.
Продал квартиру – заплати алименты! Обязан ли отец платить алименты с продажи недвижимости?
Зачастую можно слышать суждение о том, что при продаже недвижимости родитель обязан отчислить установленную в долях от дохода сумму алиментов.
Такое суждение логично, если учитывать, что алименты назначены судом с любых видов доходов отца.
По идее, продажа объекта недвижимости также будет являться доходом, с которого они могут быть удержаны. Однако это лишь заблуждение! Постараемся вкратце обсудить разницу в продаже недвижимого имущества и законность требований об уплате алиментов.
Требуется ли платить алименты с продажи объекта недвижимости?
Несколько пунктов помогут понять эту ситуацию, так как при разовой сделке купли-продажи алименты не взыскиваются
- Продажа квартиры и любого типа недвижимости — это смена формы владения, при котором доход не получен, а за проданную квартиру просто заплачена определенная сумма финансов, которая составляет денежную ценность данного недвижимого имущества.
- Существует Перечень доходов (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 N 841), который определяет вид выплат, с которых взыскиваются алименты. По данному перечню разовая гражданско-правовая сделка купли-продажи квартиры и получения дохода не имеют ничего общего.
Следовательно, продажа квартиры, как и любого другого недвижимого имущества, не влекут за собой обязанности по выплате алиментов.
Случаи, когда регулярная купля-продажа квартир приносят доход
- В случае, если имеет место не просто разовая сделка от продажи квартиры, а регулярный процесс перепродажи объектов имущества является постоянным источником дохода для отца.
- При официальной фиксации получения дохода (регистрация в качестве ИП, уплата налогов) данное основание будет подразумевать уплату алиментов в пользу ребенка с каждой такой сделки.
- Но лишь при условии установления алиментов в твердой денежной сумме!
Сдача недвижимости в аренду: будут ли платиться алименты с дохода?
Рассмотрим несколько ситуаций, относящихся к сдаче недвижимого имущества в арендное пользование.
- В ситуации, когда собственник жилья получает прибыль от сдачи в аренду недвижимости по договору найма и регистрирует деятельность в качестве самозанятого, алименты уплачиваются с полной суммы.
- В случае, когда квартира или иной вид недвижимости сдается без официального оформления договора, доказывать получение отцом незаконной прибыли потребуется получателю алиментов, что станет достаточно трудной задачей.
- Плательщик алиментов сдает квартиры других собственников и работает риэлтором, а его доходом является определенный процент от каждой сделки. В данном случае алименты должны выплачиваться исходя из задекларированного им дохода.
Увы, на практике главной проблемой было и остается «теневое» положение многих риелторов и «перекупщиков» недвижимости. Рынок купли-продажи жилья часто находится в «серой» зоне и пока еще не доступен для контроля налоговыми службами.
Но в обозримом будущем эта ситуация кардинально поменяется…